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Wahrscheinlich zahlt es sich aktuell nicht aus, gleichzeitig 20 und 25 Jahre im Programm zu haben. Die Laufzeit liegt zu nahe beieinander. |
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Un auch die SWAP-Sätze sind recht ähnlich bzw. beträgt der Spread oftmals nur ein Achtel Prozent. |
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Genau, macht keinen Sinn da zu viele Laufzeiten standardmässig anzubieten. Lieber je eine kurze, mittlere, langfristige Laufzeit und den Rest kann man dann individuell anbieten. |
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BA-News, Konditionensenkung ab sofort: 5J FIX: 3,59% 10J FIX wieder NEU im Programm: 3,59% 25J FIX: 3,65% Lg |
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Klingt ja gut inkl. dem Zinsjoker ? |
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Jep! |
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gilt der Zinsjoker auch für Nachfinanzierungen? hab aktuell noch einen fixen Kredit bei der BA und benötige für eine Sanierung noch zusätzliche Liquidität. |
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| Hallo FloLP, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ok somit mMn. wieder das beste Angebot😊 |
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Ja, sofern dazu ein neuer Kreditvertrag erstellt wird (davon gehe ich mal stark aus). Ja, so sieht' s aus. Der Zinsjoker steht auch kurz vor der Verlängerung bis Juni. Noch aber ohne Vorstandsgenehmigung, man geht aber davon aus. |
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für 25Y mit Zinsjoker definitiv - bei den anderen Fixzinsperioden gibt es doch noch zum Teil deutlichen Abstand zu den Bestbietern. |
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Ja im Gesamtpaket eben mit dem Zinsjoker würde ich trotzdem die BA wählen, gebe es diesen nicht wohl Bank99 ( 5 +10 Jahre) |
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Deutlicher Abstand? Naja, bitte Institut posten und Zinssatz. Das würde ich auch so wie Chri3333 sehen. Ein Zehntel Zinsunterschied ggü. möglichen Auflösungs- oder gar Umschuldungskosten einer schlechten Fixzinsvereinbarung.... |
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ja - wie erwähnt - bei 25Y fix ist das wirklich top (bin auch froh, dass die bereits ausgestellten Angebote hier ebenfalls von der Senkung profitieren) - sehr fair. Ob man bei einer 5Y (oder auch 10Y) Fixzinsperiode und "gewöhnlicher" Gesamtkreditlaufzeit (z.B. 25Y oder 30Y) der Zinsjoker ein "must have" ist, muss jeder für sich selbst entscheiden. Diesen wird man in Anspruch nehmen, wenn passend zur eigenen Zins- und Inflationserwartung der variable Zinssatz inkl. Aufschlag unter dem Fixzinssatz liegt. Bei 3,65% wäre das bei einem 3M EURIBOR von 2,65% der Fall. Wenn man im Idealfall z.B. die 3,3% für 10Y erhält, dann wäre die Benchmark beim 3M EURIBOR schon bei etwa 2,3% (aktuell 3,93%). gerne - z.B. bank99 5Y fix ab 3,35%, 10Y fix ab 3,30% https://www.energiesparhaus.at/forum-bank99-wohnkredit99-2024-und-mehr/75880, ERSTE zeitweise sogar 3,18% (10Y fix). |
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Die BA-Kondi gilt für Kreditbeträge ab 50K Euro, und wenn DSTI und LTV passen. Die b99 knüpft an ihre Topkondies gewisse Bedingungen, ebenso Denn: das kann man so nicht generell sagen - und geht nur anlassbezogen bei einer konkreten Fin-Anfrage, weil da verschiedenste Parameter reinspielen: Kredit-Höhe, Bestands- oder Neukunde, Einkommen, Alter, Familienstand usw. 3,18% sind bei einem Neukunden vermutlich nicht drin - eher gegen 3,5%. Das reine Zahlenlotto weckt falsche Begehrlichkeiten: denn die hier in die Menge geworfenen 3,18% sind nicht repräsentativ. |
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stimmt - ist bei vielen Banken so, dass einzelfallbezogen konditioniert wird (wobei Familienstand, mehr oder weniger Alter und Neu-bzw. Bestandskunde keine wirkliche Kategorie sind, solange Bonität und Beleihungsquote passen) und sich auch beispielsweise hinsichtlich Fixzinslaufzeiten, pönalefreien Sondertilgungsmöglichkeiten und vielen anderen Aspekten einer Finanzierung gesondert positionieren. wieso nicht? Wenn die Rahmenbedingungen passen? Ist kein Lotto - sondern ein reelles Angebot. In die Menge geworfen habe ich es auch nicht, sondern nur den Auftrag nach Nennung des Zinssatzes und des Institutes erfüllt. absolut richtig, daher auch stets der Hinweis "ab" - und da ist ein Zinsunterschied bis zu knapp 30 BP p.a. durchaus nennenswert. Bitte nicht falsch verstehen - die 25Y Kondition ist unter Berücksichtigung des Zinsjokers in meinen Augen derzeit eine tolle Sache, die ich auch oft genug einsetze. Dennoch ist der Hinweis wichtig, was sich gerade bei 5Y und 10Y Fixzinssatz (die aktuell sehr beliebt sind) am Markt sonst noch tut und dies in Relation zu setzen. |
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Ich verstehe nichts "falsch". Job vergessen. Natürlich sind das alles Faktoren, die berücksichtigt werden. 3,18% sind definitiv nicht erreichbar ohne dementsprechenden Timeslot, die obige Angaben 100% passen und vermutlich sogar ein ähnlich gelagertes Gegenoffert vorliegt. DAS zu suggerieren ist defacto falsch. |
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vollkommen richtig - und in der Zwischenzeit sind die Referenzzinssätze wieder gesunken. Die Aufschläge auf die SWAPs sind dadurch wieder leicht angestiegen (zum Teil auch über 1%). Gut möglich, dass es bei Bestand der derzeitigen Zinsmarktsituation hier auch weitere Anpassungen geben wird. Unterschiedliche Institute werden auch weiterhin versuchen, sich in unterschiedlichen Laufzeiten gesondert zu positionieren. Beispielsweise bot die Volksbank Wien Ende 2023 mit 3,5% für 5Y fix ein attraktives Segment an (natürlich wenn "alles gepasst" hat). Da gab es bei der Bank Austria ebenfalls "nur" 3,875%. Dafür waren die 25Y kompetitiv. Einmal ist es der eine Sektor, das andere mal ist es die andere Bankengruppe, die bei unterschiedlichen Perioden vorne liegt. bitte wie immer bei der Sache bleiben - mit "suggerieren" kann ich nichts anfangen. Sind allesamt keine Fabelzahlen sondern Realität - wie auch immer diese konkret zustandegekommen ist. Und nochmal: die 25Y - Fixzinsmöglichkeit ist absolut top und mit der nochmaligen Senkung um 5 BP und Zinsjoker eine sehr gute und vielgenutzte Variante. |
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Genau um das geht es, denn das kommt aber vielleicht für den ein- oder anderen, mit der Materie nicht so befassten Forianer oder einem der vielen stillen Mitleser so rüber, dass das der "Bestcase" ist. Somit ist suggerieren schon der richtige Ausdruck. Ich handhabe es schon seit über zehn Jahren so, dass ich Einzelentscheidungen, Ausnahmelösungen, kurze Zwischentiefs uswusf bewusst hier NICHT poste, weil es der breiten Masse wenig bringt. Dafür poste ich bewusst und faktenbezogen die Konditionen zumindest meiner großen Partner-Retailbanken, die ihr Geschäftsmodell in ganz Österreich nach den gleichen Masstäben anlegen. Damit hat man schon einen recht guten Marktüberblick, meine ich. Dass es bei mir dann trotzdem genauso mal zu Einzel- und Ausnahmeregelungen kommt, wo z.B. eine lokale Hypo usw. besser anbieten kann, ist ja wohl jedem klar. Das schreibe ich aber nicht. Generell finde ich auch, dass hier oft gepostete Doppel-Bestätigungen den Thread sehr unübersichtlich erscheinen lassen. Denn die Fakten gehen somit in viel unnötigem Hin- und her unter. Ich nehme mal stark an, dass das nicht gewollt ist. Du kannst ja gerne im bank99-Thread Aufschläge und Ergebnisse von ERSTE-Bank und deiner lokalen Bankpartner, wie z.B. der Volksbank Wien (die nebenbei auch meine Parntebank ist, der vergangene 5J-Fixzins aber genauso obsolet ist wie die 1,27% der Wüstenrot für 20J Fix), posten. Die ERSTE-Bank habe ich selber nicht als Partnerbank, dafür aber ausgezeichnete Kontakte 😉. |
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Somit hier nocheinmal, damit man nicht seitenlang vorscrollen muss und die Message nicht untergeht: BA-News, Konditionensenkung ab sofort: 5J FIX: 3,59% 10J FIX wieder NEU im Programm: 3,59% 25J FIX: 3,65% Anschluss: 1% zuzüglich 3-Monatseuribor Wie immer kommt der bei bereits bestehenden Genehmigungen reduzierte Zinssatz zur Anwendung, sofern die Kreditunterlagen noch nicht ausgefolgt sind. Zinsjoker: einmalige und kostenlose Konvertierung einer aktuell abgeschlossenen Fixzinskondition. Gültig nur bei Neufinanzierungen derzeit bis Ende März 2024 (Prolongation aber in Aussicht) in eine variable Kondition. Aktionszeitraum: bis Ende 2026. Sofern es in diesem Zeitraum eine günstigere Fixzinskondition geben sollte, könnte man auch Zug um Zug sofort von variabel in diese wechseln. Kosten dafür aktuell: 400 €. BAWAG-News, ebenfalls eine kleine Senkung: 10 und 15J FIX: ab 3,75% 25J FIX: ab 3,70% Anschluss: ab 1,125% zuzüglich 3-Monatseuribor Lg |
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wieso bringt es der "breiten Masse" (was auch immer das ist, bei so vielen verschiedenen Finanzierungskonstellationen) nur etwas, wenn man von ein oder zwei Banken die aktuellen Konditionen postet? Der Thread-Titel bezieht sich hoffentlich doch gewissermaßen auf eine bestimmte Marktbreite. Oftmals ergeben sich für längere Perioden in bestimmten Fixzinsbändern am Bankenmarkt auch zusätzliche, ergänzende Perspektiven. perfekt - wäre auch für viele interessant, die genau zu diesem Zeitpunkt einen konkreten Bedarf haben und vielleicht 1/8% oder sogar ein 1/4% für ihr gewünschtes Fixzinslaufzeitband herausholen können. Kommt vor und ist auch keine Seltenheit. vollkommen d´accord na das wäre erst verwirrend - wieso sollen in einem bank99 thread, der die Entwicklungen einer speziellen Retailbank mit vielerlei Alleinstellungsmerkmalen Volksbank oder ERSTE oder sonstige Konditionen aufscheinen? Passt thematisch überhaupt nicht dazu. klar - ist ja auch schon einige (zum Teil viele) Monate her perfekt - umso besser für die Leser |
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Die werden auch von den Usern gepostet, kann man ja alles gut nachlesen. Die 2 großen geben schon mal einen guten Überblick über aktuelle Möglichkeiten. Für den Neubau genauso wie für Umschuldung, Sanierung, Kauf. Angestellte wie auch Selbstständige. Somit bilden die breit den Markt ab. ERSTE habe ich wie erwähnt nicht im Portfolio. Selten, aber natürlich. Vielleicht mit Vorstandsentscheid und Gegenoffert und noch drei Auflagen bringt aber der breiten Masse nix. Das wird man individuell und diskret bei der Einreichung abhandeln, weil von KN A auf KN B zu schließen nicht möglich ist. Naja, wenn die Kondition woanders besser ist als bei der bank99, dann bringt es den Mitlesern sehr wohl etwas ;). |
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