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i denk nur ans thema eigenmittelhinterlegung und laufende bewertung der sicherheiten... iii... |
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@ rk
weiss ich doch....
@ atma so hab ichs auch nicht gemeint |
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wollts nur klarstellen, ned, dass es für den "laien" dann so rauskommt, weil sichs mit den summen recht schön ausgegangen wär ;) |
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total richtig gedacht weiss ich doch, dass du das weißt, jedoch eventuell andere mitleser nicht. darum hab ichs geschrieben. |
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stimmt - ja - die zahlen waren nicht grad gut für ein beispiel^^ |
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ich nochmal, mit einer frage zum kautionsband usw.: das ist ja eigentlich nur relevant, wenn die bank in konkurs geht und mir dann die gläubiger den kredit sofort fällig stellen.
natürlich sagt man, dass eine bank in österreich nie pleite gehen wird, aber man hat sich das geschehen in den usa vor einigen jahren (lehman brothers etc.) auch nicht vorstellen können im vorhinein. also ein gewisses restrisiko (vor allem bei einer laufzeit von 20-25 jahren) doch vorhanden, wenn man sich darauf einlässt oder? |
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Das Kautionsband, welches im Grundbuch bei der Hypothek ersichtlich ist, zeigt ja lediglich die Haftung einer zur Deckung der Pfandbriefe bestimmten Hypothek an.
Hypothekenbanken verkaufen die Pfandrbriefe zur Mittelaufbringung. (dadurch finanzieren sie sich) Die Anbringung des Kautionsbandes dient ur zur "öffentlichkeitsmachung" dar, dadie Pfandbriefinhaber einen besonderen Schutz genießen (Mündelsicherheit) Schau dir mal eine Seite der AK an, da steht was für dich drinnen. Sorgen musst dir nicht machen, Vorteile kannst aber auch keine draus ziehen. Ergo, es is egal! http://ooe.arbeiterkammer.at/beratung/konsumentenschutz/geld/kredite/Hypothekarkredite_im_Deckungsstock.html |
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Hallo Tintifax76, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kreditangebot die Erste |
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wenn ich mir die hypo-gschicht grad so anschau, zählt auch münelsicherheit defacto nichts mehr :( |
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Keine sorge tinti - falls die Bank in Konkurs geht darf dein Kredit nicht fällig gestellt werden - ich maile dir zum kautionsband am Abend zwei Seiten aus einem Skriptum von mir (Schuld dir eh noch eine Mail - aber bin heute in einem Seminar)
Lg J |
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Atma - das hat aber nichts mit dem kautionsband zu tun |
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das is scho richtig... würd mir momentan nur nicht trauen, irgendwas als mündelsicher zu bezeichnen ;)
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@rk515: wie ist dann dieser satz in dem link gemeint:
"Unabhängig davon, ob dieses Aufrechnungsverbot jemals schlagend werden wird, führt die Eintragung der Kreditforderung in den Deckungsstock doch zu einer Verschlechterung der Rechtsposition des Kreditnehmers." |
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Aufrechnungsverbot heißt dass wenn dein Kredit zB 100 k ausmacht und du 20 K bei der gleichen Bank als Guthaben hast - dann kannst dir im Fälle des Konkurses der Bank dein Guthaben nicht gegen dein Obligo "aufrechnen" lassen |
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quasi, guthaben gegen schulden gegenrechnen
jochen hat recht ähmm. mündelsicher atma heisst schon wirklich mündelsicher.. da steht schon was dahinter! klar.. kann ich was betiteln als mündelsicher, so wie der AWD das gmacht hat aber das wars dann definitiv ned. wenn geld mündelsicher angelegt wird zB. dann steht (im einfachsten falle) das gericht dahinter und die bank muss diese mündelsicherheit auch immer vorweisen können. sprich, der kunde darf nichts an geld verlieren. drum kann auch nie in aktien mündelsicher angelegt werden, sondern zb: auf sparbüchern, oder zb. auch anleihen der republik... |
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@Schneeweiss
das heißt die 2% sind fix und der Zuschuss die 3% sind auch fix? Dachte da bekomm ich die gleichen Kondis wie beim Variablen, obwohl wenn die 2% effektiv sind ist eh nicht all zu viel um zum variablen. Blöd find ich nur das man zwei getrennte Kredite machen muß (ist aber bei versch. Zinssätzen dann auch klar ).
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@ rk515 - "mündelsicher" und "anleihen der republik..."- was ist schon wirklich sicher. nach diesem bericht (der wohl nicht zufällig in der zeit der fussball-wm erscheint und damit ziemlich umtergeht) ist wohl so gut wie nichts mehr sicher:
http://www.welt.de/wirtschaft/article129449025/IWF-plant-neue-Enteignungsrunde-fuer-Sparer.html |
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interessanter artikel!! |
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@rk515... prinzipiell weiß ich schon, was mündelsicher heißt, wenn ich mir das neue hypo-gesetz anschau, bin ich mir aber nicht sicher, ob mündelsicher auch was mit sicher zu tun hat... ;)
und was denen da oben in den nächsten jahrzehnten noch einfallen wird, darüber will i gar ned nachdenken, sonst fängt sich gleich alles zu drehn an... |
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tja.. so läufts leider gottes in jeder branche.. der fisch fängt beim kopf zum stinken an und ganz unten riecht mans ernst, wenns zu spät ist.. leider ist das so. zieht sich jedoch durch alle managementebenen in jeglicher branche durch. |
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@ dynamite
Ich versteh deine Frage nicht wirklich Aber was da vorher von tinti gefragt war war ja wie das mit der Förderung ausschaut bzw hat er und geschrieben was ihm seine Bank angeboten hat - und dass war entweder zwei Kredite - einmal in der Höhe des geförderten annuitätenzuschusses und den Rest über einen extrakredit oder als zweites alles in einem Kredit finanzieren und die 3 % jährlichen annuitätenzuschuss von 65 K (10 Jahre lang) einfach in diesen Kredit einfließen lassen Es waren nur beide Ergebnisse quasi gleich - und was dass dann für einen Sinn hat das zu trennen versteh ich nicht wirklich... Zudem waren ja beide Angebote mit einem Nominalzinssatz von 2,5 % wenn ich das richtig verstanden habe - und das ist sowieso um einiges zu teuer... Aber lt wohnbauförderung in NÖ bekommst beim sanieren unter Erfüllung gewisser Voraussetzungen 10 Jahre lang einen annuitätenzuschuss von 3 % bis zu einer förderbaren Summe von 65 K Auf welchen Kredit die das zahlen ist denen Wurscht (also ob das ein Kredit in der abgestimmten Höhe ist oder ein Kredit mit einer höheren Summe [weil die Sanierung könnte ja höher sein als der förderbare betrag]) |
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bist du dir sicher jochen?
bei uns in sbg werden da 2 kredite gemacht. 1 mal der geförderte, auf dem die annuitäten fließen und dann die restfinanzierung. in einem kann man das nicht packen. vielleicht isses in NÖ anders, das weiß ich jetzt nicht |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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