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Für Panik schieben gibt es aber auch in meinen Augen keinen Grund. Das betrifft grad ja viele Bereiche , dass eine künstliche Panik verbreitet wird. Ich hoff das legt sich bald wieder und die Vernunft hält Einzug. |
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Naja, die Panik ist halt doch auch nicht unbegründet. Wir haben von Anfang an geplant im Frühjahr 2023 mit dem Bau zu starten. Aktuell ist die Entwurfsplanung fertig und wir gehen in die Detailplanung, also wir sind noch nicht weit genug um jetzt schon einen Kredit abschließen zu können. Aber wie die Lage in 1 Jahr aussehen wird, keine Ahnung. Jetzt aber schnell schnell alles fertig machen um heuer im Sommer noch starten zu können wollen wir nicht. Wir möchten uns bewusst viel Zeit in der Detailplanung nehmen. Wir wissen aktuell nicht ob wir unser geplantes Vorhaben nächstes Jahr so umsetzen können. |
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Ich würde auch auf keinen Fall übereilt bauen. |
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Das unterschreibe ich sofort. |
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@Rautenhirt I feel you - uns gehts gerade ähnlich (geplanter Start im Frühjahr 2023). Mit der Entwurfsplanung sind wir noch nicht 100%ig glücklich und für die Detailplanung habe ich eigentlich einiges an Zeit vorgesehen um eben wenig bzw. keine großen Überraschungen zu erleben. Da wir nur einen gewissen Teil fremdfinanzieren wollen (max. Betrag X/Monat) sehe ich aktuell aufgrund der steigenden Zinsen unser Budget dahinschmelzen. Ich überlege nun ensthaft mit der Entwurfsplanung neu zu starten um den Projektumfang zu reduzieren. |
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Aber wo liegt das Problem? Du kannst doch die Finanzierung jetzt schon abschließen wenn die Kosten klar sind oder nicht? Vielleicht ist das bei mir (schlüsselfertiges Haus vom GU) anders aber ich hab ja auch noch Kosten rundherum, die man vorher nicht exakt kennen kann (Abrechnung in Regie etc.) und dennoch habe ich bereits im Januar meinen BAWAG Kredit erledigt + grundbücherlich alles erledigt. Wir starten hoffentlich im Herbst. Falls natürlich die benötigte Kreditsumme wegen der fehlenden Detailplanung noch nicht klar ist, ist das natürlich ein Thema. |
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| Hallo Gemeinderat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wie hoch sind derzeit die Fixzinssätze bei der Bank Austria für 10 jahre und 15 Jahre? |
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10 Jahre werden aktuell nicht angeboten. 15 und 20 Jahre wenn LTV unter 80% 2,5%, wenn über 80% 2,625%. .... bzw. um jeweils 1/8% günstiger, wenn eine Kombination aus fix und variabel mit mindestens 50% variablem Anteil genommen wird. |
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Fast, das Kombi-Darlehen im Überblick: • mind. 50% variabel und max. 50% fix auf 20 Jahre • Fix ab 2,25 % und variabel ab 0,50 % |
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Du hast vollkommen Recht - ich sollte keine Posts von unterwegs machen 🤦♀️ |
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Danke |
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Hält bei dir der Preis vom GU? Bin ich schon gespannt, ob du mit Mehrkosten zu rechnen hast. |
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Habs schon 2 mal erwähnt. Ja man weiß natürlich, dass die Preise schwierig sind aber "man müsse da halt durch". kurz: nein es ändert sich soweit also nichts, aber man hat ja eh rundherum noch einiges zu tun - nur kann mir da niemand sagen was es ungefähr kostet (zB mein Versickerungskonzept). Das rechne ich dem GU auch hoch an. Es wird aber sicher noch einiges dazu kommen und die Fassade schaffen die sicher nicht bis Ende Dezember. Fraglich, ob sie dann dort zuschlagen oder es halt durchziehen und dabei belassen. Aber wenn, ists nachvollziehbar für mich, denn Deal ist Deal. |
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Grüß Euch! Haben für unsere Umschuldung des Baukontos folgende Angebote über Infina bekommen: Umschuldungsbetrag: 125.000€ Variante 1: 50/50 aufteilung auf Variabel und Fix. Variabel ist bei 1,75% und der Fixzins bei 1,6% auf 20 Jahre (inkl. aller Gebühren usw.) Variante 2: 1,996 % Fix auf 20 Jahre. Was meinen die Experten hier im Forum dazu? Oder lieber doch den ganzen Betrag variabel nehmen? Würde mich über Anworten sehr freuen. |
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Ist da ein Fehler reingerutscht oder wieso sollte der Variable höher sein als der Fixe?? Eine Sache die ich halt absolut garnicht verstehe - warum geht man zu infina und fragt dann die Experten hier im Forum um deren Rat? Wozu haben wir denn die beiden Experten, wenn die Leute dann zu infina oder durchblicker.at,... rennen, wo sie anscheinend für das gleiche/oder mehr Geld diese Beratung nicht inklusive haben? |
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wenns nix kostet, is nix wert... und am schluss will man aber schon dafür gelobt werden, weil mans so toll gemacht hat. 😜 btw für variabel find ich die 1,75% relativ hoch... ohne aber euer einkommen, wert der immobilie etc zu wissen, ist das nur glaskugellesen. |
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Nein ist kein Fehler, der Variable wird auf den 12 Monats Euribor gerechnet. Grundsätzlich ist das mit Infina nur ein Versuch gewesen um zu sehen welche Konditionen wir bekommen könnten aktuell, da mein Bankberater uns empfiehlt die Umschuldung erst nach Fertigstellung des Hauses durchzuführen (Spätsommer). Umschuldung wäre dann lt. ihm am besten auf Variablen Zinssatz. Einkommen gesamt netto: 3800€ Immobilienwert lt. Sparkasse: 491.0000€ Gesamtbaukosten: ca. 300.000€ wobei 100.000€ Eigenmittel waren und 75.000€ vom Land gefördert sind. Ich wollte jetzt niemandem auf den Schlips treten mit meinem Infina Angebot.. Vielleicht kann uns ja trozdem jemand eine Empfehlung geben, da wir selber in Sachen Bankangelegenheiten nicht so fit sind. |
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Aber dann ist der variable ja noch höher als die eh schon extrem hohen 1,75%?? 12M ist ja derzeit bei +0,2% --> Ergäbe +1,95 für den Variablen. 1,6% fix auf 20 Jahre wäre jedenfalls top. Kann mir allerdings schwer vorstellen dass dies inklusive aller Gebühren usw. wäre, allso Effektiv. Aber zum Vorgang: Du hast einen Bankberater und bereits einen laufenden Kredit, bist gerade in der Bauphase und willst nun bereits Umschulden und hast deshalb bei infina angefragt? Vielleicht steh ich auch nur gerade etwas auf der Leitung. Für den bestehenden Kredit sind dir doch auch bereits Kosten entstanden - waren die Konditionen da derart schlecht oder warum jetzt bereits umschulden? |
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Puuh da bin ich jetzt überfragt, die Konditionen wurden mir heute so genannt. Die Konditionen auf unserem Baukonto sind zurzeit ziemlich gut, allerdings ist die Laufzeit auf Juni 2023 begrenzt. Unsere Angst besteht halt darin das die Zinsen ja zur Zeit enorm steigen, und wenn wir dann nach Fertigstellung des Hauses umschulden wollen, die Konditionen noch schlechter sind. Bestehender Kredit (Baukonto) ist bei der Sparkasse, die bieten aber zurzeit keinen Fixzins mehr an. |
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Update zu den Konditionen von Wüstenrot: Ab 20.05. gelten für den 20 jährigen Fixzinsbereich im besten Fall folgende Konditionen: 2,80%. Der Aufschlag auf den variablen Indikator (12M EURIBOR) beträgt im besten Fall 0,95% Für die Mischvariante mit mindestens 50% variabel verzinstem Anteil, beträgt die bestmögliche 20 jährige Fixzinskondition 2,70% (ebenfalls mit 12M EURIBOR + 0,95%). |
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