Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Die Neukreditvergabeverschärfung trifft ja genau ins Mark der Inflation: die Kreditvergaben werden aufgrund der restriktiveren Vergaberichtlinien zwangsläufig weniger: durch die geringeren Kreditausgaben wird weniger gebaut und gekauft, das wirkt wiederum gegen die Preisübertreibungen. Sowohl am Immobilienmarkt wie auch in der Bauwirtschaft. Grundlage dafür sind die Empfehlungen zur Begrenzung systemischer Risiken aus der Immobilienfinanzierung des Finanzmarktstabilitätsgremiums (kurs FMSG): https://fmsg.at/publikationen/presseaussendungen/2022/31te-sitzung.html Im Fixzinsbereich wurde von der Bankenlandschaft schon vor Wochen bzw. Monaten die sich deutliche abzeichnende EZB-Entscheidung, die Zinsen anzuheben, eingepreist. Ich denke, dass sich im variablen Bereich keine Verschärfung der Zinsmargen abzeichnet. |
||
|
||
|
Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
||
|
||
| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
hoffentlich kann sich der Filialleiter im Falle des Falles an das Gespräch erinnern. Die Produktkalkulation sieht wie erwähnt anders aus. |
||
|
||
|
Da wird ja bald wieder der Bausparer interessant 😂 |
||
|
||
|
wie seht ihr denn die gefahr, dass die banken jetzt plöztlich bei fixzins kreditnehmern nachforderungen stellen bzw die fixzinskredite auflösen? in anderen foren wird da grad ziemlich panik verbreitet, weil in den verträgen ja drinnen steht so nach dem motto wenn da was unvorhergesehenes kommt (was ein krieg und eine pandemie ja sind) dann dürfens das... |
||
|
||
|
Wenn sich die wirtschaftliche Situation der KN verschlechtert, kann das vorkommen. Grundsätzlich ist jede Bank daran interessiert, ihre Raten pünktlich am Monatsanfang zu bekommen und nicht, Häuser zwangszuversteigern. Ich persönlich denke, dass wenn dies regelmäßig passiert, die Kalkulation, Haushaltsrechnung und bankseitig die Bewertung mit den jeweils entsprechenden Abschlägen als Puffer beim Abschluss, ordentlich sprich korrekt evaluiert und geprüft wurde, die Institute den Ball flach halten und ihre Kunden nicht mit Nachforderungen ins Schwitzen bringen. |
||
|
||
|
hi zusammen Also ich hoffe das das nicht passiert...weil wieso gibts Verträge? ich habe zum Glück dank hier im Forum 2020 für 15 Jahre 1%fix genommen , also ein laufender variabler Kredit wurde für 15 Jahre fixiert mit einen Sideletter unterzeichnet....ich wusste damals gar nicht das dies überhaupt möglich ist....kosten sind mir keine entstanden oben drein kann ich 10K pro jahr sondertilgen....geht sich aber leider nicht aus ... ciao und alles gute euch ! |
||
|
||
|
wenn sich die situation des kn verschlechtert is es klar, aber gemeint ist, dass auf grund der derzeitigen krisen und den zinserhöhungen die banken das recht gebrauchen die fixzinsverträge zu lösen? weil ja viele jetzt noch umgeschuldet haben um günstige fixzinsverträge zu erhalten |
||
|
||
|
Ich denke aber das viele sehr viele das verabsäumt haben.... |
||
|
||
|
was meinst du, was haben sie verabsäumt? |
||
|
||
|
Auf fix zu gehen, wo es die letzten 3 Jahre genug Gelegenheit gegeben hätte. |
||
|
||
|
aso ja, haben wir in der arbeit auch viele. hab noch einen kollegen im ohr, naja haus is recht groß (mitten am popsch der welt, also echt im nirgendwo) aber des geht schon solang die zinsen nicht steigen, aber das wird sowieso die nächsten jahre nicht sein... naja mal schauen... aber ich mach mir halt sorgen, dass mir jetzt mein fixkredit gekündigt wird wegen der unvorhergesehenen krisen oder plötzlich der kredit fällig gestellt wird, obwohl wir immer brav zahlen und auch bei der vorherigen bank vor der umschuldung immer pünktlich waren, seit 16 jahren in der selben firma sind und die bank eigentlich in ruhe lassen ;) davor wird zb im standard jetzt von einigen massiv panik gemacht, dass das jetzt wegen der kommenden rezession und wirtschaftseinbruch und was weiß ich alles ganz sicher kommen wird etc. |
||
|
||
|
@Rurouni wie wäre es wenn du einfach mal bei deiner Bank anrufst und nachfragst und dich nicht von irgendwelchen Aussagen aus Internetforen verunsichern lässt. (Ja ja ich weiß, das ist auch ein Forum😆) |
||
|
||
|
weil die bank sagt nana sehr unwahrscheinlich aber ganz ehrlich was weiß der kleine bankberater schon... |
||
|
||
|
Wie soll das bitte funktionieren bzw. welche "Kriegsklausel ist das? Aber auch ohne Krieg oder Pandemie: pacta sunt servanda - Verträge sind einzuhalten. Wenn ein Fixzinssatz vereinbart wurde, dann hält dieser auch, selbst wenn der Kreditnehmer in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät. Dafür gibt es andere Mechansimen (Terminsverlust, Nachforderung von Sicherheiten im Falle der Unterdeckung, Verwertung von Sicherheiten, etc.) der Befriedigung des Kreditgebers. Auch ohne wirtschaftliche Schwierigkeiten hält die Vereinbarung, z.B. bei Kreditverkäufen (wie sie in der Vergangenheit auch stattgefunden haben, z.B. Bank Austria, BAWAG, etc.) bzw. bei der Kundenübernahme im Gefolge von Insolvenzen (z.B. Hypo Alpe Adria, Commerzialbank, etc.). |
||
|
||
|
Auweia, der Standard. Das Panik- und Apokalypseforum mit lauter Corona Experten welche jetzt zu Finanzexperten umgeschult haben nachdem sie ihre Expertise zuvor noch beim Ukraine Krieg angeboten haben. Ginge es nach dem Standardforum wäre die Welt seit 2008 schon 3 Mal untergegangen, 6 Mal pleite, und der Euro schon seit 10 Jahren nicht existent. Außerdem ist dort jeder böse der in Urlaub fliegt... Irgendwie war die Welt ruhiger als die ganzen sozialen Medien und generell die Medien noch ausschließlich Nachrichten auf dem Papier drucken mussten. Lasst euch durch Forenexperten nicht verunsichern. Am ende kommt sowieso alles anders als man denkt... |
||
|
||
|
Bei mir steht sinngemäß drinnen, dass wenn ich meinen Verpflichtungen nicht nachkomme mir die Bank den Kredit fällig stellen kann. Zudem steht drin, dass man sich rechtzeitig melden soll falls man in Schwierigkeiten gerät, damit man schnell gemeinsam eine Lösung suchen kann. Habe extra gestern noch nachgesehen. Da steht nix von höherer Gewalt, Krieg oder dergleichen. |
||
|
||
|
ich schmeiß jetzt einfach mal zb eine disussion rein: https://www.derstandard.at/story/2000137663098/billiges-geld-teures-leben Wer einen Fixzins hat geht eh grandios gut hervor. Zu gutgläubig… Auch die werden das nicht problemlos überstehen. Im Normalfall kann jede Bank den Kreditvertrag lösen und den gesamten Betrag fällig stellen - entweder man hat das Geld (ha-ha), oder man akzeptiert einen neuen Vertrag mit entsprechenden Konditionen. So sieht die Realität aus! Das ist jetzt wirklich nur eine Meldung aber da gibts sehr viele davon und ich sags ganz ehrlich, ja das macht mir schon auch angst, weil ich eher dachte, ok solange ich zahle jedes monat, mich rechtzeitig melde wenn irgendwas ist, müsste das eigentlich halbwegs problemlos alles ablaufen... Vielleicht lasse ich mir da auch gerade zu viel angst einreden, das will ich gar nicht abstreiten :) edit: hier noch eine diskussion die meine bedenken ausgelöst hat Und Sie haben die Klausel nicht drin, dass die Fixverzinsung bei Eintreten außergewöhnlicher Umstände nicht aufgehoben wird? Ich glaub schon, das steht in jedem Vertrag mit Fixverzinsung drin, und was außergewöhnliche Umstände sind, bestimmt die Bank. Und auch Sie werden nicht leugnen können, dass eine Pandemie und ein großer Krieg in Europa in Kombination mit grundlegenden Versorgungsproblemen bei zentralen Energie-Ressourcen außergewöhnliche Umstände darstellen. Ist nur eine Frage der Zeit, bis Sie bemerken, dass Sie sich in falscher Sicherheit wiegen. Ja, aber auch Sie haben die Klausel über die Aufhebung der Fixverzinsung unter außergewöhnlichen Umständen drin, Fixverzinsung ist ein fake, und Sie haben das unterschrieben. Sorry, aber man sollte so einen Vertrag wirklich genau lesen. Fixverzinsung ist ein Gerücht, keine Bank der Welt würde auf diese Weise einfach so das Risiko übernehmen. Und das eine Pandemie und ein Krieg in Europa mit massiver Auswirkung auf Energieversorgung, Lebensmittelversorgung und industrielle Produktion keine außergewöhnlichen Umstände wären, werden Sie der Bank nicht plausibel machen können ;) |
||
|
||
|
bin ein Fan von Nachvollziehbarkeit, daher: wo steht das, dass die Bank einen Vertrag kündigen und fälligstellen kann, um dann ausschließlich mit einer für sie attraktiveren Konditionierung neu abzuschließen? Die Gründe für Kündigung, Fälligstellung, Nachforderung Sicherheiten, etc. sind in allen bestehenden Kreditverträgen bzw. in den allgemeinen Geschäftsbedingungen erschöpfend dargelegt. |
||
|
||
|
Ok muss ich in meinem Vertrag (bawag Standard Vertrag) nachschauen wie das genau drinnen steht |
||
|
||
|
Warum sollte eine Bank das machen? Die haben sich das Geld doch selbst zum guten Zins besorgt und verdienen auch an deinem Niedrigzins noch was?! |
||
|
||
|
Hier meine Meinung zu den verschiedenen Diskussionen hier: Fälligstellung/Kündigung Kreditvertrag: Hier braucht ihr euch meiner Meinung nach keine Sorgen machen. Das Konsumentenschutzgesetz setzt den Banken hier sehr enge Grenzen. Solange die Raten bezahlt werden, wird nichts passieren. Gerät man in finanzielle Schwierigkeiten, SOFORT das Gespräch mit der Bank suchen, in der Regel lässt sich eine Lösung finden. Als Grund für eine Kündigung könnte ich mir z.B. vorstellen, wenn das Objekt grob wertmindert verwendet wird. Es wohnt niemand mehr drinnen, und es heizt keiner, es ziehen 100 Hunde und Katzen ein,.... Aber da ist der Schaden eh schon meist eingetreten. Zinsentwicklung: Es könnte sein, dass der 15Y Swap mit ca. 2% derzeit eine interessante Option ist. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass sich mit rund 2% Leitzins in der Spitze (wie die Prognosen lauten) die Inflation gebrochen werden kann. In der Vergangenheit musste der Leitzins über die Inflationsrate steigen, damit die Inflationsraten zurückgehen. Viele können sich noch gar nicht vorstellen, wie tief sich die Inflation reingefressen hat. Im Herbst steigen die Löhne um 6-8% und los geht's. Ich denke, die nächsten Schritte werden der Abbau der Bilanz der EZB und weitere massive Zinserhöhungen sein. Derzeit passiert vielfach noch das Gegenteil: Die Geldgeschenke der Regierungen sind im Grunde genommen Helikoptergeld und verschärfen die Situation weiter. Es muss der Konsum massiv gebremst werden. Schaut euch an, wieviel im Tourismus los ist! Da kann es den Leuten nicht schlecht gehen. |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]