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Ob der Entfall der Gerichtskosten für Eigentums- und Pfandrechtseintragung (in Summe maximal etwa EUR 11.000) tauglich sind, damit Verkäufer ihre Preise halten können? Ich bezweifle das. Welche staatliche Unterstützung hat ein privater Liegenschaftsverkäufer? Welche staatliche Unterstützung hat ein Bauträger? Der Staat als Förderer der Immoeigentümer zur Erzielung höherer Verkaufspreise während er über die regulierende Bankenaufsichtsbehörde gleichzeitig den fremdfinanzierten Erwerb verschärft? Wie in der Vergangenheit richten sich auch die künftigen Preise nach dem Immobilienangebot und der Nachfrage im speziellen Segment und der entsprechenden Region. |
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Ich hatte heute mein Beratubgsgespräch mit Remax wegen Immobilien Einschätzung. letzte Woche kam eine Dane von Remax zu mir machte von ganzen Haus Fotos und Notizen, heute hatte ich ein Gespräch mit ihr in Ihrem Büro wegen der Schätzung meiner Immobilie. Will mein aktuelles Reihenhaus verkaufen und neu bauen. Reihenhaus 95m2 2019 fertiggestellt mittelhaus von 4 daher richtig niedrige Betriebskosten Salzburg Land super gelegen kleiner Garten dabei mit 2 carport Stellplätzen. ca 500.000 wäre das Haus wert jedoch ist die Immobilienbranche schwer in der schieflage dass ab 450.000 nicht mehr viel verkauft wird. kim-V, hohe Zinsen, hohe Strom kosten, ungewisse Zukunft meinte die Dame und auch neue Projekte von großen Bauteägern werden nach hinten verlegt meinte sie. Ich sehe zumindest eine Preisobergrenze bei Immobilien nur die Baugründe werden natürlich noch teurer. |
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Hallo Arpino, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen |
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Ein Beispiel: Es gab in meinem Ort ETW zu verkaufen. Das Land Salzburg hat in der Wohnbauförderung die maximalen Preise erhöht. 1 Tag !!! später waren die Wohnungen genau um diese erhöhten Fördersätze teurer. Das heißt, der Bauträger hat die gesamte zusätzliche Förderung eingestreift. Beispiel: Es gibt in einem Bereich eine Arbeit, die teilweise gefördert wird, teilweise nicht. Fördersatz 10 Euro pro Stunde. Es gibt 2 Preislisten. Ohne Förderung: 90 Euro, mit Förderung 95 Euro. So läuft es. Bei meinem Wärmepumpenangebot lief es ähnlich ab. Erstens sind 11.000 viel Geld, zweitens ist es die Optik. "Verkäufer, bleib bei deinem Preis, wir machen das schon"... ähnlich FED-PUT Man kann immer Argumente für steigende oder fallende Preise finden. Wir werden sehen, was herauskommt. Interessant ist, dass in den letzten 12 Monaten von den Sachwertblöcken Gold und Aktien + 40% gemacht haben, Immobilien nichts. Ich sehe hier bei mir einen Gewinn von 40% weil ich NICHT in Immos investiert war (außer eigengenutzt, aber das ist ja etwas anderes). Die Argumente pro sind oft genug thematisiert worden, hier die Argumente für fallende Preise - Verkäufer geht die Luft aus, da Zinsen zu wenig sinken - Banken werden lästig, siehe tägliche Konkurse von Bauträgern. Projekte werden günstig aus der Insolvenzmasse gekauft und können dann billiger gebaut werden - Krieg in der Ukraine endet hoffentlich irgendwann, ein Teil wird heimkehren - schlechte Wirtschaft, keine Arbeit, Osteuropäer gehen wieder heim - hohe Preise sorgen dafür, dass kleiner gewohnt wird, junge später ausziehen, früher mit Partnern zusammenziehen, sich im Alter verkleinern. Der Singletrend kann sich genauso wieder umkehren und durch die hohen Preise wieder mehrere Generationen in einem Haus wohnen, wie früher. Trends können sich auch wieder ändern. - Sinkt der allgemeine Wohlstand (wovon ich ausgehe), kann einfach nicht so viel bezahlt werden für die Immos In 10 Jahren sind wir gescheiter. Hätte ich 2 Mio "Cash", würde ich wohl 200.000-300.000 in eine Immobilie investieren, darunter nicht.... |
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In gewissen Städten werden die Preise niemals fallen, denn dafür gibt es zu viele Leute mit Millionen am Konto. Wenn der Preis eine gewissen Grenze unterschreitet, kaufen spätestens diese Leute. Die vermieten dann für absurde Summen. Hab jetzt für mein Hausbauprojekt mal ein Angebot bekommen. Massivbauweise, Keller, Pool, Doppelgarage mit Abstellraum bzw.Werkbank. Ja das kostet was, deswegen frage ich mich öfters kopfkratzend ob es wirklich so viele Millionäre gibt, denn Grundstück + Bau kosten derzeit jenseits weit über 1 Million, außer man kauft das Grundstück mitten in der Pampa. |
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Eigentlich müssten ja vor allem die Baugründe billiger werden wenn so wenig gebaut wird. |
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Baugründe kann man nicht produzieren. Somit werden sie maximal zum Spekulieren verwendet oder sie werden rarer, wenn drauf gebaut wird. Sehe keinen Grund (hihi), warum Gründe billiger werden sollten. |
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Es ist ja noch viel Baugrund frei und alte Häuser kann man auch wegreissen. Ausserdem beweist die Vergangenheit das Grundstückspreise auch sinken können. Gold wäre zB auch ein begrenztes Gut und der Goldkurs geht auch nicht nur bergauf. |
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man kann dann aber halt auch bspw. ohne Pool und Keller bauen, so wie das dann trotzdem viele machen (müssen). |
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Das mag evtl. für die Innenstadt in den Hauptstädten gelten, aber überall sonst könnte durch Umwidmung sehr schnell Druck auf die Baugrundpreise erzeugt werden. Muss man halt politisch wollen. |
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Hier ebenfalls ohne Pool und Keller gebaut, dafür das Kreditobligo so klein als nötig gehalten und so rasch als möglich den Kredit abbezahlt. Denn eins vergisst man gerne in der Euphorie des Hausbaus: dass nach dem Einzug recht schnell der Alltag einkehrt und triviale Dinge wieder an Wichtigkeit gewinnen. |
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Würde ich jedem auch so empfehlen. Heute bin ich schlauer: kleiner Grund + Hanglage... so viele Vorgaben, Kosten und Details. Jeder andere hat seine 800-1000 m2 auf der flachen grünen Wiese, gräbt seine paar Anschlussleitungen, macht ein kleines Nebengebäude oder Carport neben das Haus und Ende. Alles was nicht UNTER der Erde ist, ist dieser auch nicht ausgesetzt, denn später dazu kommen ist schwierig, wenn mehr als ein Blumenbeeterl dran glauben muss. Du kennst ja meinen Grund - allein der Keller, aber auch das Rundherum (Mauern) haben 200.000 EUR mehr verschlungen, als alles insgesamt kostete. Kein Thema mit Versickerung Kein Thema mit Mauern Kein Thema mit Unterkellerung und Abdichtung im weiteren Sinne |
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Das ist aber schon günstig für Salzburger Land. Wahrscheinlich eher Bürmoos, Oberndorf? |
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Pfarrwerfen im Pongau die Häuser in unserer Nähe wurden auch für mehr verkauft. keine Ahnung warum Remax bei uns so tief anfängt da wir auch eine teure Einrichtung mit Tischlerküche haben. |
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Hmm, ja stimmt. Im Flachgau hätte ich es mir angeschaut :) |
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Bei uns wurden einige Flächen umgewidmet. Angebotspreis doppelt so hoch wie ortsüblich... |
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Eine abermals sehr detail- und aufschlussreiche, per Q3/2024 aktualisierte Analyse zu den Miet- und Eigentumspreisen am heimischen Wohnmarkt: https://www.raiffeisenresearch.com/servlet/NoAuthLibraryServlet?action=viewDocument&encrypt=b75e0ee7-7e11-478f-acf9-9e7e85f101a1&mime=HTML&id=replaceme@bluematrix.com
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