da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.
Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.
Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat? Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen? Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab? Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?
Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.
Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).
Der Wohnungsneubau in Österreich und die Sanierungen auf Neubauniveau brächen zusammen, warnt der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer.
„Die Zahl der frei finanziert errichteten Eigentumswohnungen sinkt von rund 17.380 Einheiten bis 2026 auf nicht einmal mehr 1.793“, sagte Fachverbandsobmann Gerald Gollenz. Er verwies auf die aktualisierten Zahlen des „1. Österreichischen Neubauberichts“, der die Fertigstellungszahlen von Neubauimmobilien in Österreich erhebt und prognostiziert.
„Während wir heuer frei finanziert noch 7.350 neue Mietwohnungen errichtet haben, werden wir ab 2026 nur noch bei 1.350 neuen Einheiten stehen“, so der Branchensprecher der Immobilienwirtschaft.
Ich will endlich einen Crash am Immobilienmarkt sehen, schade dass der noch nicht passiert ist dachte eigentlich der schnellste Zinsanstieg der Geschichte gepaart mit dem sehr hohen variablen Wohnfinanzierungsanteil in Österreich würden es richten... wenigstens eine Korrektur von 20% oder so wäre angemessen... ÖNB sagt die letzten Jahre Immobilien in Österreich sind um 30%-40% überbewertet. Es ist eine Frechheit was man in Salzburg Stadt für eine schöne Eigentumswohnung in guter Lage zahlen muss. Da steckt noch so viel Spekulation des letzten Jahrzehnts der niedrig Zinsen drinnen im Immobilienmarkt. Preise völlig abgekoppelt von den Gehältern. 10.000€-15.000€ pro Quadratmeter bei den Neubauten, einfach lächerlich und frustrierend was da verlangt wird.
Ich möchte einen Crash am Aktienmarkt.
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.. PK89 schrieb: Ich will endlich einen Crash am Immobilienmarkt sehen, schade dass der noch nicht passiert ist dachte eigentlich der schnellste Zinsanstieg der Geschichte gepaart mit dem sehr hohen variablen Wohnfinanzierungsanteil in Österreich würden es richten
Stimmt - vieles wurde getan, um die Eigentumspreise zu "beeinflussen" - mit überschaubarem, ja sogar gegenteiligem Erfolg. Der Schaden wird dabei immer größer. Ob ein "Crash" (wann auch immer davon zu sprechen ist) wünschenswert ist, bezweifle ich - nicht zuletzt aus volkswirtschaftlichen Gründen.
.. PK89 schrieb: wenigstens eine Korrektur von 20% oder so wäre angemessen.
real betrachtet, gab es diese Korrektur vielerorts bereits.
.. PK89 schrieb: ÖNB sagt die letzten Jahre Immobilien in Österreich sind um 30%-40% überbewertet.
stimmt - das war laut ÖNB mehr oder weniger im Jahr 2022 so.
Aktuell (April 2024) liegt die von der ÖNB berechnete "Überbewertung" für Österreich bei 8,3% und für Wien bei 16,6% (und damit auf dem Level von 2019) - ohne, dass ich die nominellen Preise "übermäßig" bewegt haben.
.. PK89 schrieb: 10.000€-15.000€ pro Quadratmeter bei den Neubauten
das muss dann aber schon eine tolle Gegend sein. Muss es immer Neubau sein?
In der Immobilienbranche ist spätesten ab 2026 wieder mit stärkerer Nachfrage zu rechnen. Die sinkenden Zinsen sind zwar sicher mit ein Grund, wenn auch eher psychologisch denn signifikant, aber vermutlich nicht ausschlaggebend. Die Preise werden auch nicht günstiger werden. Aber die hohen Lohnabschlüsse schlagen dann voll durch, somit wird der DSTI für viele Käufer wieder auf ein leistbares Niveau kommen.
In der Immobilienbranche ist spätesten ab 2026 wieder mit stärkerer Nachfrage zu rechnen. Die sinkenden Zinsen sind zwar sicher mit ein Grund, wenn auch eher psychologisch denn signifikant, aber vermutlich nicht ausschlaggebend. Die Preise werden auch nicht günstiger werden. Aber die hohen Lohnabschlüsse schlagen dann voll durch, somit wird der DSTI für viele Käufer wieder auf ein leistbares Niveau kommen.
Für mich stellt sich die Frage, in welcher Form das Sparpaket kommt, sofern der neuen Regierung nicht alles egal ist. Allein, wenn man die Stromhilfen nur auslaufen lässt, ist das in etwa die erwartete Lohnerhöhung 2025. Und da bleiben noch immer 3 Mrd. zum Einsparen. Weil dass die ausläuft ist die Basisannahme.
Mir schaudert ganz ehrlich, wie es im die Industrie in Europa aussieht. Schön, wenn die Zinsen fallen, aber der Job weg ist...
Bei uns gibt es bei den Bauplätzen nur mehr Verrückte, die mit Preisen verkaufen wollen, nach dem Motto: Wenn ich einen Trottel finde.... Die Baufirmen sind preislich auch jenseits von gut und böse (+ Baunebengewerbe). Schaut man sich die Bilanzen im Firmenbuch an, könnten sie viel billiger anbieten und hätten immer noch gewaltige Gewinne....
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Was heißt stärkere Nachfrage ab 2026? Vom fast Zusammenbruch weg 1 oder 2% ist nix. Bei der letzten Krise ging es bei weitem nicht so tief runter, dauerte dann aber über 1 Jahrzehnt für die Erholung. Das wird diesmal nicht anders. 2026 ... wirkliche Erholung eher 2036 ... die nächsten "Jahre" wird's zwar bergauf gehen, aber in Mini Schritten.
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash!
.. PK89 schrieb: Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben
Ich seh das Problem nicht, du musst ja nicht kaufen. Wenn die Wohnung zu teuer ist geht diese eh nicht weg, andererseits Salzburg Stadt, vielleicht ja doch. Kannst ja ein Angebot legen, mit deiner Wunschvorstellung.
Andererseits, wenn grundsätzlich zu teuer Grundstück kaufen und selber bauen, Baubranche liegt eh gerade am Boden. Grundstück in Salzburg Stadt könnte aber schwierig werden.
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash!
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen).
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash! ───────────────
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen).
Wenn wirklich top Lage und saniert, dann sollten 750K für 130m2 kein Problem sein in Sbg.
Wo liegt deine Wohnung? Baujahr?
──────.. Massy schrieb:
──────.. PK89 schrieb:
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash! ───────────────
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen). ───────────────
In Aigen, komplette Ruhelage, Keller, Garage alles da. Wohnung renoviert, Haus ist halt 1975 Baujahr. Der erste Makler meinte noch 900k+. Raiffeisenbank Makler meinte so 800k. Ein Nachbar hat sein Haus inseriert, für mich von außen okey aber sonst totale Bruchbude, weil ich weiß wer da gewohnt hat bis vor kurzem. 1,8 Millionen wollen die, ja klar sehr realitisch. Anderer Nachbar hat seine Wohnung auch zum Verkauf, wollte vor kurzem noch 1 Mio für die gleiche Größe wie meine, auch selbes Haus, der ist nun auch 100k billiger geworden. Der hat auch kaum Anfragen, also deswegen meine Ansage. No way, dass wer verkauft für diesen Wert.
.. Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash!
Immobiliencrash in Salzburg?! 😅 Wovon träumst du nachts?
Die dritte Wohnung finde ich schön, da schreckt mich der Preis für Salzburg gar nicht so sehr.
Die ersten zwei finde ich auch überteuert dafür wie sie aussehen. Bei der zweiten scheint ja nichtmal der Boden Echtholzparkett zu sein.
Ich drück dir die Daumen. Realistisch kenne ich niemanden (inkl. mir), der so eine Summe in eine Wohnung aus den 70ern steckt. Mir wäre so eine Wohnung vielleicht 500K wert.
Wenn wirklich top Lage und saniert, dann sollten 750K für 130m2 kein Problem sein in Sbg.
Wo liegt deine Wohnung? Baujahr?
──────.. Massy schrieb:
──────.. PK89 schrieb:
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash! ───────────────
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen). ─────────────── ───────────────
In Aigen, komplette Ruhelage, Keller, Garage alles da. Wohnung renoviert, Haus ist halt 1975 Baujahr. Der erste Makler meinte noch 900k+. Raiffeisenbank Makler meinte so 800k. Ein Nachbar hat sein Haus inseriert, für mich von außen okey aber sonst totale Bruchbude, weil ich weiß wer da gewohnt hat bis vor kurzem. 1,8 Millionen wollen die, ja klar sehr realitisch. Anderer Nachbar hat seine Wohnung auch zum Verkauf, wollte vor kurzem noch 1 Mio für die gleiche Größe wie meine, auch selbes Haus, der ist nun auch 100k billiger geworden. Der hat auch kaum Anfragen, also deswegen meine Ansage. No way, dass wer verkauft für diesen Wert.
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash! ───────────────
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen).
Der Preis wird zu hoch sein, sonst hätte sicher schon jemand zugeschlagen.
Ich drück dir die Daumen. Realistisch kenne ich niemanden (inkl. mir), der so eine Summe in eine Wohnung aus den 70ern steckt. Mir wäre so eine Wohnung vielleicht 500K wert.
──────.. Massy schrieb:
──────.. InspectorGadget schrieb:
Wenn wirklich top Lage und saniert, dann sollten 750K für 130m2 kein Problem sein in Sbg.
Wo liegt deine Wohnung? Baujahr?
──────.. Massy schrieb:
──────.. PK89 schrieb:
Wenns nur die Neubauten wären... bei den Bestandsobjekten fragt man sich ja auch oft wer den Verkäufern ins Hirn gesch*ssen hat bei den Preisen die verlangt werden:
Einfach lächerlich diese Preisvorstellungen für 0815 Objekte. Will garnicht wissen wie günstig die Immobilien damals erworben wurden, da kommt einem wahrscheinlich das Speiben. Alleine schon wegen dieser unverschämten Gier der Verkäufer wünsche ich mir einen Immobiliencrash! ───────────────
Das wird keiner kaufen, ich versuche seit über 1 Jahr meine Wohnung in Salzburg in top Lage mit über 130 m² zu verkaufen. Renoviert von mir vor 4 Jahren. Ich wär froh wenn wer für so 750k kauft, da ich mit dem Geld bauen will (Grundstück schon vorhanden + Planung vom Haus fast abgeschlossen). ─────────────── ───────────────
In Aigen, komplette Ruhelage, Keller, Garage alles da. Wohnung renoviert, Haus ist halt 1975 Baujahr. Der erste Makler meinte noch 900k+. Raiffeisenbank Makler meinte so 800k. Ein Nachbar hat sein Haus inseriert, für mich von außen okey aber sonst totale Bruchbude, weil ich weiß wer da gewohnt hat bis vor kurzem. 1,8 Millionen wollen die, ja klar sehr realitisch. Anderer Nachbar hat seine Wohnung auch zum Verkauf, wollte vor kurzem noch 1 Mio für die gleiche Größe wie meine, auch selbes Haus, der ist nun auch 100k billiger geworden. Der hat auch kaum Anfragen, also deswegen meine Ansage. No way, dass wer verkauft für diesen Wert. ───────────────
Ansonsten halt noch 10 Jahre warten, dann ist der Preis der Wohnung auf das angestiegen....
Ein paar Gedanken dazu (falls jemand von euch die WHG inseriert hat, seht es als faktenbasiert an und nicht als Kritik bitte):
Positiv auf den ersten Blick - schöner Ausblick - Ruhelage - Umgebung nicht zu sehr verbaut - geräumig - große Terrasse - kleine Wohnanlage
Negativ: - Haus selbst sieht von außen nicht gerade neu renoviert aus, ebenso Terrassengeländer außen - kein Lift im 3. Stock (für viele ein No-Go) - die Garage wirkt mir eher klein wie damals eben so üblich... da passt nicht jedes Auto rein denke ich - Boiler (für viele die ich kenne ein No-Go nachdem sie einen hatten) - Terrasse - Waschbeton - was ist darunter? Baldige Sanierung? - Dachgeschoß - dank der Hitze im Sommer sowieso kaum noch nutzbar ohne Klimaanlage und Klima mag oder verträgt auch nicht jeder - die Stiege ist zum Fuß brechen genau richtig und glatt (für viele ein No-Go)
Die Frage ist obendrein noch wie groß und wer ist überhaupt die Käuferschicht?
- Familie mit Kindern? unwahrscheinlich - Älteres Pärchen? kein Lift unwahrscheinlich
Ich denke die Käuferschicht für so etwas ist relativ klein und schon ziemlich spezifisch.
Gibt auch noch Bundesländer da gibts fürs selbe Geld ein neues Haus+Grund 15 min von der Landeshauptstadt - Zentrum mit ähnlichen m².
