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Ja aber wo genau befindet sich die PPI hier? Es gab noch keine Gehaltserhöhungen in der Breite. Das Basis-Material ist großteils preislich auf langjährigem "normalem" Niveau. Die Maschinen sind die selben wie vor einem Jahr. Wo zum Teufel sind also hier 46% versteckt? Ist ja nicht so dass die Firmen plötzlich Unmengen an Geld verdienen - die Windfall Profits gab es ja bisher nur bei den Energieunternehmen. Geühlt stimmt irgendwas hier nicht zusammen. |
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Die konsumenten bekommen helikoptergeld (Staatshilfen) und konsumieren nach dem motto, “kaufen, zahle jeden preis.“ |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Das klingt, als würest Du als "Insider" in diesem Business auch einen Leitzins von deutlich über 4% in Kürze für realistisch halten? Beste Grüße! |
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Ich bin kein Insider, teile aber gerne meine Gedanken: Leitzinssatz deutlich über 4%? Ich würde es (temporär) zumindest nicht ausschließen. Gerade in Europa, wo die Industrien vieler Volkswirtschaften durch massiv gestiegene Energiekosten leiden, verteuert sich die Produktherstellung enorm. Beim Endverbraucher ist das bislang nur zum Teil angekommen. Und die Energiewende, die die notwendigen Produktionskapazitäten zu den bislang gewöhnten Kosten decken soll, steht erst am Beginn. Viel wichtiger als eine hoffentlich nur temporäre Zinsspitze wird es sein, wie lange und wie stark die Inflation anhält und wie stark sich die steigenden Preise in den Köpfen der Verbraucher dauerhaft manifestieren. Die Erfahrungen der 1970er und Anfang der 1980er zeigen, dass das vielleicht ein längerdauernder Prozess werden kann. Dass Zinsen auch mal überschiessen können, konnte man nach der Lehman-Insolvenz sehen, wodurch im Gefolge ein paar Wochen danach der 3M EURIBOR bis auf 5,39% anstieg. Danach folgte die bislang beispiellose Geldschwemme der Notenbanken mit langjähriger Tiefstzinsperiode. Freilich jedoch war das damals strukturell eine ganz andere Sachlage als heute. Ob es diesmal ähnlich sein wird, weiß ich nicht. Im Gegensatz zu damals betreffen die heutigen Geschehnisse nämlich die Realwirtschaft - Produzenten und Verbraucher und nicht wie damals die Bankbilanzen oder das Veranlagungsergebnis von Pensionsfonds, Versicherungen und staatlichen Kapitalsammelstellen. Der Terminmarkt in Amerika preist eine Fed Funds Rate (Leitzinssatz USA) von über 4% bereits per 02.2023 ein, 10Y US Treasury mit aktuell 3,56% auf 11 Jahreshoch, England hat heuer bereits 5mal erhöht, Schweden Leitzins heute 1% heraufgesetzt, EUR-Zinskurve flach/invers (genauso wie amerikanische), etc. Für Kreditnehmer kein einfaches Szenario, bei dem individuelles Zinsrisikomanagement (immer schon, aber heute) mehr denn je das Gebot der Stunde ist. Mag sein, dass irgendwann mal eine "Normalisierung" (was auch immer das heißt) eintritt - die Frage ist nur 1) wann und 2) was passiert bis dahin.  |
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die bank99 sagt mir gerade, dass aktuell keine kredite an russ. staatsbürger (meine frau) vergeben werden dürfen (eu-sanktion). ist das so? ich müsste die umschuldung also alleine tragen. |
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stimmt - ist aktuell so auch richtig |
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wie lauft das dann mit der haushaltsrechnung. kann ich da die ausgaben auch entsprechend auf nur einen kreditnehmer herunterrechnen? und, betreffend kreditvergabe an russ. staatsbürger: ist das eine bankinterne entscheidung oder kommt das aus einer eu-verordung? bzgl. letzterem konnte ich bislang jedenfalls nichts finden. |
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Wenn die zu finanzierende Liegenschaft zwei Eigentümer hat (oder haben soll), dann müssen nach geltender bankinterner Vergaberichtlinie dieselben zwei auch Finanzierungsnehmer werden. Sollte nur einer Liegenschaftseigentümer sein (werden), dann kann bei der bank99 auch nur dieser Kreditnehmer werden. ... hoffe, der bank99 Betreuer hat das bei eurem Termin erwähnt. Die bank99 kalkuliert die Haushaltskosten mit einem Äquivalenzkostenrechner - es wird somit keine (wie sonst bei Banken üblich) gesonderte Haushaltsrechnung abgegeben. Im konkreten Fall (Russland) kann aktuell ohnehin nur einer Kreditnehmer werden. Das Einkommen und die Kosten werden dann entsprechend nur von einem Kreditnehmer gegenübergestellt. |
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alles klar. da auch im gb nur ich eingetragen bin, passt das soweit ja zusammen. die rate wird bei 2,6%pa. knapp 1/3 meines nettoeinkommens ausmachen. ich hoffe das reicht für bestkonditionen aus. vielen dank @LiConsult für die infos. einen termin mit dem betreuer haben wir am freitag (telcon). die o.g. auskunft haben wir bei tel. anfrage erhalten. btw. persönliche gespräche in der filiale sind bei banken mittlerweile wohl auch komplett out. die BA zb. hat uns einen onlinezugang zum eingeben und hochladen geschickt. ok, mir soll's recht sein. |
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gerne dann passt das ganz gut. Die Konditionenvergabe richtet sich bei der bank99 im Unterschied zu allen anderen Instituten und Sektoren in Ö ausschließlich nach der Finanzierungshöhe und dem Verhältnis Krediverbindlichkeit zu Immobilienwert. Hinsichtlich des Anteils der Annuität im Verhältnis zum Nettoeinkommen sollte das 1/3 jedenfalls passen - vor allem hinsichtlich der seit August geltenden DSTI-Vorgaben. banking ändert sich - da kommt keiner aus Viel Erfolg! |
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News zur BA, diesmal leider nicht so gute: Senkung des maximalen LTVs auf 90 % (bisher 95 %) und Wegfall des KomfortKredit Plus. Somit muss sich die Bank voll auf der Liegenschaft besichern können. |
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Was bedeutet das für einen zukünftigen Käufer eines neuen Hauses bzw einer Wohnung? |
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Dass: 1. genügend Eigenmittel eingebracht werden müssen (zumindest 20%, besser mehr, kommt auch auf das Ergebnis der internen Bewertung der Liegenschaft an) 2. die Leistbarkeit gegeben ist lg |
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Begründet haben sie das mit dem überwiegenden Anteil an Finanzierungen, die bedingt durch den zu geringen Eigenmittelanteil nun in das Ausnahmekontingent fallen. Nachdem die Ausnahmekontingente mehr als knapp bemessen sind, ist das aus Banksicht verständlich. Bemerkenswert aber dennoch ist, dass auch dieser Punkt institutsweise unterschiedlich "interpretiert" wird. Wüstenrot beispielsweise bietet weiterhin unbesicherte Ergänzungsdarlehen an. |
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Richtig. Eigenartig, da es hier scheinbar mit zweierlei Maß gemessen wird. Gibt es hier eine Ausnahme für die Bausparkassen? Die BSP-Kassen haben erfahrungsgemäß eher "schwierige" Fälle - unter anderem mit geringer Eigenmittelaussattung, Leistbarkeit manchmal grenzwertig, Einbeziehung staatlicher Transfers, usw. - finanziert. Top-Bonitäten waren aufgrund der Auflagen und Durschnittskonditionen dort eher selten zu finden. Zumindest meine Erfahrung und auch die Rückmeldung eines meiner besten Freunde, der dort sei knapp 20J als Finanzierungsspezialist gilt. |
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Nach dem, was ich bei den einzelnen Instituten/Sektoren aktuell mitbekomme, wird mit vielerlei Maß gemessen. Bei den Bausparkassen bin ich was die Grundlage der Vergabemöglichkeiten betrifft, nicht ganz firm - das Bausparkassengesetz bietet hier offenbar seine Möglichkeiten. Für potentielle Kreditnehmer wo es "zwickt" und eine Lösung gefunden werden soll, gibt es hier gottseidank oftmals Alternativen. |
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Ja, dem kann ich zustimmen. |
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Also dass jetzt auch die 20% umgangen werden schockiert mich wirklich. Und in 2 jahren dann zum staat rennen weil die pleite droht wenn die preise fallen. |
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Eigenmittelquote und Leistbarkeit sind zwei verschiedene Paar Schuhe. |
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Für die bank ist aber die besicherungssituation viel wichtiger wenn der markt einbricht. |
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Was habe ich mir im Forum die Finger seit Jahren Wund geschrieben, wenn ich der Meinung war, die Finanzierung sei zu hoch, das Einkommen passt nicht zum Kreditbetrag usw. Die Schattenrechnung hat und hatte schon immer ihre Berechtigung. |
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