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Wenn man mal die persönliche Meinung zur Lage ausblendet und die Grundpreise als gegeben nimmt (wobei ich auch da leichte Zweifel habe) passt halt Grundstück und Haus nicht zusammen. Die meisten würden (zumindest in Ostösterreich) wohl aufs selbe Grundstück mehr (egal ob hochwertiger, größer, neuer, individueller,... ) Haus wollen (und dann sind 100k mehr auch egal) oder das selbe Haus auf weniger (kleiner oder günstiger) Grundstück (und dann machen 100k weniger einen Unterschied). Mir fehlt da ein bisschen die Zielgruppe. Die Neubauten in Wien sind zwar nicht direkt vergleichbar, aber bieten halt durch Minigrundstücke offensichtlich das attraktivere Gesamtpaket. Hier gibt es halt sehr viel im Detail auszusetzen (und das wurde eh schon ausgeschlachtet) für einen stolzen Preis. Das ist Kritik auf hohem Niveau, für sehr viele wäre das Haus sicher der Traum, nur für die ist es halt nicht mal ansatzweise Leistbarkeit. |
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@Beleuchtung: das ist halt klassisch nach Schema "1 Lichtauslass pro Raum" geplant. Wäre bei mir fast ein Ausschusskriterium. Und der beim Esstisch ist dann noch nicht einmal richtig platziert, daher Affenschaukel. Dass man sowas immer wieder in Neubauten (jetzt noch) sieht ist schon komisch. Wenn ihr am Sofa liegt blendet euch die Lampe direkt an, in der Küche machst dir überall selber Schatten etc... Nicht böse gemeint, aber das ist zB ein Detail auf das ich vermehrt achte weil ich eine gelungene Beleuchtung schon sehr wichtig finde fürs Wohlfühlen. Fehlt uns aktuell in der Wohnung auch wieder, und es ist super mühsam. |
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Mir fehlen die Worte bei solchen Preisen. Ich weiß, der Markt schaut so aus, aber das ist nicht normal. Wenn ich so viel Geld habe, dass ich mir ein Haus um 3/4 Million kaufe, dann kaufe ich mir sicher kein Haus mit dieser Ausstattung ( nicht böse sein, ich würde nicht einmal mein eigenes Haus um diesen Preis kaufen wollen, wirklich nichts persönliches). Wenn ich das Geld habe, dann kaufe ich mir was besonderes und andersrum, wenn ich kein oder wenig Geld habe, dann sind Pool/Photovoltaik/Luft-Wärmepumpe zwar sehr nett, aber nicht leistbar. Ich habe wirklich das Gefühl, dass die Menschen den Bezug zur Realität verloren haben. Durchschnittsgehalt liegt bei von mir aus 3000 Netto, selbst wenn beide diese Gehälter haben, sinds es nur 6000 im Monat. Aber 6000 Euro reichen für dieses Haus nicht aus. Weil man nämlich noch Betriebskosten dazu zahlen muss, Instandhaltung etc. aber man muss auch wovon leben können, Kinder sollen ev.studieren, Autos werden kaputt... Es ist abnormal. Wer soll sich bitte das noch leisten können. Ich befürchte, dass wir sehr bald nur noch sehr Reichen und Bettelarmen haben werden ...So eine Entwicklung schreckt mich schon...
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Hallo Werner6, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnung verkauft sich nicht!! |
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Ist halt einfach ein Haufen Geld und die Kredite derzeit machen das für viel weniger Menschen möglich. Grundsätzlich wird es die 650 schon wert sein, aber man muss halt erstmal jemanden finden, der sich das leisten kann und va auch genau danach sucht. Persönlich fände ich Gänserndorf net so schlecht. Auch die Grundgrösse geht, wobei ich zb mehr Grund möchte. Mir wäre a Keller wichtig und einfach a grösseres Haus. Fertighaus find ich auch abschreckend. |
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ned bös sein, aber wer zahlt a 3/4mio. euro damit er in einem holzriegelbau in gänserndorf süd sitzt? und wenn ich dann noch einem markler 25k für ein willhaben inserat zahlen muss, stellts ma sowieso alles auf
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Eher 50k, der Verkäufer zahlt das ja auch und könnte sonst billiger verkaufen |
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Ich sehe das auch so. Würde ich so viel Geld für ein Haus ausgeben dann müssten die Basics einfach passen. Plump und salopp ausgedrückt für diesen Haufen Kohle möchte ich zB.: eine schöne, geile Küche haben wo auch der Boden farblich dazu passt. Das gleiche bei der Treppe und dem Fußboden, usw. Mir wärs das Geld einfach nicht wert… |
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Wichtig zu unterscheiden, es handelt sich nicht um Gänserndorf sondern sondern Gänserndorf Süd. Gänserndorf Süd ist eine reine Wohnsiedlung die noch einmal 6km von Gänserndorf entfernt liegt. Hier gibt es außer Wohnhäuser nichts, der nächste Bahnhof liegt 4km entfernt. Alson man braucht als Familie auch mindestens 2 Autos, weil man sonst nicht mal einkaufen gehen kann. |
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Kam ja schon relativ viel Feedback im selben Tenor. Das Haus hat sicher vieles auf der Haben-Seite, aber einfach auch viele Punkte, welche eine Käuferschicht die über 750K locker machen kann nicht anspricht. Klar das ganze drumherum (Pool, Überdachung, PV, etc....) da wurde schon noch einiges investiert, aber Beschattung mit Handkurbel, kleinformative Fliesen, Treppe in Buche, etc.... wirkt etwas aus der Zeit gefallen. Wäre spannend was euch Grund + H**s Haus damals 2014/15 gekostet hat, ich vermute mal wenn ihr den Makler loswerdet. wäre da noch einiges an Spielraum und würdet immer noch mit massivem Plus rauskommen. |
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Denke 500k wäre eher angebracht für das Haus... |
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Dann wärens es nach deiner Rechnung plus minus EUR 185.000 für Haus Einrichtung Technik Garten Carport Zubau Pool samt Technik und Dach Realistisch..... |
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Ich glaube auch, dass es überwiegend an den veränderten Bedingungen für die Finanzierung liegt. Klar waren die Preise von 2022 Mondpreise aber wenn man die extrem günstige Finanzierung in Betracht zieht, dann war/ist die monatliche Belastung bzw die realen Gesamtkosten in vielen Fällen trotzdem noch ok. Heute ist das nicht mehr der Fall. Die Kombi aus hohen Preisen und (vergleichsweise) hohen Zinsen ist in vielen Fällen wohl einfach too much...750k heute ist ganz was anderes als 750k vor 1,5 Jahren, zumindest wenn man fremdfinanziert. In dem Segment in dem ich etwas gekauft habe schaue ich noch öfter auf willhaben und mir scheint, dass (zumindest in dem Segment) dzt einfach der Markt komplett stillsteht und Ratlosigkeit herrscht. |
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| Hallo PhilippG, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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600k 35 jahre Bei 1,1% rate 1720 Bei 4% 2650! Das muss man sich einmal vorstellen |
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Was hilft dir ein astronomischer qm Preis wenn ihn dir keiner zahlt? |
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Das nun auch wieder nicht. Der Grundstückspreis ist in dem Fall nicht zuvernachlässsigen, es gibt einige Grundstücke auf Willhaben in der Gegend, alles mit bis €500/m² inseriert. In meiner Gegend lebend völlig sureal. Ausgehend von 400€ x 672m² sind das alleine 270.000€ Grundstückswert. Wie angemerkt, echt schwierig, wer 750K auslegen kann, stellt sich halt einfach wohl einfach was deutlich anderes vor. Wem die Immobilie zusagt, der kann die Summe unter den aktuellen Bedingungen wohl nicht aufbringen. https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/grundstuecke/niederoesterreich/gaenserndorf/baugrund-mit-fernsicht-in-gaenserndorf-sued-617602323/ |
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Naja, der Grundstückspreis von vor 9 Jahren lag schätzungsweise zwischen 100 und 150 €/m², sprich das Grundstück schätze ich damals auf 100K ein. Dazu das Haus inkl. Pool auf max. 400K. Also die 500K sollten halbwegs für ein Nullsummenspiel passen. Somit sollte bei einem Verkaufserlös über diesen 500K ein schöner Reibach für euch hängenbleiben, was ja per se sehr in Ordnung ist ;). Aber aktuell ist es eben kein Käufermarkt, somit wirst du die Immo so wie sie ist nur über den Preis los. Über die Ausstattung und Technik wird' s das aber zu diesem Preis schwer vorstellbar spielen.
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wenn es nur so einfach wäre: Wenn man der 2023er Ausgabe der GEWINN-Immopreise Glauben schenken möchte, dann liegt das obere Ende in Gänserndorf bei 550/m². Gut - dann schrauben wir mal 30% herunter auf 385/m² --> für 675m² --> 260.000. Wohnimmobilien werden i.d.R. mit dem Sachwertverfahren (noch dazu wo es möglicherweise aktuell keine ausreichenden Vergleichswerte gibt) bewertet. Dazu nimmt man grob kalkuliert den heutigen Neuerrichtungspreis von sagen wir vorsichtig 3.500/m² und wertet ihn um das Alter (9 Jahre) bezogen auf die Lebensdauer des Objektes (80 Jahre) ab - ergibt: 3.500 minus 9/80 von 3.500 = 3.100 --> bezogen auf 119m² --> 370.000 In Summe macht das etwa 630.000 - Pool, PV, Carport, etc. ausgenommen So ähnlich wird die Preisfindung ausgesehen haben.
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Was aber noch immer bedeutet, dass man Käufer finden muss, die mit dementsprechender Bonität ausgestattet und gewillt sind, sich ein nicht in bester Lage befindliches durschnittliches EFH mit durchschnittlicher Ausstattung zu kaufen (bis auf den Pool+PV). |
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Stimmt, das bedeutet es auch nicht - ich kann auch weder die Lage noch die Bauqualität beurteilen. Auch nicht, welche Käuferschicht mit welcher Bonitätsausstattung anfragt (anscheinend gab es ja bereits Interesse - allerdings mit Finanzierungsbedarf). Von der "Technik" entspricht das Haus offenbar dem heutigen Standard. Wichtig war mir, die Grundlage für die Preiskalkulation darzulegen.
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Seien wir ehrlich: diejenigen, die die Kohle in solchen Ausmaßen aktuell problemlos zur Verfügung haben (entweder über EK oder entsprechendes Einkommen), haben höchstwahrscheinlich einfach einen anderen Anspruch an ihr zuhause. |
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Nix für ungut, aber da musste ich jetzt schmunzeln, denn genau diese Gehaltsvorstellung ist der eigentliche Realitätsverlust. Das mittlere Einkommen in Österreich (Median) liegt irgendwo bei 2.500 EUR brutto im Monat x 14. 3k netto sind schon fast 5k brutto. Das muss man erst mal haben in den Jahren, wo man sich um ein Eigenheim umschaut. Dann noch jeweils für beide gerechnet. Wenn Kinder kommen hat die Frau je nach Modell deutlich weniger bis gar nichts mehr. Bei einem Teilzeitwiedereinstieg musst du auch froh sein, wenn 1,5-2k übrig bleiben. Dann müsste der Hauptverdiener schon 4-4,5k netto haben. Und hier beginnt das für mich unbegreifliche Paradoxon. Man braucht mittlerweile schon Topjobs - keine normalen gutbezahlten in Wirtschaft und Verwaltung - um sich ein durschnittlich nettes Häuschen mit kleinem Grund außerhalb einer Großstadt anzuschaffen. Für den Wiederverkäufer bedeutet dies, wie man hier ja des öfteren zu lesen bekommt, dass der gute und teure Grund kein Asset mehr ist, sondern ein Hemmschuh. Jetzt kann die Realität in 2 Richtungen abbiegen. Entweder es wird zum anerkannten Standard, dass ein 10 Jahre altes Fertigteilhaus in einer Neubausiedlung fast eine 3/4 Mio. kosten darf, oder es wird zu diesen Preisen einfach niemand mehr kaufen, sodass die Preise auf ein Niveau wie vor dem Hype verfallen.
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