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Schaut euch mal an wieviel ihres Einkommens viele Jungfamilien für die Wohnung ausgeben. Und diese Kosten steigen jedes Jahr. Ein Kredit nicht. Da sinkt die Belastung jedes Jahr, weil das Einkommen steigt. 50% Mietanteil ist leider heute bei vielen Jungfamilien der Normalzustand. Die wären froh über 2000€ verfügbar. Mit was ich hier Bauchweh habe ist der Punkt sanierfähiges Haus. Aber sonst, müssen die wissen und die Bank. Due Regulierung jedenfalls ist Blödsinn. Dann müsste auch die Miete begrenzt werden, was dann Obdachlosigkeit verursachen würde ... die Leute zahlen oft mehr Miete wie Kreditkosten anfallen würde. Kredit bekommen sie heute aber nicht mehr ... Die KIM VO hat man nicht eingeführt um Banken oder Kreditnehmer zu schützen. Grund war die Immoüberbewertung von 30-40% laut Nationalbank wegzubringen und zwar durch die beabsichtigte Herbeiführung der Unfinanzierbarkeit für größere Bevölkerungsgruppen. Die KIM VO läuft Ende Juni 2025 aus. Das war nur als kurze Phase geplant um die explodierenden Immopreise zu kappen. |
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Die Jungfamilie ist der typische Verlierer der überbordenden KIM-V. Man sollte gerade bei fixverzinsten Verträgen auch den Wiedereinstieg ins Arbeitsleben und die jährlichen Lohnsteigerungsraten miteinbeziehen. Denn die Fixzinsrate bleibt ja auf die vereinbarte Dauer gleich. Für KN, die sich bewusst für variabel entscheiden, könnte man ja nach der geltenden Verordnung bemessen.
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Da gebe ich dir vollkommen Recht, sofern der Kredit gut fixverzinst wurde. Ich weiß nicht warum hier immer von steigendem Eingekommen ausgegangen wird. Ich z. B. gehe worst case davon aus dass, falls ich meinen Job verliere, nicht mehr das gleiche Gehalt erhalten werde, und rechne sogar mit möglichen 20% Verlust. Damit kommen wir immer noch gut über die Runden. Sollte ich wieder gleich viel verdienen oder mehr, wäre das natürlich optimal. |
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Weil das deine persönliche Risiko Absicherung ist, aber nicht dem üblichen Gehaltsverlauf eines 25 - 50-jährigen Kreditnehmer darstellt. |
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Mein Gehalt hat sich die letzten 15 Jahre verdoppelt, so gesehen habe ich schon auch damit gerechnet dass es mehr wird. Aber dennoch glaube ich sollte man ein steigendes Gehalt nicht als gottgegeben hinnehmen. |
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Stimmt, wie wärs damit: Keinen Eigenheim-Kredit aufzunehmen erhöht das Risiko von Altersarmut. Nicht umgekehrt und besonders dann wenn es knapp ist. Warum? Der Kredit zwingt dazu immer was "wegzulegen" um Vermögen zu schaffen. Wenn der abbezahlt ist hat man eine Immobilie auf der Habenseite. Und selbst wenn man es wirklich nicht schafft ist das nicht das Ende der Welt. Hingegen wer sich denkt: "1500 im Monat könnten sich ausgehen aber ist extrem knapp, ich wage es nicht" wird dann vermutlich nicht mal 500 Euro im Monat ansparen- weil Miete und er es dann nicht muss... Ergo ist so gesehen die KIM-V eine pro-Armut Maßnahme 😜 Disclaimer: Das ist mit einem Augenzwinkern zu lesen und bitte nicht bierernst zu nehmen... |
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1500 Miete vs 900 Kredit hört sich nach klarer Entscheidung an. Aaaaaber: ist das Eigenkapital im Kredit berücksichtigt? Kaufnebenkosten? Instandhaltungskosten? Etc Ich glaube durchaus, dass in manchen Gegenden Mieten teurer als kaufen ist, aber der Vergleich sollte fair sein! |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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jedenfalls eine Pro-Mietmaßnahme |
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Du hast grundsätzlich vollkommen Recht. Das würde jetzt wieder in eine Grundsatzdiskussion führen Miete vs. Eigentum. Darum gehts aber nicht. Man sollte nicht immer alles auf die Waage legen und überlegen ob es sich am Ende finanziell rentiert hat. Es zählt die Lebensqualität. Aber lassen wir die ganzen Nebenkosten die du genannt hast weg. 160m2 nutzbare Wohnfläche mit Garten, Keller und Garage fix zu 1200,- inkl. BK vs. 80-90m2 Wohnung zu 1500 inkl. BK und jährlichen Mietanpassungen. Und ja, alles hat Vor- und Nachteile. Ganz genau. Wenn man mietet ist man eher dazu verleitet das Geld für andere Dinge auszugeben als es auf die Seite zu legen. Wenn ich mal in der Pension bin, möchte ich keine Raten- oder Mietzahlungen mehr haben. Darum gehts mir am meisten. Und ja, ich weiß dass Instandhaltungskosten anstehen, aber die sollte man natürlich nicht aus dem Auge verlieren und entsprechend etwas zur Seite legen. Wie auch immer, beide Varianten kosten Geld. Beim Eigentum habe ich am Ende etwas das mir gehört, und wenn es nur der Grund und Boden ist den später mal jemand verwerten kann. |
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Mieten vs Kaufen Klar diszipliniert ein hoher Kredit. Auf der anderen Seite hat man oft die Tendenz zu groß und zu "luxuriös" zu bauen/kaufen, ist ja für immer. Und immer bedeutet auch anfälliger sein für den Remanenzeffekt. |
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BAWAG belässt die Konditionen diese Woche gleich. |
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Diese Konditionen? 10J FIX und 25J FIX: bestens ab 3,7% 15J FIX: bestens ab 3,75% Anschlusszinssatz: bestens ab 1,125% zuzüglich 3-ME |
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25J FIX: bestens ab 3,75% 15J FIX: bestens ab 3,80% 10J FIX: bestens ab 3,70% Anschlusszinssatz: bestens ab 1,125% zuzüglich 3-ME Variabel: bestens ab 1,125% zuzüglich 3-ME |
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Bei der BA tut sich momentan auch nicht viel? Genrell gerade ein wenig "ruhig"? |
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Nö, zurzeit alles ruhig. Sollte sich was änder, kommt hier die Info just in time😊. |
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gut, da hat es vor etwas mehr als 2 Wochen die Anpassung auf gegeben. Über die Zinsjokerverlängerung wird erst ab Mitte/Ende März entschieden. |
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Volksbank Wien bietet nach wie vor die 5Y fix im besten Fall mit 3,50% an, dazu kommt 30Y fix mit best case 3,75%, HYPO Vorarlberg 10Y fix ab 3,75%, etc. Rücken konditionell viele wieder näher zusammen ... |
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Habe jetzt ebenfalls bei einer Hypo in Zentral-Ö für 10J FIX mit 3,625% am Tisch - für einen selbstständigen Kunden. |
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Deutet wohl darauf hin, dass es doch nicht so rasant mit den Zinsen bergab gehen wird. |
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Ja, das schaut wohl derzeit so aus. Dafür hier die Info, dass eine Verlängerung des Zinsjokers eingebracht wurde. |
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Weiß man schon wie lange? |
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