Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

< 1 2 ... 3 ... 65 66 67

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Bank Austia (BA) Konditionen

score 3 · Answer 1 · 2024-12-16T15:20:39Z

Um mal beim Titel zu bleiben. Das Haus in dem wir wohnen (1180) wurde generalsaniert + DG Ausbau, Fertigstellung Mitte 2023 - Zum Verkauf standen die Wohnungen ab Mitte 2021 - Im Dezember wurde die letzte Wohnung verkauft. Ich habe mit dem Makler/Verkäufer gesprochen - Preisnachlässe haben sie keine gegeben, das Verkaufen hat nur länger als geplant gedauert - hab es über die Urkundensammlung im Grundbuch bei 2 Wohnungen geprüft, stimmt - m2 Preis bei ca. 7000 - 9500€ - je nach Lage im Haus - Also so hoch wie ursprünglich inseriert

Also kein nominaler Preisrückgang in Sicht - Inflationsbereinigt natürlich deutlich weniger / Preissteigerungen gibt es aber schon wieder wenn ich mir neue ähnliche Projekte in der Umgebung anschaue - da näheren wir uns jetzt den 10k/m2

2

score 1 · Answer 2 · 2024-12-18T20:38:58Z

..
zasta schrieb:

Um mal beim Titel zu bleiben. Das Haus in dem wir wohnen (1180) wurde generalsaniert + DG Ausbau, Fertigstellung Mitte 2023 - Zum Verkauf standen die Wohnungen ab Mitte 2021 - Im Dezember wurde die letzte Wohnung verkauft. Ich habe mit dem Makler/Verkäufer gesprochen - Preisnachlässe haben sie keine gegeben, das Verkaufen hat nur länger als geplant gedauert - hab es über die Urkundensammlung im Grundbuch bei 2 Wohnungen geprüft, stimmt - m2 Preis bei ca. 7000 - 9500€ - je nach Lage im Haus - Also so hoch wie ursprünglich inseriert

Also kein nominaler Preisrückgang in Sicht - Inflationsbereinigt natürlich deutlich weniger / Preissteigerungen gibt es aber schon wieder wenn ich mir neue ähnliche Projekte in der Umgebung anschaue - da näheren wir uns jetzt den 10k

Die Wohnungspreise können ja steigen, aber fragt sich halt wer die Wohnungen zu diesen Preisen noch kauft. Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung und die prognostizierten Lohnsteigerungen schaun jedenfalls nicht so aus als ob sich die Leistbarkeit verbessern wird.

score 1 · Answer 3 · 2024-12-18T22:10:29Z

Im Neubau geht die Bauleistung zurück und nicht die Preise. Auch logisch bei hohen Baukosten und Zinsen. Beim Gebrauchtmarkt gab es selbst nominell bereits deutliche Rückgänge, da wird es langsam wieder leistbarer, ins besondere wenn Zinsen noch weiter sinken.

score 1 · Answer 4 · 2024-12-19T10:33:50Z

..
Chrism1234 schrieb:

Die Wohnungspreise können ja steigen, aber fragt sich halt wer die Wohnungen zu diesen Preisen noch kauft.

Es gibt bei uns 2 Arten Käufern - ich kenne mittlererweile alle neuen Eigentümer

1. (Nord) Deutsche Paare mit dem nötigen Kleingeld knapp vor der Pension, die gerne auch mal ein paar Wochen in Wien sind - Also Wohnung als Zweitwohnsitz

2. Leute U30 die in Wien Studieren oder gerade zu Arbeite beginnen mit Erbe bzw. Kapital von den Eltern, bzw. Eltern die für ihre Kinder eine Wohnung zum Studieren gekauft haben und bis es soweit ist vermieten

Und nachdem keine neuen Pfandrechte eingetragen wurden kann man wohl davon ausgehen das alles ohne Kredit bezahlt wurde

score 1 · Answer 5 · 2024-12-19T13:16:35Z

..
zasta schrieb:

──────..
Chrism1234 schrieb:

Die Wohnungspreise können ja steigen, aber fragt sich halt wer die Wohnungen zu diesen Preisen noch kauft.
───────────────

Es gibt bei uns 2 Arten Käufern - ich kenne mittlererweile alle neuen Eigentümer

1. (Nord) Deutsche Paare mit dem nötigen Kleingeld knapp vor der Pension, die gerne auch mal ein paar Wochen in Wien sind - Also Wohnung als Zweitwohnsitz

2. Leute U30 die in Wien Studieren oder gerade zu Arbeite beginnen mit Erbe bzw. Kapital von den Eltern, bzw. Eltern die für ihre Kinder eine Wohnung zum Studieren gekauft haben und bis es soweit ist vermieten

Und nachdem keine neuen Pfandrechte eingetragen wurden kann man wohl davon ausgehen das alles ohne Kredit bezahlt wurde

Das sind aber eher Ausnahmen. z.B. Perzentile 95-99 hat in Österreich ein Nettovermögen von ca 1 Mio., da ist die eigene Immobilie aber schon dabei. Zusätzliche Immobilie für die Kinder ohne Kredit wird bei den genannten Preisen schon ziemlich knapp.