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In Deutschland werden die tatsächlichen Auflösungskosten einer Fixzinsvereinbarung dem Kunden verrechnet. Das ist auch der Grund, warum es in D so gut wie keine Umschuldungen gibt. In Österreich ist das lt HiKrG gesetzlich mit 1% geregelt. Edit: NEU: Fixzins 25J bei 25J Kreditlaufzeit: 3,25%. Hier kommt kein fiktiver Zinssatz zur Anwendung, da die Kreditlaufzeit der Fixzinslaufzeit entspricht. Besichtigungen von Häusern erfolgen ab 15.02.2025 erst bei einem Baujahr älter als 10 Jahre. |
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Hallo zusammen. Ich war heute bei der S.......e in Graz. Die Gesamtkosten der Wohnung betragen 215.000, Eigenkapital 105.000, ich beantrage ein Darlehen von 110.000, Zinsbindung für 20 Jahre. Das ergibt einen Effektivzins von 4,3%! Wenn man sich die Foren durchliest, ist das zwar hoch, aber es ist ähnlich wie das, was durchblicker.at zeigt. Was meint ihr? |
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| Hallo sasaborg, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ist es ein Kauf, so wie du schreibst? Da käme auch die Gebührenbefreiung zum Tragen. Wie hoch ist der angebotene Zinssatz? Wie hoch sind die Nebengebühren, wie BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Kontoführung, usw.? Bei 300 Monaten Laufzeit und 25j. Festzins sind ab sofort 3,25% Fixzins möglich, siehe Beitrag über deinem. Somit wäre die gesame Laufzeit im Fixzins abgesichert. Da wirst du effektiv deutlich unter 4% liegen, ich schätze um die 3,7%. Vorausgesetzt natürlich, dass die Leistbarkeit gegeben ist. Die Eigenmittelsituation ist ja recht komfortabel. Und keine Leichen im Keller sind, wie zum Beispiel ein Negativeintrag im KSV. |
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Hallo zusammen! Ich hoffe ich darf meine Frage hier reinstellen?! Wir haben im Februar 2024 einen Kredit bei der B99 über 300TEUR abgeschlossen. Kaufpreis waren 680TEUR zzgl. Nebenkosten. Der Kredit läuft 419 Monate (bis 02/2059), ist 10 Jahre mit 3,3% nominal verzinst, was einen Effektivzins von 3,47% (bis 02/2034) ergibt. Ab 03/2034 dann 3M-EURIBOR +1%. Nun zur eigentlichen Frage: Ab welchem Zinssatz ist Umschulden tatsächlich sinnvoll? Aktuell ist ja von 3,25% auf 25 Jahre die Rede. Die 25 Jahre hätte ich gerne - aber die Zinsdifferenz von -0,05% ist meiner Meinung nach noch zu gering um ein Umschulden zu rechtfertigen. Wie kann man das monetär bewerten? Bitte klärt mich auf! Danke!! |
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richtig - 0,05% Zinsdifferenz würden die Kosten einer Umschuldung nicht mal ansatzweise hereinspielen. Wenn du auf 25 Jahre reduzieren möchtest, dann wäre eine Möglichkeit, die monatliche Rate freiwillig so weit zu erhöhen, sodass du auf 25 Jahre Gesamtkreditlaufzeit kommst. Oder du führst Sondertilgungen durch. In beiden Fällen (sowohl erhöhte Rate wie auch Sondertilgungen mit Einmalerlägen) wird bei der bank99 die Gesamtkreditlaufzeit automatisch reduziert. Aufpassen musst du halt auf die Pönalegrenzen für vorzeitige Rückzahlungen (5% des ursprünglichen Kreditbetrages). |
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Falls du dazu mehr sagen kannst - ich wäre neugierig bzw. es würde mir helfen. :) |
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Hallo, Ich bin neu im Forum und möchte mich an den Herrn Speeedcat melden. Wir suchen derzeit nach einer passenden Finanzierung (60%). Wir möchten ein konkretes Angebot mit den aktuellen Zinsen. Wir benötigen: Kredit 1: 275.000 € Und einen Kredit 2, weil wir die Wohnung sehr wahrscheinlich nicht dieses Jahr verkaufen: 200.000 € Insgesamt 475.000 € auf zwei Kredite, da wir den Kredit 2 früher tilgen werden. Gewünscht: Laufzeit auf 35 Jahre, mit Sondertilgungen 5% p.a. und einer Anpassung der Tilgung während der Laufzeit. Fixzins 15-20 Jahre. M31, W32 + 1 Kind, Einkommen: 6000€ p.M. Können Sie mir bitte Ihre ersten Gedanken dazu sagen? Wir würden uns auch sehr gerne über einen Termin freuen. Lg Imanari |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025 |
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Die Emailadresse von speeedcat ist in seinem Profil hinterlegt, einfach email schicken, er antwortet garantiert zügigst. :) |
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Richtig, der Name ist Programm😉! |
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