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Hää? Wie passt das jetzt mit der Aussage im "Wüstenrot thread" zusammen? Da schreibst du vom Gegenteil... |
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Nicht unerwähnt lassen möchte ich die aktuellen Konditionen bei der bank99. Diese betragen im Bestfall aktuell (LTV unter 70% und Kreditvolumen über 300.000): 10Y fix 1,05% 15Y fix 1,30% 20Y fix 1,55% bzw. ab 500.000 nochmal jeweils 0,10% tiefer - wie gewohnt ohne Bearbeitungsgebühr. Anschlusskondition jeweils im Bestfall 3M + 0,80% (bzw. ab 500.000 3M + 0,70%) Sobald WüRo Info betreffend Konditionenanpassung gibt, leite ich diese Info ehestmöglich weiter. Raiffeisen sind je nach Landesbank sehr unterschiedlich. Habe aktuell z.B. im Burgenland von 20Y fix 1,5% gehört bzw. ERSTE Bank 1,49% 25 Jahre bzw. S-Bausparkasse 1,39% 20 Jahre fix gesehen. Ist aber von Fall zu Fall und Sektor zu Sektor sehr unterschiedlich und dynamisch - gerade jetzt auch. Ich würde die genannten Werte nicht als pauschal betrachten. |
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Update zur Bank Austria: Diese hebt ab 21.3. die bestmöglichen Zinssätze (LTV unter 80%) für 10 und 15 jährige Fixzinsperioden an: Die neuen Konditionen fix für 10Y 1,50% 15Y 1,50% Der 20Y Fixzinssatz bleibt b.a.w. gleich, ebenso wie der bestmögliche variable Aufschlag von 0,875%. Für LTV über 80% liegen 10 und 15 Jahre aktuell bestmöglich bei 1,625%. |
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Gibt es eigentlich bei der BA irgendeine Möglichkeit den variablen Aufschlag auf die, bis vor einigen Monate noch möglichen, 0,75% zu verhandeln? Beispielsweise mit Volumen >500k und Variabel von Anfang an? In dem Fall wäre meine Entscheidung mitlerweile klar in Richtung reiner variabler Kredit. |
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Nein - ich sehe hier keine Möglichkeit. Eine strikt volumengestaffelte Konditionenvergabe gibt es nur bei der bank99. |
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Wieso? Frage aus Interesse weil ich selber auch komplett vatiabel gegangen bin. LG |
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Grundsätzlich: nein. Wenn aber nach erfolgter Einreichung ein ähnliches oder gleiches Angebot vorliegt, würde ich dieses ans Risk weiterleitung mit der Bitte um eine Ausnahme-Regelung. Dazu müssen alle Parameter aber zu 100% erfüllt sein. |
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Ich vermute mal weil durch die gestiegenen Fixzinsen das Delta zwischen Var. und Fix jetzt größer geworden ist, da macht bei offenem 500K Kredit die Zinsdifferenz am Papier in den ersten Jahren einiges aus. Wir sind Ende 2021 auch komplett Var. gegangen, noch mit 0,75 Aufschlag und bei für uns überschaubaren 200K - damit kann ich super gut schlafen.
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Genau das. Die Differenz Fix - Variabel geht im Moment eben ziemlich nach oben. Bei der EZB hat man nicht das Gefühl, dass sie an der Zinsschraube drehen will. In der EU ist ja auch die Inflation generell nicht überall gleich. Frankreich z.B. hat "nur" 3,6% Inflation im Februar, Österreich 5,9%, die östlichen Länder allerdings >7 bis über 10%. Lass die Dynamik der letzten Monate etwas abkühlen und Frankreich ist bei 2% oder weniger. Also ich möchte da nicht im EZB Stuhl sitzen und das für all die Länder abwägen müssen. Somit - ein ähnlich forsches/entschlossenes Vorgehen wirds in Europa nur schwer geben. Nichtsdestotrotz - Ich weiß dass ich nichts weiß :)
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Hallo zusammen, die BA hat heute 1,25% Bearbeitungsgebühr verlangt - meint ihr hier kann noch verhandelt werden? Durch das Kreditvolumen von 450k und Zwischenfinanzierung von 710k läppert sich das doch ziemlich zusammen. Danke für euren Input! |
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| Hallo DuaBa, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Das ist wie immer Verhandlungsache. Aber 700K ZwiFi mit 1,25% BAG ist schon ne Hausnummer 😎. |
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Ich denk ich bin jetzt auch mitn Verhandeln bezüglich Umschulden "am Ende". Mehr geht nimmer, nichtmal nach merfachen nachfragen usw. Bestehende Bank (BAWAG): 1,75% fix / 15Jahre, 20 Jahre fix gibts nicht, nur 25 Jahre 1% BAG, keine Eintragungsgebühr natürlich und keine Pönale wegen Kündigung vom Zinssatz her ziemlich unattraktiv... Sparkasse 1,25% fix / 15 Jahre 1,50% fix / 20 Jahre 0,875% BAG, Eintragungsgebühr, Pönale bei bestehender Bank, usw. WüRo 1,35% fix 20 Jahre 1,5% BAG, "Verwaltungskosten" 600€ ca., Eintragungsgebühr, Pönale bei bestehender Bank, usw. Meht gehr nicht mehr...anscheinend haben wir ganz knapp keine "1er Bonität" laut Berater...hmmm Schwanken zwischen Sparkasse 15 Jahre und WüRo 20 Jahre. Umschuldungskosten sind natürlich bei der Sparkasse um ~1.500€ günstiger, allerdings wären mir die 20 Jahre fix lieber. Andererseits sind wir bei der Sparkasse schon Kunde und die Beratung/Kundenumgang mMn top... Die 20 Jahre kosten aber natürlich mehr...aber marginal...zwischen 1,25% und 1,35% auf 15 Jahre gerechnet sind ca. 18€/Monat unterschied...fast schon vernachlässigbar und dafür hat man 5 Jahre mehr Sicherheit. Wird wohl eine Bauchentscheidung. |
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1500 Mehrkosten bei der Umschuldung + 3240 auf 15 Jahre (18*12*15) und nach 15 Jahren noch etwas mehr Restschulden (für genaue Zahlen müsste man da die exakten Werte kennen), ganz vernachlässigbar ist der Unterschied in Summe nicht. Rechne halt aus wie hoch der Zinssatz im Jahr 15-20 sein müsste damit es sich lohnt. Damit der Bauch die korrekten Zahlen zum entscheiden hat. |
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Aktuell merke ich, dass wieder Nachfragen Richtung variabel kommen. |
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Weil es sonst nicht mehr leistbar wäre (also Darstellbarkeit mtl. Rate bei fix?) ;) |
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Interessant🤔... Wir bleiben jetzt auch variabel. Auch wenn ich überall lese dass bis Ende des Jahres der Leitzins bis auf 1,9% angehoben werden soll und 2023 bis auf 2,9%...so what. Ist bei den Energiepreisen aktuell auch nicht anders, dieses ganze Kopfzerbrechen macht auch wenig Sinn. |
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Guter Tipp! Die 18€ sind schon inkl. Umschuldungskosten, also die Mehrkosten bei WüRo sind da schon dabei...ohne sinds nur noch 13€ Unterschied...ungefähr. Der 3M müsste zwischen dem 15 und 20 Jahr bei durchschnittlich 1,25% liegen und schon sind die Mehrkosten von WüRo wieder herinnen... Ich seh das wie eine "Versicherung". Man weiß nicht wohin die Zinsen in den nächsten 10-20 Jahre gehen werden, aber man kann sich jetzt um zB monatlich Mehrkosten von 100€ mit einem Fixzinssatz absichern...ob das die richtige Wahl war wird man erst in 10-20 Jahren sehen. |
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| Hallo Casemodder, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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wo liest man das? |
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https://www.tagesschau.de/wirtschaft/weltwirtschaft/fed-zinswende-101.html https://www.manager-magazin.de/finanzen/federal-reserve-inflation-zwingt-us-notenbank-fed-zur-zinswende-und-zur-zinserhoehung-a-c506c508-2250-41b0-91b1-4afdcf705b71 Ist, denk ich mal nur eine Frage der Zeit, bis uns das auch erreicht... |
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FED ist aber nicht die EZB Die Banken würden JETZT sicher keine 1,5% Fixzinsaufschläge für die nächsten 20 Jahre anbieten, wenn der Zinssatz schon nach einem Jahr höher wäre und die Banken da ein dickes Minus machen würden. Natürlich wissen die Banken auch nicht alles mit 100%iger Sicherheit, aber die haben sicher mehr "Insider" als wir . Somit kannst sicher sein dass die Banken mit großer Wahrscheinlichkeit mit dem Fixzinssatz meistens ggü. den Kunden im Vorteil/Plus sein werden . Am Ende geht es aber nur um unser Bauchgefühl und nur das zählt. Wenn jemand mit dem Fixzinssatz die nächsten 15 Jahre besser schlafen kann, obwohl davon auszugehen ist das man mit dem zu 99% auf die gesamte Dauer schlechter fahren wird, dann soll es so sein. Wichtig ist das man sich dabei wohlfühlt, da gibt es kein richtig oder falsch.
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Ja nur das 1% ist dann halt entscheidend wenn es so kommt - und die 99% helfen nicht. Siehe Pandemie... Siehe Kriege... Garantie gibts natürlich nie. Man kann nur sein Bestes geben :) |
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