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Auf was? |
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Besicherung, bonität und wos was i noch
Einfach mal ein bissl lesen hier |
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Bin schon gespannt, welches Angebot mir die Bkassa macht, wenn ich ihr die Konditionen des variablen Kredits gebe.
Beim Umschulden ist für mich erstmalig das Thema Simultanhaftung aufgekommen. Hat jemand von Euch damit insofern eine Erfahrung, als er mir sagen kann, worauf man da schaun muss? |
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Schauen obs end ausreicht auf einer Liegenschaft sicherzustellen. Aber das sagt da eh die Bank |
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@ rk515 Danke
Es sind 3 Wohnungen mit Wert: 140 T, 240 T und 110 T Wert: Insgesamt 490T. Kredit wäre gesamt 330 TEUR. Die Bank will simultan auf alle drei Liegenschaften drauf. |
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Ich würde versuchen die 110k teure Wohnung aus der Haftung aus zu schließen. 380k sollte Besicherung genug sein.
Wenn die Bausparkasse dir einen vernünftigen Aufschlag macht und an die aktuelle Zinsuntergrenze geht, könnte es sich auszahlen nicht zu wechseln. Denn du sparst immerhin die Vorfälligkeitsentschädigung und die neuen Gebühren bei Neuabschluss. Es gilt halt für dich abzuwiegen, was dir dann wichtiger ist. Sicherheit oder auch die Möglichkeit, das die Zinsen auch über 6% rauf können. |
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wenn dein Kredit zur hälfte wie du geschrieben hast aus einem Bausparkredit mit 2,9% zinsuntergrenze besteht, kommt es auf die Restlaufzeit an.
selbst bei Enzo´s mini-Restlaufzeit (durch Sondertilgungen rund 7 Jahre) ergab die Umschuldung eine satte Ersparnis von 6.500,-- Des weiteren auf die leistbarkeit, woher du kommst und welches Obligo ausständig ist. Wenige Banken machen noch die sog. Forderungseinlösung, das heißt, eine erneute GB-Eintragung fällt weg. bei umschuldungskosten von rund 3% wirst vermutlich ein wenigen Jahren schwer im plus sein gegen jetzt. aus Erfahrung vermute ich, dass die bsp.-kasse keine Zugeständnisse machen wird. selbst bei Annäherung an die Untergrenze wird noch immer rund 1% unterschied zu einem variablen Kredit sein.... Gruß, Alex |
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@Richard3007 Danke
Kann ich eigentlich, wenn die Bank dennoch nicht von einer Simultanhaftung abgeht, schon jetzt vereinbaren, wenn ich sagen wir in 3 Jahren eine Sondertilgung von z.B. 50 T mache, die Bank von der Wohnung mit Wert 110T aus dem Grundbuch komplett rausgeht und nur bei den anderen beiden drinen bleibt. ISt dies auch üblich? Ich denke mir nur jetzt, wenn ich eine solche Vereinbarung nicht mache muss ich dann in drei Jahren wieder mit der Bank diskutieren, wievile ich tilgen muss damit sie von Whng "110T" aus dem GB rausgeht? Ich warte erst einmal bis ich von der Bank die schriftl. Unterlagen zu meinen Konditionen habe (Aufschlag 1,25%, Bearbeitungsg. 0,5 %, LZ 20 J), dann zur BSK damit. @speedcat : Danke Restlaufzeit ist 15 Jahre. Obligo: Was verstehst du darunter? Ich denke die Umschuldungskosten betragen: Bearbeitungsgebühr des neuen Kredits + GB Eintragung (in meinem Fall 0,5%+1,4%) somit rd. 2% Sollte sich also rentieren. |
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kreditbetrag
plus vorfälligkeitsentschädigung 1% wie gesagt, ein paar wenige machen ohne erneute Eintragung. |
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steht das mit der Vorfälligkeitsentschädigung im Kreditvertrag? |
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Vermutlich. Ansonsten kurz in der Zentrale nachfragen |
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sinn machts nicht, jetzt scon die bank von der einen wohnung rauszukicke.
du zahlst jetzt für a löschungsquittung und dann für die anderen bide liegenschft a noch mal. wennst es gemeinsam machst, fallen die kosten nur 1 mal an. |
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update Umschuldung, LZ 25 Jahre:
bei bester Voraussetzung und sicherer Job(s) Fixzins (Sollzinssatz) auf 15 Jahre: 1,750% effektiv 2.0% inkl. erneuter Eintragung ins GB danach 0,875% variabel auf den 3ME. Sondertilgungen während der Fixzins-Phase pönalefrei möglich Bedingung: Gehaltskonto zur Bank Dauer von anfrage, Einreichung und Ergebnis: keine Woche. Bundesland: Wien (gibt auch Ö-weit Unterschiede). So, jetzt habt´s mich mal ne Woche los bzw. nur sporadisch, da es heute nacht für eine Woche nach Sardinien geht ;)) vg, Alex |
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Schönen Urlaub Alex!
Als Alternative und kostengünstigere Variante ist die Forderungseinlösung besser. |
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nöö...
aber danke für die urlaubswünsche, ich freu mich eh schon riesig! |
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wos nö.
fix a nu, das da des günstiger kummt! |
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bei den selben konditionen schon, aber wenn der aufschlag drunter leidet ists abhängig von der laufzeit. in meinem fall hatte ich lieber die einmaligen GB kosten, als über die laufzeit ein achtel oder gar viertel prozent mehr aufschlag. |
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müsste ja auch nicht sein.. auf die kondis darf sich das nicht auswirken.
wennschon positiv für den kunden. da der rang im GB gesichert ist und für die bank weniger aufwand ist.. *G* |
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warum ist es dann nicht die standardvorgehensweise? |
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Die Bank bietet dies dezidiert nicht an, steht so im mailverlauf drinnen!
Franz, das ist überhaupt ned Standard, meines Wissens nach machen das nur zwei Banken, eine hama durch und die zweite, RK's Brötchengeber, ist mit ihrem Aufschlag rund doppelt so teuer wie dein bestangebot! |
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