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Ja, das geht, das wäre ja der Mehrwert vom Zinsjoker. Das könnte durchaus sein, dass die Bestkondition dann nicht vergeben wird, sondern vielleicht ein Achtel oder Viertel höher. Was aber trotzdem durchaus Sinn macht, eine dann günstigere Fixzinskondition mitzunehmen. Natürlich muss man auch die Konkurrenzsituation betrachten: sollte die Fixzinskondition woanders billiger zu haben sein, muss man halt durchrechnen, ob sich ein Umschuldungsaufwand auszahlt oder nicht. |
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Der Bank Austria Zinsjoker wird vorab mal bis 30.04.2024 verlängert. Gespräche über eine weitere Verlängerung bis Ende Juni laufen gerade. Die maximale Einlösungzeit bis Ende 2026 bleibt gleich. |
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War zu erwarten bzw. klar dass es so kommt (kommen muss!). Ich sehe auch den Juni als gesetzt. |
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Brauchen eigentlich alle Banken beim Immobilienkredit zurzeit eine Treuhandschaft oder ist es auch möglich, dass das Geld direkt an den Verkäufer überwiesen wird? In meinem Fall wäre es eine gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, welche Mietkaufwohnungen verkauft. |
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Ja - da gibt es einige Wohnbaugenossenschaften, die auch gleichzeitig als Treuhänder auftreten - hatte ich schon öfters. Mag nicht jede Bank, gibt aber sehr wohl welche, die damit umgehen können. |
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Ist es bei der Bank99 oder bei der BA möglich, dass diese direkt an die Wohnungsgenossenschaft überweisen oder wird da auch die Trehandschaft durch einen Notar benötigt? |
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Das letzte mal (Ende 2022), wo ich das über die Bank Austria abgewickelt habe, war es eine Einzelfallentscheidung. Bei der bank99 war es nicht möglich - frage aber gleich morgen nochmal bei meinem Key Accountant nach. In Teilbereichen tut sich bei denen ja immer etwas. |
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Nein, Usus ist das definitiv nicht bei der BA. "Normalerweise" geht das über Treuhänder, Ausnahmen im Einzelfall vielleicht (!) möglich. |
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bank99 wickelt das in der Form nicht ab - dort ist zwingend der Treuhänder als Intermediär notwendig. |
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Danke für die schnellen Rückmeldungen! |
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Die Bank Austria lässt sich etwas einfallen und kommt mit einer neuen Wohnbauaktion an den Markt. Diese richtet sich an all jene, die: - bislang noch kein Wohneigentum haben - für den anstehenden Immobilienerwerb bis zu zwei Hauptwohnsitze begründen - den Kauf und die Errichtung eines EFH oder den Kauf einer ETW finanzieren wollen. Für dieses Klientel wird für die ersten EUR 200.000 Kreditsumme der überaus attraktive 10Y Fixzinssatz mit 2,99% angeboten. Für den Rest bis EUR 500.000 kommen die aktuellen Konditionen zu tragen. Für Finanzierungen über 500k gelten gänzlich die aktuellen Konditionen. Die Aktion ist mit einem Volumen von EUR 100 Mio. begrenzt. Der Zinsjoker wurde ja kürzlich bis Ende April verlängert (weitere Verlängerung bis Ende Juni ungewiss)- dieser gilt auch für die konkrete Aktion. Weitere Details folgen im Laufe des Tages. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja, in der Tat sehr nice. Das ist eine Ansage. Eine gute 5-stellige Ersparnis. |
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Danke für die Info. Stimmt das so? Bis zu zwei Hauptwohnsitze? Dh ein Paar ohne Kinder ja, ein Paar mit Kind nein? Dh nach den 10Y Fix mit 2,99 gehts dann mit variabler Verzinsung weiter? Oder kann man das auch mit 25Y Fix 3,65 kombinieren? |
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Der Hauptwohnsitz bezieht sich auf die Kreditnehmer. Somit sind Paare mit Kindern auch davon erfasst. richtig - im besten Fall mit 3M EURIBOR + 1% sollte bis zu einem Gesamtfinanzierungsvolumen von 500k auch möglich sein, da die 3,65% für 25Y fix die aktuelle "best-case-Standardkondition ist". Details bzw. "Spezialfälle" können erst in den Tagen nach Ostern beantwortet werden. |
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Auch ich weiß noch nichts Genaueres. Wie geschrieben sollte es noch Ostern Klarheit geben. |
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Nachfrage zu BA. Ich habe alleine eine Whg, vermietet. Würde mit Frau (gemeinsame Kinder) was kaufen, würde das passen? Muss man dort den Hauptwohnsitz haben? Danke! |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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Man darf für die Inanspruchnahme der Aktion Müsste deine Frau alleine kaufen. Wie das allerdings aussieht, wenn derjenige der die Voraussetzungen erfüllt allein kauft und trotzdem gemeinsam mit einem, der Wohneigentum bereits hat finanziert, wäre wieder abzustimmen. Mein Key-Accountant hat schon von mir einige Anfragen mit den unterschiedlichsten Konstellationen aufliegen. Details kommen wie erwähnt noch.
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Klingt nach einer sehr guten Aktion! Macht es bei der BA einen Unterschied bei den Kondtionen ob man auch noch ein Landesdarlehen hat, das erstrangig besichert ist? |
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Hier nun die aktuelle Presseaussendung: https://www.bankaustria.at/ueber-uns-presse-presseinformationen_71042.jsp?ucid=SOC-7708-Ueberuns-linkedin |
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Klingt gut also könnte man im Idealfall 200000€ von der Regierung um 1,5% abschöpfen und 200000€ um 2,99%? |
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sehe ich auch so Das wird für die konkrete Aktion so wie auch bei den anderen Fixzinsperioden (5Y und 25Y) kein Thema sein - solange sich die Bank materiell voll besichern kann. Wichtig ist, dass es kein bestehendes Wohneigentum gibt. |
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