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@Lemming:
Nein kein Vermittler, wir sind selber zu den Banken gegangen - die beste war dann die B... A......! @Heislplaner: Naja aber du hast zumindest den Aufschlag auf den 3-M, also rund 0,125% besser als wir (sofern er über 0 ist). Wie schauts bei dir mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] oder % Eintragung in GB aus? |
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Speeedy- in irgendeinem threat hab ich von Berufsunfähigkeit Versicherung gelesen - mein Interesse geweckt. Möglichkeit mir eine anzubieten? Pn mit Unterlagen die benötigt werden! ?
Thx |
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| Hallo stecri, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hab Post von meiner Bank erhalten.
Aktuell nur noch 0,75% Kreditzinsen
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SUPER! Müßte dann meins auch bald eintreffen |
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ich würde sagen wir erklären das ab jetzt zum tabu-thema ((( |
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Welchen Fixzinssatz kann man zur Zeit bei sehr guter Bonität aushandeln bzw. in welchem Bereich liegen da die Angebote im Moment?
Wir wollen eventuell einen Teil mit variablen Zinssatz und einen Teil mit Fixzins machen. Ein flüchtiges Angebot von einer Bank war 2 % 6M Euribor 15 Jahre fix. Danach 1,125 % 6M Euribor... (P.S. Die Bank selbst ist nicht flüchtig *g*) Weiß jemand wovon Analysten im Moment ausgehen/Prognosen wie sich die Zinssituation entwickeln könnte? Gibt es vielleicht Parallelen zu anderen Wirtschaften, wo man eine Tendenz erkennen könnte? Über eure Meinung bin ich gespannt. LG Lilla |
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2% fix 15 J.
1,25 % Aufschlag 6ME War bisher das beste Angebot. Welche Bank hat dein Angebot gelegt ? |
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Erstmal großes Lob an die Helferlein hier, ich hab mir den gesamten Thread durchgelesen und bin erstaunt, dass es tatsächlich Menschen wie euch gibt, ihr macht mir Hoffnung :)
Und nun zu meinem Anliegen Wir planen ein Grundstück zu kaufen (800m2) in St.Poelten und darauf ein Haus zu bauen (ca. 150m2) Mit welchen Konditionen können wir bei folgenden Voraussetzungen rechnen: Ich (28) Angestellte in Privatsektor, 2200 netto, inkl Diäten 2500, 14 Gehälter plus jährliche Prämie Mein Mann (29) Arbeiter/Fliesenleger, 1800 netto, 14 Gehälter Gesamteinkommen (exkl Diäten) 4000 Eigenkapital bescheidene 20K Projektkosten schätzen wir auf 380K (inkl. Grundstück, Kaufnebenkosten, Gemeindeabgaben), Rohbau wird Großteils durch Eigenleistung erbracht, genauso die Fliesenleger Arbeiten und Malerei (Meine Hausbank hat übrigens ein gelb schwarzes Logo und mit dieser sind wir noch nicht in Kontakt getreten, möchte mich dafür vorbereiten) Danke euch für eure Hilfe! |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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bei den projektkosten sind aber die kaufkosten fürs Grundstück nicht drinnen, oder?
wieviel kostet der grund? |
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St Pölten? Na quasi bei mir daheim 😊😀
Rund 350 K mit 4 K Einkommen wird sehr sportlich ;) Vor allem wenn du mal in Karenz bist 😉 Müsste man probieren. |
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Lilla, auf 15 j eh so um die 2, auf 10j. Um die 1,6%.
Variabel könnte sich bei optimalen Bedingungen 1% ausgehen. LG |
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Ich bleib nur 1 Jahr in Karenz, somit wird der Einkommensausfall eher gering ausfallen. Mit welchem Aufschlag kann man rechnen bzw was sollte ich beim Verhandeln anpeilen? |
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Doch, die sind da schon eingerechnet |
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Dann unterstelle ich mal dass ihr einiges "vergessen" oder viel zu gering geschätzt habt. Oder ihr baut ein Haus ohne Keller ohne Garage ohne Carport ohne Terrasse ohne Pool ohne...... |
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Wir bauen ohne Keller, ohne Carport (mit Garage), ohne Pool Mein Mann und ich haben beide eine große Handwerker Familie aus alles Bereichen, von dem her wird einiges in Eigenleistung erbracht (Rohbau, Putz, Estrich, Malerei, Bodenbelag, Elektrik...) |
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Mirrezame, da kann ich beim besten Willen keine Prognose abgeben.
Top-Kondi wird's sicher keine. Eher was um die 1,5-1,75, vorsichtig vermutet. Die Frage stellt sich aber ob der Finanzierbarkeit. Das muss man im Detail klären. Knapp ist es auf jeden Fall.... |
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"Unmöglich" ist es nicht, aber sehr sehr knapp. Ich kenne die Grundstückspreise in St. Pölten (eh noch günstig) und alleine 800m² kosten samt Aufschliessung, Anschlusskosten, Gerichtsgebühren, etc. gleich mal EUR 97.000,- (und da gibt's keine Möglichkeit durch Eigenleistung was zu sparen).
Dann noch 150m² Haus zu je EUR 1.800,- (schlüsselfertig, bei viel Eigenleistung und Kompromissen bei den Materialien) macht 270.000,- -> da simma dann schon bei euren projektierten Gesamtkosten. Ohne Einfriedung, ohne Garage, ohne Möbel usw. Bitte versteh mich nicht falsch - ich will euch nichts madig machen. Ich kenn auch euren Background nicht (vielleicht ist ja eine Bauzeit von 5,6 Jahren geplant oder alle Materialien können sehr günstig aus dem Ausland besorgt werden (Fliesen sind z.B. in Polen echt günstig und die Qualität passt trotzdem). Aber die Banken haben ihre eigenen Beurteilungskritierien für eine mögliche Kreditvergabe und die werden wohl nicht mit einem m²-Preis von EUR 1.400,- kalkulieren wenn sie 2.200,- in ihren internen Vorgaben haben... |
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Gehen tut alles. Bei uns ist es sich auch alles um 350k ausgegangen. Zwar kein Keller aber dafür 40m2 Garage, 35m2 Terrasse, Garten, Zaun, Grundstück, alles drum herum eigentlich fix fertig. Möchte nur sagen das es schon machbar ist aber gut, unser Grundstück hatten wir mit allen Abgaben 58.000 Euro bezahlt und ist sicher um einiges günstiger als in St. Pölten. |
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nicht nur die besten - sondern auch die schlechtesten Kondis sollten vor den Vorhang:
ein Spezi hat von einer Giebelkreuzkasse in Wien Umgebung neben einer Marge von über 2% noch Bearbeitungsgebühren von 6000€ "geboten" bekommen. Bei knapp über 100k ticket size und recht guten Parametern (hoher EM Anteil, knapp 100 brutto als Selbständiger). |
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Als selbstständiger bekommst fast immer deutlich schlechtere Kondis als "normaler" Arbeitnehmer... |
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Hallo,
bitte um Einschätzung: 260 K Finanzierungsbedarf 93 K Eigenmittel bar ca. 30 K kommen noch während des Hausbaus dazu (Geschenk. Zählt das für die Bank trotzdem jetzt schon zum EK, wenns keinerlei Nachweis dazu gibt?) 50 K Grundstück, bereits bezahlt 30 K Förderung Land NÖ Während des Baus bis zum Einzug (1 Jahr) wollen wir auch noch 25K sparen die gleich in den Hausbau fließen. Danach soll erst die Kreditratenrückzahlung beginnen. Geht das so überhaupt? Ist das sinnvoll? Baubeginn ist Anfang Herbst heuer, den ersten Geldbetrag von der Bank bräuchten wir demnach ca. im Jänner. Davor wollen wir die Eigenmittel aufbrauchen. Sinnvoll? Sollen wir noch warten mit dem Abschluss der Finanzierung oder jetzt schon alles fixieren? Wir sind beide unter 30. Mann Einkommen 1.900,- netto Frau Einkommen 1.700,- netto (ohne Prämien und diversen Zulagen, ohne 13. u 14. Gehalt) 1,25% auf dem 3ME oder besser möglich? Speeedcat? ;) Danke! |
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| Hallo Foxy, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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