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Doch, man kann einfach nachverhandeln. Wir haben damals einfach eine Mail geschrieben und die Bank hat eine kleine Bearbeitungsgebühr verlangt und sogar das damalige beste Fixzinsangebot von der IngDiba unterboten. Hatten aber auch immer eine pönalfreie Sondertilgung im Vertrag und ein Umschulden wäre somit für uns noch leichter möglich gewesen (das wusste auch die Bank) Die Angst in einem schlechten Fixzinsvertrag "gefangen" zu sein ist also unbegründet. |
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Okay super danke euch. Nach meinem Urlaub nächste Woche gehe ich es an 🙏 |
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Pauschalaussagen wie "man kann nachverhandeln", würde ich nicht generell abnicken. Die Kapitlabereitstellung für die Fixzinsen und deren Auflösung kosten der jeweiligen Bank viel Geld. In der Vergangenheit haben sich trotz hoher Kosten einige Insitute aber sehr kundefreundlich verhalten und gegen eine Bearbeitungsgebühr die Zinssätze gesenkt. Andere haben bewusst die Kunden zur Konkurrenz ziehen lassen. |
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Schlechte Nachricht BA-seitig: aufgrund eines gestrigen kurzfristigen Vorstands-Beschluss werden die Zinssätze ab Morgen für den 20J und 25J Fixzins erhöht: ab 3,5%. Das Kombidarlehen sollte Best Case ab 2,6875% für 20J oder 25J FIX zu haben sein, wobei maximal 50% im Fixzins platziert werden können, der Rest variabel. Lg |
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Ja - 3,5% bzw. LTV über 80% 3,625% + Erhöhung des Fiktivzinssatzes auf 3,625% Ich gehe davon aus, dass die bank99 auch bald etwas tun wird. |
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Es war schwer zu erwarten, nachdem die 10J und 15J SWAP's kurzfristig über 3% lagen, 20J und 25J SWAP = Sollzins. Aja, aktuell variabler Sollzins (Aufschlag zuzüglich 3-ME): 2%. |
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Dass Konditionenanpassungen bei steigendem Marktzinsniveau erfolgen, ist absolut verständlich. Sehr ärgerlich ist nur, dass die Vorlaufzeit mit 1 Tag mehr als kurz ist und vor allem, dass Anträge, die bereits vor ein paar Tagen eingebracht jedoch nicht bearbeitet wurden, auch in das neue Konditionenregime hineinfallen. Bei vielen unserer Partner gilt hier das Datum der Einreichung. |
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Das ist wirklich bitter! |
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Ja, da gebe ich dir völlig recht. Ich habe ein dementsprechendes Mail an den Kompetenzträge bereits abgeschickt. |
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Gibts schon aktuelle Zahlen (nicht von Remax und Co sondern bankseitig), um wie viel die Hypothekarkreditabschlüsse in den letzten Wochen und 1-2 Monaten zurückgegangen sind? Das wäre auch einmal eine spannende Kennzahl. |
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Und kann so ein Mail was bewirken? |
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Als Premiumpartner hat diese meine Meinung sicher Gewicht, man kennt die handelnden Personen persönlich. Wird auch kommende Woche beim Businessfrühstück mit der GL sicher einer meiner Haupt-Punkte auf der Agenda. Als Beispiel: ich habe immer wieder mal den Wunsch nach 25J Fixzinsen an der richtigen Stelle geäußert. Da war ich vermutlich aber auch nicht der einzige 😀. Das Ergebnis ist hinlänglich bekannt. Die Entscheidung obliegt aber natürlich immer der Geschäftsleitung. |
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Wobei man sagen muss, dass das Business Frühstück mit der Geschäftsleitung der Bank Austria Finanzservice stattfindet (jene BA-Tochtergesellschaft, die ausschließlich das Kooperationspartnergeschäft = Zuträgergeschäft orchestriert/abwickelt). Der Vorstand der Bank Austria selbst (und diese ist ja als Kreditgeber Entscheidungsträger bei Konditionen, Kreditvergabe, etc.) ist da nicht dabei (zumindest bei jenen Events, bei denen ich dabei war). Mein Key Accountant hat mir versichert, dass das Thema laufend in den internen Besprechungen auf dem Tisch liegt. Es ist ja auch wirklich nicht verständlich, warum ein vollständig und zeitgerecht eingebrachter Antrag hier nicht in den Vorteil der alten Konditionenlage kommt. |
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Wo liegt denn aktuell die bank99 mit ihrem Zinssatz? |
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siehe Post vom 01.09. unter https://www.energiesparhaus.at/forum-bank99-wohnkredit99-und-mehr/65931_5 Änderungen wurden diese Woche bereits voravisiert - dürften ebenfalls deutlich werden. Details kommen wie immer umgehend nach Infoerhalt. |
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ich hab letzte Woche ein Umschuldungsangebot bei der bank99 eingeholt und die Dame dort meinte, diesen Mittwoch werden die Konditionen erhöht. |
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Nein - gibt noch keine. Die Zahlen des 3. Quartals werden ÖNb-seitig vermutlich erst im Oktober oder November vorliegen. |
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Hab ich das richtig verstanden, wir haben letzten Dienstag bei der BA erneut eingereicht (nachdem unser erster Antrag aufgrund der Zwischenfinanzierung abgelehnt wurde..) und der Antrag ist "in Bearbeitung". Eigentlich sollten wir spätestens heute Bescheid bekommen. Wenn also heute nichts mehr kommt, ist die Sache mit dem 2,75% Fixzins für uns gelaufen? |
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| Hallo Bauen2021, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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korrekt - wenn ihr heute bzw. morgen kein Rechenbeispiel (das nur in Verbindung mit einer Finanzierungszusage bei der BA erhältlich ist) bekommt, dann sind die alten Konditionen "gelaufen". Bin laufend dabei für die aktuellen Anträge meiner Kunden zu intervenieren - mal schauen, was dabei rauskommt. |
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Unglaublich .... wer geht bei 3,5% auf 20 J noch fix rein ? Jetzt wären valide Zahlen um wieviel das Zinsgeschäft einbricht wirklich interessant. Ich bin variabel geblieben und sitz den Dreck einfach aus |
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...und sehr wohl die Stimme ihres wohl wichtigsten Vertriebeskanals ist und somit ein gewichtiges Wort hat. Das schaut wohl leider wirklich so aus. Ich habe heute Nachmittag für eine Umschuldung noch einen letzten 2,75er bekommen für 25J. Einreichdatum war der 21. September, also knapp 10 Werktage.. Lg |
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