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Na dann Hoppi- Galoppi bis 1.8.2022 sind es ja noch 6 Wochen. Die 90% Beleihquote ist doch auch sehr positiv. Alles in allem vernünftige und marktkonforme Maßnahmen. |
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Und mit den großzügigen Ausnahmen, für wahrscheinlich vor allem junge Familien, alles in allem keine wirklichen Einschränkungen für das Kreditwesen. |
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Wenn man sich trotz gutem Kreditabschluss die Zahlen vor Augen führt ist es für mich wirklich erstaunlich um wie viel Geld es da schlussendlich geht. Zwischen 1 % und 3,5 % liegt da bei 300 k einfach einmal 100 k höhere Gesamtbelastung auf 30 Jahre gesehen, das ist wirklich einiges. |
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Ja, so wie es vor der Zeit der Microzinsen eben war, ist es wieder. Leistbar ist Kaufen/Bauen allemal noch immer für einen 2-Einkommenshaushalt. Aktuell habe ich 420K am Tisch mit 20J FIX zu 2,625%, Laufzeit 30J ->> monatliche Rate rund 1.700 €. Also mit 4,5K Monatsnetto und keinen ausufernden Hobbies, Alimente, Kredite, Leasings sollte das noch immer relativ leicht zu stemmen sein und liegt auch in der 40%-Range. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Ja, wobei die Rahmenbedingungen prinzipiell schwieriger geworden sind. Bis vor einem halben Jahr noch hatten wir hohe Bodenpreise (und steigende Baupreise) und niedrige Zinsen - aktuell gibt es noch höhere Bodenpreise und noch höhere Baupreise und merkbar höhere Kapitalmarktzinsen (und im Gefolge die nächsten Monate über auch steigende Geldmarktzinsen). Jetzt kommt (zusätzlich zum ohnehin niederregulierten Bankensektor) auch noch eine weitere Verschärfung der Regulatorik dazu, "um den Finanzplatz sicherer zu gestalten". Und das in einem Kreditsegment mit historisch tiefsten Ausfallsraten und in einer Volkswirtschaft, die im OECD Vergleich die mitunter niedrigste Wohneigentumsquote aufweist. Aufgrund der durch die jahrelange "Vergewaltigung" des Zinsmarktes hervorgerufenen und dadurch zwangsweise ausufernden Preise für Realwerte (Immobilien, Aktien, Rohstoffe, etc.) weltweit, wurde es auch schon bislang immer schwieriger alleine Eigentum zu schaffen. Wir werden sehen, wie sich die neuen Regeln in der gelebten Praxis anwenden lassen und insbesondere wie und in welchem Ausmaß die Ausnahmekontingente zur Anwendung kommen. |
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Ja bei zwei Gehältern mit 2000+ ist die Sache immer noch im leistbaren Bereich da hast du recht. Dennoch habe ich durch den günstigen Kredit dazumal gar nicht mehr so daran gedacht, dass es so einen krassen Unterschied ausmacht. |
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Hallo an alle, war lange nicht mehr da, weil unser Sanierungs-Projekt quasi stillstand, weil wir den Kredit bei der Wüstenrot bis jetzt nicht bewilligt bekommen haben. Ich habe ja, dank eurer Unterstützung, im März noch am letzten Drücker den alten Zinssatz unterschrieben. Da wir nicht die einzigen waren, hat es dementsprechend gedauert. Jetzt haben wir den Antrag zurückbekommen mit folgender Erklärung: die Bestimmungen rund um das Bausparen (Guthaben als Bedingung für den Kredit) haben sich geändert, deshalb müssen wir einen neuen Antrag unterschreiben. Zinssatz bleibt der Alte. Hat das jemand von euch auch erlebt bzw werden wir da übers Ohr gehaut? Danke im Voraus! |
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Was sich seit März bei Wüstenrot geändert hat ist, dass das Eigenmittelersatz-Zwischendarlehen (zur Darstellung des notwendigen Bausparguthabens) nun nicht mehr notwendig ist. Ich nehme an, du meinst das. Ihr werdet dabei nicht "über´s Ohr gehauen" - war in den vergangenen Monaten bei allen meiner Einreichungen dort so. |
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Ich danke dir. Hatte es eh vermutet aber ich bin eben chronisch misstrauisch bei Banken und Versicherungen... sorry ;) |
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| Hallo goldmarie75, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Meine Schwester hat im April über einen bekannten Vermittler hier im Forum noch 1,5 % auf 15 Jahre bekommen - ich wollte daraufhin auch umsteigen - ein paar Tage später hätte ich bei meiner Hausbank (BA) nur mehr 2,1 bekommen. Habe deshalb abgelehnt - seitdem hat das ganze Thema aber noch viel mehr an Dynamik gewonnen, sodass ich im Nachhein die 2,1 gerne angenommen hätte. Aktuell würde ich 2,875 auf 10 Jahre bekommen - was meint ihr - umsteigen und die nä. 10 Jahre absichern? Aktuell bin ich variabel mit +1 auf den 3ME. Da dürfte ich diese Marke ohnehin bald erreichen .... |
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@Meilo klär doch mal mit der Bank/schau in deinen Kreditvertrag, wie schnells bei dir steigen würde. Bei uns (3me + 0,75) kann die Anpassung pro Quartal max 1/8% lt. Vertrag sein - auch wenn der 3me jetzt auf 5% schnalzen sollte - wir kriegen max. 1/2% pro Jahr mit, es würde also 8 Jahre dauern, bis wir ansatzweise auf den 5% wären. Dazu kommt, dass wir quasi beliebig tilgen können und sollte sich das abzeichnen, werden wir das auch tun. Ich glaube, eine Umschuldung war nur zu Jahreswechsel 21/22 wo man noch 1% fix bekommen hat, wirklich sinnvoll, daher haben wirs auch gelassen.
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Wie steht das bei euch formuliert? Kann mir das nämlich (leider) nicht vorstellen, obwohl ich es gerne würde 😎😅 |
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Also den Passus würde ich auch extrem spannend finden. |
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Hab den Vertrag grad nicht bei der Hand, wurde mir aber gestern tel. so bestätigt. Oder wir sind alle doof - werde das nochmal schriftlich erbitten, danke für den input. |
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Ich habe auch so einen Passus in meinem Kreditvertrag(B***G): Grundlage für die Anpassung des Vertragszinssatzes ist die Entwicklung des von der European Banking Federation auf deren dafür eingerichteten Website www.euribor-ebf.eu monatlich veröffentlichten Monatsdurchschnittsindikators EURIBOR (3 Monate). Maßgeblich ist - je nach Vertragsbeginn - ab dem 1. Februar bis zum 30. April der für den Monat Dezember des Vorjahres, ab dem 1. Mai bis zum 31. Juli der für den vorangegangenen Monat März, ab dem 1. August bis zum 31. Oktober der für den vorangegangenen Monat Juni und ab dem 1. November bis zum folgenden 31. Jänner der für den vorangegangenen Monat September veröffentlichte Wert, wobei eine Auf- bzw. Abrundung um maximal 1/8 % auf volle Viertelprozentpunkte erfolgt. |
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@rbrt Ja so ca steht es bei mir auch. Nur je öfter ichs les... aber auf- bzw. abrundung UM (!) maximal 1/8% auf volle Viertelprozentpunkte ist eigentlich nicht misszuverstehen. |
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Ich kenne keinen Vertrag, der eine vorgegebene, graduelle Anpassung des Sollzinssatzes beinhaltet. Wüsste auch nicht, warum sich ein Kreditgeber darauf einlassen sollte. |
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was ja nur aussagt, dass es um die Rundung auf 0,25 % geht, aber nicht aussagt, dass es max. um 1/8 % steigen/fallen kann. Sprich man kann nicht um mehr als 0,125 auf- bzw. abrunden. Das hat mit dem Zinssatz selber aber nichts zu tun. 3,01 darf halt dann nicht 3,25. 3,14 bspw darf aber auf 3,25 % gerundet werden. So würds ich interpretieren |
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So sehe ich das (leider) auch. Da macht ja keine Bank der Welt mit, wenn man sich das als Kreditnehmer SO sichern könnte .. |
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wir haben derzeit noch den 6ME hinterlegt der aber massiv gestiegen ist und nun 0,45% über den 3ME liegt. nun bietet die BACA an das wir vom 6er auf den 3er umsteigen können oder 10J fix mit 3,5 oder 15J fix mit 3,625. was meint ihr umsteigen auf den 3ME ? die Fixzins angebote kann man getrost vergessen das ist keine option |
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Das ist aber ein Rundumgspassus, limitiert nicht den Anstieg, legt nur fest auf was genau |
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