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hey.. mit dem Aufschlag kannste voll zufrieden sein. da gibts echt nix zu mäckern!!!
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korrekt! |
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welche Konditionen für ca 35.000 Euro - Hallo Forumsgemeinde,
lese ab und zu in diesem Forum und habe eine Frage jetzt: Eckdaten: Familie mit 2 Kinder Momentan Familieneinkommen ca 2400 € ab 2016 3000 € Haus gebaut Beginn 2010 Kosten bis jetzt mit allem drum und dran ca 300.000 € Fremdfinanzierung bis dato Wohnbauförderung 37.000 € Zinsfreies Darlehen ohne Grundbuch 22.000 € Monatliche Belastung derzeit dadurch 250 € Keine sonstigen Belastungen oder Schulden. auch kein Leasing. Will heuer Fassade und Carport machen und damit es schneller geht Geld aufnehmen. Mit 30.000 bis 35.000 Euro sollte das ganze abgedeckt sein ( da fast alles in Eigenregie gemacht wird ) Frage jetzt: Welche Finanzierungsvariante ? Darlehen mit ohne Grundbuch ? Fixzins oder flexibel ? Welcher Aufschlag ? Welche Bank und was kann ich rausholen ? Am liebsten wäre mir, so schnell wie möglich zurückzahlen , ohne Grundbuch nur mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] , und da Zinsen momentan niedrig sind flexibler Zinssatz, sowie Sondertilgungen ohne Pönale. Vielleicht könnt ihr mir sagen was ich da wirklich vernünftig erreichen kann. Danke im Voraus |
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| Hallo 50erziegel, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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hi ziegel,
phu - söry - bei dir tu ich mir verdammt schwer - bin solche kleinen tickets nicht gewohnt... (was ja grundätzlich für dich gut ist *gg*) das zinsenfreie ohne GB ist natürlich ein hammer^^ ist das ein "privater" privatkredit? also - es gibt banken da spielen die stückkosten bei so kleinen tickets eine grössere rolle im zinspricing und welche die das eher ausser acht lassen - besicherungstechnisch wärs ja kein problem - die leistbarkeit ist auch kein thema... wenns um einen größeren betrag ginge könnte ich dir sagen wo die reise hingeht - aber hier kann ich dir nur empfehlen einen bankmarathon zu starten und die banken dann gegeneinander auszuspielen - vielleicht wirds ja ein aufschlag bei/unter 1,25.... kanns dir leider echt nicht beantworten - söry... |
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hi schneeweiss, - also danke mal für die antwort, ja der " privatkredit " ist echt gut... aber kein wirklicher privatkredit... , aber wenn du so ein angebot bekommst.. musst du zugreifen sag nur soviel, das gibts leider net für jeden.
ja ich weiss das ist eigentlich nicht viel für eine Bank und darum werden sich manche Banken nicht auf dieses Geschäft stürzen. Aber in Zeiten wie diesen kann ich mich ja täuschen auch. Na werd mal schauen was rausschaut bei den Banken, und falls das Angebot nicht meinen Vorstellungen entspricht ... vielleicht spare ich dann nochmals und kratz alles zusammen ohne Bank. |
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1,25% auf den 3ME wird bei einer meiner partnerbanken zu erwarten sein, vielleicht ein bissl drunter. zehn bis 15 jahre Laufzeit ist kein Thema, ebenso wenig sondertilungen, pönalefrei.
Eintragung ins GB aber obligat, um eine Bearbeitungsgebühr wirst auch ned herumkommen. woher? gruß, alex |
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Braucht man für 35k wirklich einen GB Eintrag? Wäre das nicht mit einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] machbar? (und insgesamt günstiger?)
Man lest immer wieder von Sanierungskrediten bis 50k ohne GB Eintrag, muss man bei sowas dann mit schlechterem Aufschlag rechnen? |
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Ja sicher.
Bei nur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] kann im worst case der Kreditkunde sein Eigenheim verkaufen, ohne das die Bank was mitkriegt. Und natürlich auch die Kreditrate nicht mehr bedienen. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: aktuelle aufschläge 2015 |
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Nein, nicht zwingend. Kommt auf deine Bonitätssituation an. Also ich würd bei so einem Betrag, bei einer investierten Bausumme von 300k auf ein Grundbuch verzichten, wenns der Kunde wirklich will. Zu lasten des Aufschlages natürlich. Und zwar wird der Risikoaufschlag aus genau dem Grund vergeben, den Alex beschrieben hat. |
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Ich bin mal sehr dankbar für die Infos hier. Bei uns wird es jetzt nämlich auch ernst.
Gestern waren wir bei der Hausbank für ein Angebot. Ich hab schon erwartet, dass das erste Angebot nicht so gut sein würde, aber am Ende des Gespräches hat der Berater noch erwähnt, dass wir beste Bonität hätten und er uns deshalb die Top-Konditionen gibt, weil er nichts davon hält, zuerst höher zu gehen um dann einen Nachlass zu geben. Nunja, hier meine Konditionen, bildet selbst eure Meinung: Kreditsumme: 230000 Aufschlag auf 3M: 1,7% Bearbeitungsgebühr: 1% bzw. rät er uns zu überlegen, das ganze über ein Bauspardarlehen zu machen mit einer Fixverzinsung von 2,45% für 10 Jahre und danach min. 2% bzw. max. 6%. Ist sowas heutzutage den überhaupt noch interessant? Jetzt heißt es wohl mal Banken abklappern... |
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würde ich auch meinen :) |
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uiuiui karl.....das hört sich ned gut an.... ;)
wohin die reise gehen sollte, ist in diesem thread eh hinlänglich beschrieben und ausgeführt. worauf es ankommt, nämlich Besicherung und Bonität, auch. somit bist ja gut gewappnet für deinen bankenrun. ansonsten PN. vg, alex |
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und eine neue Hausbank suchen! um deine Frage zu beantworten, nein ein Bauspardarlehen ist nicht mehr interessant. |
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... weil er nichts davon hält ... um dann einen Nachlass zu geben Hi Cloudy,
die Erzählung vom Gespräch mit deinem Betreuer hat in mir Erinnerungen geweckt. Ich hatte von meiner Hausbank exakt den selben Spruch gehört. Im Gespräch mit dem Berater einer anderen Bank wurde mir bestätigt, dass mein Erstangebot tatsächlich das aktuelle (lokale) Hammerangebot sei. Was soll ich sagen: Ich habe beiden zum guten Teil geglaubt. Aber der Glaube allein ist vielleicht in religiösen Dingen die passendste Lösung, aber in Geldangelegenheiten halte ich's wie du und informierte mich ebenfalls weiter. Zum Ergebnis: Das Angebot meiner Hausbank (bestätigt als Bestangebot am Markt v. einer anderen lokalen Bank) war - € 160.000,- - 1,375 Aufschlag auf den 3ME bei 1 % Bearbeitungsgebühr Eigentlich eh schon ganz gut, oder? Nachdem ich hier im Forum etwas herumgestöbert, einiges Interessantes erfahren und hin und wieder auch ein wenig zu lachen hatte, wandte ich mich an siegfriedpaulaviervokaleusw. und jetzt bin ich bei - 1,000 Aufschlag auf den 3ME mit 1,5 % Bearbeitungsgebühr. Nebenbei ist die Filiale meiner neuen Bank noch näher als die alte und die war schon zwei Steinwürfe entfernt. Was soll ich sagen - ich hab' eine Fetz'n'Gaudi und freu' mir einen Hax'n ab, dass ich nicht zu phlegmatisch war, hier drinnen nachzulesen und - noch wichtiger - den Richtigen anzuschreiben. Ich will jetzt keine Werbung machen, denn sonst würde ja vielleicht bald jeder den selben Aufschlag wie ich haben. Will ich das? Nööö!
Ich möchte mich nur bedanken! Wem's noch nicht klar ist, bei wem: Danke Alex für die perfekte Beratung und erstklassige Betreuung! Wem's immer noch nicht klar ist: Lerne buchstabieren oder schreib' mir |
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*lol* obwohl ich mir da ein bisl sorgen mache ... weißt eh, pisa und so |
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Hallo ihr Lieben!
Ich muss mich da auch mal kurz einmischen. Bei uns ist es jetzt auch so weit. Wir gehen zu den Banken und verhandeln ;) Hat jemand besondere Tipps und Tricks für uns? Gibt's in NÖ gerade Banken wo ihr sagt, die lassen gut verhandeln und da sind die Aufschläge gerade TOP? LG |
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Bankenrun ist Learning by doing.
Einfach ausprobieren. Unter mindestens 3 bis 4 Angeboten isses sowieso kein ordentlicher run. *G* Fang mit einer Bank an, dann gehts weiter zur Hausbank dann zur nächsten. Oder du fängst mit der Hausbank an. Der erste Anbieter wird sowieso immer ausgestochen. |
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Danke für die Infos. Bevor wir angefangen haben zu bauen, waren wir schon bei ein paar Banken, nur um mal zu wissen, auf was wir uns einlassen ;)
Jetzt soll es aber ernst werden ;) Gibt es denn momentan irgendeine Bank, wo man sagen kann, die "lassen grad die Hosen runter"? |
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Nicht generell!!!! Es hängt natürlich auch von euch ab. Wie seits Bonitätsmäßig aufgestellt. wie beurteilt das die Bank. Bi ba bo |
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Will zwar keine Werbung machen --> kürzer ist einfach bei @speeedcat melden (erspart viele Wege). |
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