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Früher in der Bankzeit oft eingesetzt, um Portfolios zu optimieren bzw. kostenarm bestimmte Positionen einzugehen. Ein Cap ist nichts anderes als eine Zinsoption und unterliegt in der Bepreisung daher denselben Gesetzmäßigkeiten wie jede andere "plain vanilla" Option -z.B. Aktien-, Index-, Rohstoff-, etc. Option, nämlich Call, Put, Abstand Strikeprice - Kassapreis, Laufzeit, Volatilität, "Griechen", etc.. Daher macht es keinen Unterschied, ob diese für den Kommerzbereich oder den Privatkundenbereich eingesetzt werden. Das liegt daran, dass das Treasury im Kommerzbereich maßgeschneiderte Optionen anbieten kann, die dann naturgemäß aber auch nicht standardisiert sind und daher über die Terminbörse (z.B. EUREX, CBOE, CME, etc.) nicht gehandelt werden können. Beim für den Privatkunden dargestellten Optionsschein handelt es sich um ein verbrieftes Optionsrecht, das gehandelt werden kann (solange die ERSTE verbindliche An- und Verkaufspreise stellt) und mit fixen Parametern ausgestattet ist. Der gravierende Unterschied ist jedoch, dass man mit dem Kauf des Caps auch von der Bonität der ERSTE Group als Emittent abhängig ist. Auf der oben genannten Seite sind alle Details inkl. Produktinformation und Preisen enthalten. |
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😥 Was schätzen die Experten hier, wie lange es dauern wird, bis die Kreditzinsen dann auch bei uns auf 3 oder 4 Prozent gestiegen sind? 2 Jahre? |
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aktuell 27 Tage der Euribor steigt täglich um 0,1% an jeder Tag kostet mich mtl. 50€ zinsen mehr wenn ich am 01.07. die neue Anpassung bekomme |
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Ich bin heilfroh, dass ich zu Beginn des Jahres bereits nach einem Jahr von 1,875 auf 1 % fix auf 15 Jahre umgeschuldet habe (+15 Jahre variabel). Ich habe viel mit mir gehadert ob variabel oder nicht und ich schlafe nun deutlich besser. Sehr volatile Zeiten, hätte ich vor 3 Jahren absolut nicht für möglich gehalten :S |
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Du hast von 1,875 % auf 1% fix umgeschuldet? |
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Ja, warum? Also 1,875 % fix auf 1 % fix für 15 Jahre. Dazu war ein Email + 4.700 Euro Gebühr nötig. In Summe aber noch 25.000 Euro Ersparnis auf die gesamte Laufzeit gesehen. |
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Mal ne blöde Frage: Wenn man eine Fixzins Kredit hat bleibt ja die Rate immer gleich , die Restschuld sinkt ja Monat für Monat , werden die Zinsen immer vom offen Betrag berrechnet somit wird von Monat / Monat die Tilgung größer und der Zinsanteil der Rate geringer ? Sehe ich das Richtig ? Danke ! |
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So funktionieren alle unsere (Standard-)Kredite, ob fix oder variabel spielt da keine Rolle |
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Update Wüstenrot Konditionen: Infolge der gestiegenen Kapitalmarktzinssätze gilt für sämtliche Anträge ab Einreichdatum 18.06.: 20Y fix: 3,5% bzw. in der Mischvariante mit mindestens 50% variablem Anteil: 3,3% Verzinsung variabler Anteil: 12M EURIBOR + 0,95% Anträge bis inkl. 17.06. werden noch mit der alten Kondition versorgt (2,8% bzw. Mischvariante 2,7%). Für 2022 wird der 12M EURIBOR mit -0,501% hernagezogen |
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Darum zahlt man die erste Zeit faktisch vor allem Zinsen zurück... später dreht sich das dann... aber im Endeffekt bleibt die Rate gleich... :) |
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Habe eben eine Finanzierung für einen Hauskauf über Alex (speeeedcat) abgeschlossen und das hat super geklappt! Haben sogar noch glück gehabt und mit einem anbieter aus salzburg super konditionen bekommen. kann speeeeedcat nur weiterempfehlen! für alle die jetzt finanzieren müssen - ich wünsche euch gutes gelingen, es wird leider immer schwieriger :( |
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| Hallo zalega69, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Vielen Dank! Ja, leider eines der letzten mit diesen Konditionen. |
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Habe ein Angebot vorliegen für die 150.000, die wir "on-top" finanzieren müssen (Hauptfinanzierung ist der Verkauf unserer derzeitigen Wohnung): Effektiver Jahreszinssatz 3,5% 28 Jahre Laufzeit Rate: 700€/Monat Könnten lt. Bank die Laufzeit auf 30 oder 35 Jahre strecken und somit die Rate verringern... Was haltet ihr davon? Müssen uns schnell entscheiden.... |
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Welche Zinssatzbindung? Welcher Sollzinssatz? |
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Ach sorry, vergessen: 20 Jahre fix und Sollzins wäre 3% pa ab Zuteilung des Bauspardarlehens |
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ja - viel günstiger geht es aktuell nicht, noch dazu wo es sich um eine Zusatzfinanzierung handelt. "Am Markt" geht es aktuell zwar noch etwas besser - wenn das gesamte Kreditpaket inkl. Zwischenfinanzierung der derzeitigen Wohnung bereits steht, dann passt das schon. Wer weiß schon wie lange das aktuelle Zinsgefüge Bestand hat. |
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Vielen Dank für deine schnelle Antwort und Einschätzung! Das hilft mir sehr! Die Zwischenfinanzierung werden wir uns nach heutigem Stand ersparen, weil wir bereits einen Käufer gefunden haben. Sprich, wir müssen "nur" 150k fremdfinanzieren. Macht das noch einen Unterschied bezügl. den erwähnten Konditionen? |
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dann ginge es möglicherweise um 1/8 günstiger bzw. in der Mischvariante mit mindestens 50% variablem Anteil sogar 1/4 besser. Einwandfreie Leistbarkeit vorausgesetzt. |
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Alles klar, vielen Dank nochmal für deine schnelle Antwort! Ich tendiere dazu, das Angebot anzunehmen, sollte ich bis Ende der Woche kein besseres Gegenangebot haben (warte aktuell noch auf die Antwort meiner Hausbank)... |
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Für Interessierte: Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO) wurde per 17.06. im Bundesgesetzblatt veröffentlicht. Sie tritt mit 01.08.2022 in Kraft und per 30.06.2025 außer Kraft. Details unter: https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2022_II_230/BGBLA_2022_II_230.pdfsig |
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Na dann Hoppi- Galoppi bis 1.8.2022 sind es ja noch 6 Wochen. Die 90% Beleihquote ist doch auch sehr positiv. Alles in allem vernünftige und marktkonforme Maßnahmen. |
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