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Bank B ist Erste Bank. Glaubst du könnte man bei der Kontoführungsgebühr noch verhandeln? Oder wo würdest du ansetzen? |
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Erste Bank als Spitzeninstitut der Sparkassen-eh klar 😊! Nein, die Kontoführungs-Gebühr ist sicher nicht verhandelbar. Diese ersetzt die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und trägt zum Deckungsbeitrag der Filiale bei. Ob sie bei den Zinssätzen nachgeben, weiß ich nicht. Ansonsten grundsätzlich gute Angebote, wenngleich es vermutlich ein wenig besser ginge. |
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In der Gesamtsicht sehe ich die Angebote auch als gut an. Ja - ein Player mehr am Markt, der 25 Jahre fix anbietet. Ob du die 25 Jahre fix auch wirklich "benötigst" , hängt von deinen persönlichen Vorlieben hinsichtlich Sicherheit und Planbarkeit ab. Die Zinsdifferenz zwischen den 3 Laufzeiten ist bei den konkreten Angeboten nicht allzu groß, sodass der Zinsaufwand für die längere Fixzinsperiode nicht überproportional nachteilig wäre. Konkret ist die Bepreisung der 25jährigen Fixzinslaufzeit im Verhältnis zur 15 jährigen sogar als sehr attraktiv einzustufen. Die erhöhte Kontoführungsgebühr als Ersatz für die Bearbeitungsgebühr macht in Summe hochgerechnet auf die komplette Laufzeit 1,2% der Kreditsumme aus - wobei hier fairerweise betrachtet die "eigentliche" Kontogebühr (im Bankenvergleich irgendwas zwischen 3,5 und knapp 6 EUR/Monat - somit 10,5 und 18 EUR im Quartal) noch in Abzug zu bringen wäre - ist meiner Ansicht nach auch fair. Der "Kostenhebel" bei langfristigen Finanzierungen liegt jedoch bekannterweise beim Zinssatz - und die sind wie erwähnt gut. Möglicherweise geht es sowohl bei der einen oder anderen Fixzinslaufzeit wie auch variabel noch 1/8% besser - vielleicht. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Der größere Sprung bei uns ist von 15 Jahren fix auf 20 Jahren fix, dass wären im gesamten gesehen ca. 11,5k mehr zu zahlen. Der Sprung von 20 Jahren fix auf 25 Jahren fix sind ca 3,6k. Ich denke da so, wenn ich 20 Jahre fix nehme, kann ich gleich 25 Jahre nehmen, weil für 5 Jahre länger konstant planen zu können was ich zahle, ist mir den Aufpreis von 3,6k wert. Oder denke ich da falsch? |
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Nein, da liegst du richtig, so sehe ich das auch. |
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Das kommt (auch) drauf an wie lange Du realistisch mit der Rückzahlung brauchst. Wenn Du die 30 Jahre ausnützen willst, liegst Du vermutlich richtig. Wenn Du vor hast deutlich schneller zu tilgen (Stichwort Sondertilgung) und die 30 Jahre nur als maximalen Rahmen siehst um zu Beginn eine geringere Rate zu haben, dann ist über 20 Jahre Zinsbindung vermutlich schlicht nicht notwendig da Du im Idealfall nach 20 Jahren ohnehin kein nennenswertes Zinsänderungsrisiko mehr hast. Die reale Rate sinkt ja bereits in den ersten 20 Jahren deutlich und oft sind nach den ersten 5 oder 10 Jahren deutlicher Sondertilgungen problemlos möglich. Durch die real sinkende Rate ist auch sonst das Zinsänderungsrisiko nach 20 Jahrne überschaubar in Bezug auf die Leistbarkeit. Aber wie schon richtig festgestellt, die Frage ist beim konkreten Angebot eher ob 15 oder 25 Jahre und nicht ob 20 Jahre Zinsbindung attraktiv ist. |
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Betr. real sinkende Rate ... meinst du damit die schleichende Inflation oder weil sukzessive eine niedrigere Rate vereinbart ist? Sorry, may be a silly question ... LOL |
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genau das meinte ich |
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Die Inflation. Die Rate bleibt nominell (in Euro) gleich, der Anteil an den eigenen Ausgaben bzw. dem Einkommen sinkt über die lange Laufzeit massiv. 30 Jahre mit 2% Inflation halbieren die reale Rate fast, da braucht es noch nichtmal eine hohe Inflation um einen riesen Effekt zu haben. |
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Was sind aktuell die Best-Konditionen bei variabler Verszinsung? Ich habe 2 Angebote bei zwei "Großen" von 0.68% (=Kundensatz) für variabel. Gesamtvolumen Kredit>500k. Die mir offerierten Fixzinssätze sind an den hier geposteten Best-Konditionen sehr nahe dran. Danke schonmal! |
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Kundensollzinssatz Best case: 0,25%. Es ist immer das Gesamtpaket zu betrachten. Also was euch der Kredit unterm Strich kostet = Gesamtkreditbetrag. lg |
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Wow, danke. Das wäre dann fast 1% billiger als der fixverzinste Teil. Da kommt man schon ins Grübeln :) |
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... und um fast ein halbes Prozent günstiger als deine 2 Angebote bei den "Großen" 😉 |
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Das ist dann halt immer die Frage: "Gut essen (= variabel) oder gut schlafen (= fix)". Oder ein Mix aus beiden Varianten in einem Verhältnis, das gleichzeitig der Risikobereitschaft und dem Wohlgefühl der Planbarkeit Rechnung trägt. |
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Na, werden keine Häuser mehr gebaut, weil es so ruhig ist 🙂? Na dann mal ein kurzes Update: Bestkonditionen bei: 10J FIX: 0,625% 15J FIX: 0,875% 20J FIX: 1,125% Aufschlag danach auf 3-Monatseuribor: 0,75% (Kunden-Sollzinssatz 0,25%) variabel: 0,75% Ggü. der ING gibt es hier kein Mindestvolumen bzw. Abstufungen nach Kredithöhe. |
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Bei der Versorgung und den Preisen würde es mich im Privatbereich nicht wundern (und wie erwähnt sind manche Kreditinstitute sehr ausgelastet aka langsam) :D |
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Kann sich ja niemand mehr leisten.. (Ernsthaft, es ist krank)... |
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Teuer ist es in der Tat. Die Durchlaufzeiten haben sich aber extrem gebessert. Vor allem bei "Kauf" habe ich derzeit die Genehmigung innerhalb 1-2 Tagen auf dem Tisch - vorausgesetzt, alle einreichrelevanten Unterlagen sind vorhanden. |
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bzw. hast du ja deine Erfahrungen mit der BA .... ja - sie haben jetzt personalseitig gottseidank aufgestockt. Geht erheblich rascher als noch vor ein paar Wochen - auch die Vertragserstellung. |
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Diejenigen die Grundstücke erben haben (fast) kein Problem. Zumindest ist meine Wahrnehmung das der Grundstückspreis der relevante Faktor ist. Man muss ja kein Haus um 500k bauen. Wer ein geerbtes Grundstück hat kann auch abwarten. Die anderen kaufen sich eine Wohnung oder bauen ein Haus mit Generationenkredit(en) (also die Kredite bei denen nur der Zins bezahlt wird). Hauptsache die Party geht weiter. Laut EZB gibts ja auch keine Inflation (Assets werden ignoriert), darum bleibt der Zins unten und darum wird weiter fleißig gekauft und gebaut. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2021 |
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Das was aber vor 1-2 Jahren 450k€ gekostet hat, kostet heuer 600k€. So ist momentan offenbar die Realität... Wir haben unser Grundstück selber gekauft. Alles geplant und jetzt hauts beim Rohbau allen den Nuggi raus, echt arg. |
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