Aktuelle Aufschläge

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Aktuelle Aufschläge

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Hypothekar-Kredite 2016.

Wie schon in den Jahren zuvor in Weiterführung folgender Threads:
http://www.energiesparhaus.at/forum/33676
http://www.energiesparhaus.at/forum/37055

Hier wieder der aktuelle Thread für 2016:

Bestaufschlag, Laufzeit maximal 30 Jahre, Angestelltenverhältnis, volle Besicherung und Leistbarkeit gegeben (Schattenrechnung):

- wie es ausschaut, im variablen Bereich nach wie vor 1% möglich auf nunmehr 6-Monats-Euribor
- 15-jähriger Fixzins bei 2,25%

Bestaufschlag, Laufzeit maximal 40 Jahre:

- 1,375% variabel, auf 3-Monats-Euribor.

Voraussetzung hierzu wieder volle Besicherung und gute bis sehr gute Einkommensverhältnisse bzw. "sichere" Jobs.

Bestaufschlag bei Selbstständigen bei rund 1,3% variabel auf 6-Monats-Euribor.

Die Empfehlung meinerseits liegt nach wie vor bei variabler Verzinsung, Laufzeitstreckung und konsequenter Sondertilgung, um die historische Tiefstzinsphase voll auszunutzen.

LG to @all und die besten Konditionen, einen guten Rutsch, alles Gute für das kommende Hausbaujahr, Glück und vor allem Gesundheit wünscht Euch
Alex R.

speeeedcat

14.4.2016 (#349)

speeeedcat

16.4.2016 (#356)

speeeedcat

16.4.2016 (#360)

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Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

score 1 · Answer 1 · 2016-04-12T16:29:22Z

..
webdesigne schrieb: Heutiger Stand Euribor 3M -0,251%

beim 3 M is der stichtag für die anpassung zu 99 % der 31.03.
wenn an diesem stichtag sich der indikator um x% zur vorigen anpassung geändert hat, DANN wird dein Zinssatz angepasst. Sofern der Negative EURIBOR weitergegeben wird.

Voraussichtlich kannst während eines quartals lange auf ne anpassung warten, da diese nur stichtagsbezogen erfolgt.

score 1 · Answer 2 · 2016-04-12T17:17:51Z

Danke fürs Feedback. Irgend einen Tipp welche bank aktuell die besten Konditionen fahrt? (Stichwort 2% fix und 1% variabel)

score 1 · Answer 3 · 2016-04-12T17:36:35Z

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dynamite schrieb: Bei welcher Bank bist du?

BAWAG

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rk515 schrieb: beim 3 M is der stichtag für die anpassung zu 99 % der 31.03.
wenn an diesem stichtag sich der indikator um x% zur vorigen anpassung geändert hat, DANN wird dein Zinssatz angepasst. Sofern der Negative EURIBOR weitergegeben wird.
Voraussichtlich kannst während eines quartals lange auf ne anpassung warten, da diese nur stichtagsbezogen erfolgt.

Hmm da wirst wohl recht haben denke ich aber hoffen kann man ja

score 1 · Answer 4 · 2016-04-13T08:19:29Z

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rk515 schrieb: beim 3 M is der stichtag für die anpassung zu 99 % der 31.03.
wenn an diesem stichtag sich der indikator um x% zur vorigen anpassung geändert hat, DANN wird dein Zinssatz angepasst. Sofern der Negative EURIBOR weitergegeben wird.

Bei der BA..G wird der Monatsdurchschnitt des Euribor herangezogen (Dez.-Wert gilt ab 1.Feb., März-Wert ab 1.Mai usw.):

..
BAWAG schrieb: Allgemeine Bedingungen für PSK BANK Verbraucherkredite:

.
.
7 Die Bank ist berechtigt, bei Ausnützung in Euro den Vertragszinssatz gemäß folgenden Bedingungen abzuändern. Eine Änderung der Kreditkonditionen
kann zu einer Änderung der Höhe der Rückzahlungsbeträge innerhalb der vereinbarten Kreditlaufzeit führen. § 6 (1) 5 KSchG bleibt
unberührt.
7.1. Grundlage für die Anpassung des Vertragszinssatzes ist die Entwicklung des von der OeNB monatlich veröffentlichten Monatsdurchschnittsindikators
EURIBOR (3 Monate). Maßgeblich ist - je nach Vertragsbeginn - ab dem 1. Februar bis zum 30. April der für den Monat
Dezember des Vorjahres, ab dem 1. Mai bis zum 31. Juli der für den vorangegangenen Monat März, ab dem 1. August bis zum 31. Oktober
der für den vorangegangenen Monat Juni und ab dem 1. November bis zum folgenden 31. Jänner der für den vorangegangenen Monat
September veröffentlichte Wert, wobei eine Auf- bzw. Abrundung um maximal 1/8 % auf volle Viertelprozentpunkte erfolgt.
7.2. Während der Vertragslaufzeit ist der Vertragszinssatz jeweils zu den Terminen 1. Februar (Dezemberwert), 1. Mai (Märzwert) 1. August
(Juniwert) und 1. November (Septemberwert) der Entwicklung des in Pkt. 7.1. genannten Wertes nach unten oder nach oben anzupassen,
wenn die Änderung mindestens einen Viertelprozentpunkt beträgt.
.
.

score 1 · Answer 5 · 2016-04-13T08:25:18Z

Ach soooo na dann kommt das neue Schreiben ab 1. Mai

score 1 · Answer 6 · 2016-04-13T23:04:44Z

..
ab dem 1. Februar bis zum 30. April der für den Monat
Dezember des Vorjahres

war 2015 dez der fall mit -0,126, daher wurde auf -0,25 gerundet und es kam auch brief. das nächste brieferl wird erst kommen wenn einer der monatsdurchschnitte kleiner/gleich -0,376 liegt (-> -0,5% rundung)

score 1 · Answer 7 · 2016-04-13T23:41:29Z

hallö zuammen - jop - ich leb noch HAHAHA

alles klar bei euch?

lg j

score 1 · Answer 8 · 2016-04-14T08:02:11Z

..
hallö zuammen
jop - ich leb noch HAHAHA

..
alles klar bei euch?

bei uns schon - aber was hast du genommen?

score 1 · Answer 9 · 2016-04-14T08:06:58Z

Hallo Jochen!

score 1 · Answer 10 · 2016-04-15T14:04:35Z

Möchte nur kurz einen aktuellen Erfahrungswert beitragen:
Kreditsumme 280.000€ + 30.000€ Förderung Land (Gesamt-Projektkosten: 480.000€)
Aufschlag auf 6-M: 1,125% - keine Weitergabe des negativen Zinssatzes
Laufzeit: 30 Jahre
BAG: 3500 Pauschal für sämtliche Kosten
120% Eintragung

Haushaltsrechnung ist optimal.
Besicherung bescheiden.
Alter: < 30

2 Varianten hatte ich noch: 1,25% dafür Weitergabe des neg. 6-M-Euribors oder 15 Jahre fix 2% - danach 1% auf 6M.

Nachdem mich 2 Banken gleich komplett abgelehnt hatten und 4 andere Banken bei weitem nicht mitgekommen sind (zw. 1,4% und 1,75% auf 3-M bei ähnlichen Einmalgebühren) - definitiv mein best Case!

LG
Martin

score 1 · Answer 11 · 2016-04-15T14:25:43Z

..
Martin1988 schrieb: Kreditsumme 280.000€ + 30.000€ Förderung Land (Gesamt-Projektkosten: 480.000€)

nachdem bringt ihr doch 170k eigenmittel ein - wie kann da die besicherung bescheiden sein? Und trotz voller Leistbarkeit laut Haushaltsrechnung wurdet ihr von 2 Banken abgelehnt?

Habt ihr euren Kredit nun selbst gefunden oder über einen Vermittler?

score 1 · Answer 12 · 2016-04-15T18:56:06Z

Du musst halt die eigenmittel in relation zur kreditsumme stellen.
170000,- zu 310000,- ist jetzt nicht so toll

score 1 · Answer 13 · 2016-04-15T19:15:48Z

Was soll den daran bitte nicht so toll sein. Das sind immerhin über 30% eigenmittel

score 1 · Answer 14 · 2016-04-15T21:05:34Z

..
heislplaner schrieb: 170000,- zu 310000,-

ist fantastisch.
heislplaner, was waren deine eigenmitteln im hausbauprojekt und gesamtkosten?

score 1 · Answer 15 · 2016-04-15T23:37:26Z

Sind grad dabei - haben ca 200000 zu 200000. Allerdings muss der großteil des ek zwischenfinanziert werden weil gebunden durch unsere eigentumswohnung
Und bekommen auch "nur" 1,125 auf den 3m über unsere schnelle katze

score 1 · Answer 16 · 2016-04-16T07:36:18Z

Hey, was heißt hier "nur"?😊

score 1 · Answer 17 · 2016-04-16T07:42:11Z

Es geht nicht um das EK, sondern bei euch beiden hat mal eine 100% Absicherung, mehr als 100% ist Risikotechnisch irrelevant. Dann kommt es auf die Einkommenssituation an, und danach auf den Beruf, 2 Beamte werden nun mal besser bewertet als 2 in der Privatwirtschaft. Auch wenn das Einkommen gleich ist.

score 1 · Answer 18 · 2016-04-16T08:05:37Z

Habs eh unter anführungszeichen gestellt

Frag mich aber trotzdem manchmal, wie manche mit weit weniger guter bonität auf gleiche oder ähnliche ergebnisse kommen

score 1 · Answer 19 · 2016-04-16T08:18:42Z

Deine wohnung hast du ja nicht flüssig, von daher risiko nummer 1. dann vieleicht einer eurer jobs, und schon hast du deine antwort :)

score 1 · Answer 20 · 2016-04-16T08:32:26Z

Er schreibt, dass die HH optimal ist, die Besicherung aber bescheiden.
Nun, das kann zumindest für diese Bank nicht so sein, er MUSS dort auf 100% Quote gekommen sein sonst wäre der zinssatz gaga!
Des Weiteren kennen wir nichts von Martin, und da gibt's noch soooo viele Faktoren.....

score 1 · Answer 21 · 2016-04-17T09:27:45Z

@Lemming:
Nein kein Vermittler, wir sind selber zu den Banken gegangen - die beste war dann die B... A......!

@Heislplaner:
Naja aber du hast zumindest den Aufschlag auf den 3-M, also rund 0,125% besser als wir (sofern er über 0 ist). Wie schauts bei dir mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] oder % Eintragung in GB aus?