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Hallo,
bitte um Einschätzung: 260 K Finanzierungsbedarf 93 K Eigenmittel bar ca. 30 K kommen noch während des Hausbaus dazu (Geschenk. Zählt das für die Bank trotzdem jetzt schon zum EK, wenns keinerlei Nachweis dazu gibt?) 50 K Grundstück, bereits bezahlt 30 K Förderung Land NÖ Während des Baus bis zum Einzug (1 Jahr) wollen wir auch noch 25K sparen die gleich in den Hausbau fließen. Danach soll erst die Kreditratenrückzahlung beginnen. Geht das so überhaupt? Ist das sinnvoll? Baubeginn ist Anfang Herbst heuer, den ersten Geldbetrag von der Bank bräuchten wir demnach ca. im Jänner. Davor wollen wir die Eigenmittel aufbrauchen. Sinnvoll? Sollen wir noch warten mit dem Abschluss der Finanzierung oder jetzt schon alles fixieren? Wir sind beide unter 30. Mann Einkommen 1.900,- netto Frau Einkommen 1.700,- netto (ohne Prämien und diversen Zulagen, ohne 13. u 14. Gehalt) 1,25% auf dem 3ME oder besser möglich? Speeedcat? ;) Danke! |
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| Hallo Foxy, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Geht und ist absolut sinnvoll. Eine gute Bank wird dir das von Haus aus anbieten. Absolut! ist die Frage, ob dir die Bank schon das vorher fixiert. Stehen die Pläne schon alle? (Bezüglich Bewertung des Projektes) Ist die WBF JETZT schon bewilligt? hmm.... Besser glaub ich nicht. sind die 260k schon abzüglich der 25k die während es hausbauens angespart werden und abzüglich der geschenkten 30k (ACHTUNG!!! Thema Schenkung/Schenkungssteuer beachten) klar sinnvoll.. zuerst unverzinstes Geld antasten und dann erst das geborgte |
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Danke rk!
Pläne werden in den nächsten Wochen fertig gestellt. WBF noch nicht bewilligt, aber lt. unserer Rechnung geht sich ein 100 Punkte Haus (30K) aus. |
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sry, zu früh gesendet.
260K müssen fremdfinanziert werden. Gesamtprojektkosten sind bei ~ 400 K. (nur fürs Haus, ohne Grund) Wir werden das wahrscheinlich so lösen, dass gewisse große Posten (z.B. Küche, Kamin,...) dann von den Eltern bezahlt werden. Trotzdem Schenkungssteuer? Also jetzt noch alles fix fertig planen und dann Banken abklappern? Wie siehts mit der Besicherung aus? Ich hab dieses LTV Verhältnis noch nicht ganz kapiert... |
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Es gibt quasi keine Schenkungssteuer mehr! Es besteht nur eine Meldepflicht wenn es jährlich 50.000 Euro übersteigt. Also da brauchst dir keine Gedanken machen :) |
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Also über die Schenkungssteuer brauchst mMn nicht weiter nachdenken. Das war ein Thema für Vorgänge bis 31.7.2008. |
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aja - da ist mir wer zuvor gekommen. |
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Hey Foxy, schaut gut aus, auf rund 1,125% zu kommen😊
Besicherung passt auf jeden Fall. Es sollten rund 300K grob überschlagen ohne blanko finanzierbar sein, so das Haus nicht in der Einöde steht. Schenkung ist irrelevant und nicht angabepflichtig bis 49.999,-- Screenshot als Nachweis reicht zur Einreichung, bei Bewilligung wird wohl der Betrag auf ein Konto eingezahlt werden müssen. Auf jeden Fall die kondi jetzt sichern, wenn du die Kosten soweit plausibel und durch Angebote untermauert darstellen kannst - weiter runter wird's wohl nimmer spielen. Einen Teil des EK aufheben, somit bist flexibler bei der Nachbarschaftshilfe ;) LG Alex |
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Vielen Dank speeeedcat!
1,125 wär schon was. Mal bei B... A...... oder B.W.G versuchen? Was meint ihr? |
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Sind fast gleich die Banken nur die zweite gibt auch längere Laufzeiten, zb. 40 Jahre. Sonst haben beide gute Angebote |
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Na dann werd ich mal mein Glück versuchen.
Wir wollen 30 Jahre Laufzeit, 40 Jahre sind dann doch schon sehr lang... |
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Die Laufzeit spielt keine Rolle wenn du eh vor hast vorher alles abzuzahlen. Wir haben 40 genommen weil wir auf die Laufzeit bessere Kondis bekommen haben als auf 30. Alles abzahlen haben wir vor in 20-25.
Viel Glück!!! |
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Wir wollen 30 Jahre nehmen und mehr rückzahlen solange die Zinsen so niedrig sind, damit wir auch früher fertig sind bzw. falls höhere Zinsen kommen, wir keinen "Stress" kriegen.
Bei 40 Jahren bessere Kondis? Wieso das? |
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K.a. :) Uns war es egal ob 30 oder 40, bei 30 hätten wir bei der B...A.... 1,50% Aufschlag gehabt und bei der B..W..G haben wir auf 40 eben 1,25% bekommen. Muss aber sagen das ich damals den Profi hier (speeeedcat) nicht gekannt habe und womöglich hätte er bei der B..A... vielleicht mehr rausholen können |
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Würd mich gleich an speedy wenden. Wenn du jetzt selber rumprobierst, sperrst du dich wahrscheinlich für seine bestbieterbank und er kann dir dann nicht mehr helfen. Versuchs einfach mit ihm - tut nicht weh - ehrlich! |
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Ist es normal, dass eine Bank (mit Sitz in Mailand) - bevor sie ein Angebot abgibt - Kostenvoranschläge für die größeren Hausbauarbeiten braucht und eine grobe Gesamtkostenschätzung inkl. Einreichplan? Ich mein, wir haben noch nicht mal das Grundstük gekauft, da ist es wohl noch verständlich, dass wir noch keinen Plan haben geschweige denn Kostenvoranschläge (sehr wohl aber eine grobe Schätzung der Hausbau-Kosten). Eigentlich sind wir ja etwas in Zeitdruck wegen des Erwerbs des Grundstücks... Was meint ihr? |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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wie stellst du dir das vor? bank gibt dir einfach geld. du machst, was du willst damit. bank kann kein risiko berechnen, keine sicherheiten irgendwo eintragen, aber sie gibt dir natürlich die besten konditionen, und natürlich macht sie für dich sofort in eile.. wie kannst du schätzung zu kosten haben? zumindest ein baumeisterangebot musst du mal gehabt haben.. !? |
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Ja das ist normal, da man sich privat meist mehr als nur ein bisschen verschätzt. Man muss fast alles mit Angebot belegen, nur geringe Anteile werden mit Kostenschätzungen akzeptiert. |
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Ja aber im Endeffekt könnte ich ja trotzdem anders bauen als im Angebot drin steht (wenn es noch keinen Einreichplan/keine Baubewilligung gibt), oder? Also mir leuchtet das noch nicht ganz ein...
Mein Problem ist nur, dass ich ein Grundstück kaufen und für den Hausbau auch gleichzeitig die Finanzierung klären möchte, scheinbar ist das nicht so einfach. Was ich natürlich machen könnte, ist, dass ich zuerst das Grundstück kaufe (=schlechtere Konditionen für die Finanzierung als bei Bau-Kredit wurde mir gesagt wegen der Besicherung) um mir den Zeitdruck zu nehmen und dann sämtliche Pläne und Angebote einhole für den Hausbau (da bin ich aber dann wahrscheinlich gebunden an die Grundstück finanzierende Bank, nehme ich mal an...). Naja mal sehen, ich hab ja noch weitere Gespräche mit anderen Banken vor mir. |
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Gebunden wärst du nicht, müßtest aber ev umschulden, wenn du eine andere bank nehmen würdest, d.h. die bearbeitungskosten und pfandeintragung und notar quasi nochmal zahlen.
Sicherlich ist es nicht unmöglich, grundstück und hausbau in einem zu "kaufen", vor allem, wenn du ein fertigteilhaus nimmst. Realistischer wirst es aber zweistufig machen. Wir haben 03/14 beim grund zugeschlagen und 08/15 bei der bank unterschrieben. Glücklicherweise war es diesselbe bank. :) Immer noch nateilig: 2x kontoführungsgebühr. Aber ist eh klar, dass der kleine grundstückkredit zuerst sondergetilgt werden wird - wenn überhaupt ;) Den kleinen haben wir mit 1,25%+3m, den großen 1,125%+3m |
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Eben das wird die bank nicht wollen, da sich da risikotechnisch wieder variablen ändern (zb wiederverkaufswert) |
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