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Der Swap spiegelt die Erwartung der lang- und kurzfristigen Zinssätze wieder. Es waren schon ein paar Zinssenkungen in den alten Swapsätzen eigepreist. Da es jetzt danach aussieht, dass etwas weniger Zinssenkungen kommen, steigt der Swap wieder. |
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BA damit verglichen mit Bank 99 recht uninteressant ab 17.06😕 Hier wäre der Zinsjoker der Grund gewesen zur BA zu gehen auch wenn es dort BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] gibt und der Zinsatz nun noch höher ist im Vergleich... |
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Okay danke. Gehe davon aus, dass sich der Swap - und damit die Fixzinsen - auch relativ bald wieder nach unten bewegen werden |
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Bank99 ist halt nicht für Neubau möglich. |
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es gibt wie erwähnt auch noch andere Institute/Sektoren, die gegenwärtig im Vergleich dazu attraktiv sind. Bei den 10Y Fixzinsen kann man aktuell jedoch nicht mehr von Best-Konditionen sprechen. Die 25Y-Fix sind derzeit mehr oder weniger "im Markt" - hier gibt es zum Teil deutlich bessere Möglichkeiten. Der Zinsjoker ist ab 17.06. mal Geschichte - heißt aber nicht, dass es künftig wieder Bestrebungen gibt, diesen entweder wieder aufleben zu lassen oder eine andere Form der Attraktivierung neben der reinen Zinsgestaltung zu forcieren. Am Ende dürfte der Zinsjoker in der bankinternen Kalkulation zu teuer gewesen sein, um ihn "am Leben" zu halten. Hat man in den vergangenen Monaten auch in der regelmäßigen Änderung der Frist zum Switch erkennen können. |
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stimmt absolut - noch nicht |
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Ist da was absehbar? |
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Die bank99 wird jetzt im vierten Quartal die Banksysteme aus Ex-ING und der bank99 verschmelzen. Davor hatte die ING ein eigenes Kernbankensystem - künftig wird für die bank99 das ARZ diese Agenden übernehmen. Auch die Krediteinreichung wurde vom e-hyp der ING auf das in Österreich weit verbreitete, moderne "optio" adaptiert. In diesem Jahr würde ich nicht damit rechnen (möglicherweise auch das nächste Jahr nicht), jedoch gehe ich nach den laufenden Gesprächen davon aus, dass die Bestrebungen zur Erweiterung des Produktangebotes anhalten werden, sodass auch dieser Finanzierungsbereich künftig abgedeckt wird. In der Zwischenzeit bleibt das Finanzierungspaket der bank99 dem Interessentenkreis der Käufer bezugsfertiger Immobilien und jenem Kreis, der an attraktiven Umschuldungsangeboten interessiert ist, vorbehalten. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die BA wird sich wieder was einfallen lassen, wenn das Neugeschäft dementsprechend stagniert. Obwohl die 25J Fixzinskondition nach wie vor äußerst akttraktiv ist, die BAWAG ist da bereits über 4%. Und für den 5J und 30J Fixzinsbereich sind bis Juli bestens ab 3,5% und 3,75% - auch für den Neubau - möglich. |
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Hallo, ich möchte bitte eure Meinung zu folgenden Angeboten: Errichtet werden soll ein Einfamilienhaus, Grund bereits schuldenfrei vorhanden. Eigenkapital 200000€: Bank A: Fixzinssatz für 15 Jahre: 3,649% Darlehensbetrag 370000€ Effektiver Jahreszins: 4,2% Inkl. aller Bearbeitungsgebühren (exkl. Grundbucheintragsungsgebühr und Eintragsungsgebühr Hypothek) Bank B: Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,69% Darlehensbetrag: 179000€ Effektiver Jahreszins: 4,5% Bearbeitungsspesen: 2237,50€ (exkl. Grundbucheintragsungsgebühr und Eintragsungsgebühr Hypothek) + Fixzinssatz für 10 Jahre: 2,99% Darlehensbetrag: 200000€ Effektiver Jahreszins: 4,4% Bearbeitungsspesen: 2985€ (exkl. Grundbucheintragsungsgebühr und Eintragsungsgebühr Hypothek) Bank B: Fixzinssatz für 25 Jahre: 3,675% Darlehensbetrag: 179000€ Effektiver Jahreszins: 4,0% Bearbeitungsspesen: 2237,50€ (exkl. Grundbucheintragsungsgebühr und Eintragsungsgebühr Hypothek) + Fixzinssatz für 10 Jahre: 2,99% Darlehensbetrag: 200000€ Effektiver Jahreszins: 4,4% Bearbeitungsspesen: 2985€ (exkl. Grundbucheintragsungsgebühr und Eintragsungsgebühr Hypothek) Wir tendieren aktuell zu Bank A. Vielen Dank für eure Meinungen! |
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Bank B wäre mein Favorit. So wie es aussieht, BA. Der Effektivzissatz ist beim 10J deswegen so hoch, weil sämtliche Kosten aus den beiden Krediten dem 10j zugezählt werden UND weil der variable Anschluss höher ist als die Fixzinslaufzeit, sich das somit auf den Effektivzinssatz auswirkt.
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An die Expterten hier, dürfte ich um eine Einschätzung folgenden Angebots bitten und ob es derzeit was besseres gäbe? * Kreditsumme 280K * 3,6 fix auf 25 J * Laufzeit 34 Jahre * Sondertilgung 10% pönalfrei * Danach 1% Aufschlag auf 3M Euribor (wobei geplant ist, den Kredit in 15-20J abbezahlt zu haben) * Gebühren 1,25% * Effektiv 4% |
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Meiner Meinung nach ein Topangebot! |
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Gutes Angebot aktuell. Sieht nach BA aus |
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ist ein prinzipiell gutes Angebot. Aktuell sind bedingt durch die wieder stärker invertierte Zinskurve jedoch auch z.B. 3,4% für 30Y fix - unter gewissen Bedingungen sogar gänzlich pönalefrei möglich. |
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Was wären denn diese "gewissen Bedingungen"? |
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Ratingklasse, Sicherheitenklasse, Kontowechsel, Ausnützung Pouvoirstruktur, etc. |
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Schwer. Im Gesamtkontext absolut top, leider nur mehr bis morgen möglich, ohne Zinsjoker. Für 3,675% könniest du dir vor Ende Juni 2029 diesen sichern. PS: Ich mach' mich am Abend noch über eine Einreichung her, um einem Kunden genau noch diese Kondition zu sichern. Selbst und ständig halt 😀. Das IST ein Top--Angebot! Wird schon deutlich mühsam mit den Auflagen, das zu bekommen. Außedem wäre es nicht schlecht, wenn du in Ostösterreich wohnst oder zumindest in zentral-Ö, denn der U-Termin ist in Wien. |
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nein, nicht zwangsläufig Als weitere Alternative gab es vergangene Woche noch 3,5% für 15Y fix. |
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Hallo, danke für deine Antwort. Kannst du bitte erklären, warum du Bank B besser findest? Was wäre dein Tipp? Lieber längere Fixzins-Laufzeit oder kürzere? |
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Tjo.. wenn ich eine Zeitmaschine hätte, würde ich mir den 2,99% von der BA holen, aber leider leider... ;-/ |
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