Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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score 1 · Answer 1 · 2024-10-13T10:40:21Z

..
Namor1 schrieb:

Wie ordnet ihr folgenden Sachverhalt, in Bezug auf Preisentwicklung der Whg-Preise, ein?

Salzburg Stadt bei Will-Haben

167 Wohnungen zu vermieten inseriert
751 Wohnungen zu verkaufen inseriert

Inserierte Wohnungen kann sich keiner leisten, daher geht man in die Miete, daraus resultiert dann auch die niedrige Anzahl an Mietwohnungen.

score 1 · Answer 2 · 2024-10-13T10:53:52Z

..
Zwosti schrieb: Inserierte Wohnungen kann sich keiner leisten, daher geht man in die Miete, daraus resultiert dann auch die niedrige Anzahl an Mietwohnungen.

Würde auch sagen, dass das hauptsächlich der Grund ist. Hohe Preise gepaart mit hohen Zinsen machen es halt auch für Besserverdiener schwer, in solchen Hochpreisgegenden zu kaufen. Die fegen dann den Mietmarkt leer.

score 1 · Answer 3 · 2024-10-14T15:28:19Z

Betreffend Immopreise wieder ein kurzer Blick zu den Nachbarn, wo sich die Preise für bestehende Häuser als auch für den Neubau weiter stabil erholen. Gründe dafür ähnlich wie hierzulande: Neubaumangel bei stetiger Nachfrage und Zinsrückgang

Ähnlicher Befund beispielsweise aus NÖ:

https://noe.orf.at/stories/3276964/

bzw.

https://www.derstandard.at/story/3000000240234/wohnbau-steckt-weiterhin-in-der-krise

die Nachfrage nach Immobilienkrediten scheint auf europäischer Ebene wieder kräftig anzuziehen

score 1 · Answer 4 · 2024-10-16T14:46:53Z

https://kurier.at/wirtschaft/immo/eigentumswohnungen-die-preisschere-geht-weiter-auf/402962428

score 1 · Answer 5 · 2024-10-16T15:08:46Z

..
LiConsult schrieb:

Betreffend Immopreise wieder ein kurzer Blick zu den Nachbarn, wo sich die Preise für bestehende Häuser als auch für den Neubau weiter stabil erholen. Gründe dafür ähnlich wie hierzulande: Neubaumangel bei stetiger Nachfrage und Zinsrückgang

Ähnlicher Befund beispielsweise aus NÖ:

https://noe.orf.at/stories/3276964/

bzw.

https://www.derstandard.at/story/3000000240234/wohnbau-steckt-weiterhin-in-der-krise

die Nachfrage nach Immobilienkrediten scheint auf europäischer Ebene wieder kräftig anzuziehen

Vielen Dank für die Auswertungen! Weißt du eventuell ob es irgendwo eine aktuelle Übersicht wie sich die Wohnbaukredite in Österreich entwickelt haben, gibt?

score 2 · Answer 6 · 2024-10-16T15:20:36Z

sehr gerne - für Österreich gab es heute für 2024 eine Presseaussendung der ÖNB:

https://www.oenb.at/Presse/Pressearchiv/2024/20241015.html?utm_source=mailworx&utm_medium=email&utm_content=hier+gelangen+sie+zur+vollst%C3%A4ndigen+presseaussendung&utm_campaign=pa+2024-10-15+-+created%3a+20241014+-+sent%3a+20241015&utm_term=n%2fa

die Daten vor Ultimo 2023:

1

score 2 · Answer 7 · 2024-10-16T15:20:57Z

https://www.oenb.at/isawebstat/stabfrage/createReport;jsessionid=AAFB84B6AA5A4643AF20ED05ADE89627?lang=DE&original=false&report=2.8

1

score 1 · Answer 8 · 2024-10-16T16:04:14Z

Ja, 2021 war halt der letzte Run (wie bei mir) auf die niedrigen Zinsen bzw. Fixzinsen.
Morgen (?!) soll ja um 0,25% gesenkt werden (EZB).
Ich nehme an, eingepreist haben das schon alle.

score 1 · Answer 9 · 2024-10-16T16:41:47Z

..
LiConsult schrieb: die Daten vor Ultimo 2023:

Die Daten "Wachstum von Wohnbaukrediten" meinen das Wachstums des Gesamtvolumens aller Kredite oder?

Das ist nicht Inflationabereinigt, oder?

score 1 · Answer 10 · 2024-10-16T16:49:05Z

..
Altromondo schrieb:

──────..
LiConsult schrieb: die Daten vor Ultimo 2023:
───────────────

Die Daten "Wachstum von Wohnbaukrediten" meinen das Wachstums des Gesamtvolumens aller Kredite oder?

Das ist nicht Inflationabereinigt, oder?

Das wäre find ich auch interessant. Ich hab mir das monetäre Volumen der Wohnbaukredite an private Haushalte seit 1998 runtergeladen aber es bringt halt wenig den Wert von 2010 mit 2024 zu vergleichen ohne das in Beziehung zu anderen Werten wie Inflation oder Anzahl der Transaktionen zu setzen.

score 1 · Answer 11 · 2024-10-16T17:08:23Z

..
Altromondo schrieb: Die Daten "Wachstum von Wohnbaukrediten" meinen das Wachstums des Gesamtvolumens aller Kredite oder?

nur das Wachstum bei der Neuvergabe von Wohnbaukreditvolumen (also jener Kredite mit einer hypothekarischen Sicherstellung) - also ohne Konsumkredite, etc.

..
Altromondo schrieb: Das ist nicht Inflationabereinigt, oder?

nein, ist nicht inflationsbereinigt

..
Chrism1234 schrieb: Ich hab mir das monetäre Volumen der Wohnbaukredite an private Haushalte seit 1998 runtergeladen aber es bringt halt wenig den Wert von 2010 mit 2024 zu vergleichen ohne das in Beziehung zu anderen Werten wie Inflation oder Anzahl der Transaktionen zu setzen.

in der heutigen Presseaussendung der ÖNB ist die aktuelle Entwicklung denke ich ganz gut dargestellt:

"Wie schon im ersten Halbjahr ist die Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten auch im dritten Quartal 2024 leicht gestiegen. Für das vierte Quartal 2024 gehen die Banken von einer weiter steigenden Nachfrage aus. Das historische Tief der Nachfrageentwicklung bei Wohnbaukrediten dürfte somit Anfang 2024 durchschritten worden sein. Im Zuge der von der EZB im Juli 2022 eingeleiteten Zinswende kam es ab der Jahresmitte 2022 – ausgehend von einem Rekordhoch – zu einem markanten Nachfrageeinbruch bei Wohnbaukrediten. Weitere Rückgänge folgten bis zum vierten Quartal 2023. Zahlen aus der OeNB-Monetärstatistik bestätigen das Bild. Die monatliche Neukreditvergabe für privaten Wohnbau ist von einem Höchstwert von durchschnittlich 2,1 Mrd EUR im Jahr 2021 auf 0,7 Mrd EUR im Jänner 2024 gesunken, stieg dann aber wieder leicht und lag in den Monaten Juni bis August 2024 jeweils etwas über 1 Mrd EUR. Die Umfrageergebnisse signalisieren als Vorlaufindikator einen weiteren Anstieg der Neukreditvergabe in den kommenden Monaten."

Um die relative Größe des Neukreditvolumens im Zeitablauf miteinander zu vergleichen, ist die o.a. zweite Grafik (in % des aushaftenden Kreditbestandes) hilfreich.

In Summe scheinen sich langsam Schritte in Richtung einer Normalisierung anzudeuten.

Betreffend Wohnimmopreise: Die künftige Angebotsentwicklung wirkt jedenfalls nicht preisdämpfend.

score 1 · Answer 12 · 2024-10-16T20:15:14Z

..
LiConsult schrieb: in der heutigen Presseaussendung der ÖNB ist die aktuelle Entwicklung denke ich ganz gut dargestellt:

"Wie schon im ersten Halbjahr ist die Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten auch im dritten Quartal 2024 leicht gestiegen. Für das vierte Quartal 2024 gehen die Banken von einer weiter steigenden Nachfrage aus. Das historische Tief der Nachfrageentwicklung bei Wohnbaukrediten dürfte somit Anfang 2024 durchschritten worden sein. Im Zuge der von der EZB im Juli 2022 eingeleiteten Zinswende kam es ab der Jahresmitte 2022 – ausgehend von einem Rekordhoch – zu einem markanten Nachfrageeinbruch bei Wohnbaukrediten. Weitere Rückgänge folgten bis zum vierten Quartal 2023. Zahlen aus der OeNB-Monetärstatistik bestätigen das Bild. Die monatliche Neukreditvergabe für privaten Wohnbau ist von einem Höchstwert von durchschnittlich 2,1 Mrd EUR im Jahr 2021 auf 0,7 Mrd EUR im Jänner 2024 gesunken, stieg dann aber wieder leicht und lag in den Monaten Juni bis August 2024 jeweils etwas über 1 Mrd EUR. Die Umfrageergebnisse signalisieren als Vorlaufindikator einen weiteren Anstieg der Neukreditvergabe in den kommenden Monaten."

Das habe ich vor Monaten bzw. Anfang des Jahres bereits geschrieben, dass ich aufgrund meiner eigenen Statistik einen Einbruch von 70% im Neufinanzierungsgeschäft vernehmen konnte.
Dazu brauchte ich keine ÖNB-Statistik🙃

score 1 · Answer 13 · 2024-10-16T20:35:12Z

Die Frage nach Info und Quelle war aber danach ...

..
Chrism1234 schrieb: Vielen Dank für die Auswertungen! Weißt du eventuell ob es irgendwo eine aktuelle Übersicht wie sich die Wohnbaukredite in Österreich entwickelt haben, gibt?

Nach dem Einbruch bei den Verbücherungen sind das Erfahrungswerte, die mehr oder weniger alle gemacht, die mit diesem Geschäftsfeld zu tun haben.

Mir ist es prizipiell auch immer wichtig, offizielle und aktuelle Zahlen - diesmal der ÖNB - darzulegen.

score 1 · Answer 14 · 2024-10-18T15:44:58Z

Auch dazu:

https://www.derstandard.at/story/3000000241167/die-ezb-senkt-die-zinsen-erneut-wird-das-eigenheim-jetzt-leistbarer

score 1 · Answer 15 · 2024-10-18T19:15:14Z

Ja der Standard ist in der Hinsicht super, das Forum generiert eindeutig die meisten Klicks auf meine ETW in willhaben. Obs was bringt, man wird sehen.

score 1 · Answer 16 · 2024-10-19T21:02:54Z

Update, Angebote Verkauf steigen weiter, NOE denke ich hat ev. das Hochwasser Auswirkungen

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
15.06.2024: 20.558
15.07.2024: 20.465
15.08.2024: 19.416
15.09.2024: 19.048
15.10.2024: 18.588

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352
15.06.2024: 1.354
15.07.2024: 1.356
15.08.2024: 1.371
15.09.2024: 1.434
15.10.2024: 1.485

score 1 · Answer 17 · 2024-10-20T23:41:38Z

Ich will endlich einen Crash am Immobilienmarkt sehen, schade dass der noch nicht passiert ist dachte eigentlich der schnellste Zinsanstieg der Geschichte gepaart mit dem sehr hohen variablen Wohnfinanzierungsanteil in Österreich würden es richten... wenigstens eine Korrektur von 20% oder so wäre angemessen... ÖNB sagt die letzten Jahre Immobilien in Österreich sind um 30%-40% überbewertet. Es ist eine Frechheit was man in Salzburg Stadt für eine schöne Eigentumswohnung in guter Lage zahlen muss. Da steckt noch so viel Spekulation des letzten Jahrzehnts der niedrig Zinsen drinnen im Immobilienmarkt. Preise völlig abgekoppelt von den Gehältern. 10.000€-15.000€ pro Quadratmeter bei den Neubauten, einfach lächerlich und frustrierend was da verlangt wird.

score 1 · Answer 18 · 2024-10-21T06:38:14Z

Wer auf einen Crash am österreichischen Immobilienmarkt in begehrten Lagen (Wien, Salzburg, Innsbruck) wartet, wartet m.M.n. auch auf Godot. Real sind die Preise schon gefallen, aber der Neubau ist einfach deswegen sauteuer, weil die Herstellung so viel kostet.

score 3 · Answer 19 · 2024-10-21T07:25:55Z

Ich wohne ca 25min außerhalb von Salzburg.
Bei uns sind die Grundstückspreise auf 635€ den m2 gestiegen.
Freunde von mir haben ein 120m2 reihenhaus mit Mini Garten und 2 carports für 590.000 verkauft also einen Preis Fall sehe ich sich noch nicht gekommen.

2

score 1 · Answer 20 · 2024-10-21T07:27:01Z

Eher wenn die Inflation wieder anzieht, weiter einen (Wert)verfall des Euro...

score 1 · Answer 21 · 2024-10-22T13:11:17Z

https://orf.at/#/stories/3373546/

Der Wohnungsneubau in Österreich und die Sanierungen auf Neubauniveau brächen zusammen, warnt der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer.
„Die Zahl der frei finanziert errichteten Eigentumswohnungen sinkt von rund 17.380 Einheiten bis 2026 auf nicht einmal mehr 1.793“, sagte Fachverbandsobmann Gerald Gollenz. Er verwies auf die aktualisierten Zahlen des „1. Österreichischen Neubauberichts“, der die Fertigstellungszahlen von Neubauimmobilien in Österreich erhebt und prognostiziert.
„Während wir heuer frei finanziert noch 7.350 neue Mietwohnungen errichtet haben, werden wir ab 2026 nur noch bei 1.350 neuen Einheiten stehen“, so der Branchensprecher der Immobilienwirtschaft.