Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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score 1 · Answer 1 · 2025-03-26T12:28:13Z

Ob deine Rechnung so aufgeht?

Wennst aktuell die Höchstbemessungsgrundlage verdienst, dann zahlst <19% Lohnsteuer. Und wennst dann auch noch Kinder hast bist schon unter deiner Flattax.

score 1 · Answer 2 · 2025-03-26T13:17:59Z

..
Chri3333 schrieb:

Unser gesamtes Steuersystem ist halt wie erwähnt einfach Mist...
Flatex z.b 15% schon ab den ersten Euro schon haben wir ein Leistungsorientiertes System.
Am deprimiertesten war es früher für mich wo man zb. bei einer Gehaltserhöhung von 150€/Monat 42% steuer abdrücken musste + SV also gut 60% waren sofort wieder weg.

Braucht man sich nicht wundern wenn jeder nur noch Teilzeit arbeiten möchte

Das Beispiel ist sicher nicht richtig.

score 1 · Answer 3 · 2025-03-26T13:37:35Z

..
sir0x schrieb:

Ob deine Rechnung so aufgeht?

Wennst aktuell die Höchstbemessungsgrundlage verdienst, dann zahlst <19% Lohnsteuer. Und wennst dann auch noch Kinder hast bist schon unter deiner Flattax.

Eh ist schon klar, drüber wirds dafür lukrativer und der großteil.der Teilzeit Leute würden auch besteuert werden...

Alternativ halt 10% von 1-50000€, 20% 50001-100000€ usw., nur nicht so extreme peaks wo dann wirklich ein jeder zum Rechnen anfängt ob es sich überhaupt lohnt (Vollzeit/Teilzeit, übernahme von mehr Verantwortung etc.)

score 2 · Answer 4 · 2025-03-27T12:22:57Z

Zahlen der Statistik Austria über die Preisentwicklung für Wohnimmobilien 2024:

https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2025/03/20250327HaeuserpreisindexQ42024.pdf

1

score 1 · Answer 5 · 2025-03-27T19:11:48Z

..
InspectorGadget schrieb:

Wirklich interessant!
Salzburg ist spannend. ETW-Angebot geht zurück. Die Nachfrage ist weiterhin groß, es gibt kaum gute Wohnungen.

Bei den Häusern in Salzburg sieht man immer mehr "schlechte" Häuser mit hohen Preisen, die sich nicht verkaufen lassen. Bin schon gespannt, wann die Preise beginnen wirklich zu fallen. Ein Sanierungsobjekt in Salzburg wird man fast nicht mehr los...

──────..
andi102 schrieb:

Anbei das Update bisschen mit Verspätung, aber sehr interessant: Angebot steigt deutlich, extrem in Wien ETW. Das befeuert meine Theorie, dass die Objekte nach und nach auf den Markt kommen weil Privatleute/Firmen/Banken die Nerven wegschmeissen.

Interessant auch das parallel deutlich gestiegene Mietangebot (Mieten zu teuer, weniger Einkommen: Zurück zu den Eltern, schneller zum Partner,...)

Sieht für mich schwer nach Trendwende aus (Angebot steigt wieder deutlich). Die nächsten Updates werden es zeigen. Saisonal dürfte es kein Effekt sein (Frühjahr), den sah man im Vorjahr nicht

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169
15.11.2024: 2092
15.12.2024: 2076
15.01.2025: 2060
15.02.2025: 2049
15.03.2025: 2012

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104
15.11.2024: 4263
15.12.2024: 4356
15.01.2025: 4280
15.02.2025: 4219
15.03.2025: 4363

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108
15.11.2024: 16.903
15.12.2024: 16.973
15.01.2025: 16.550
15.02.2025: 16.336
15.03.2025: 17.038

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904
15.11.2024: 3.821
15.12.2024: 3.748
15.01.2025: 3.760
15.02.2025: 3.778
15.03.2025: 3.897

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667
15.11.2024: 677
15.12.2024: 671
15.01.2025: 665
15.02.2025: 660
15.03.2025: 685

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560
15.11.2024: 5.410
15.12.2024: 5.199
15.01.2025: 5.100
15.02.2025: 4.944
15.03.2025: 5.039

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441
15.11.2024: 2.391
15.12.2024: 2.271
15.01.2025: 2.220
15.02.2025: 2.169
15.03.2025: 2.278

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
15.06.2024: 20.558
15.07.2024: 20.465
15.08.2024: 19.416
15.09.2024: 19.048
15.10.2024: 18.588
15.11.2024: 18.607
15.12.2024: 18.195
15.01.2025: 18.200
15.02.2025: 18.226
15.03.2025: 18.846

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352
15.06.2024: 1.354
15.07.2024: 1.356
15.08.2024: 1.371
15.09.2024: 1.434
15.10.2024: 1.485
15.11.2024: 1.474
15.12.2024: 1.520
15.01.2025: 1.521
15.02.2025: 1.522
15.03.2025: 1.508
───────────────

Salzburg ist wirklich anders. Wer wirklich hofft, dass sich etwas ändert an den Preisen wird sowieso niemals kaufen. Zumindest Salzburg Stadt geht wohl nur bergauf der Preis. Salzburg heute vorgestern war ein Beitrag mit Neubau 10.000 pro m². Hab meine Wohnung Baujahr 1972 verkaufen können mit Elektroheizung etwa 14.000 kWh Strom im Jahr für etwa 5.300 pro m². Kann mit dem Geld und bissel Kredit + Eigenmittel nun Haus bauen 145 m² mit Keller und Pool. Zwar nicht in der Stadt, aber da will ich eh nicht mehr wohnen, wenn du dir den Verkehr usw. reinziehst.

score 1 · Answer 6 · 2025-03-31T20:27:46Z

Geld aus:
https://steiermark.orf.at/stories/3299279/

Geld schon länger aus (Auswahl)
https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/sanierungsfoerderung.aspx

Wenn jetzt endlich gespart wird und wir alle deutlich weniger Geld haben, kann das ein Boost für das Angebot an Immobilien sein und die Preise nach unten drücken. Bekomme ich weniger Förderung für die Sanierung, werde ich auch weniger für das Objekt zahlen.

score 1 · Answer 7 · 2025-04-09T19:03:04Z

Nur für das Protokoll:
Meine Strategie mit Aktiengewinnen die Miete zu zahlen und damit besser zu fahren als mit einem Eigenheim, ist ganz schön unter die Räder gekommen....

score 1 · Answer 8 · 2025-04-10T20:12:41Z

..
Namor1 schrieb:

Nur für das Protokoll:
Meine Strategie mit Aktiengewinnen die Miete zu zahlen und damit besser zu fahren als mit einem Eigenheim, ist ganz schön unter die Räder gekommen....

Einfach zu wenig im Depot, da geht es bei 200k los

score 1 · Answer 9 · 2025-04-15T10:25:04Z

die fortlaufende Stabilisierung bzw. Erholung der Wohnimmobilienpreise wird untermauert mit der erfreulichen Nachricht der ÖNB über die Kreditvergabe im 1. Quartal 2025: https://www.oenb.at/Presse/Pressearchiv/2025/20250415.html

score 1 · Answer 10 · 2025-04-15T14:41:20Z

..
Zwosti schrieb:
──────..
Namor1 schrieb:

Nur für das Protokoll:
Meine Strategie mit Aktiengewinnen die Miete zu zahlen und damit besser zu fahren als mit einem Eigenheim, ist ganz schön unter die Räder gekommen....
───────────────

Einfach zu wenig im Depot, da geht es bei 200k los

Nur zum Verständnis? Wie soll man mit 200k im Depot eine Miete zahlen? Selbst wenn man eine "kleine" miete in Wien (ca. 1k/Monat) hat, dann hast du das doch niemals als Rendite bei einem 200k Depot? Da fehlt wohl noch eine "0"

score 1 · Answer 11 · 2025-04-15T14:55:41Z

Naja, bei Annahme 8% Kursteigerung und Divi-Zahlungen pro Jahr geht sich das schon aus.
Da muss man aber mit kaufen und verkaufen dahinter sein, mit einer buy and hold-Strategie und einem reinen Dividendendepot wird das schon sportlich.

score 1 · Answer 12 · 2025-04-15T20:41:03Z

..
TobiK schrieb:

──────..
Zwosti schrieb:
──────..
Namor1 schrieb:

Nur für das Protokoll:
Meine Strategie mit Aktiengewinnen die Miete zu zahlen und damit besser zu fahren als mit einem Eigenheim, ist ganz schön unter die Räder gekommen....
───────────────

Einfach zu wenig im Depot, da geht es bei 200k los
───────────────

Nur zum Verständnis? Wie soll man mit 200k im Depot eine Miete zahlen? Selbst wenn man eine "kleine" miete in Wien (ca. 1k/Monat) hat, dann hast du das doch niemals als Rendite bei einem 200k Depot? Da fehlt wohl noch eine "0"

Wien, sag doch gleich München....
Es gibt auch Mietwohnungen für 500€, willst dich jetzt auf dem aufhängen...

score 1 · Answer 13 · 2025-04-15T21:23:24Z

..
Zwosti schrieb:

Wien, sag doch gleich München....
Es gibt auch Mietwohnungen für 500€, willst dich jetzt auf dem aufhängen...

In München bekommst für 500€ noch einen Parkplatz :-D Selbst im "Speckgürtel" um Wien wirds um 500€/Monat sehr eng.
Ich finde die Idee cool, bin aber sehr skeptisch, dass das ein langfristig funktionierendes Konzept ist, wenn ich mir die Mietsteigerungen der letzten Jahre, zunehmenden Befristungen, den Wohnungsmangel, etc. anschaue. Aber das geht dann vermutlich auch zu sehr in Richtung mieten vs. kaufen und wäre etwas OT OT [Off Topic]

score 3 · Answer 14 · 2025-04-17T10:12:03Z

Jetzt gehts heftig nach oben bei Eigentum!

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169
15.11.2024: 2092
15.12.2024: 2076
15.01.2025: 2060
15.02.2025: 2049
15.03.2025: 2012
15.04.2025: 2100

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104
15.11.2024: 4263
15.12.2024: 4356
15.01.2025: 4280
15.02.2025: 4219
15.03.2025: 4363
15.04.2025: 4497

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108
15.11.2024: 16.903
15.12.2024: 16.973
15.01.2025: 16.550
15.02.2025: 16.336
15.03.2025: 17.038
15.04.2025: 17.724

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904
15.11.2024: 3.821
15.12.2024: 3.748
15.01.2025: 3.760
15.02.2025: 3.778
15.03.2025: 3.897
15.04.2025: 3.943

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667
15.11.2024: 677
15.12.2024: 671
15.01.2025: 665
15.02.2025: 660
15.03.2025: 685
15.04.2025: 707

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560
15.11.2024: 5.410
15.12.2024: 5.199
15.01.2025: 5.100
15.02.2025: 4.944
15.03.2025: 5.039
15.04.2025: 5.219

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441
15.11.2024: 2.391
15.12.2024: 2.271
15.01.2025: 2.220
15.02.2025: 2.169
15.03.2025: 2.278
15.04.2025: 2.294

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
15.06.2024: 20.558
15.07.2024: 20.465
15.08.2024: 19.416
15.09.2024: 19.048
15.10.2024: 18.588
15.11.2024: 18.607
15.12.2024: 18.195
15.01.2025: 18.200
15.02.2025: 18.226
15.03.2025: 18.846
15.04.2025: 18.308

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352
15.06.2024: 1.354
15.07.2024: 1.356
15.08.2024: 1.371
15.09.2024: 1.434
15.10.2024: 1.485
15.11.2024: 1.474
15.12.2024: 1.520
15.01.2025: 1.521
15.02.2025: 1.522
15.03.2025: 1.508
15.04.2025: 1.451

2

score 1 · Answer 15 · 2025-04-17T12:35:07Z

Interessante Zahlen, aber ohne weitere Daten ist die Interpretation m.E. schwierig. Sehen wir ein höheres Angebot gemessen an absoluter Anzahl an Inseraten oder ist die "Verkaufsdauer" einfach höher? Dafür wäre das durchschnittliche Anzeigenalter noch interessant. Über den Daumen aber bei Verkauf ~10% mehr als vor einem Jahr. Auch spannend wäre die Entwicklung der Preise pro m2.

Welche Schlüsse zieht ihr daraus?

score 1 · Answer 16 · 2025-04-17T12:42:06Z

Schluß: Der Druck auf Verkäufer wächst.

Wobei sich die Preise seit 2022 überraschend gut gehalten haben und womöglich weiter gut halten werden.

score 1 · Answer 17 · 2025-04-17T12:59:18Z

..
Namor1 schrieb:

Schluß: Der Druck auf Verkäufer wächst.

Wobei sich die Preise seit 2022 überraschend gut gehalten haben und womöglich weiter gut halten werden.

Die Anzahl der Transaktionen ist aufgrund der Preise extrem gesunken. Denke Angebot und Nachfrage sind noch nicht ganz im Gleichgewicht, da die Preise noch zu hoch sind.

score 1 · Answer 18 · 2025-04-17T13:03:17Z

..
Chrism1234 schrieb:

Die Anzahl der Transaktionen ist aufgrund der Preise extrem gesunken. Denke Angebot und Nachfrage sind noch nicht ganz im Gleichgewicht, da die Preise noch zu hoch sind.

Das war auch meine Annahme, wobei die meisten Verkäufer keinen "echten" Druck haben. Wenn jemand Druck hat, erzielt man gute Preise. Wir haben letztes Jahr und heuer ein Grundstück gekauft. Zwischenzeitlich waren wir an einem Grund, bei dem Verkäufer Druck hatten - die hätten nach einiger Verhandlung um einen guten Preis verkauft. Das ist aber - zumindest bei Grundstücken - nur die Ausnahme. Bei Häusern / ETW sieht die Situation aber vermutlich etwas anders aus, nur wenn der Druck so hoch wäre, würden wir m.E. mehr Transaktionen und kein steigendes Angebot sehen.

score 1 · Answer 19 · 2025-04-17T13:17:04Z

..
TobiK schrieb:

──────..
Chrism1234 schrieb:

Die Anzahl der Transaktionen ist aufgrund der Preise extrem gesunken. Denke Angebot und Nachfrage sind noch nicht ganz im Gleichgewicht, da die Preise noch zu hoch sind.
───────────────

Das war auch meine Annahme, wobei die meisten Verkäufer keinen "echten" Druck haben. Wenn jemand Druck hat, erzielt man gute Preise. Wir haben letztes Jahr und heuer ein Grundstück gekauft. Zwischenzeitlich waren wir an einem Grund, bei dem Verkäufer Druck hatten - die hätten nach einiger Verhandlung um einen guten Preis verkauft. Das ist aber - zumindest bei Grundstücken - nur die Ausnahme. Bei Häusern / ETW sieht die Situation aber vermutlich etwas anders aus, nur wenn der Druck so hoch wäre, würden wir m.E. mehr Transaktionen und kein steigendes Angebot sehen.

Ich hab auch die Erfahrung gemacht, dass Grundstücke sobald Preis/Leistung passt sehr schnell weg sind. Haben selbst vor Kurzem was reserviert und alle Parzellen waren innerhalb von einer Woche weg. Aber ich kenne auch z.B. Bauträger Grundstücke, bei denen lange Zeit der Preis zu hoch war. Die sind jetzt insolvent und die Grundstücke werden jetzt bald durch den Masserverwalter verwertet. Da das Ganze in unserer Region erst so richtig anläuft, bin ich gespannt was das für Auswirkungen auf die Preise hat.

btw. Wien Zahlen sind echt erstaunlich: 5000 Wohnungen mehr in 2 Jahren😳

score 1 · Answer 20 · 2025-04-18T09:19:26Z

..
TobiK schrieb:

Interessante Zahlen, aber ohne weitere Daten ist die Interpretation m.E. schwierig. Sehen wir ein höheres Angebot gemessen an absoluter Anzahl an Inseraten oder ist die "Verkaufsdauer" einfach höher? Dafür wäre das durchschnittliche Anzeigenalter noch interessant. Über den Daumen aber bei Verkauf ~10% mehr als vor einem Jahr. Auch spannend wäre die Entwicklung der Preise pro m2.

Welche Schlüsse zieht ihr daraus?

Es geht hier um eine Grundtendenz. Fakt ist, das Angebot steigt deutlich. Steigt es weiter, wird es früher oder später zu sinkenden Preisen führen denke ich (Verkaufspreise und auch unverhandelte Angebotspreise). Am Beginn will man seinen Preis durchsetzen, irgendwann versteht man, dass man mit dem Preis runtergehen muss.