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hier wird dauernd empfohlen die bank nicht ins grundbuch zu lassen und du möchtest ihnen das auto auch noch geben? in der tat sollte man nur hausbauen wenn man den kredit auch ohne solche "sicherheiten" bekommt. |
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Hallo gegy, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung leistbar? |
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Wenn du für eine Er-Ablebensversicherung weitere 500-700 aufbringen kannst?? Versichert sollte die gesamte Kreditschuld sein. Eine reine Risiko für 200.000,- kostet ca. 10,- bis 50,-/Monat. Je nach Alter und Risikoklasse. Raucher und übergewichtig zahlen gleich mal das doppelte. |
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| Hallo solo, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ich denke nicht, dass der typenschein des 10k-gebrauchten - auf 5 jahre der große reißer wird - eher der grund für eine schnelle ablehnung und fette eintragungen in sämtliche warn-register
versucht, etwas empathie für das gegenüber aufzubringen - wie wirkt sowas? die frage nach dem kombi-produkt (wohl: er- und ablebensversicherung) sollte sich bei lektüre der vki-ratgeber oder nach bedienung der suchfunktion nicht mehr stellen... den schrott kann man - solange die versicherungen ihre kostenbelastung nicht ändern wollen und danach schaut's ned aus - getrost vergessen. es ist jetzt nur noch die frage, wie man als kunde bei schon bestehenden verträgen die verluste minimiert: http://www.format.at/articles/1115/526/293826/die-klassische-lebensversicherung-warum http://www.tt.com/Tirol/4373208-2/ak-tirol-sieht-abzocke-bei-privater-pensionsvorsorge.csp http://www.nachrichten.at/nachrichten/wirtschaft/wirtschaftsraumooe/art467,840003 die tipps für's kreditgespräch gibt's auch von der ak: http://www.arbeiterkammer.at/online/kredit-tipps-40992.html |
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Ok, - dann lasse ich den zulassungsschein vorschlag weg. Ich versuche mal mit 50% EPU und 50% Grundbuch.
Das sollte doch mit ca. 1/3 eigenkapital vom gesamtpreis + vorhandenem grundstück möglich sein, oder ist dies keine übliche vorgehensweise. Bei welchem Aufschlag sollte ich eigentlich Zur zeit verhandeln beginnen...1% oder mehr? |
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hallo - ja versuche ;)
die wenigen Leute die eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] haben kannst an einer Hand abzählen, und da weisst du nicht deren Einkommen und die Kredithöhe, du schreibst von verhandeln, der Bankberater wird dir sagen was er denkt, denn verdeutlichst du ihm, dass du weniger willst und dann wirst schon sehen, das ganze ist kein Bazar. lg johannes |
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Verstehe nicht... ganz wie du das meinst...
Willst du damit sagen, dass es eher unmöglich sein wird einen Teil EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu bekommen? Meinst du das wäre unverschähmt? Oder meinst du es gibt nur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] oder nicht EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]? Oder ist es so, das die bank nur mit einem teil des kredits in das grundbuch geht und mir zusätzlich eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gewährt? Sorry wenn ich so dumm frage, aber ich habe Dienstag zwei Bankgespräche und will da nicht dumm da stehen. Zum Zweiten: Mir ist klar, dass der Berater in seinem angebot einen hohen Aufschlag haben wird, aber ich meinte damit, wie soll ich den verhandeln beginnen? Soll ich 1% vorschlagen oder soll ich 1,5 oder womöglich 2 vorschlagen? Ich wollte damit fragen, was realistisch ist zur zeit. Wie ist das eigentlich mit den Kontitionen: Zeigt ihr da der Bank die anderen Angebote oder sagt ihr nur, bei Bank So und So würde ich diese kontitionen bekommen? |
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cool bleiben, smart verhandeln - ja, das ist ein bazar und - jedes spiel hat seine regeln. auch auf dem "klassischen" bazar gibt es benimmregegeln - man darf den verkäufer nicht mit zu niedrigem gegenoffert beleidigen oder nachdem man ernsthaftes interesse gezeigt hat und daraufhin zu kaffee/tee eingeladen wurde, das anbot ablehnen... aber gut, ich habe für die muslimische variante des verkaufens durchaus ein faible, weil alles ausgiebig besprochen wird und so unklarheiten ausgeräumt werden. touris, die das ned verstehen/achten, werden halt abgezockt. das haben die banken hierzulande von den muslimen gelernt...
um und auf ist die richtige selbsteinschätzung und vorbereitung -wenn du auf den bazar gehst, weißt du auch, bis zu welchem preis du kaufst und was dir wichtig ist. also check' deine lage und bereite sie gut auf (frei verfügbares einkommen laut rechner, finanzierungs-, familien- udn karriereplanung, anschaffungen)... da die meisten banken mittlerweile alle anfragen in register eintragen, kannst du natürlich ansprechen , dass du bei einer anderen bank warst - und welche kondis die dir MÜNDLICH (und damit ned nachprüfbar) noch als verhandlungsspielraum zugesagt hat. das zeigen von angeboten ist erst in den allerletzten runden - wenn schon gut verhandelte anbote vorliegen - sinnvoll. geh' einfach davon aus, dass bei guter (also für neo-häuslebauer normaler) bonität ein aufschlag von 1,25% auf den 3m-euribor (und ca. 1% auf smr und/oder "hausmix") die regel ist. nur hinterlegte epu : da kann die bank mal zeigen, wie sehr sie dir vertraut - vertrauen wird ja immer gern von kunden eingefordert und das sollte nicht einseitig sein... und kosten bei eintragung und löschung samt unnötigem administrationsaufwand braucht eh niemand. wer betrügen will, betrügt anders... soll doch die bank mal klar und nachvollziehbar erklären, warum sie in eurem konkreten fall euch nicht so viel vertraut, dass die hinterlegte epu reicht. damit hast du fakten emotionalisiert und der verkäufer muss erklären, das vorschriften-blabla zählt da ja ned, weil es schön persönlich ist... ich kenne eure situation ja auch nur so, wie beschrieben und dass es genug leute mit epu gibt, steht eh im nebenthread... |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich sehe das auch als Bazar - Ich freue mich irgendwie schon auf das Verhandeln.
Bin auch schon gespannt, welche konditionen wir zusammen bringen. Ich denke aber für die erst Gespräche werde ich noch keine (schon gerechnete) Einkommensnachweise und Ausgabenrechnungen vorlegen, oder? Um auf den Eingangspost nochmal zurück zu kommen: Wir versuchen gerade noch Einsparungen zu machen und werden nun das Haus kleiner machen. |
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doch. je genauer und detaillierter du dich vorstellst und die dinge aufbereitest, desto seriöser wirkst du für die bank. wennst jetzt eh redesignst und damit die finanzen lockerer, dann erst nach dem downsizing anfangen. je fixer die vorstellung und der bedarf, desto sinnvoller das verhandeln. mit sätzen wie "weiß ned, ob ich 200k oder doch 300k brauche" reisst keinen blumentopf... auch der engste spielraum ist - ausgenützt - über die laufzeit ein beachtlicher unterschied. |
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ich geb creator da absolut recht... gute vorbereitung ist das wichtigste... du solltest dein projekt so genau wie möglich beschreiben können (evtl. sogar schriftlich zusammenfassen: hausform, dachform, bauweise, ca energiekennzahl, qm nutzfläche, gartenfläche, grundstücksgröße, raumaufteilung usw), evtl schon mit angeboten hinterlegen, genaueste aufstellungen über dein einkommen / deine ausgaben (nicht nur der "schmierzettel" von der bank mit den paar wenigen zeilen)... je genauer, desto besser, denn desto mehr hat der bankbetreuer das gefühl, dass du wirklich weißt, was du da tust und dass du dir das auch wirklich leisten kannst... wir hatten auch schon erste grundrisse (inkl. aussenansichten) und angebote dabei (unverhandelt, aber da kanns ja nur noch weniger werden), gehaltszettel der letzten 3 monate, ausweiskopien, usw... ich hatte sogar einen ksv-auszug mit (damit brauchte der "berater" im vorgespräch nicht anfragen (erst bei weiteren verhandlungen) und ist somit ein eintrag weniger) |
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hallo - niemand sagt was gegen gute vorbereitung? aber Bazar? ich bin auf den verhandlungsergebnisse gespannt, lg johannes |
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ich hatte für die bank eine mappe vorbereitet mit kopien der ausweise, dienstverträge, lohnzettel, einnahmen ausgaben aufstellung die wir monatlich mitgeschrieben haben, grundstücksplan mit genauer lage, pläne vom zukünftigen haus, genaue kostenaufstellung unterlegt mit angebote in kopie, daraus ergab sich ein preis von unserem projekt, eine genaue aufstellung der eigenmittel, förederungen, landgeld und was zu finanzieren ist.
diese mappe hat die bank behalten dürfen bis wir ein angebot bekommen haben. meine erfahrung, die banken waren positiv angetan über die sorgfältige vorbereitung und haben uns auch demensprechend schnell ein angebot machen können.
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Problem ist nurDas wir nun schon zwei Termine haben (Raika, BKS) und die sind morgen vormittag. Das redesign Gespräch haben wir erst morgen abend, frühe gings beim Baumeister net.
Ich kann doch nun net einfach kurzfristig Termine bei den Banken verschieben beginnen, dass macht doch auch kein gutes Bild, oder? Oder soll ich die mögliche ersparnis nun beim Haus runter schätzen? (wollen 20.000 weniger ausgeben mit hilfe des redesigns) |
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hallo - einfach das so dem Bankberater sagen und vorerst mit der aktuellen Summe ein Angebot erstellen lassen,
lg johannes |
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das heißt du machst ein finanzierungsgespräch ohne das du wirklich weißt was du eigentlich an kohle brauchst?
einen termin musst du nicht absagen, man kann ihn verschieben. banken haben damit grundsätzlich kein problem. aber du kannst einfach mal schaun was geht, die ersten beiden angebote kannst wahrscheinlich eh vergessen wenn du kaum bis nicht vorbereitet bist, aber so lernst du. ich bin auch ins erste gespräch rein gegangen und war null vorbereitet, demensprechend war auch das angebot. man lernt es eh schnell, sei nur nicht frustriert wenn du gleich mal ne absage bekommst, das liegt wahrscheinlich nur daran weil du nicht wirklich weißt was dir die hütte kosten wird und weil du schlecht vorbereitet bist.
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@humi - Die Bank will mir doch !!! etwas verkaufen !!! - ihr Kreditprodukt !
Ich bin doch kein Bittsteller der in einer schönen, bunten Bewerbungsmappe angekrochen kommt damit die mir gnadenhalber ein paar Euro leihen. Das vergessen die meisten hier - du bist der !!! KUNDE !!!, die wollen GELD von dir, also sollen sie doch bitte auch was dafür tun. Ich hab dort weder meinen Arbeitsvertrag, noch die Kostenaufstellung meines Hauses, noch den Blutspendeausweis oder den Freischwimmer abgegeben - wär ja noch schöner ! Die Dokumente die die Bank von mir haben wollte, hab ich nachgeliefert - und das waren genau die letzten 3 Gehaltszettel und eine, gemeinsam mit der Bankdirektorin ausgefüllte, Haushaltsrechnung. Eine Hausbegutachtung vor Ort hat die Dame dann auch angehängt. Also wenn bei einer Bank die letzte Unterhose ablegen muss geh ich dann doch lieber zur Konkurrenz :) (Zur Vervollständigung: Kreditrahmen 110.000 EUR auf 10 Jahre)
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Ich war vorbereitet, nur habe ich gestern nochmal ein zukunftsszenario gerechnet, mit 2 Kindern und das würde dann in 10 jahren oder weniger zu problemen führen, wenn wir zinssätze bei 6,5% hätten. Deswegen haben meine Frau und ich gestern kurzerhand nochmal die pläne in die Hand genommen und beschlossen wir machen es kleiner. Aber ok, ich kann ja einfach mal den aktuelle Finazierungsbedarf anfragen und im Nachhinein noch nachbessern, oder etwa nicht? Ich möchte morgen nicht unvorbereitet sein... ich werde heute noch solche Finanzierungsmappen machen. @Gawan. Welche bank gab dir dann welche konditionen? |
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gawan ich nehme an das du relativ viel eigenmittel gehabt hast, da sieht das ganze etwas anders aus als bei "normalsterbliche" mit 30% eigenmittel.
ich bin auch kein bittsteller sondern möchte ein ordentliches angebot bekommen, daher habe ich alle informationen geliefert damit mich die bank ordentlich einschätzen kann. seh ich jetzt nicht so verkehrt. wie gesagt, es ist wohl ein unterschied ob jemand 70-80% von seinem haus finanziert oder ob er sich auf ein paar jahre ein wenig geld leiht so wie du es eben gemacht hast. so einer ist aber user gegy nicht und bin ich auch nicht. @gegy gawan wird wohl aufgrund der sicherheiten wesentlich andere konditionen bekommen haben als du sie bekommen wirst. ja du kannst natürlich immer weniger nehmen, wobei es wohl eh besser ist einen kleinen polster mit einzurechnen. alles was du nicht brauchst, ist natürlich besser für dich.
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@ gegy
. Am besten das Bankgespräch verschieben und zuerst alle Infos aufbereiten. . Ich bin mit meinem Laptop zu den Bankterminen gegangen und habe eine schöne File gemacht mit allen relevanten Dingen wie: Jahreslohnzettel, Einreichungsplan, Kalkulationen, Angebote, Übersichtslisten,Erwatete Preise inkl. Reserven, Eigenmittel inkl. Ansparungsverlauf,... (natürlich gibt man pers. Berechnungen niemals aus der Hand) . Durch diese Vorbereitung wirkt man seriöser und gibt dem Gegenüber ein Gefühl für Sicherheit. Auch eine ordentliche Kleidung macht Sinn. Krawatte ist sicherlich nicht falsch, soweit man sich nicht verkleidet fühlt. (Krawatte zeigt Respekt vor dem Gegenüber und ausserdem ist der optische Unterschied zwischen Berater und Kunden nicht so groß) . @ Verhandeln: Ich würde keine Prozentzahlen nennen, sondern das Angebot abwarten. Sobald du einen Vorschlag bekommen hast, kannst du erwidern, dass du bereits sportlichere Angebote gesehen hast. Ich denke 1,25% sollten als Aufschlag zum 3M Euribo zur Zeit möglich sein. Bearbeitungsgebühr sollte mit €1.000,-- Fixpreis als Verhandlungsziel stehen. EPU ist abhängig von deiner Bonität, bzw. Vertrauen der Bank aber sollte auf alle Fälle thematisiert werden. . @ Gawan Stimmt, die Bank will dir etwas verkaufen, aber es gibt so viele Kunden, dass sich die Bank aussuchen kann, wem sie etwas verkauft. Je arroganter man sich zeigt, desto schlechter die Stimmung und dadurch ergeben sich keine guten Konditionen.
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hallo - wenn ich nur 110t angefragt hätte, wäre ich auch nur mit den Frühschwimmer-Ausweis hingegangen ;) du machst das schon, eure Einstellung passt zumindest voll und ganz! lg johannes
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