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Das Gesamtpaket schaut sehr in Ordnung aus. Auch gebührenseitig. Der variable Teil im Anschluss ist eigentlich mehr ein "Schönheitsfehler", denn gut ist der natürlich nicht. Für die bankinternen Parameter aber nötig. Vermutlich wird dieser aber nicht schlagend, da vorher vollständig getilgt. Somit: schönes Ergebnis, kann man sicher nehmen. |
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Wobei 220k in 30 Jahren real auch nur mehr grob die Hälfte von heute sein werden. Und damit sinkt auch die Rate gegen Ende der Fixzinsperiode massiv, was wiederum sondertilgen im Jahr 20-30 sehr leicht macht. |
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@LiConsult @speeeedcat eine Frage an eich beide und ich hoffe ihr möchtet sie beantworten: Ein "Kreditmarkler" bekommt ca 3% Provision meines Wissen, richtig? Ist es für mich rein finanziell trotzdem von Vorteil einen Kreditmarkler zu beauftragen wenn ich zb wüsste welche Bank gerade die besten Konditionen hat und selbst den Kredit beantrage? Danke und LG aus dem Burgenland!! |
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Ich möchte mit der Beantwortung umgekehrt beginnen: Es ist prinzipiell nie falsch, sich selbst auf die Suche zu machen, Bankgespräche und Verhandlungen zu führen, zu vergleichen und sich selbst "sein" Dauerschuldverhältnis zu vereinbaren. Wenn du der Meinung bist zu wissen, wer für deinen konkreten Fall das beste Paket (bestehend aus vielen Parametern) anbietet und der richtige Partner ist, dann spricht überhaupt nichts dagegen, sich selbst auf den Weg zu machen. Wichtig dabei ist: Wenn die Finanzierung einmal eingereicht ist, gibt es für einen professionellen Finanzierungsdienstleister keinerlei Möglichkeit der nachträglichen Intervention (beispielsweise durch Ausnutzung bestimmter Pouvoirebenen o.ä.). Das hängt vom konkreten Finanzierungsfall ab und ich würde das jetzt nicht alleine auf die Zinskondition beschränken. Unterschiedliche Banken haben unterschiedliche Stärken und Schwächen - die einen in der Fixkondition, die anderen in der variablen Kondition, die einen bei kurzen Fixlaufzeiten, die anderen bei längeren, die einen beim Ausnahmekontingent, die anderen beim Ansetzen der Einkommensbestandteile bzw. der realistischen Immobewertung, etc.. Das schwebt offenbar wie ein Dogma über der professionellen Kreditvermittlung. Es gibt Marktbegleiter, die automatisch 3% verrechnen und es gibt welche, die zwischen 1% und 2% liegen. Ich kalkuliere das aus eine Mischung zwischen Volumen und Aufwand, wobei 3% (bei Kreditbeträgen größer 60k) noch nie vorgekommen ist. lg aus Wien
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Und es gibt deutsche Banken die in Österreich nicht finanzieren, trotz deutschem Angestelltenverhältnisses. Und es gibt österreichische Banken, die wegen dieses Verhältnisses, in Österreich nicht finanzieren. Ich habe dann 2012 über meine deutsche Hausbank finanziert, meine österreichische hat gar nicht versucht mich umzustimmen. Heute würde ich mir im DE ein Angebot holen und damit zu einen der beiden Vermittler hier gehen und fragen ob sie es besser hinbekommen. |
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Wenn du dir zutraust, den Markt mit all seinen Facetten und Sonder- und Ausnahmeregelungen zu kennen, dann Go for it. Hier im Forum ist seit eineinhalb Jahrzehnten (ich poste hier seit 2009) wohl eine einzigartige Wissensquelle erschlossen, die tagesaktuell die aktuellen Marktzinssätze und Möglichkeiten kostenlos (!)von ausgewiesenen Experten widergibt. Ich weiß von vielen Kunden, dass sie sich aufgrund der profunden Beiträge bei der Google-Suche hierhier "verirrt" haben. Grundsätzlich vertraue ich den Usern/Kunden, wenn sie bei mir anfragen, dass sie auch ernsthaft die Finanzierung mit mir abwickeln wollen - und bei einem dementsprechenden Topangebot das auch werden. Leider nutzen das halt auch einige wirklich aus, da der gesamte Prozess bis zur rechtswirksamen Unterschrift am Kreditvertrag kostenlos ist. Genehmigte Angebote werden Fremdinstituten vorgelegt, damit die eigene Verhandlungsposition (z.B. bei der Hausbank) gestärkt und deren ursprünglich schlechtere Konditionen dadurch verbessert wird. Nichtabschlüsse treffen natürlich hart, weil eine Menge Arbeit hinter jedem Finanzierungfall steckt: manchmal bin ich mit Kunden über ein Jahr in Kontakt. Dabei kommt es häufig zu unzähligen Mails und Anrufen, wo Fragen geklärt werden. Weiters die Sichtung und Evaluierung der Daten und Unterlagen, persönliche Möglichkeiten werden erörtert und definiert, ggf. Änderungen vorgenommen usw. usf. ..... Aber schlussendlich habe ich noch niemals 3% verlangt. Obwohl das der Großteil der Branche so handhabt. Ich hatte erst ein Meeting mit einem meiner Kooperationspartner. Beim Thema BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]/Provision meinte der Kompetenzträger, dass der Branchenschnitt bei über 2% läge ... Wie weiter oben der Kollege geschrieben hat "nehme" auch ich zwischen einem und zwei Prozent, im Schnitt 1,5%. Dafür hat der Kunde das rundum-sorglos-Paket gebucht. Ich glaube, das können einige hier bestätigen. Fun Fact: ich habe unlängst erfahren, dass ich in einer FB-Gruppe zum Thema Finanzierung Thema bin. Obwohl ich gar kein FB nutze😀 Ich glaube, dass ist für die kostenlosen Instant-Info' s hier wirklich fair. Aber jeder aktive und auch stille Mitleser kann schlussendlich mit den Informationen, die es hier für lau gibt, selber agieren - oder einen Vermittler beauftragen.
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An die Experten hier: Meine Umstände haben sich geändert, da mein Papa im Juli unerwartet verstorben ist. Meine Schwester übernimmt das Elternhaus, sie hätte ja meine aktuelle kaufen sollen, und ich hab ja erst eine größere Gartenwohung gekauft. Jetzt wäre die Überlegung meine jetzige Wohnung zu behalten, was ich wegen der WBF aber nicht darf. und sie deshalb an meine Schwiemu zu überschreiben und sie mir in 1-2 Jahren wieder retour. Sie würde auch da einziehen und uns inoffiziel eine angepasste Miete zahlen. Jetzt kommt endlich meine Frage: Wie kann ich den bestehenden Kredit für die aktuelle Wohnung weiter laufen lassen wenn ich die Whg vorübergehend an meine Schwiemu schenke? Dies hätte 2 Vorteile für mich: Ich würde mir das Geld aus der Erbschaft für andere Projekte bzw als Sicherheit verfügbar halten und andererseits hätte ich zumindest etwas an Werbungskosten zum absetzen wenn meine Schwiemu nicht mehr hier wohnen kann und wir sie normal vermieten. Es sind noch ca 130.000,- offen. Danke euch |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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Mein Beileid. Zur Frage: Du bleibst quasi Kreditnehmer, bist aber nicht mehr Liegenschaftseigentümer. Kann ich mir fast nicht vorstellen, dass die Bank da mitspielt, da sie sicher im GB stehen wird und so der Schenkung zustimmen muss. Es ändern sich ja die Besitzverhältnisse. Eine Idee wäre, die Mutter als MitkreditnehmerIn in den KV aufzunehmen, und dich später aus dem Kreditverhältnis zu entlassen. Das Gespärch mit der Bank wird Klarheit bringen.
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Also rein rechtlich (bzw. je nach Kreditbedingungen) hat die Bank da kein Mitspracherecht, weil die Sicherheit grds. aufrecht bleibt, deswegen steht die Hypothek ja im Grundbuch. Der Lastenfreistellung wird die Bank halt nicht zustimmen, das hindert aber die Übertragung nicht. Im Sinne guter Vertragsbeziehungen sollte das aber natürlich vorab geklärt werden. |
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Ebenfalls mein herzliches Beileid! Die Frage ist meiner Ansicht vorrangig aus Sicht der Förderstelle zu beantworten. In Wien beispielsweise müssen bei Übernahme der Förderung die Geschenknehmer förderungswürdig sein und ein dringendes Wohnbedürfnis am konkreten Objekt haben. wieso darfst du die Wohnung (aus Sicht der Förderung) nicht behalten? |
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Danke euch! Und danke für die Hilfe. Ich lese oft mit, weil ich sehr viel durch die unterschiedlichen Anfragen dazu lerne und es mich einfach interessiert. Meine neue Wohnung ist wohnbaugefördert. Also in Tirol ist es so geregelt, dass man spätestens 6 Monate nach Einzug alle Eigentums- und Nutzungsrechte an anderen Liegenschaften aufgeben muss. Das gilt für alle Personen, die in die neue Wohnung einziehen. Die aktuelle Whg war gefördert, die Förderung habe ich bei Kauf aber nicht übernommen und direkt tilgen und löschen lassen. |
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@speeeedcat Meiner Logik nach, ist es dann nichts anderes als wenn ich zur Besicherung eine Hypothek auf die Liegenschaft meines besten Freundes eintragen lasse. Dann bin ich Kreditnehmen und er Pfandgeber und das Pfand seine Liegenschaft. Ich weiss ich muss mit der Bank reden, aber das ist die Bank bei der ich eigentlich im Mai finanzieren wollte und die dann ewig geprüft hat und mich der Berater, gleichzeitig Leiter der Wohnbauabteilung, mit eigenartigen Aussagen hingehalten hat. Wollt mich vorab informieren, um nicht total blank ins Gespräch zu gehen. |
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Bei der Beziehung Mutter-Sohn wird das aufgrund des Verwandtschaftlichen Verhältnisse vielleicht möglich sein, beim besten Freund ziemlich sicher nicht. |
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Stichwort Realschuldner? Im Kommerzbereich jedenfalls möglich - KSchG weiß ich nicht. Würde das Zusatzeinkommen aus Miete auch nicht unberücksichtigt lassen im Gespräch. |
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ok - alles klar. Nachdem die Förderstelle kein Thema ist, sehe ich bei einem Eigentümerwechsel aus Banksicht auch kein wirkliches Thema. Der Schuldner bleibt gleich (bei diesem wurde ja die Rückzahlungsfähigkeit geprüft) und damit bleibt auch das zu Gunsten der Bank eingetragene Pfandrecht unangetastet und gleich. |
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Für Bausparkassenfans sind folgende ab-Bestkonditionen vakant: Im flexiblen Bereich beträgt die bestmögliche Standardkondition aktuell 4,92% p.a. beim Bauspardarlehen. Die bestmögliche Standardkondition beträgt für die 10-jährige Laufzeit 3,25% p.a., für die 20-jährige Laufzeit 3,80% p.a. |
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ja - wichtig dabei auch: die Konditionen gelten ab 21.10. |
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"Der Versicherer Vivium bietet in Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Unternehmen mortgage.shop wieder Immobilienkredite mit einer Laufzeit von 40 Jahren an. Laut dem Kreditvermittler liegt der Zinssatz bei den meisten Fällen bei einem festen Wert von 3 Prozent über die gesamte Laufzeit. Diese Kreditform ermöglicht niedrigere monatliche Raten, allerdings sind die Gesamtkosten des Kredits deutlich höher." Quelle: https://www.grenzecho.net/113788/artikel/2024-10-24/immobilienkredit-uber-40-jahre-wieder-moglich Das Bauchgefühl sagt: Finger weg. 😶 Jemand davon schon gehört? |
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Kenne ich nicht. Eines jedoch: bevor man seinen langfristigen Immobilienkredit bei einer belgischen Versicherung in Kombination mit einem Kreditmakler aus den USA abschließt - und damit auf die Schutzwirkungen der heimischen Gesetze (Verbraucherkreditgesetz bzw. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz) verzichtet, sollte man Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen. Ich rate davon ab. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Was soll passieren? Das Geld hast du dann ja schon. |
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vorzeitige Rückzahlungsmöglichkeiten und Kosten, Gläubigerwechsel bzw. Forderungsabtretung, Terminsverlustregelung, Zinsanpassung, Kündigungsrechte des Kreditgebers bzw. des Verbrauchers, Ombudsstellen, etc. |
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