Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

< 1 2 ... 3 ... 64 65 66 67 >

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

score 1 · Answer 1 · 2024-11-28T10:39:32Z

Die Treffsicherheit der Prognosen ist überaus beeindruckend. ;)

score 1 · Answer 2 · 2024-11-28T10:52:55Z

bislang wurde das Wachstum durch diesen (staatlichen) Datenanbieter (deutlich) unterschätzt. Bin aber dankbar für alternative Modelle inkl. Quellenangabe und Backtest.

score 1 · Answer 3 · 2024-11-28T11:48:50Z

Es gibt dazu einen ganz interessanten Artikel (inkl. noch mehr historischen Prognosen) https://wien1x1.at/prognosen-historisch/ von der Landesstatistik Wien. Die Daten der aktuellen Prognosen findet man hier https://www.wien.gv.at/statistik/bevoelkerung/prognose/index.html verlinkt. Rein quantitativ wird man das nicht wesentlich besser hinbekommen, die "Prognosefehler" sind halt Ereignissen geschuldet die in den Modellen nicht berücksichtigt wären.

Wollte man es besser machen, müsste man wohl quantitative Modelle mit qualitativen Szenarien kombinieren. Dann hat man aber erst recht nicht die eine Prognose, sondern eine Vielzahl an Prognosen in Abhängigkeit der zu Grunde liegenden Szenarien die wiederum eine unbekannte (und beeinflussbare) Eintrittswahrscheinlichkeit haben.

Aber die Annahme einer steigenden, alternden, Bevölkerung, wobei sich das Wachstum abflacht, ist dann halt wohl doch die wahrscheihlichste, sowohl für die Stadtplanung als auch das Immobilieninvestment.

score 1 · Answer 4 · 2024-11-28T12:47:25Z

..
LiConsult schrieb:

bislang wurde das Wachstum durch diesen (staatlichen) Datenanbieter (deutlich) unterschätzt. Bin aber dankbar für alternative Modelle inkl. Quellenangabe und Backtest.

Das habe ich weniger als Kritik gemeint, sondern vielmehr als Hinweis darauf, dass Prognosen halt das sind, was sie sind: Unsichere Aussagen über eine unsichere Zukunft.

score 1 · Answer 5 · 2024-11-28T13:10:01Z

..
AfternoonTea schrieb:

Grundsätzlich teile ich ja die Meinung, dass die Preise nicht sinken werden. Zumindest nicht bei uns in Salzburg. Wir haben einige Zeit eine Penthouse Wohnung ca 120 m2 auf Willhaben beobachtet. Kein Verkauf trotz mehrmaliger Preissenkung auf unter 800.000 EUR.
Lage besch...eiden zwischen Bundesstraße und Autobahn.

Spannend ist, dass ich die Wohnung jetzt versteigert wird. Die Gutachterin ermittelt einen Wert von 900.000 und wertet ab auf 810.000 mit folgender Begründung:

"Durch die hohe Inflation im vergangenen Jahr und die erheblich gestiegenen Kreditzinsen ist die Markt-Nachfrage nach Wohneinheiten dieser Größenordnung erheblich eingeschränkt, selbst wenn es sich um hochwertig errichtete Objekte handelt. Der ermittelte Rechenwert ist daher um -10 % anzupassen, um den aktuellen Marktverhältnissen zu entsprechen."

https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/9dfce8d8ae56b39ec1258bb1001ab5a9/$file/PDF-Ausfertigung%20Verkehrswertgutachten%20Liegenschaftsanteile%20an%20KG%2056528%20EZ%2011%20Verlassenschaft%20Steinberger_geschwärzt.pdf

Bitte? Also eine Wohnung für unter 800k zu kaufen, wird durch eine Versteigerung dann auf 810k geschätzt. Somit ist das Startgebot bei mindestens 810k oder wie seh ich das?
Aber ja, gibt Städte die werden immer angesagt sein, also steigt der Preis. Salzburg wo ich ja wohne ist der "Mumienmagnet". Haufenweise Mumien die in die Oper oder Festspiele schleichen, haben die dicken Geldsäcke im Sarkophag geparkt und kaufen sich was sie wollen.

score 1 · Answer 6 · 2024-11-28T13:22:29Z

Nun, der Staat wird also was tun müssen bei den Rahmenbedingungen.
Jetzt nehmen wir mal an, man lässt weiterhin Bodenversiegelung zu - für den (sozialen) Wohnbau. Man könnte ja Grundstücke auch als Bauland - Wohnbau widmen oder sowas einführen (und schon ist nix mehr mit privaten ETWs und großem Reibach...).

Aber selbst WENN es sowas gäbe und dann mit Sonderkonditionen (Bank/Länder/Bund) Wohnungen gebaut werden "fürs Volk" - woher nimmt der Staat Geld, das er längst nicht mehr hat? ;)
Ohne Geld rollt halt kein Bagger und fließt kein Beton...

score 1 · Answer 7 · 2024-11-28T13:44:23Z

..
FranzGrande schrieb: Das habe ich weniger als Kritik gemeint, sondern vielmehr als Hinweis darauf, dass Prognosen halt das sind, was sie sind: Unsichere Aussagen über eine unsichere Zukunft.

alles gut - habe das auch nicht als Kritik aufgefasst. Klar - „Prognosen sind schwierig, vor allem, wenn sie die Zukunft betreffen" . Man kann sicher darüber streiten, ob des jetzt 100.000 oder 120.000 oder auch nur 60.000 mehr werden. Weniger wird es unter "normalen" Umständen (außer Krieg, Seuchen, etc.) kaum.

Betreffend Zahlenwerk

..
Equity schrieb: Es gibt dazu einen ganz interessanten Artikel (inkl. noch mehr historischen Prognosen) https://wien1x1.at/prognosen-historisch/ von der Landesstatistik Wien. Die Daten der aktuellen Prognosen findet man hier https://www.wien.gv.at/statistik/bevoelkerung/prognose/index.html verlinkt. Rein quantitativ wird man das nicht wesentlich besser hinbekommen, die "Prognosefehler" sind halt Ereignissen geschuldet die in den Modellen nicht berücksichtigt wären.

vielen Dank - sehr interessant und

..
Equity schrieb: die Annahme einer steigenden, alternden, Bevölkerung, wobei sich das Wachstum abflacht, ist dann halt wohl doch die wahrscheihlichste, sowohl für die Stadtplanung als auch das Immobilieninvestment.

sehe ich genau so.

score 1 · Answer 8 · 2024-11-28T15:43:51Z

Es wird sich halt der heutige "Mittelstand" verabschieden und die einen werden abrutschen und die anderen aufsteigen.

Die Schere zwischen wohlhabend und arm wird halt immer weiter aufgehen.

score 1 · Answer 9 · 2024-12-04T15:54:10Z

Dafür gibs keinen eigenen Thread oder? Aber ich bin echt schockiert über die Preisentwicklung bei Bauprojekten. Aktuell eines mit mehreren Einzelhäusern und Eigengrundanteil 650.000 Euro für 100m2 belagsfertig in der Steiermark.
Landwirtschaftliche Flächen für 90€, komplett steil und mitten im irgendwo.

Möchte echt wissen wer sowas immer kauft?

score 2 · Answer 10 · 2024-12-04T16:15:51Z

So meine ETW ist jetzt vermutlich (Bestätigung Bank noch offen) weg. Hat jetzt 11 Monate gedauert. In den letzten 3 Monaten ist die Anzahl der Interessenten merklich mehr geworden. Es blieb beim Angebotspreis, ein paar Möbel gab es noch oben drauf.

1

score 1 · Answer 11 · 2024-12-04T17:38:55Z

Gratuliere @berhan !

score 1 · Answer 12 · 2024-12-04T17:57:22Z

OT bereinigt.

score 1 · Answer 13 · 2024-12-09T13:48:03Z

..
LiConsult schrieb: Die Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise schreitet über den Sommer auch in Deutschland weiter voran. Einfamilien- und Doppelhäuser haben sich verteuert während Preise für Neubauten leicht gesunken sind.

Wohnimmobilienpreise in Deutschland ziehen weiter an, wobei sich die Preise für Neubauten auf All-time-High befinden. Das infolge der schwachen Neubauleistung sinkende Angebot führt auch bei Bestandsobjekten zu weiteren Verteuerungen.

score 1 · Answer 14 · 2024-12-13T10:18:59Z

sehr interessant: Erster Österreichischer Neubaubericht - Quartalsupdate 03/2024 -->

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/oesterreichischer-neubaubericht-quartalsupdate-03-2024.pdf

score 1 · Answer 15 · 2024-12-14T13:00:43Z

Unabhängig von den Baupreisen sind doch die Anforderungen der Banken an die Krefitwürdigkeit der Käufer entscheidend.
Bei gestiegenen Anforderungen haben auch sinkende Preise kaum Auswirkungen bzw. sind kontraproduktiv.

score 1 · Answer 16 · 2024-12-14T13:05:22Z

..
AnTeMa schrieb:

Unabhängig von den Baupreisen sind doch die Anforderungen der Banken an die Krefitwürdigkeit der Käufer entscheidend.
Bei gestiegenen Anforderungen haben auch sinkende Preise kaum Auswirkungen bzw. sind kontraproduktiv.

Warum kontraproduktiv? Und "kaum Auswirkung" hängt halt von der Höhe der Preisreduktion in Kombination mit den Anforderungen an Kreditwürdigkeit/Leistungsfähigkeit ab.

score 1 · Answer 17 · 2024-12-15T15:43:51Z

Wieder ein Monat rum, Kauf wenig spektakulär, Mietangebote weiter sinkend.
Spannend, wenn es viele Heimkehrer Syrien und Ukraine geben sollte... und eventuell auch die ausländischen Arbeitskräfte in der Industrie heimkehren sollten...

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169
15.11.2024: 2092
15.12.2024: 2076

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104
15.11.2024: 4263
15.12.2024: 4356

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108
15.11.2024: 16.903
15.12.2024: 16.973

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904
15.11.2024: 3.821
15.12.2024: 3.748

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667
15.11.2024: 677
15.12.2024: 671

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560
15.11.2024: 5.410
15.12.2024: 5.199

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441
15.11.2024: 2.391
15.12.2024: 2.271

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
15.06.2024: 20.558
15.07.2024: 20.465
15.08.2024: 19.416
15.09.2024: 19.048
15.10.2024: 18.588
15.11.2024: 18.607
15.12.2024: 18.195

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352
15.06.2024: 1.354
15.07.2024: 1.356
15.08.2024: 1.371
15.09.2024: 1.434
15.10.2024: 1.485
15.11.2024: 1.474
15.12.2024: 1.520

score 1 · Answer 18 · 2024-12-16T10:48:49Z

Die Zahl der "Heimkehrer" wird aber verschwindend gering sein, das wird nicht wirklich eine Auswirkung auf den Immobilienmarkt haben.

score 1 · Answer 19 · 2024-12-16T12:17:06Z

Bei teuren Häusern und Wohnungen-
Vielleicht auch mal Tiny houses und alternative Wohnprojekte überlegen, Wohn-/Hausgemeinschaften- und das nicht nur aus wirtschaftlichen Gründen.
Hier gibts immer wieder viel zu große Gebäude, die nur von 1-2 Personen bewohnt werden, nachdem Kinder ausgezogen oder Partner verstorben sind.
Auch genügend begüterte Leute fahren jahrelang mit vergleichsweise kleinen Yachten über die Ozeane oder im Camper durch die Welt, von denen selbst die größten meist viel weniger Wohnfläche bieten als die Standard-Eigentumswohnung.
Ich habe auch problemlos Monate auf meinem 11 m Motorboot oder im 10 qm Gartenhaus gewohnt und dass wir jetzt reichlich ungenutzten Platz haben bringt keinen Wohn- Mehrwert.

Es gibt doch spezielle Trailer für Tiny-houses auf Rädern, die ggf. mit mehreren kombiniert werden könnten und die man vergleichsweise einfach nach eigenen Bedürfnissen gestalten kann.
Wie sich der Wohnungsmarkt entwickelt läßt sich kaum sagen-
die plötzlich steigenden Zinsen hatte auch kaum jemand in der Höhe vorhergesagt.
Politische Entwicklungen wie Syrien kommen auch meist plötzlich.
Ich würde es vorziehen, nicht jahrzehntelang verschuldet zu sein,
von einem bestimmten Job und festem Arbeitsort abhängig zu sein.

score 1 · Answer 20 · 2024-12-16T12:39:50Z

Rückkehr nach Syrien? Nein! Hätte man längst machen können und wirde vor Wahlen auch angekündigt aber natürlich nicht umgesetzt. Eher kommen nach den Sunniten jetzt die anderen.

An den Taten muss man messen. Und die sprechen, nicht erst seit 2015, Klartext.

score 3 · Answer 21 · 2024-12-16T15:20:39Z

Um mal beim Titel zu bleiben. Das Haus in dem wir wohnen (1180) wurde generalsaniert + DG Ausbau, Fertigstellung Mitte 2023 - Zum Verkauf standen die Wohnungen ab Mitte 2021 - Im Dezember wurde die letzte Wohnung verkauft. Ich habe mit dem Makler/Verkäufer gesprochen - Preisnachlässe haben sie keine gegeben, das Verkaufen hat nur länger als geplant gedauert - hab es über die Urkundensammlung im Grundbuch bei 2 Wohnungen geprüft, stimmt - m2 Preis bei ca. 7000 - 9500€ - je nach Lage im Haus - Also so hoch wie ursprünglich inseriert

Also kein nominaler Preisrückgang in Sicht - Inflationsbereinigt natürlich deutlich weniger / Preissteigerungen gibt es aber schon wieder wenn ich mir neue ähnliche Projekte in der Umgebung anschaue - da näheren wir uns jetzt den 10k/m2

2