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Ja - definitiv. Ein Finanzierungsdienstleister (der auch laufend in Geschäftskontakt steht) hat da einen bedeutend schnelleren Zugang. Zumal die Einreichung danach über die BAF (Bank Austria Finanzservice) erfolgt, die ausschließlich Kooperationspartner (= Finanzierungsdienstleister) serviciert und daher weitaus effizienter agieren kann. |
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Hallo, ich bin aktuelle in der Prüfung zur Umschuldung und habe folgendes Angebot vorliegen: Laufzeit 30Jahre Fixzins 15 Jahre 0,875% Aufschlag nach 15 jahren auf den 3M 0,75% Im Vertrag ist eine Höchstbetragshypothek angeführt die dem Kreditbetrag entspricht. Zusätzlich ist noch eine Hypothekenanmeldung über den vollen Neubauwert des Pfandobjekte(s) abgeschlossenen Feuerversicherung angeführt. Da muss ich noch mit meiner Feuerversicherung prüfen ob das passt- denke aber das sollte auch stimmig sein. Was mich etwas überrascht ist Verpfändung von Lohn-, Gehalts-, Pensions- und sonstigen Bezügen. Das hatte ich bei meinem aktuellen Kreditvertrag nicht. Ist das üblich? Kann leider nicht wirklich raus lesen ob das eine stille oder offene Gehaltsverpfändung ist. Da aber nicht explizit"offen" angeführt ist gehe ich von einer Stillen aus - werde das aber nochmal hinterfragen. Wie ist euer Sicht zum Angebot bzw. zu den Sichheiten? |
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Super, top Kondition, nehmen! Da es aller Wahrscheinlichkeit die BA ist, handelt es sich um eine stille Gehaltsverpfändung. Diese ist dort verpflichtend nötig. lg |
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Alles klar. Danke für die schnelle Info. Ja - ist die BA ;) Somit gehts nun zur Unterschrift :) |
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"Kleinigkeiten" wie unsere "reine" Zwischenfinananzierung mit bei BA bestehendem Darlehen / Hypotheken gehen aber nicht über Vermittler, oder? Nachdem es bei der BA so lange dauert sind wir inzwischen in Verhandlungen mit einigen anderen Banken - wo aber dann leider "unnötige" Zusatzkosten für Rangordnung etc. entstehen. Aktuelles Highlight seitens BA: uns wurde ein "frühestmöglicher" Termin für den Videocall in der Filiale reserviert (4 Wochen nach Einreichung aller Unterlagen), auf unseren Hinweis dass es sehr zeitkritisch ist hat dann die Beraterin angeboten, zu versuchen einen früheren Termin zu bekommen. Einige Tage später kam dann eine Mail mit einem Termin der nochmals deutlich nach dem "eigentlichen" Termin war ("es ist leider nicht möglich Ihr Finanzierungsansuchen vorzuziehen. Mittlerweile kann ich Ihnen leider nur als nächstmöglichen Termin, den XXX anbieten").... Ich habe langsam echt das Gefühl dass die Bank Austria bzw. zumindest meine Filiale Kunden die über BAF "gekommen" sind schlechter behandelt bzw. "loswerden" will. Anders kann ich mir das Verhalten der Mitarbeiter in "meiner" Filiale nicht mehr erklären.... |
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Bitte gerne. @NA: Nö, da fehlen einfach die Zeitressourcen und das Personal für die Flut an Anfragen. Momentan ist's wirklich unglaublich. Frag mal bei einer Oberbank an. |
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Im konkreten Fall nicht, da die Verhandlungen kundenseitig bereits aufgenommen wurden und generell für reine Zwischenfinanzierungen mit bestehender Finanzierung die Interventionsmöglichkeit für den Vermittler sehr eingeschränkt sind. Das ist zwar kein Bank Austria spezifisches jedoch ein tendenzielles "Großbanken"-Thema. Filialschließungen, Kundenbetreuungsverschiebungen, Umstrukturierungen, etc. stehen bei diesen Unternehmensgrößen an der Tagesordnung. Das Verhältnis Kundenanzahl/Betreuer übersteigt dabei in vielen Fällen ein Maß, das für die Aufrechterhaltung der Qualität notwendig wäre. Dazu kommen täglich Revisionslisten, Cross Selling Vorgaben, etc.. Das heutige Leben eines Filialbankers ist definitiv anders als noch vor ein paar Jahren ... Was konkret die BAF betrifft, kann ich den Befund nicht teilen. In den meisten aller Fälle fühlen sich (zumindest jene Kunden die ich an die BA vermittle) in der Nachbetreuung gut aufgehoben. Hängt aber natürlich oft auch an den Einzelpersonen bzw. der Filialgröße ab bzw. ob im städtischen oder im ländlichen Bereich. |
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Hallo, Ich beötige für einen Wohnungskauf eine Kreditsumme von 250.000€ bei 200.000€ an Eigenmitteln. Meine Einkommenssituation ist mit rund 80.000€/Jahr netto, denke ich, recht gut. Ich habe hier gelesen, dass über eine Laufzeit von 20 Jahren eine Fixzinssvereinbarung von 0,875% über 15 Jahre und danach 0,75% auf den 3MB möglich sind. Was mir ebenso wichtig wäre, ist die Möglichkeit einer vorzeitigen pönalfreien Rückzahlung. Wie realistisch ist das bzw. wie verändert sich die Kreditrate, wenn ich vorher rückzahle (oder ändert sich dann die Laufzeit?) |
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ist in deiner Konfiguration möglich gänzlich pönalefrei nicht, jedoch beispielsweise bis zu 50k p.a. sind drin hängt von der Immobewertung ab. Wenn die passt, dann sehr realistisch standardgemäß reduziert sich die Laufzeit. Ratenreduktion bei ursprünglicher Kreditlaufzeit lässt sich aber ebenfalls vereinbaren. |
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Vielen Dank für die rasche Antwort. Zu oben genannten habe ich noch eine Frage. Angenommen, es reduziert sich im obigen Szenario die Laufzeit durch vorzeitige Tilgung um, sagen wir, 5 Jahre. Muss ich dann überhaupt noch einen variablen Zinssatz zahlen? |
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Nein, wenn rechnerisch durch die Sondertilgungen die Kreditlaufzeit mit der Fixzinsperiode endet, dann kommst du nicht in die variable Laufzeit hinein. |
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Aber könnte man alternativ nicht auch auf die variable Laufzeit warten und dann im 1. Monat einfach voll sondertilgen? Pönale gibt es da ja nicht. :D Also falls man jetzt zB nicht soviel sondertilgen kann in der Fixzinsphase, wie man das vertraglich hätte dürfen. (Persönlich finde ich die 10k p.a eh viel. Würde ich das schaffen zur normalen Rate, wären wir eh in der Fixzinsphase fertig...) |
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Ja, so könnte man das machen, GR. |
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Hast halt, im Falle von Erbschaft odgl, noch bis zum Ende vom Fixzins die Zinsen vom Tilgungsteil... Aber grundsätzlich, sind das ja Luxusprobleme :) finde selber 10k€ im Jahr auch viel als Sondertilgung, wäre aber auch unser Plan sobald es sinnvoll geht. |
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Hallo @speedcat ich kann dir leider keine Nachricht schicken, weil ich neu im Forum bin, kannst Du mich bitte kontaktieren, ich hätte eine Frage :). Danke und LG Nini |
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Hallo Nini, schreib mir doch eine Mail: office@finanzierungsvermittlung.at lg Alex |
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Falls es jemandem hilft oder auch für unsere beiden Experten wichtig ist: Raiffeisen Bausparkassen / Landesbanken -> 15 Jahre 1,25% Sollzins, 20 Jahre 1,5% - 300.000 EUR Kreditsumme. Das hat man mir angeboten vor kurzem (einmal OÖ, einmal Kärnten). Also trifft sich relativ gleich. Ob das "gut" ist, weiß ich nicht. Kenne die Bestkonditionen von BA und BAWAG ja. Was meint ihr? |
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Ich hab ein Angebot (bereits genehmigt) der start:bausparkasse mit 1,25% fix auf 20 Jahre, Aufschlag danach relativ hoch mit 1,25% auf 12M-Euribor. BAG 1,5% Ich bin allerdings für eine Finanzierung ein eher schwieriger Fall, da alleiniger Kreditnehmer, alleinerziehend, Teilzeit + 2 Kinder - das mögen Banken nicht so gern 😅 |
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1,25% fix auf 20 Jahre ist eh gut? das habe ich nicht (wohlgemerkt warte ich noch auf BA und BAWAG). Wobei ich sehe, dass jetzt 1,25 und 1,5 nicht so enorm viel Unterschied machen (20 Euro mtl.). Aber die Laufzeit machts dann halt aus! |
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Sind halt auch 7000€ auf die Laufzeit. |
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Ich bin eh zufrieden und werde zuschlagen. Der Plan ist ja sowieso, nicht die volle Laufzeit (35 Jahre) auszunutzen, sondern spätestens bei Pensionsantritt (dh in 24 Jahren) fertig zu sein. Insofern ist der Anschusszinssatz auch nicht so relevant für mich. HYPO NÖ hätte mir 1,45% auf 20 Jahre angeboten (in einem ersten Gespräch, also nicht genehmigt). |
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