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Lieber Gemeinderat, wir haben bereits alle bis zum Umfallen verinnerlicht, dass du schlau und vernünftig bist und mit deinem Fixzins nun bis auf alle Ewigkeiten besser fährst und gut schläfst. Wie oft willst du uns dieses Lied noch vorsingen? 🙄
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... nicht zu vergessen das tolle Grundstück mit Seeblick und dass bei ihm alles superspitze läuft in Zeiten, in denen andere straucheln ... kann ihm natürlich aufgrund der Schlauheit nicht passieren.
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?? ich lese hier keine Prahlerei raus sondern realistische Überlegungen wies mit den Variablen in Zukunft weiter geht…grad auch in Bezug auf die Schattenrechnung/Leistbarkeit
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Unser @Gemeinderat is halt a Kärntner, die reden halt gern, da kann er ned aus seiner Haut. 😜
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da liegen wir auch - am oberen ende. wir wurden von der bank zu einem gespräch betreffend der aktuellen entwicklungen eingeladen. ich möchte bei der gelegenheit auch einen umstieg auf fixzins ansprechen. mal sehen was man uns da anbieten kann. ansonsten würde ich jedenfalls gerne den aufschlag nachverhandeln. also 3/4 - 7/8 sollte drin sein. besicherung und einkommen ist kein thema (mehr). mit welchen kosten müßte man bei einer umschuldung rechnen? grundbuch, bag, pönale, ... ca. 3%? |
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Eine Umschuldung von variabel auf fix bei der gleichen Bank kostet i.d.R. gar nichts. |
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ok, danke. und bei einer anderen bank? ist wie ein neukredit, nicht? |
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Uns wurde eine einmalige Bearbeitungsgebühr dafür verrechent, ich glaub 250 €. |
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Die Umschuldung zu einer neuen Bank hat Kosten zur Folge: Neueintragung Pfandrecht (1,2% des Kreditbetrages - vielfach auch 120% des Kreditbetrages), Schätzgebühr, Beglaubigungskosten, Bearbeitungsgebühr 1%-2% (außer bank99 - 0%), Pönale fällt keine an, da variabel. In Summe im konkreten Fall etwa 1,5%-3,5%. finde ich gut, dass die Banken hier aktiv an das Thema herangehen (früher wäre natürlich besser gewesen). Das wäre zwar ein schöner Etappenerfolg (wiewohl ich aber nicht glaube, dass die Bank das macht), das weitere Zinsänderungsrisiko wird damit aber nicht eingeschränkt (sofern dies gewünscht ist). Wichtig: Die Änderung der Zinsvereinbarung bei einem aufrechten Kreditverhätlnis ist keine Umschuldung - es gibt hier i.d.R. auch keine Bonitätsprüfung. Manche Banken verrechnen für den Switch etwas, andere nicht. |
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in unserem fall also bis 10.000,--. ist schon eine ordentliche summe - damit ließen sich auch mal eine zeit lang höhere zinsen bezahlen. ich denke der bank geht es darum, im ernstfall aus einer fahrlässigkeit herauszukommen. wir haben und hatten (auch bei höheren zinsen) keine probleme mit der bedienung des kredites (auch bei höheren zinsen). aber ja, wir halten das gespräch auch für sinnvoll. hat jemand aktuelle angebote von/abschlüsse bei der sparkasse (fix od. variabel)? was kann man erwarten best case? |
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Das Risiko hat die Bank nur dann, wenn sie nachweislich nicht auf den Umstand sich verändernder Zinsen hingewiesen hat. ja - ist wie gesagt eine Frage der persönlichen Risikoneigung und Tragfähigkeit ... und natürlich der künftigen Zinsentwicklung. |
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Fix 10Y 3,39%, anschl. var. 3M + 1,25% Stand Auskunft: 13/9/22 => sollte laut Sparkasse max sein |
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hehe....bin auch einer!!!! und das mit stolz! lebe halt in wien |
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nicht berauschend. aber einschl. der kosten für eine umschludung werde ich da bei einer anderen bank kaum günstiger fahren :(. ich hab mal die 3,39% hier und die weiter oben genannten 2,75% (mit nebenkosten) duchgerechnet. da kommt praktisch die gleiche annuität raus. |
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bei und detto :D Aber ich muss die BA hier wirklich lobend erwähnen. Gestern gegen Mitternacht noch die Anfrage wegen der neuen Konditionen verschickt, und soeben die Rückmeldung erhalten. Gültigkeit 5 Tage. Dennoch - als Bestandskunde gefällt mir das nicht besonders... |
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@Cleudi @MRu seid ihr dann fertig oder ist jemandem langweilig? Könnt gerne eure "Probleme" (oder das mimimimimi) per PN vortragen. Danke. |
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Ich schaue immer noch weiter nach einer Wohnung, allerdings mache ich mir mittlerweile keinen Stress mehr, man kann die Umstände eh nicht ändern. Laut Immobilienpreisspiegel (Standard) sind seit Juli in manchen Bezirken die Preise zurück gegangen (schlechte Lagen), in guten Lagen haben sie hingegen immer noch zugelegt. Ich hoffe jedoch, dass es mittelfristig eine Seitwärtsbewegung gibt. |
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Weil die Überlegung vielleicht bei noch manch Anderen im Raum steht... Macht es Sinn vor der Umschuldung variabel auf fix noch Sondertilgungen (max € 20.000) vorzunehmen oder ist es sinnvoller diese während der Laufzeit zu tätigen? Dann halt im vereinbarten Rahmen der jährlichen € 10.000. |
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Hey, wenn du sondertilgen willst, würde ich das eher vor der Umstellung machen. Die Rate ist niedriger und die Zinsbelastung sinkt. Bedenke aber auch, ob und inwiefern du mit der SoTi deine finanzielle Flexibilität einschränkst. lg |
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Wir spielen derzeit mit dem selben Gedanken, den variablen Teil fix abzusichern. Derzeit sind haben wir die Hälfte mit 3M +0,75% finanziert. Jetzt stellt sich nur die Glaskugelfrage, ob der Leitzinssatz längerfristig über 2,5% steigen und dort bleiben wird. |
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Wenn ich gegenrechne, wie viel ich in den letzten Jahren durch den variablen Zins im Vergleich zum damaligen Fixzins gespart hab, sehe ich das recht entspannt... abgesehen davon, dass 2,5% historisch betrachtet ein ganz normaler Zinssatz ist... |
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