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ja - es ist leider ein Drama. Kann man in Wahrheit auch nicht erfinden. |
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Ob das mit der Grunderwerbsteuer auch bei erst Erwerb durch Schenkung zählt |
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Genau durch Bauten fürs den Staat verdienen sich die Baufirmen ja dumm und dämlich oder sind die Absprachen nur im Tiefbau üblich? |
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Den Wahlkampfblödsinn glaubt doch sowieso niemand. Bis September wird das ganze Programm sowieso wieder begraben... |
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Jetzt wären die Vorraussetzungen und der Zeitplan für die einzelnen Förderungen spannend. Für mich grad etwas bitter weil ich im April zu bauen beginne und die Finanzierung vor ein paar Wochen abgeschlossen habe. Pfandrechteintragung kann ich noch etwas schieben, aber wenn ich das Förderdarlehen 200k in Anspruch nehme, werde ich wohl oder übel das Pönale blechen müssen... |
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| Hallo sebbo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wir würden gerne im August starten mit einer Kernsanierung. Die Ankündigung so ganz ohne wesentliche Details lässt mich schon wieder etwas zögern 1,5% Darlehn vs 3,75% Kredit ist halt eine ordentliche Hausnummer. Aber dass da effektiv vor Herbst passiert halte ich für unwahrscheinlich |
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Kommt drauf an, in NÖ muss man sichs gut durchrechnen mit der 4% Förderung vom Land. Oder bekommt man die auch? Wer weiß, das wird alles erst ausgearbeitet |
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Der Landeskredit wird halt auch wieder in jedem Bundesland anders geregelt sein. Ob es sich wirklich lohnt va bei einer Sanierung wird man erst sehen wenn es klar ausdefiniert ist. Rückblickend hätten wir zb den Landeskredit OÖ nicht mehr genommen und lieber gleich mehr Kredit. Das war wirklich mühsam mit der Abwicklung. Erst bei der Endabrechnung habens dann Sachen herausgestrichen (auch Kernsanierung) und wir bekamen auf einmal um fast 40k weniger Landeskredit, als uns vorab von der Landesförderstelle (und auch der Bankberatern kam auf diese Fördersumme) zugesichert wurde. Es wurde genau so gebaut wie vorab besprochen muss ich dazusagen. Aber natürlich 1,5% fix für 200k klingt verlockend. |
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Rein logisch betrachtet wird das ganze jetzt so schnell wie möglich abgewickelt werden, natürlich VOR der Wahl noch. Alles anderes wäre seitens der Regierung ein Schuss ins Knie. Ich mein da gehts ja jetzt um Wählerstimmen und da wäre es äußerst dumm, etwas großspurig anzukündigen und dann nicht umzusetzen. Außerdem: Wenn die Regierung jetzt ankündigen würde, dass das Wohnbaupaket ab beispielsweise November 2024 gilt, was glaubt ihr wieviele werden dann jetzt mit ihrem Bauprojekt starten und wieviele werden noch bis November warten? Und was passiert dann wohl mit der Bauwirtschaft, der es ja eh so schlecht geht, über den Sommer hinweg? 😉 |
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Stimmt. Ich hoff halt dass es am Mittwoch wirklich alle versprochenen Details gibt. Dann kann ich mir das mal in Ruhe für uns in NÖ durchrechnen. Die aktuelle Regelung mit der Sanierungsfördering (Annuitätenzuschuss) ist eigentlich nun ganz okay. Aber wenn es das Darlehn zusätzlich gäbe dann reduziere ich den Kredit sehr, sehr gerne gleich um 200k. Habe ja noch nicht unterschrieben. Hoff ma, dass das nicht wieder eine Augenauswischerei wird. |
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Du erfährst heute aber nicht ob und ab wann es bei dir den 200.000€ Kredit geben wird. Nicht mal die genauen Bedingungen. Warum? Der Bund kann hier kompetenzmäßig nur indirekt wirken. Wohnbauföderung ist Landeskompetenz. Der Bund sagt heute was er gerne hätte und was er den Bundesländern dafür anbietet. Die Bundesländer entscheiden dann ob das so kommt und was sie ändern. Alle 9 für sich und alle 9 in ihrer Geschwindigkeit. Weil oben zB extra OÖ erwähnt wurde. Der zuständige Wohnbaulandesrat in OÖ gehört keiner Bundesregierungsfraktion an und schießt seit Montag durchgehend gegen die geplanten Maßnahmen der Bundesregierung. Also ganz friktionsfrei wird es nicht ablaufen. Wir sind mitten im Vorwahlkampf. Der Landesinnungsmeister Bau in OÖ sagt die Problematik auch schon: die Leute werden nun abwarten bis alle Bundesländer das umgesetzt haben und erst dann einreichen. Wenn die nicht die nächsten wenige Wochen das umgesetzt haben, dann steht die Branche das erste Halbjahr. Man liest die Sätze ja schon überall: ich warte jetzt mal ab was da genau ab wann kommt ... |
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Ich muss auch abwarten was NÖ macht. Brauch zum Glück den Kredit erst frühestens im September. Aber das ist hald leider das Problem des Föderalismus in Österreich. Eine einheitliche Regelung wäre sicher besser. |
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Ich hätte ja gehofft, dass das abschreiben der Kreditkosten von der Lohnsteuer kommt, wie es auch mal in Diskussion war. So ist es schon ein bisschen bitter. Am selben Tag an dem ich den ersten TIlgungsplan der Bank zugeschickt bekomme, für meinen 3,75% fixzins, lese ich, dass es "bald" 200k um 1,5% geben wird. Und die Nebenkosten die jetzt erlassen werden habe ich auch grad letzte Woche alle überwiesen. Naja, man kann nicht immer perfektes Timing haben, aber fühlt sich halt ein bisschen willkürlich an das ganze. |
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Ich glaube nicht, dass der 200.000€ Kredit nennenswert etwas bewegen wird. Zu wenig, die Kreditvergaberichtlinien bleiben und das größte Problem der zu hohen Baukosten bleibt. Die aktuell größte Hürde ist es ein Baugrundstück zu finden. Dass zu wenig gewidmet wird und die Preise zu hoch sind, daran ändert sich nichts bis wenig. |
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Naja, um nennenswert etwas zu bewegen müsstens dann halt die 100.000€ Zuschuss durchziehen... Aber 1,5% auf 200k ist schon einiges, das erhöht die Leistbarkeit eines Kredits schon stark. Also ich hätt mich drüber gefreut... Zusammen mit den Nebenkosten wird es sicher einigen die gezögert haben die Entscheidung erleichtern. Einen massiven Bauboom wird's nicht auslösen, aber das ist eh nicht der Sinn der Sache. |
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Genauso meine ich das ja. Wir haben aktuell einen Einbruch von -80% beim Einfamilienhausbau. Diese -80% wird das Paket nicht wesentlich reduzieren. Dass es dem Fünftel das immer noch baut aber hilft, ja. |
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Was man aus Gesprächen raushört, brennt es tatsächlich (sehr bald) lichterloh. Den Zuschuss halte ich für eine richtige, wenn auch etwas zu späte Maßnahme. Er erleichtert die Kreditaufnahme und leistbarkeit schon ungemein - ohne Zinseszins ca. 125 k von 4% weg - und wird einige anstacheln, die bisher gezögert haben. Ob es auch rechtzeitig kommt? Bin ebenfalls skeptisch. Das Eigenkapital wird ja damit auch nicht gestärkt... Was ich nicht verstehe, warum die Bauunternehmen, jedenfalls bei meinen Angeboten, von ihren Mondangeboten nicht runtergehen. Man würgt such ja selbst das Geschäft ab. |
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Im Mai Erhöhung Kollektiv um 9,5%. Vielleicht waren die "Mondangebote" gar keine Mondangebote und die Firmen können nicht runter, wenn sie nichts verschenken wollen. |
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sofern ich das richtig verstanden habe dein Anliegen; zuerst Kredit via Bank und dann die Förderung/Darlehnen nehmen und damit Pönale bei dem Bankkredit zahlen? in Kärnten war die aktuelle Wohnbauförderung/-Darlehnen nur möglich, wenn du VOR Baubeginn alles erledigt hast bzw. Zusage. Die Auflagen für den Erhalt der Wohnbauförderung waren auch so gesetzt, dass auf die m2 Wohnfläche etc achten musstest... bei uns nicht möglich gewesen da wir keinen Keller haben etc. --> by the Way: Grundsteuerbefreiung ist in KTN gekoppelt an die Bedingungen des Wohnbaudarlehnen... also wieder durch die Finger geschaut :D Ideal wäre natürlich für die Zukunft, wenn die Förderung_Neu kommt, dass man diese auch für bestehende "Ersthäuser" noch aufnehmen kann. Wäre somit auch für die jenigen die aktuell/letzten Jahren gebaut haben eine Entlastung und würde die Kaufkraft wieder auf der anderen Seite stärken... aber das ist nur ein Wunschgedanke, der so sicher nicht kommen wird :) lg |
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+1 Finde es immer wieder interessant, dass einige noch immer glauben die Preise sind überhöht bzw. dass die Bauunternehmen (+Zulieferer) mit den Preisen runter müssen. Was soll der Ziegelhersteller machen? Unter Selbstkosten verkaufen? Warum sollte er das tun? Selbiges gilt für alle anderen Gewerke - die meisten Gewerke sind nunmal arbeitsintensiv und nicht materialintensiv. Fasst alle Gewerke haben einen Arbeitsanteil von >50% - da kann bei steigenden Löhnen nichts günstiger werden. Das Material im klassischem Massivbau ist dann zusätzlich natürlich auch noch Energieintensiv (Ziegel, Zement, Putze etc.).
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Hallo Mike1211, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Offensive für Wohnbau |
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Sie können runter. Bsp Wienerberger hat erst vor kurzem stolz bekannt gegeben, dass sie letztes Jahr wieder die Margen ausweiten konnten. Und so schaut es bei vielen Baustoffherstellern aus. Wenn die Baustoffhersteller nicht freiwillig runter gehen, muss man sie halt zwingen. Ganze LKW Züge Material aus Polen und Serbien anrollen lassen. Wenn die die hier lokal sind nichts mehr verkaufen, müssen sie sich bewegen. Es ist doch pervers, dass man aktuell in Deutschland hergestellte Waren trotz teurem Transport aus Polen so billiger bekommt, wie wenn man es hier kauft. Allerdings macht das nur in Sattelzugmengen Sinn ... in der Nachbargemeinde hat sich einer privat einen Sattelzug aus Polen auf seine Baustelle kommen lassen 🙈. Ziegel aus Tschechien machen eh mehrere, aber der Dämmstoff und alles mögliche. Für viele Baufirmen wird es heuer heißsn: Arbeit und Material zu den Eigenkosten ohne Gewinn um das Personal halten zu können und 2025 überhaupt noch da zu sein. Stellenweise flammt der Preiskampf ja bereits auf. |
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