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Ja also Abstimmung vorher und Ablagern wäre schon möglich vermultich. Links ist die große Wiese die von meinem Cousin. Dem passt das sicher dann für ein kleines Pauschale. Mal sehen |
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schick mir mal per pn ein paar infos zum gstk. vielleicht komm ich in den nächsten tagen/wochen dazu 😬 |
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So die Anpassungen wurden gemacht. Es wurde günstiger und etwas kleiner. Vor allem der Keller. Terrasse ist geblieben. Abgang zum Grundstück gibt es nicht. Vergessen wurde wieder Kst/Alu Fenster und Rollläden statt Raffstore - und inkl. e-Antrieb. Aber gut - sind Nebengeräusche... Jemand meinte zu mir, 25er Ziegel sei statisch bedenklich. Stimmt das? Holzriegel besser? U-Werte sind es jedenfalls (bei Holzriegel...).     Es sind 129 qm Haus (64,5/64,5) + Keller (57 qm) |
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Nein. Mehr ist dazu nicht zu sagen |
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Gefällt mir gut. Ich würde nur das Kinderzimmer neben dem Bad mit dem Schlafzimmer tauschen, wenn 2 Kinder geplant sind. Dann sollte es auch auf mind 13m2 vergrößert werden. Das Fenster in der Küche ist für meinen Geschmack etwas klein, dafür das in der Speiß zu groß. |
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Im KG und EG gibt es sicherlich kein Problem. Um diese Frage auch für das OG zu beantworten, fehlen noch zu viele Details. Vermutlich muss die Decke über OG auch die Dachlasten aufnehmen, und ausschließlich auf die Außenwände ableiten, weil es keine tragenden Innenwände gibt. Kann durchaus sein, dass hier zusätzliche Maßnahmen bzw. kleine planliche Anpassung (z.B. tragende Wandstücke bei Stiege) erforderlich werden. |
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was mir nach wie vor zu teuer vorkommt ist die Luftwärmepumpe. Was ist da noch alles dabei? |
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Ich würd die Terrassentür nach rechts verschieben. Sonst habt ihr im Wohnzimmer keine Stellfläche für Möbel und nur Platz für einen Mini tv. |
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Das steht drin:  |
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Was mich schreckt ist das Wort "Aufpreis" im Normalfall wird bei den Fertigeilhäusern bei Belagsfertig oder Schlüsselfertig zumindest eine Gasheizung mit eingerechnet. Dieser "Aufpreis" ist schon sehr gesalzen! |
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Ja Gasheizung ist auch drin normalerweise. Für Erdwärme (Grabenkollektor) verlangen sie eigentlich dasselbe wie für die Luft-Wasser-WPWP [Wärmepumpe]. Andere sind da deutlich günstiger. Aber evtl wurde hier der Keller eben mit eingepreist? Andere verlangen für die Technik im Keller auch extra (zB ELK). |
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Ich kann nur sagen dass ein anderer Anbieter (W***) sogar noch mehr Aufpreis für die LWP LWP [Luftwärmepumpe] verlangt. |
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Hatte ja auch nach Sole WPWP [Wärmepumpe] gefragt aber kostet halt noch mehr und aufgrund der an und für sich guten JAZ JAZ [Jahresarbeitszahl] der LWWPs lebe ich halt damit, dass es im Januar halt "zäh" wird. Ist ja auch ein kleineres Haus und man muss nicht überall 23 Grad einheizen... Mein Ziel war und ist es, mit 400k auszukommen +/-, klar ohne Möbel und Nebengeräusche. Dass das jetzt mit Terrasse / Carport hinhauen könnte, stimmt mich ja positiv. Obwohl ich nicht weiß ob die 30 qm+ für 2 Autos gut reichendie Terrassenfläche wird schon genügen. Die 70qm davor sind echt riesig - dafür war es mit Abgang auf das Grundstück. Mein Vater meinte noch was von Holzmassivhaus. Es soll günstiger sein und auch Vorteile bieten (Keller aus Beton bleibt natürlich), sodass man es ggf splittet (Keller extra + Holzmassivhaus drauf). Er ist überzeugt, dass sich dann das Haus zum selben Preis in der Größe wie im Architektenentwurfplan ausgeht, denn was ihn auch wurmt ist, dass die Bäder jetzt eher mickrig sind - mit integriertem Klo - und das im Keller komplett weg ist (hier würde aber sogar ggf Parteienverkehr herrschen) - also zumindest ein Klo sollte drin sein (Technikraum?). Es ist geplant, dass wir jetzt noch im Mai ins Feintuning gehen mit dem Architekten und dann bis Herbst wirklich alles auf dem Tisch liegen haben. Mein Vater meint eben auch nach wie vor, dass die Bauwirtschaft die Krise schon noch zu spüren bekommen wird, denn der private Wohnbau wird sich auslaufen und nur der Straßenbau und Brückenbau wird vom Staat gepusht werden (was halt eher Strabag und Co was bringt). Ich bin skeptisch. Aber wird es eben noch teurer obwohl auch die Zinsen steigen könnten (die Sparzinsen sind nun komplett im Keller!) dann will ich das aktuell nicht mehr finanzieren und warte lieber 2-3 Jahre. Aber das Thema hatten wir schon. Nur fürs Haus Leben und arbeiten werden wir nicht. Meine Freundin meint, dass wir mit 129 qm + Keller eher am Limit des Sinnvollen sind, denn groß ist das alles nicht. Mich schlaucht das Ganze sehr obwohl nicht wirklich viel weiter geht. Es fehlt mir die Zeit und vermutlich werde ich sogar die weitere Familienplanung vorziehen müssen, weil das mit dem Haus wohl noch dauern könnte |
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Bei uns war es definitiv nicht so. Haben uns das Haus als Massivbau und Holzriegel anbieten lassen. Das Holzhaus wäre teurer gekommen als 25cm Ziegel. Und dazu noch die ganzen Schnittstellen bei Übergang Holz auf Beton, weil durch die Hanglage teilweise Betonmauern im EG und UG nötig sind. Wir haben uns daher für einen Massivbau entschieden. Anbieten könnt ihr es ja mal lassen, aber ich zweifle, dass man sich damit was spart. |
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30m2 ist imho zu klein für 2 Autos. |
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die dusche im eg macht nicht viel sinn. ein bad mit 10m2 ist alles andere als mickrig! die garage in der form ist sehr klein, vor allem wenn du an den autos vorbei zum eingang musst. holmassiv ist definitiv teurer als holzriegel |
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Ich denke, dass nun die Banken bei den Kreditvergabekriterien bereits nachgeschärft haben bzw. es noch weiter werden. Auch wenn es nur für die Schaffung eines Eigenheims m. M. nach Sinn macht sich zu verschulden, bleibt es andersrum in der gegenwärtigen Gemengenlage schon ein gewisses Wagnis. Wann der Peak erreicht ist, das weiß vermutl. keiner. - Aber eines ist auch klar: Ewig kann es sicher nicht so weitergehen! |
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Danke für eure Tipps. Der Architekt hatte ja 40 qm für das Carport. Im EG soll quasi das Elternbad sein, aber ja ich sehe das auch eher nicht sinnvoll. Schön langsam wäre mir auch lieber, es würde sich mit dem Architektenentwurf ausgehen - der hat auch ein Bad / WC im Keller. Zumindest eben das Klo. Immerhin spare auch ich mir dann einen Weg vom Büro... Alles sehr schwierig :/ Das hat mir auch ein wenig gezeigt, wie es mit den Größen ist... 
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Wie bist du auf 30m2 gekommen? Im Plan stehen 36m2. Habe versucht den Plan im Maßstab zu bringen und 2 Autos grob eingeparkt:  |
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Hm ja stimmt - ist wohl etwas untergegangen. stehe momentan viel unter Stress. Viel Arbeit, Firmenexpansion, Familie... Mir wird immer noch gesagt, die Pandemie werde sich in einigen Monaten auswirken und der Bauboom wird aufhören. Ich halte das für falsch, aber da ich momemtan eh kaum Zeit für das Hausprojekt habe, ist der nächste Termin mal, dass wir uns im Mai wieder mit dem Architekten zusammensetzen. Er spricht (jetzt) von 450.000 Euro. Den werde ich dann auch fragen, ob ein Widmungsverlust verbunden ist, wenn wir die 5 Jahre Frist verstreichen und die 10.000 Euro Kaution verfallen lassen (Gemeinde). Andere Kellerfirmen oder Baumeister reagieren nicht auf Anfragen. Einer schrieb nur, dass er das nicht umsetzen könne. ELK schafft den Keller nicht mit ihren Partnern - und schon gar nicht zum vertretbaren Preis. Ich solle das evtl extra machen lassen (siehe obiger Absatz was daraus geworden ist...). Und Malli Haus ist eben bei dem was ihr schon kennt - ohne Details wie Aushub usw. Also doch eine sehr Bittsteller-mäßige Situation weshalb die Familie meint, einfach noch abzuwarten, denn die Coronasituation wird ihren Tribut schon noch fordern. Rohstoffpreise steigen auch, Inflation auch und die Zinsen ja angeblich auch (?). Sollten die Baukosten also weiter steigen, müssen wir das Projekt sowieso neu bewerten und das Grundstück bleibt im worst case unbebauter Baugrund. Es macht so jedenfalls absolut keinen Spaß, gebe ich zu. Planst du was, kommt schon die nächste Hiobsbotschaft was nicht alles nicht geht oder teurer wird... |
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Naja sooo schlimm ist das ganze auch nicht. Klar, es ist sicher mühsamer jetzt zu bauen als vielleicht vor 5 Jahren, aber die Grundregeln sind die gleichen. Du hast das Haus verkleinert, ja, dennoch kommen 130m2*2500=325000 + Keller und Garage im Hang sicher auf die 450k und das war vor 5 Jahren wahrscheinlich auch so, nur vielleicht bei mehr Auswahl bei den Firmen. Darauf, dass der "Boom" zurückgeht, würde ich in den nächsten 2-3 Jahren fix nicht wetten, da alles, was jetzt aufgeschoben wird, sich nach hinten verschiebt und neue Engpässe schaffen wird. Ich verstehe nur immer noch nicht die Motivation dahinter: ein Haus ist immer ein großes Projekt, dass es einem alleine schon von der Zeit wert sein MUSS. Und ja, es kostet auch wirklich viel, aber das ist auch nichts neues - meine Großeltern haben sich jeden Ziegel abgespart und jahrelang gebaut. Man wohnt aber auch im Idealfall den Rest seines Lebens (!) dort. Ich lasse quasi alles machen, zahle dafür umso mehr - verdiene aber in der Zeit wo die Leute auf der Baustelle stehen aber auch Geld, also stimmt für mich die Rechnung. Ihr müsst einfach wissen, was ihr wollt und was es euch wert ist. Es ist derzeit aber bestimmt nicht die richtige Zeit für "ich möchte mit möglichst wenig Geld und möglichst wenig Eigenleistung möglichst schnell bauen", das habe ich auch schon lange abgehakt. Sollte die Nachfrage an EFH tatsächlich sinken, steigt ME die Auswahl an Firmen, aber bis die Preise wirklich nachgeben, das dauert sicher länger (wenn überhaupt darstellbar). LG
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