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Sehr gute Nachrichten gibt es aktuell von den Vorhaben der bank99, die 2024 auf dem Plan stehen: - Kreditnehmer und Liegenschaftseigentümer müssen künftig nicht mehr ein und derselbe Personenkreis sein. - Simultanhypothek mit maximal 2 Liegenschaften wird möglich (ideal für jene mit etwas zu wenig Eigenmittel, um die verordnungsgemäßen Vorgaben erfüllen zu können) - die Kreditvolumengrenze i.d.H. von EUR 1 Mio. wird abgeschafft - Umschuldung von Teambank, VR Bank Oberbayern Niederpfalz und Münchner Hypothekenbank wird möglich. Sämtliche Maßnahmen sind zwar noch nicht in Kraft, sollen aber heuer aktiviert werden. Die dementsprechenden Infos folgen wie gewohnt zeitnah nach Einlangen. |
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aktuelles Service-Level bis zur finalen Kreditentscheidung: 3 Bankwerktage für Kauffinanzierungen 7 Bankwerktage für Umschuldungen |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Vergiebt die bank99 noch immer keine Hypothekarkredite für Bauvorhaben auf Baurechtsgrundstücken? |
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Nein, Baurecht ist aktuell noch immer kein Thema. |
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durch die hohe Nachfrage nach 5Y und 10Y Fixzinsperioden gestalten sich die Bearbeitungszeiten wie folgt: 5 Bankwerktage für Kauffinanzierungen 10 Bankwerktage für Umschuldungen |
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Konditionenanpassung per 21.03.: quer durch alle Volumen- und Fremdfinanzierungsgrößenklassen wird die 15Y und 20Y Fixzinskondition um 0,10% gesenkt. Die bestmöglichen Zinssätze im 15Y- und 20Y - Fixzinssegment lauten wie folgt: 50.000-150.000 3,85% 150.000 - 300.000 3,70% ab 300.000 3,65% Die Aufschläge im variabel verzinsten Segment gestalten sich im besten Fall wie folgt: 50.000-150.000 1,10% 150.000 - 300.000 1,05% ab 300.000 1,00% Die Konditionsanpassung gilt für Käufe und Umschuldungen. |
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Macht es bei der Bank99 einen Unterschied bei den Konditionen, ob man auch noch ein Landesdarlehen hat? Das Landesdarlehen ist ja in der Regel immer erstrangig. Mit welchen Nebenkosten sind circa zu rechnen bei Kreditaufnahme und während der Laufzeit? |
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Nein, denn die Zinskondition richtet sich ausschließlich nach dem Kreditvolumen in Kombination mit dem Grad der Fremdfinanzierung (= Kreditbetrag im Verhältnis zum Immowert bzw. Kaufpreis). bei Kreditaufnahme: Eintragung Pfandrecht: 120% von 1,2% (somit 1,44%) des Kreditbetrages Honorat notarielle Begleitung: EUR 340 Gerichtsgebühr Grundbuchsgesuch Pfandrecht: EUR 94 Beglaubigungsgebühr: EUR 140 Entgelt Liegenschaftsbewertung: EUR 140 während der Laufzeit: Kontoführungsgebühr: EUR 3/Monat nach der Laufzeit: Löschungsquittung: EUR 130 |
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aktuelle Bearbeitungszeiten: 4 Bankwerktage für Kauffinanzierungen 6 Bankwerktage für Umschuldungen |
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aktuelle Bearbeitungszeiten: 3 Bankwerktage für Kauffinanzierungen 7 Bankwerktage für Umschuldungen |
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aktuelle Bearbeitungszeiten: 4 Bankwerktage für Kauffinanzierungen 9 Bankwerktage für Umschuldungen |
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Konditionenanpassung per 19.04.: Quer über alle Volumenklassen werden die Fixzinskonditionen für 5Y, 10Y, 15Y und 20Y um 5 Basispunkte (0,05%) angehoben. Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina ab EUR 300.000 betragen demnach 5Y fix: 3,40% 10Y fix: 3,35% 15Y fix: 3,70% 20Y fix: 3,70% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 1% Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche: 5Y fix 50.000-150.000 3,60% 150.000 - 300.000 3,45% 10Y fix 50.000-150.000 3,55% 150.000 - 300.000 3,40% 15Y fix 50.000-150.000 3,90% 150.000 - 300.000 3,75% 20Y fix 50.000-150.000 3,90% 150.000 - 300.000 3,75% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,10% 150.000 - 300.000 1,05% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr. |
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Hallo, bin neu in Gruppe und hätte da meine erste frage. Wir wollen unser Haus Bj 1960 in Niederösterreich sanieren, folgendes wollen wir machen. • Dach neu eindecken inklusive Dämmung • Fenster tauschen • Fassade dämmen laut Endrgieausweiß erreichen wir mit den Maßnahmen 80% an Verbesserung. wir haben einiges an Eigenmitteln aber es fehlt halt noch was, laut Rechnung würden wir ca. 50.000 Euro noch benötigen, bei der Hausbank haben wir bereits nachgefragt 4,25% zinsen haben sie gesagt. Bei welcher Bank sind aktuell die besten Zinsen? Lg |
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fix? variabel? welche Laufzeit? kommt darauf an, welche Zinsbindungsperiode du suchst - ist zum Teil deutlich unterschiedlich Sanierungen können konkret bei der bank99 nur in Kombination mit einer Umschuldung eines bestehenden Immokredites erfolgen. Im Gegenzug können die Modernisierungsmaßnahmen den Umschuldungsbetrag auch übersteigen. Und was im Zuge der Modernisierungskosten sehr wichtig ist: man braucht im Gegensatz zu anderen Banken keine Rechnungen oder andere Nachweise für die Durchführung der Arbeiten. lg |
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FIX auf 10 Jahre in Niederöstterreich gibt es einen 4% Zuschuss auf 10 Jahre deswegen will ich den Kredit auf 10 Jahre. Kann aber auch nur 5 Jahre FIX danach Variabel sein. Ich möchte nicht Umschulden, da unser Hauskredit nicht an den Eurobor gebunden ist, unser Hauskredit ist an OenB Österreichische Nationalbank gebunden da haben wir +1% Aufschlag. Unser Zinsatz ist aktuell bei 4,3% Variabel, was ich so aus dem Netzt gefunden habe ist das im Moment gut. Was sagt der Profi dazu? Lg |
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das wird eine Bindung an die ehemalige Sekundärmarktrendite - jetzt "umlaufgewichtete Durchschnittrendite für Bundesanleihen" (UDRB) sein. Diese setzt sich aus der Durchsschnittsrendite Österreicher Staatsanleihen mit Restlaufzeit >1 Jahr zusammen und ist aufgrund der aktuell inversen Zinsstruktur tiefer verzinst, als "die EURIBORs". Hier bietet sich z.B. die Bank Austria an, die (nach derzeitigem Stand nur noch bis Ende April) bei Fixverzinsungen, die einmalige Chance zum bis Ende 2026 kostenlosen Wechsel in eine variable Zinsvereinbarung anbietet. Hier hättest du sowohl im 5Y als 10Y Fixzinssegment derzeit bestenfalls 3,59% p.a.. Und bei derzeit etwa 0,7% Zinsunterschied ist die Umschuldung rein rechnerisch zumindest eine Überlegung wert. lg |
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Da kommt es drauf an: welche Zinsbindung bietet die Hausbank? Wie sehen die Nebenkosten aus? Wie hoch ist der aktuelle Hauskredit? Wieviel ist die Liegenschaft wert? Wie hoch sind die Eigenmittel, die noch in das Projekt fließen bzw auch bereits geflossen sind? Dann kann man ungefähr abschätzen, ob die genannte BA einem Kreditverhätnis überhaupt nähertreten will (und kann), da sie sich im Anlassfall hinter dem bereits bestehenden Kredit im 2. Rang sicherstellen muss. Wenn auch Förderungen in Anspruch genommen wurden, die ebenfalls einen grundbücherlichen Rang haben, wäre es gar im 3. Rang. Nicht ausgeschlossen, aber eher unwahrscheinlich. Also ohne weitere Daten ist alles grob Hinraten. |
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Hallo, meine Frau und ich sind gerade dabei, ein Haus in Niederösterreich ohne Makler zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 840.000€, dazu kommen noch zusätzliche Kosten für die Bürokratie. Wir haben 534.000€ Eigenkapital zur Verfügung. Wir möchten einen Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung aufnehmen. Was denkt ihr, welchen Zinssatz können wir in der aktuellen Marktlage realistisch erzielen? Uns ist auch wichtig, die Nebenkosten im Kreditvertrag der Bank zu verstehen. Lg |
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Hallo LiConsult, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: bank99 - wohnkredit99 2024 und mehr |
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Hi, bei 840.000 Kaufpreis + etwa 7% Nebenkosten (ohne Makler) liegen die Gesamtprojektkosten bei etwa 890.000. Abzüglich 534.000 Eigenmittel beträgt der zu finanzierende Auszahlungsbetrag bei 356.000. Nach derzeitigem Konditionentableau ergibt sich damit eine Kondition für 10Y fix von 3,35% mit Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1% für die restliche Kreditlaufzeit. Die Nebenkosten gestalten sich wie folgt: bei Kreditaufnahme: Eintragung Pfandrecht: 120% von 1,2% (somit 1,44%) des Kreditbetrages Honorar notarielle Begleitung: EUR 340 Gerichtsgebühr Grundbuchsgesuch Pfandrecht: EUR 94 Beglaubigungsgebühr Bankunterschrift: EUR 140 Entgelt Liegenschaftsbewertung: EUR 140 Bearbeitungsgebühr: KEINE während der Laufzeit: Kontoführungsgebühr: EUR 3/Monat nach der Laufzeit: Löschungsquittung: EUR 130 Ob ihr in das "Zielpuplikum" der bank99 fällt, hängt von einigen Faktoren ab. Infos dazu in diesem (bzw. in den vorjährigen) Thread(s) bzw. gerne auch per PN. lg |
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Und dann variabel verzinsen? Oder das Obligo in 10 Jahren abbezahlt haben? |
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Konditionenanpassung Mit Wirkung 31.05. werden die Konditionen für die Fixzinsperioden 5, 10 und 20 Jahre um 0,10% angehoben und jene für die variabel verzinste Zinsphase um 0,05% gesenkt. Dies gilt für alle Volumenklassen und Fremdfinanzierungsanteile. Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina ab EUR 300.000 betragen demnach 5Y fix: 3,50% 10Y fix: 3,45% 15Y fix: 3,70% 20Y fix: 3,80% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 0,95% Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche: 5Y fix 50.000-150.000 3,70% 150.000 - 300.000 3,55% 10Y fix 50.000-150.000 3,65% 150.000 - 300.000 3,50% 15Y fix 50.000-150.000 3,90% 150.000 - 300.000 3,75% 20Y fix 50.000-150.000 4,00% 150.000 - 300.000 3,85% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,05% 150.000 - 300.000 1% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr. |
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