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15 jahre swap heute +0,25!! |
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Ja scheint als würden gerade einige wieder draufkommen dass es das wohl noch nicht gewesen ist mit den Zinsanhebungen der EZB. Mit dem derizeitigen SWAP erscheinen die Fixzins-Konditionen, die es teils noch gibt, gerade echt als richtiges Schnäppchen. |
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Ja - die Aussagen, die dort getroffen wurden, waren erwartungsgemäß eindeutig. |
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Meine Bank bietet aktuell noch die Fixierung des variablen Kredits kostenlos auf 3,2%. Was meint ihr, angesichts der aktuellen Steigerungen bzw. unsicheren Zeiten, wäre das nun sinnvoll? Es handelt sich um € 120000,- |
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Ohne Experte zu sein, denke ich dass als Antwort selbiger "niemand hat eine Glaskugel" kommen wird. Es weiß ja niemand wie hoch es gehen wird, und auch nicht, wie lang das dann so bleiben wird. Wir haben eine recht ähnliche Situation, ich für mich (bin die Finanzministerin bei uns im Haus) habe beschlossen das auszusitzen, da wir das noch halbwegs günstige Fenster im April ausgelassen haben. Die grundsätzliche Leistbarkeit ist bei uns gegeben, auch im Fall von 6% oder gar mehr (ärgerlich ist's natürlich trotzdem). Wäre es "knapp", würde ich mich vermutlich auch jetzt noch für einen Fixzins entscheiden. |
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6% sind für uns auch kein Problem solange sich bei den Einnahmen, sprich Jobverlust oder dergleichen nichts ändert. Aktuell folgt aber nichts und niemand althergebrachten Regeln. Die Inflation gallopiert weg, die Strom und Gaspreise vervielfachen sich, alles wird teurer und ich frage mich ob die 6% Grenze ihren Bestand haben wird oder ob es auch bei den Zinsen exorbitante Erhöhungen geben wird von denen wir heute nicht zu träumen wagen. Aber wie du schon sagtest, niemand hat eine Glaskugel, und das ist vermutlich auch gut so... |
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Bawag erhöht 15J und 25J FIX (wieder) auf 3,625. Heute eben ein Angebot bei der BA um 2,875% für 20J FIX bei der BA geschossen, für die derzeitige Konstellation echt ein Schnäppchen. 😊 |
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Wir dürfen gespannt bleiben, wie lange die aktuell zum Teil sehr attraktiven Fixzinskonditionen bei anhaltend steigendem Zinsmarkt Bestand haben werden. Bin auch froh über die vergangene Woche zugesagten 20Y fix zu 2,75% (mit Anschlusskondition 3M EURIBOR + 0,875%) bei der BA. Der Druck steigt jedenfalls. Das ist pauschal nicht zu beantworten. Welche Periode wird damit abgesichert? Wie lange ist die Gesamtkreditlaufzeit? Gibt es die finanzielle Möglichkeit Sondertilgungen durchzuführen? Wie ist die eigene Zinsmarkterwartung? Offensichtlich gibt es einen Grund, warum die Fixzinskondition angefragt wurde (sonst hätte die Bank die Kondition nicht ausgesprochen). Last but not least spielt hier auch das eigene Wohlgefühl eine Rolle. wahre Worte - in jeder Hinsicht. Insofern ist es eine Frage des persönlichen Risikomanagements entweder zu handeln oder auch bewusst nicht zu handeln. |
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für die derzeitige Konstellation... aber ansonsten eigentlich nicht. fast 3% ... das ist bei den gestiegenen Kosten wirklich ... "erheblich"... |
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Ich finde es sehr interessant, diesen Thread zu verfolgen, weil er dank wertstiftender Beiträge sehr bildend für mich ist (vor dem Thema Kredit habe ich nicht viel Bezug zum Thema Finanzmarkt gehabt) - also mal danke an alle, die sich hier beteiligen! Was mich prinzipiell zu den Swaps interessieren würde: - Was preisen die längerfristigen Swaps genau ein? Einfach die Erwartung/Spekulation, wie die Zinspolitik der EZB über einen gewissen Zeitraum aussehen wird? Wie soll sowas über einen Zeitraum von 15-20 Jahren funktionieren? Das fühlt sich für mich in Zeiten von Pandemie/Krieg/Energie-/Wirtschaftskrise bischen wie Blindflug an. - angenommen, die EZB hebt den Leitzins z.B. auf 3% - würde der 20 Jahres-Swap auch dementsprechend mitgehen oder wird der eher durch eine langfristige wirtschaftliche Prognose gesteuert? Konkret tendiere ich als "variabel Verzinster" dazu, mal abzuwarten, was das nächste Jahr bringt und nicht jetzt noch schnell zu schauen, ein unter den derzeitigen Umständen gutes Fixzinsangebot zu sichern. Eine gewisse FOMO habe ich bei mir jetzt schon festgestellt, so ganz gelassen sehe ich die Entwicklung nicht. |
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Ein SWAP ist verkürzt formuliert ein Tauschgeschäft. Beim Zinsswap verpflichtet sich ein SWAP-Partner für eine bestimmte Periode (z.B. 20 Jahre) einen fixen Zinssatz an den anderen SWAP-Partner zu leisten, und dieser wiederum verpflichtet sich dazu, für eben diese Periode einen variablen Zinssatz (z.B. 3M EURIBOR) zu leisten. Ebenso ist dieses Geschäft natürlich auch in die andere Richtung möglich (Fixzins erhalten und variabel zahlen). Die Gründe für den Abschluss derartiger Termingeschäfte sind mannigfaltig (Zinsabsicherung, Ausnutzung Marktanomalien, bilanzielle Erfordernisse, Fixierung Zahlungsströme, etc.). Ebenso wie die Renditen für Staatsanleihen für unterschiedliche Laufzeiten (bis beispielsweise zu 100 Jahren wie vereinzelte Emissionen der Republik Österreich) gehandelt werden, werden auch die SWAP-Renditen für langfristige Perioden gehandelt. Der Unterschied ist, dass die SWAP-Renditen am Interbankenmarkt zustandekommen, sodass diese höher sind als vergleichsweise (als "sicher" angesehene) Deutschen Bundesanleihen (= SWAP-Spread). So liegt der aktuell 10Y EUR-SWAP bei 2,37% - die 10Y Deutsche Bundesanleihen rentieren heute bei etwa 1,45%. Wenn die Inflationserwartung und die Erwartung hinsichtlich Wirtschaftswachstum ebenfalls steigt, dann wird auch der 20Y SWAP "nach oben" gehen. Das würde auch der "normalen" Zinskurve entsprechen ("kurze" Zinsen sind tiefer als "lange" Zinsen). Sowohl in den USA als auch in Europa sehen wir allerdings aktuell eine flache Zinskurve ("kurze" Zinsen etwa gleich hoch oder sogar leicht höher als "lange" Zinsen) - somit ein Rezessionsszenario (allerdings mit leider sehr hoher Inflation). Schlimmer ist natürlich eine inverse Zinskurve (wie aktuell in UK mit "kurzen" Zinsen deutlich höher als "lange" Zinsen) - auch ein Ergebnis der hohen Inflation(serwartung) gepaart mit schwachem Wirtschaftsausblick. Wenn die Entscheidung bewusst getroffen wird, dann ist das schon mal gut. Wichtig ist es, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen. |
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Freunde haben jetzt Angebot für 430.000€ 20 Jahre fix 2,9% vs. Variabel mit Untergrenze 1,5% und Obergrenze 4%. Ich würde eher das fixe nehmen, was sagt ihr? |
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Ohne indikator+aufschlag nicht zu beantworten. |
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3M Euribor + 0,875% |
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Kurzr Zwischenfrage, ist es normal, dass Banken Obergrenzen vergeben für variable Kredite? Wundert mich ja irgendwie, dass sie sich eventuell was durch die Lappen gehen lassen ;) |
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Die Bank lässt sich mit einer Zinsobergrenze nichts durch die Lappen gehen, da sie eine Untergrenze einzieht. Abgesehen davon steigen mit höheren Geldmarktzinsen auch die bankeigenen Refinanzierungszinsen. Ich nehme an, dass es sich dabei um die Unter- und Obergrenze des Indikators (3M EURIBOR) handelt. Auch hier ist bei der Wahl fix versus (eingegrenzt) variabel die persönliche Situation des Kreditnehmers zu berücksichtigen, wodurch eine pauschale Beantwortung unmöglich ist. Fragestellungen wie z.B. sind dabei jeweils für sich selbst zu beantworten. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Das weiß ich nicht, würde mich aber wundern weil kommuniziert wurde, sobald Euribor >2% ist, ist das Fixzinsangebot besser. Sonst wäre das ja auch wenig attraktiv 1,5% + Aufschlag wären ja schon 2,375% da würde wohl jeder das fixe nehmen. Die Raten wurden vorgestellt mit 1.5XX Euro bei 1,5%, 1.8XX bei 2,9% fix und 2.1XX bei 4%. Also sprich, das Fixzinsangebot Ratenmäßig genau in der Mitte. |
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Aktuelle Konditionen BA: nach der jüngsten Vorstandsentscheidung bleibt die derzeit aktuelle aggressive Konditionierung bestehen! LTV unter 80: 20J FIX ab 2,75%, im Anschluss 0,875% Aufschlag zuzüglich 3ME! Und vermutlich kann ich in Bälde eine Neuigkeit verkünden 😊. |
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Neuigkeit? Du hast einen Tesla gekauft? Du fängst bei der BA an? :D |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Ich hätte getippt auf die Bank99 steigt in den Ring ... |
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Na super speeeedcat jetzt kann ich vor Aufregung nicht schlafen 🤣 |
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