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Ein paar Gedanken dazu (falls jemand von euch die WHG inseriert hat, seht es als faktenbasiert an und nicht als Kritik bitte): Positiv auf den ersten Blick - schöner Ausblick - Ruhelage - Umgebung nicht zu sehr verbaut - geräumig - große Terrasse - kleine Wohnanlage Negativ: - Haus selbst sieht von außen nicht gerade neu renoviert aus, ebenso Terrassengeländer außen - kein Lift im 3. Stock (für viele ein No-Go) - die Garage wirkt mir eher klein wie damals eben so üblich... da passt nicht jedes Auto rein denke ich - Boiler (für viele die ich kenne ein No-Go nachdem sie einen hatten) - Terrasse - Waschbeton - was ist darunter? Baldige Sanierung? - Dachgeschoß - dank der Hitze im Sommer sowieso kaum noch nutzbar ohne Klimaanlage und Klima mag oder verträgt auch nicht jeder - die Stiege ist zum Fuß brechen genau richtig und glatt (für viele ein No-Go) Die Frage ist obendrein noch wie groß und wer ist überhaupt die Käuferschicht? - Familie mit Kindern? unwahrscheinlich - Älteres Pärchen? kein Lift unwahrscheinlich Ich denke die Käuferschicht für so etwas ist relativ klein und schon ziemlich spezifisch. Gibt auch noch Bundesländer da gibts fürs selbe Geld ein neues Haus+Grund 15 min von der Landeshauptstadt - Zentrum mit ähnlichen m². |
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Ne, das ist meine: https://www.immobilienscout24.at/expose/66bf4431104d0798f2cdbcf9 |
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Eine wirklich schöne und große Wohnung. Was mich beim Kauf vom Gesehenen am meisten stören würde, wäre der HWB-Wert von 135 gepaart mit einer Elektroheizung. Das wären auf die Quadratmeter überschlagen über 18.000 kWh. Bei einem Strompreis von angenommen 20 Cent ca. 3600 Euro im Jahr.
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Ja, tolle Wohnung! Sehr schön saniert. Sehe das ähnlich wie The Seeker. In Sbg gibt es viele Häuser aus den 70ern mit schlechter Substanz und enormen Sanierungsstau. Mich wundert es immer wieder wenn ich zurück nach Salzburg komme, in wie schlechtem Zustand die Häuser sind. Eine Bekannte in einem 70er Jahre Bau in Sbg muss jetzt für die Haussanierung 87.000€ bezahlen... die Wohnung hat aber nur 85 m2... |
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Bei Strom-Heizung sind einfach die meisten raus. Sowas kauf ich nicht mal, wenn ich's vermieten will (also die Kosten nicht selbst tragen würde). Bei 800k ist das vermutlich der Hauptgrund, warum nach dem Öffnen des Inserats direkt wieder geschlossen wird, da kann die Wohnung noch so schön sein.
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Interessantes Update (3. Quartal 2024) zum Wiener Wohnungsmarkt (Quelle EHL): Die dauerhaft steigende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig dynamisch sinkendem Angebot (Stichwort Neubautätigkeit), treibt die Preise weiterhin merkbar über die Inflationsrate. Während die Kaufpreise allgemein betrachtet stagnieren, entwickeln sich jene für Neubaueinheiten vergleichsweise zu Bestandswohnungen (Thema Sanierung, Wärmeschutz, etc.) etwas besser. Bei gleichbleibender Nachfragesituation wird mit einem Nachfrageüberhang ab spätestens Ende 2025 gerechnet. https://publikationen.ehl.at/view/177612919/ |
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Innen sieht sie Top aus, aber: Elektroheizung, schlechte Dämmung, vermutlich nie am Haus was gemacht (sonst würde es ja dastehen). Warum kein Außenfoto? Angabe Höhe Instandhaltungsfonds wäre interessant anzugeben... im Idealfall ist eine Großsanierung gedeckt, im schlechten Fall gar nicht.... Aber alle Tage steht ein ***** auf, man muss ihn nur finden. Und ich kenne genug, die einen gefunden haben :) |
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Notfalls wenn man die Adresse kennt, hinfahren und so schauen... |
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Meiner Meinung nach, selbst für Aigen, ein völlig überzogener Preis. Für das Geld bekommt man ein Reihenhaus ohne Stromheizung! Oder, wenn man etwas drauflegt, oder mit ein paar m² weniger auskommt eine junge, moderne Neubauwohnung. Nicht böse gemeint aber hier passt Preis/Leistung nicht bzw. tu ich mir mit der potentiellen Zielgruppe schwer. Wer könnte für deine Wohnung die Zielgruppe sein? |
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Ne bin nicht böse. Ja die elektro Heizung ist es wahrscheinlich, ändern kann ich da nichts. Auf dem Dach wurden schon 2 PV Anlagen montiert und da wurde noch Platz gelassen. Zielgruppe entweder jemand der vermietet, da ich die Wohnung teilmöbliert verkaufe, da Vorhaus, Schrank usw. alles vom Tischler eingepasst wurde. Klar könnte ich das mitnehmen, wäre halt nur dämlich. Fassade vom Haus ist das einzige was am Haus noch alt ist, Dach, Fenster etc. wurde schon gemacht. Auch für Leute gut die ihre Ruhe wollen. In dem Haus bist nur zu dritt. Wir hatten schon Interessenten, so ist es ja nicht. Ein Reihenhaus in Hallwang neu kostet 1 Mio, weniger m² und keine Ausstattung. Reihenhaus was in Planung ist in Eugendorf 800k+. Kleiner, ohne Stellplatz und ohne Ausstattung. Wenn ich durch Immobilienscout klicke ist der m² Preis eh in diesem Segment. Stress hab ich keinen, deswegen mal abwarten und Tee trinken. |
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Es ist schon traurig in Salzburg. Erstmal unglaublich teuer und dann bekommst nicht mal was richtig gutes für dein Geld. Wenn ich mir anschaue was du auf willhaben für 1 Million bekommst (Stadt plus SL), da ist nichts dabei, das mich anspricht. Mir kommt vor jede gute Immobilie bleibt sowieso in der Familie und am freien Markt wird nur verkauft was keiner will (mit ganz wenig Ausnahmen). Aus meiner Sicht hat Salzburg die Wohnpolitik komplett verschlafen die letzten 20 Jahre. |
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Zusätzlich zu den Willhaben Preisen sollte man sich auch die Kaufverträge der Immobilien aus der Umgebung anschauen. Da gibt es oft erhebliche Preisunterschiede. |
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Ja, ist so. Aber da alles in Salzburg so ist, gibt es nur die Option nichts zu kaufen, nicht in Salzburg zu leben oder Miete. Wenn man kaufen will, muss man mit dem Angebot zurecht kommen. Preise bei mir in der Nähe sind wirklich enorm. Da ging ein etwa 700 m² Baugrundstück für so 1,5 Millionen weg. Eugendorf, Seekirchen wollen sie immernoch min 700+ euro auf den m². Es gibt schon günstigere Grundstücke, sind aber dann halt direkt neben der Hauptstraße, wo der ganze Einzugsverkehr vorbeizieht. Habe die alle besichtigt. In Eugendorf gab es auch ein Haus das zu kaufen war, hab das mit Baumeister und Sanitär besichtigt, die meinten beide ist eine totale Katastrophe was Dämmung usw. angeht. Baujahr 70er, keine Dämmung im Dach usw. Da scheint sogar die Sonne durch seitlich, also da heizt du für draußen. Kosten 750k. Wohnungen in der Gegend bei uns Neubau wollen sie so 9k+ auf den m². |
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Hallo Arpino, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen |
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Und genau deswegen ist Salzburg letztes Jahr um gut 1.000 Bürger geschrumpft und es gab eine deutliche Unmutsäußerung an der Wahlurne. Spar hat im Sommer die Politik aufgefordert endlich das Problem anzugehen, weil sie immer schwieriger (günstiges) Personal bekommen, da die Sbg Wohnpreise nicht mehr zu den Einkommen passen. Ich kenne mittlerweile Paare die aus der Sbg Gegend in die Vöcklabrucker Gegend in OÖ übersiedelt sind und dort Jobs angenommen haben, weil sie mit ihren Einkommen in Sbg nicht mehr durchgekommen sind. Sbg wirkt auch optisch komplett abgewohnt. Erst außerhalb Richtung Braunau und Bayern wirds besser. |
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Wird sich nichts ändern mit der Wahl. Wohnpreise in Salzburg werden eher steigen. Bei uns wohnen haufenweise Münchner, die nehmen das als Ferienwohnung. Bevor wir nach Salzburg gezogen sind, vor 20 Jahren war das auch ein Ferienort meiner Familie. Salzburg ist die Touristenhochburg. Wir haben Festspiele, viele Sehenswürdigkeiten, Berge und haufenweise Seen. Da unsere Wirtschaft (AT und DE) mit Volldampf gegen die Wand fährt und China die neue Weltmacht ist, wird es zumindest in Salzburg nicht so extreme Auswirkungen haben, da wir wirklich geflutet werden mit chinesischen Touristen. Aber das ist nur meine Meinung, wirtschaftlich ist mir die Situation zumindest egal, da ich nicht in der privatwirtschaft arbeite und ich live sehe und mitbekomme wie unsere lokale Politik arbeitet und was das für "profis" sind. Da is es total egal welche Partei am Ruder ist....
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Die versuche vom land salzburg sind kläglich gescheitert. Viel zu viele ausnahmen, keine kontrolle, rechtlich nicht halbtbar, schlechtes gesetz. Man müsste die tatsächliche nutzung rechtlich sicher kontrollieren. Füllmenge mülltonnen, kontrolle anwesenheit, verpflichtende smart meter daten auf viertelstundenwerte bei verdacht (ohne einspruchmöglichkeit), wasserverbrauch. Will/kann man das nicht machen, kann man sich die mühe gleich sparen. Bei uns am land erkennt man die ferienhäuser auf einen blick im garten.
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Absolut. Es steht viel leer. Beispiel, das Haus in dem meine Mutter ihre ETW hat. Grenze Altstadt/Parsch. 6 Parteien im Haus , davon: - Ein Italiener. Kommt ca alle zwei Jahre einmal zum Christkindlmarkt. - Ein Oberösterreicher. Kommt alle paar Monate einmal für eine Nacht. - Eine Wohnung gehört einer der Porsches. Steht leer. - Eine Wohnung geerbt von einem jungem Mann, macht dort manchmal Home Office - 2 Wohnungen bewohnt von Pensionisten (eine davon die meiner Mutter) Ich habe gerade eine garconeire auf willhaben zur Vermietung. Ca 100 Anfragen in einer Woche. Nicht eine Person hat wegen Preis gefragt (800€ für 30 m2) Mir kommt Salzburg bald wie eine alte Monarchie vor. Es gibt den Stand (=erben) und die Arbeiter, die gar nichts haben.
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die 800 stehen aber im krassen Widerspruch zu den 390€ in dieser Anzeige https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/salzburg/salzburg-stadt/geld-anlagen-privat-26-qm-vermietet-garconniere-mit-grossen-balkon-gute-lage-salzburg-854462198 |
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Die 390 sind die Nettomiete, 800 werden wohl inkl. BK (und evt. Heizkosten?) sein. Das ist ja Teil des Problems, 150k plus für eine winzige Wohnung braucht es nach den üblichen Rechnungen (Faktor 25 usw) eine Nettomiete von 400+ plus, damit ist man "all-in" warm nicht weit weg von 800 und der Vermieter wird damit trotzdem nicht reich. |
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Ich weis nicht ob das Beispiel repräsentativ ist. Das ist die billigste Wohnung in ganz Salzburg, in wenn nicht überhaupt der schlechtesten Straße / Haus. Die 800 sind kalt aber mit BK. Ganz normaler Preis in Salzburg. Viele Interessenten sagen mir sogar die Wohnung finden sie günstig. Haus und Lage ist aber etwas besser als im Bahnhofsblock (wie im Inserat). |
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Ich ging ja von bald sinkenden, bzw weiter sinkenden Preisen bei Immos aus. Kernargument nach Andreas Beck, die Demographie der Babyboomer. Jetzt hat mir Prof Raffelhüschen hier einen Aha-Effekt beschert und ich bin gerade dabei meine Meinung zu ändern. Ich schätze beide Herren, Raffelhüschen finde ich besser, ja richtig genial und erfrischend anders.Beck verkauft halt auch seine Produkte und das am liebsten an jene mit Geld, also zB jene die sich eine Immo leisten könnten. Link darf ich hier immer noch nicht, also das https:// weggelassen und den Algo ausgetrickst. m.youtube.com/watch?v=1GwwZn4Su74 |
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