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In den generellen Darlehens- und Besicherungsbedingungen der Bank Austria Darlehensverträge ist unter Punkt b) Zinsenanpassung diesbezüglich folgendes vermerkt: "Maßgeblich für die Zinssatzfestsetzung ist der am 2. Bankwerktag vor dem jeweiligen Anpassungsstichtag geltende 3 Monats-EURIBOR." "Die Anpassung erfolgt jeweils am 01.01., 01.04., 01.07., und 01.10. des Jahres, erstmals am xx.xx.xxx, mit Wirkung für die folgenden 3 Monate." Somit müsste für die Kalkulation des Sollzinssatzes des kommenden Quartals der 3M EURIBOR vom Donnerstag, 29.12. relevant sein --> 2,184% |
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Also mit der kaufmännischen Rundung 2,125% |
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Nicht ganz - gerundet wird der Sollzinssatz bestehend aus 3M EURIBOR + Aufschlag. Bei einem Aufschlag von z.B. 0,875% ergibt sich ein Sollzinssatz von 2,184 + 0,875 = 3,059 --> auf das nächste 1/8% gerundet somit: 3% |
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OK, aber bei Aufschlag 1% wärs 3,125%. |
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Danke - möchte weiterhin das Delta zw. meinem neuen Fixzins und altem Variablen rechnen. |
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Jep, so ist es. Was sagt der Filialbanker zum Fixzins, noch immer bei 4,125%? |
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Hallo :) Wir haben Ende Dezember ein Angebot von der BA bekommen für einen Kredit über 370.000€ auf 33 Jahre. Fixzins wäre 4% für 20 Jahre, Variabel wäre 3M Euribor mit 1% Aufschlag. Findet ihr das Angebot OK? Oder kann man da noch ein bisschen nach unten? |
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Ich würde einmal anfragen auf 30 Jahre zu finanzieren wenn vom Haushalteinkommen möglich, da wirst du sicher bessere Konditionen bekommen können. Zumindest war das bei meiner Angebotseinholung im Okt/Nov 2022 so. Viel Erfolg! kannst ja auch mal das blau-orangene portal befragen... kost ja nix |
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Die Bank Austria hat per 25.11. die bestmöglichen Konditionen von 3,875% auf 3,75% und per 06.12. von 3,75% auf 3,50% gesenkt. Ich gehe daher davon aus, dass deine Kondition basierend auf der Lage von vor 25.11. ausgesprochen wurde, denn hier liegst du beim Fixzins wie auch beim variablen Aufschlag jeweils 1/8% über der damals bestmöglichen Variante. Möglicherweise hat es damals an der Besicherung gehakt? Auf die heutige Zinssituation umgemünzt gäbe es rein rechnerisch Potential. Fraglich ist nur, ob du deinen Betreuer diesbezüglich motivieren kannst. Ich konnte erfreulicherweise ein paar Kunden, die ab 06.12. 3,75% erhielten, nachher dennoch auf 3,50% senken lassen. bringt in dem Fall auch nix, da dort höchstwahrscheinlich die aktuellen 3,5% für 20Y und 25Y dargestellt werden. Und der Fall ist ja bereits bei der BA positioniert - insofern kann man nur selbst nochmal vorsprechen und auf noch günstigeres Verhandlungsergebnis hoffen. |
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Dein Vermittler oder Banker sollte die Konditionen auf die aktuell bestmöglichen nachziehen (können). Wenn das noch nicht geschehen ist, unbedingt darauf ansprechen. Wenn das LTV > 80% ist, dann ist der Aufschlag um ein Achtel schlechter -> beim Fixzins (3,625%) wie auch beim variablen (1%). |
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Das das machbar ist kann ich bestätigen :) |
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Natürlich, weil Das ist unter Partnern Usus und keine Sonderregelung 😉. |
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Auf die "normale" Rückfrage ist da nichts gegangen - musste den Regionalleiter bemühen. |
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Echt? Hmmmm, eigenartig ... |
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war für mich nicht eigenartig - immerhin waren die Verträge bereits ausgestellt und lagen unterschriftsreif in den Filialen auf. Bin aber froh, dass es dann doch geklappt hat. |
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Na Hauptsache geklappt 😊 |
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??? Ich hab ohne Spesen von variabel auf fix geswitched - 3,375% Hätte auch Bank99 über LiConsult zu damals besseren Kondis machen können (danke nochmal) da hätten aber die Einmalkosten voll durchgeschlagen. Hab mir den Breakevenpoint durchgerechnet und den höheren Fixzins in Kauf genommen weil ich jetzt regelmäßig sondertilge und bei eventuell wieder fallenden Zinsen flexibel bleiben möchte ( möglich weil eben keine Einmalkosten reingespielt werden müssen) |
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Achso, dann passt ja alles ☺️ |
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rauf geht' s bei der BA ab 09.01.: Fixzinssatz 25J: ab 3,625% Fixzinssatz 20J: ab 3,625% Variabler Zinssatz: Aufschlag ab 0,875% zuzüglich 3-ME: 3,00% Mischzinssatz Kombidarlehen, Aufteilung von je 50:50%: ab 3,25% (fix 20J oder 25J ab 3,5% variabel ab 3%) Fiktiver Zinssatz: 4,1% |
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