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@rk515: Ich hab dir eine PN bezüglich dem 0,5 % Angebot geschrieben, würd mich freuen, wenn du mir weiterhelfen könntest. Danke! |
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Klarstellung - an alle die wegen dem 0,5 % Aufschlag nachfragen und mir PN's schreiben!
Diesen Aufschlag gibt nicht bei mir!!! (1) Da es hier im Forum Usus geworden ist, keine detailierten Infos über "wo genau gibts das, und wer ist da der Berater" zu geben, kann ich daher auch keine Auskunft geben, welches KI diesen anbietet (2) Weiters gebe ich zu bedenken, dass der Aufschlag ein Hammer ist und die übelichen Grundvoraussetzungen PLUS natürlich zusätliche Faktoren gegeben sein müssen, welche natürlich nicht so einfach von jedermann erreicht werden. Und an diesen Zusatzfaktoren liegts meistens. Leute, wenn euer Aufschlag irgendwo zwischen 1 % und 1,5 % liegt, dann passt das im groben und Ganzen schon!!! sorry @outofstep und die anderen |
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ich habe diese woche - mit einem wohnbaufinanzierungsspezialisten der sparkasse salzburg gesprochen.
(hintergrundinfo warum ich das tat = motivation meinerseits: hallo - ich bin vermittler - wenn ich sowas vermitteln kann bin ich überdrübermegasupaduppa *ggg*) wir haben uns sehr nett unterhalten und ausgetauscht - ich hatte den eindruck dass ich mit einem mann spreche der ganz genau weiß er tut und was er (anbieten-) kann ich überlege gerade wie ich das ergebniss des gespäches kurz zusammenfasse ohne dabei jemanden auf die füsse zu treten - aber konkludent im übertragenen sinne zusammengefasst: der aufschlag 0,5 % ist quasi ein gerücht... (hab mir gedacht: schade - wäre zu schön gewesen um wahr zu sein - sowas vermitteln zu können )
es war echt ein tolles gespräch in dem er erwähnte dass dieser thread (besonders die 0,5) "bei ihnen" durch die runde gegangen ist und wie schnell sich doch gerüchte (auch über das internet) verbreiten... [anmerkung durch den verfasser dieses posts: ich bin NICHT mit der salzburger sparkasse verbunden - ich bin KEIN sprecher der salzburger sparkasse - ich kann in deren namen überhaupt nichts sagen, behaupten, zusichern, absagen oder sonst irgendwas - ich gebe hier nur ein (sehr nett und toll) geführtes telefonat mit einem mitarbeiter des fachbereiches wohnbaufinanzierung des instituts wieder, der mich mündlich gesagt hat, dass ich das gerne hier posten darf, dass es diese kondition im "normalen" hypothekarfinanzierungsgeschäft bei diesem institut nicht gibt! mit "normalem hypothekarfinanzierungsbereich" meine ich: wohnbaufinanzierungskunde - egal welche bonitätsstufe - egal wie hart nachverhandelt usw...] ich möchte noch weitere anmerkungen aus erfahrungen der letzten zeit hier anführen: ein lieber freund und kollege von mir (mitunter einer der gescheitesten und menschen die ich kenne) fragte mich vor nicht allzu langer zeit: hey jochen - kannst du dir vorstellen - ein kunde sagt zu mir er hat ein angebot von der bank xy mit einem aufschlag von 0.75 % - ist das möglich? hast du was gehört? kannst du dir das vorstellen? usw.... ich: nö - wie soll das gehen.... wir haben beide unabhängig voneinander kontakt zu verschiedenen dieser bank aufgenommen - in beiden fällen sind wir im gespräch bei einem bestaufschlag bei sehr guter besicherung und guter leistbarkeit bei einer bestmöglichen marge von 1,5 % gekommen .... jaaaa - wenn da noch ein gegenoffert da ist ist vielleicht noch ein achte(r)l drin.... ich kenne halt banken - die gehen nicht unter 1,25 % - die gehen nicht unter 1,375 % - oder was auch immer - bitte - seit euch klar - nicht jede bank hat die gleiche preispolitik - schon allein aus dem grund dass sich jede bank anders refinanziert .... und ja: es gibt ab und zu mal gaaaaaaanz besonders herausragende margenangebote - aber die haben gaaaaaaaanz andere hintergründe und bezüge zu einer bank als wir "die nur die beste finanzierungskondition (für ein möglicherweise einmaliges geschäft mit der bank suchen)" _______________________________________________________________________________ und jetzt gibts nochwas was ich (gerne) in eigenregie anmerke: ich habe heute erfahren dass die absolute bestkondition die ich ab februar anbieten kann anscheinend 0,875 ist - und zwar nicht aufschlag sondern nominalzinssatz(!) - wohlgemerkt: ich bin noch immer im prüfungsprozess, der voraussichtlich aber bis spätestens ende nächster woche abgeschlossen ist. was bei diesem absolut megatop angebot zu beachten ist: das hauptaugenmerkt wird auf die kennzahl LTV gelegt. diese muss unter 60 sein(!!!) gaaaaanz grob gesagt: der eigenmittelanteil bei einem kauf muss mindestens 50 % vom marktwert/schätzwert sein und bei einem bauprojekt sogar mehr (weil bei
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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nice story.... du behauptest also, ich lüge. naja, kann damit umgehen, keine sorge. bedeutet mom. nen Aufschlag von 0,75 % auf den 3 M. Naja, da simma doch nur 0,25 % von meinen 0,5 % Aufschlag entfernt. Versteh da jetzt die Abwegigkeit in deiner Geschichte nicht. BTW: Gute Eigenwerbung, jetzt wird gleich der Alex noch nachziehen. PS.: Nimms nicht zu persönlich und fang jetzt keine seitenlange Diskussion an, wie du es gemeint hast, hast dir eh sehr viel Mühe gegeben. |
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Söry Simon - dich wollte ich auch erwähnen - ich wusste: columbo (ich) hat iwas vergessen^^
Nein - ich will damit nicht behaupten dass du lügst - ich habe lediglich das wiedergegeben was mir am Telefon gesagt wurde Ich sehe schon ein dass man das jetzt so verstehen kann - aber das war nicht so gemeint - ich kann mir auch nicht erklären warum du solche Angebote gesehen hast und ich keine Infos diendies bestätigen - ich kann ja auch nicht hinter die Kulissen blicken... (Siehst - seitenlang ist's ja nicht geworden )
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puh.. du hast dich mit der länge ja diesmal wirklich zamgrissen. *G*
Weiters: Columbo sagt: "Eine Frage hätte ich da noch..." |
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Das mit dem Aufschlag ist mir auch ein Rätsel.
Da habe ich hier von Banken Aufschläge von 0,75% bis 1,75% beim 3M Euribor. Beide meinten bei meiner Bonität ist dies das beste was geht. Beim 0,75% glaub ich es gern. Beim 1,75% eher nicht, weil da ist schon verdammt viel Luft dazwischen. Als ich darauf angesprochen habe, kam plötzlich, dass vielleicht noch was machbar wäre.... da kommt mir schon das Kotzen um ehrlich zu sein. Ich gehe zu den leuten damit sie mich beraten und dann musst quasi verhandeln oder so. Irgendwie sind die Banken ein Basar kommt mir vor. Nun machen wir es so, dass wir das Angebot abwarten, und nichts drauf sagen. Wenn er/sie meint, dass zuerst den Aufschlag hoch ansetzen um dann derb "Rabatte" zu geben deren Masche ist, hats Pech gehabt. Finde diese Methode von Angebotsstellungen einfach ein No-Go. War bei der Erdarbeit auch so. Der eine zum anderen waren 7.000€ Unterschied. von 13-20 Tausend... Als wir den 20er bekommen haben sind wir einfach mit einem Danke aufgestanden, dann hat er wohl geschwitzt und zu reden begonnen. Uns hat es jedoch nicht mehr interessiert, dann war er beleidigt und hat sogar (ohne dem Wissen von einem anderen Angebot, die 13.000 unterboten) Haben dennoch abgeleht, der falsche Drecksack, kann uns mal. Also mit den Aufschlägen bei den Angeboten ist es offensichtlich auch so. Da bieten die Banken bzw. Finanzberater/innen sachen an und erwarten wohl das man noch verhandelt oder sehe ich das falsch? lg |
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nö, bei mir gibt's immer ein endverhandeltes Angebot. klar, sollte das gehaltskonto whatever noch kommen, is vielleicht noch ein achterl Prozent beim aufschlag drinnen.
aber 1 oder sogar nur ein halbes Prozent Spielraum? da bin ich ganz deiner Meinung, auch wenn ich es vielleicht nicht ganz so drastisch formulieren würde |
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Die Banker mögen es mir verzeihen! Aber ja du befindest dich auf einem Basar. Jeder versucht das optimale für sich raus zu schlagen. Die Ware der Bank ist das liebe GELD. Besonders die Hausbanken, bieten gerne zu teuer an, da Sie dich ja bereits haben. Und die meisten laufen ja nicht 4-5 Banken ab. Sondern gehen dorthin wo Sie schon seit 20 Jahren sind. Ich weiß nicht was du machst, aber es wird offensichtlich gut entlohnt, da du ansonsten nicht diese BONITÄT hättest. Diese Entlohnung kommt auch daher, das Irgendjemand euer Produkt/Ware/Dienstleistung gut verkauft, eventuell der eine oder andere % mehr Marge dadurch zu Stande kommt. Du kritisierst gerade ein System, wovon du wahrscheinlich profitierst. Ich kann mich bei meinem Beruf nicht ausnehmen. Ich verkaufe Dinge wo ich durchaus mal 1100% Aufschlag habe (ist im Eurobereich), aber habe genauso Projekte mit gerade mal 30% Aufschlag (Projekte ab 30k), was bei uns in der Branche eine Durchlaufkalkulation ist, da mit den verbundenen Nebenkosten diese Marge aufgefressen wird. Natürlich sind Handlungsweisen/Aufschläge von Branche zu Branche verschieden. |
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Hallo,
danke mal vorab für eure beiträge, bin neu hier und finde sie sehr informativ... LTV von unter 60 damit --> 0,8% aufschlag auf 3mEUR Bsp - wird das so ca kalkuliert? efh/projekt 430K(soll dann mal gebaut werden) + Grund 70K (bereits in besitz) / Eigentumswohnung vor Verkauf (200K) Finanzierung 230K Beleihungswert (430+70)*0,8 (?) = 400.000 (?) LTV (?): 230/400 = 57,5 korrekt!? und noch eine kurze frage zu den Fixzinssätzen: ihr schreibt von über 3% auf 25 Jahre? Ist das nicht extrem hoch, befindet sich der 20y swapsatz ja bei unter 1,15% - das wäre ja dann fast 2% aufschlag!? aber wahrs wird das irgendwie anders kalkuliert danke für eure hilfe, lg alex |
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Kredit ist unterschrieben - Wir haben gestern unseren Kredit unterschrieben.
Summe: 195000€ Zinsen: 3M Euribor + 1,125% Kaufmännisch gerundet auf 1/8 Bearbeitungsgebühr: 650€ Gesamtprojekt: 380000€ Eigenmittel: 130000€ WBF: 61000€ Einkommen (Lohn+Kinderbetreuunggeld+Kinderbeihilfe): 2700€ Danke für die vielen Infos, die ich hier gelesen hab! Mfg, PrS PS: Keine Klausel gegen negativen Euribor :) |
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super!!! guter Aufschlag. Damit kannst echt gut leben denke ich. |
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Wirklich gute Konditionen! Und mit den 650 Euro ist alles abgedeckt? Grundbuch kostet nichts? Notar? |
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@dreamhouse - Notar und Grundbuch sind ja nicht die Bankkosten!
Interessant ist nur ob und mit wieviel ins GB gegangen wird. |
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das "ob" stellt sich für mich nicht. bei dem Betrag, in diesen Zeiten, geht die Bank ins GB.
Wieviel is ja auch obsolet, denn ob jetzt 100 % oder 120 % oder 130 % ist schon wurscht. Für den Aufschlag, gegenübergestellt zu den einmaligen Kosten einer Eintragung, wäre sudern auf allerhöchstem Niveau! |
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Grundbuch ist grundsätzlich 120% jedoch vorerst mit einem Mindereintrag von 100%. 650€ ist, wie schon erkannt, nur die Bearbeitungsgebühr. Die konnten wir dank einem gleichwertigem Angebot kurzfristig nochmal von 1100€ auf die 650€ drücken.
Ansonsten haben wir diese Konditionen ohne Beziehungen erreicht. Einzig die Eröffnung des gemeinsamen Kontos bei der jeweiligen Bank war unser Angebot für die Bank. Abgeschlossen haben wir jetzt bei der Österreich Bank. (weil ich bereits gefragt wurde) Mfg, PrS |
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Congrats.. man sieht, entgegen den Darstellungen, es geht auch ohne Hilfe |
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Naja, dass Gegenangebot vom Schwager bei den Giebelkreuzen hat etwas geholfen ;) |
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tja, du darfst halt eins ned vergessen: den Faktor zeit. das wird wohl ned der einzige Termin gewesen sein beim bankenrun. dazu brauchst vermutlich zeitausgleich, Urlaub udgl. in Abstimmung mit der holden - diese soll ja schließlich auch wissen, um was es geht. sollten kinder da sein, gehören auch diese versorgt, und sei´s bei der Oma usw usf. alles in allem ist der aufwand nicht zu unterschätzen. bei meinem rundum sorglos paket bekommt der kunde, interessent wie auch immer, das hieb- und stichfeste Angebot per mail. in ruhe zum durchschmökern, gemütlich auf der Couch. sollten wie schon hundermtal geschrieben die Parameter passen, bist bei 1,125% maximal, eher Richtung 1% (wenn Konto wie oben beschrieben verlegt wird - also da hat der TE nochmal ein achtel liegengelassen, das nur so nebenbei). wie schon oft geschrieben, manchen taugt das, sei´s aus jagdmotiven, die lust am feilschen, whatever... und das ist auch voll ok, nicht in frage zu stellen oder meinungaufzuoktroyieren. zeit-aufwändig is es trotzdem... und nicht zuletzt wegen dieses kleinen, aber nicht unwesentlichen punkt, gabs die kondi, die nach wie vor sehr schwer als Einzelperson erreichbar ist: andere lagern dies aus, weil es nicht jedermanns Sache ist, zig Termine - meist aus zeitmangel - wahrzunehmen. somit rechtfertig sich diese - meine- art der vermittlung. und sollte ebenso als legitime art des netzwerkens in einem Forum seine Berechtigung haben, wie wenn ein Installateur/haustechnik-planer/maurer/hafner/fensterfachmann usw. sein know how hier weitergibt - nonaned ein eventuelles Geschäft nicht machen zu wollen ;). viele wege führen nach Rom, jeder hat einen eigenen zugang dazu. Möglichkeiten werden in diesem Forum genug aufgezeigt... Gratulation an PrS |
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Ja, Zeit benötigt man schon etwas. Hab 8 Banken abgeklappert, aber alleine. Familie hab ich für die Angebot daheim gelassen. Die kommt nur zu Terminen mit, wo etwas gestalterisch zu entscheiden ist (Fenster, Küche, Böden).
Baumeister waren aber noch aufwendiger, als die Banken, dafür sind die bei den Terminen etwas flexibler. Mach eigentlich fast alle Termine, dank Gleitzeitregelung, vor oder nach der Arbeit. Da wir von einer Bank sogar wegen des geringen Einkommens abgelehnt worden sind, bin ich mit dem Aufschlag zufrieden :) Der Schwager Bonus hat "nur" die Bearbeitungsgebühr um 450€ gedrückt. Die Kondition wurde schon vorher ohne gleichwertiges Gegenangebot angeboten. Mfg, PrS |
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hey.. mit dem Aufschlag kannste voll zufrieden sein. da gibts echt nix zu mäckern!!!
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