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hallo - wenn ich nur 110t angefragt hätte, wäre ich auch nur mit den Frühschwimmer-Ausweis hingegangen ;) du machst das schon, eure Einstellung passt zumindest voll und ganz! lg johannes
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| Hallo johro, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@nase - Danke für die Tipps.
EPU möchte ich auf jeden Fall ansprechen. Läuft das bei den Beratern üblicherweise auch unter dem Kürzel EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] oder sage die lieber Einverleibungsfähige Pfandurkunde? Krawatte werde ich wohl keine tragen, weil ich das gefühl habe, dass das zu aufgesetz wirkt. Elegant gekleidet wird wohl das beste sein. :) @johro Danke fürs Mut machen! |
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Den Begriff EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] sollte jeder Bankberater kennen, ansonsten kannst du das Gespräch gleich wieder abbrechen.
. Wenn du dich mit einer Krawatte nicht wohlfühlst, dann macht sie auch keinen Sinn. Jean+einfärbiges Hemd in dezenter Farbe ist genauso ausreichend. Es soll nur zeigen, dass man den Termin als wichtig erachtet und sich nicht nur theoretisch sondern auch optisch auf das Gespräch vorbereitet hat. . . Aber soviele Gedanken wie du dir machst, sollte das Gespräch eigentlich gut laufen. Viel Erfolg! |
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... manchmal frage ich mich schonob ich high heels, miniröcke und perücken empfehlen soll... oder lieber lederware.
im ernst: bleibt authentisch - heißt ja ned, dass man in dreckiger maler-hose kommen soll, aber dancing stars braucht's ned sein. geht lieber eure erwartungen punkt für punkt durch und überlegt, wie ihr welche forderungen im gespräch einbringen könnt. 215k bei 3200p.m. sollten auf 25 jahre derzeit ned mehr als 911,29 p.m. kosten: http://www.conserio.at/online-kreditrechner-kostenlos/ http://www.euribor-rates.eu/de/ agb musst sowieso checken, vki mal querlesen lassen. |
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@creator - Sind zum glück schon auf 200k unten und wedern auf grund dieser Basis verhandeln.
Wie gesagt leider haben wir das gespräch mit dem Baumeister noch, aber bei unseren änderungen sollten dann nochmal 20k ~ 30k drinnen sein. werde da schon mal die Bank vorwarnen und sagen wir machen es kleiner, weil es uns einfach zu groß ist. |
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EPU - ich habe / hatte einen Eigenkapitalanteil von 75 %
leitender Angestellter mit, lt. Einkommenstatistik, im oberen Drittel des Durchschnittseinkommens. Trotzdem habe ich keinen EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] geschafft. Okay, die etwas "exotischeren" Banken habe ich nicht kontaktiert. Aber soweit ihr hier im Forum mitbekommen habe, sind es in den letzten 3 Jahren grad mal eine Hand voll Leute die (angeblich) einen EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bekommen haben. Erstgespräch mit der Bank: Creator hats angesprochen: identisch bleiben und zumindest wissen, was man eigentlich will. Ich persönlich hatte eine gute Übersicht meiner finanziellen Lage dabei. Belegbar mit Auszügen. Weiters ein paar Bilder vom Haus aus dem Archicat. |
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nur hinterlegte epu... selbst wenn's nur ein paar leute sind (was ich so ned glaube, bin aber in beweisnotstand- sammle keine daten und ned jeder gibt mir a la nase feedback): allein die frage danach eröffnet einen verhandlungsspielraum, weil der berater was darauf antworten muss. da zählt dann jedes % weniger als die standardmäßigen 130% eintrag. hier geht es schlicht um simple tipps für das optimieren der persönlichen angebote... ob und wenn ja, was man daraus macht, bleibt eh jedem selbst überlassen. |
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Ich - sehe das inzwischen auch so. Je mehr man anspricht, desto mehr kann man verhandeln. Besonders glaube ich, dass der Berater erkennt, dass ich mir ein paar gedanken gemacht habe, wenn ich weiß dass es eine Möglichkeit zur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gibt. |
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SollteIch eigentlich die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gleich beim ersten Gespräch ansprechen? |
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1. Angebot - Betrag: 200k
Aufschlag: 3M - Euribor + 1,5% Rundung: zum jeweiligen Stichtag um max. 1/8% auf volle Viertelprozentpunkte kfm. auf- bzw. ab Wechsel Zinsindikator: 150 Eur Bearbeitungsgebühr: 1% Kontoführung: 4,53 p.m. Sondertilgungen: jederzeit kostenlos EPU: nicht möglich Sieht noch nicht so rosig aus finde ich. Ne Frage noch, behindert ein gegenseitiges Belastung- und Veräußerungsverbot das man eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bekommt? Der Berater meinte, dass die Bank dann nicht mehr ins Grundbuch kann mit einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. So ein Verbot haben wir bei unseren Baugrundstück. Und noch eine vielleicht dumme Frage, aber ich denke ich habe vergessen, dass wir erst im Herbst zu bauen beginnen können. Macht es denn da schon sinn Angebote von Banken einzuholen? Kann man den Zuteilungszeitbunkt des Kredites mit der Bank vereinbaren? |
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Hallo gegy - wir haben auch ein Veräußerungsverbot eingetragen, aber das wird dann einfach für die Kreditdauer überschrieben, ist also kein hindernis. dein zeitpunkt des Geldes kannst vereinbaren, ist kein problem.
die kondis die du gepostet hast sind nicht rosig, aber normal :) geht einfach auf den 1.5% Aufschlag los und versucht den auf 1,25% zu bringen, dann schaut das etwas rosiger aus
kannst ja frech was fragen, ob du nicht auf 1% kommen kannst, dann siehst eh wie der Berater reagiert, wenn er nicht will, dann kannst noch fragen, ab er dies vom Gebietsleiter oder der Zentrale prüfen lassen könnte, lg johannes |
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klar müsste das veräußerungs- und belastungsverbot weg, - dessen zweck klarerweise das verhindern von gb-eintragungen im lastnblatt ist... eintragungsfähig per se ist die pu ja, nur konkret halt ned . aufheben lassen. wennst eh erst im herbst beginnst, schau einfach, dass du ein baukonto für 2-3 jahre ohne gb-eintrag kriegst und das war's für's erste - das musst natürlich jetzt schon verhandeln. |
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Baukonto? - Auch bei Fertigteilhaus? |
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na klar, warum soll das ned gehen? - dort hast genauso bauabschnitte oder einzelne gewerke, die extra vergeben und bezahlt werden können... |
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Die frage ist, - Ob es nötig ist? Bringt das nicht auch zinsliche nachteile? |
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lasst du es schlüsselfertig machen? wenn nicht, macht es sicherlich sinn. |
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hallo - bei mir war das Baukonto um 0.5% über den Zinsen des Darlehens, aber mach dir eine Aufstlleung für die Böden, Möbel und was du sonst brauchst und das Geld nimmst dir auf,
lg johannes |
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zinsliche nachteiledie nominal etwas höhere verzinsung (wenn überhaupt - verhandlungsergebnis) ist doch wurscht, wennst nur von tatsächlich abgerufenen beträgen zinsen zahlst und ned von der ganzen kreditsumme!
bei 200k zahlst bei deinem angebot 2,25%p.a. - also 4500 zinsen. für 6 monate beschränkt kriegst laut http://www.bankenrechner.at/ergebnis_sparen_pdf.php genausoviel zinsen - mit kest nur 1,6875%, kannst also im ersten jahr nur 1687,50 zinsen (und a paar zerquetschte für dei restlichen 6 monate) lukrieren... selbst wennst 2,5% für's baukonto und brav nach baufortschritt(statt nach abnahme und fertigstellung) zahlst, sparst du dir so ca. 2k, weil du im ersten halben jahr wohl noch fast nix (5-10%)zahlen wirst müssen. |
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Ich wollte nur kurz einwerfen es gibt durchaus auch Endfinanzierungen bei denen Anfangs nur für bereits abgerufene Beträge Zinsen bezahlt werden. In Prinzip also wie beim Baukonto nur, dass dieses dann über die Laufzeit einfach weitergeführt wird. |
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EPU - Na wenigstens die Hausbank is einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] nicht ganz abgeneigt.
Ich habe das gefühl, dass ich das bisher noch am meisten handlungsspielraum haben könnte. |
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hallo - ja aber die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bringt dir nicht viel, die 2t für die Grundbucheintragung auf die Laufzeit gesehen ist nix und wenn die Bank meint, dass es einen Grund gibt, dann geht sie halt später ins grundbuch, der Zinsaufschlag bringt auf die Laufzeit am meisten,
lg johannes |
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