Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
rauf geht' s bei der BA ab 09.01.: Fixzinssatz 25J: ab 3,625% Fixzinssatz 20J: ab 3,625% Variabler Zinssatz: Aufschlag ab 0,875% zuzüglich 3-ME: 3,00% Mischzinssatz Kombidarlehen, Aufteilung von je 50:50%: ab 3,25% (fix 20J oder 25J ab 3,5% variabel ab 3%) Fiktiver Zinssatz: 4,1% |
||
|
||
|
Die Erhöhung während die 20/25y Swapsätze fallen und man aus Bayern hört, dass die Chance besteht, dass es demnächst in Richtung 3,0% gehen könnte ... |
||
|
||
|
Ja, das Timing mutete in der vergangenen Monaten nicht wirklich nachvollziehbar an. Fairerweise muss man aber sagen, dass dies (z.B. im vergangenen August) auch für die Gegenrichtung der Fall war, wo die Marktzinsen gestiegen sind und die Kondition gesenkt wurde. Ist aber immer noch eine Topkondition. wo hört man das? Bei einem der größten Hypothekenmakler in Deutschland - Dr. Klein - werden 20Y Fixzinskonditionen Stand heute bestcase bei 3,42% angepriesen.  Aber natürlich: für Banken, die auf Basis der tagesaktuellen SWAP-Kurve preisen, ist das wieder eine Chance. |
||
|
||
|
Bezieht sich diese Aussage rein auf deutsche Banken oder gibt es die auch in Österreich? Beste Grüße hillside |
||
|
||
|
... bezieht sich auf österreichische Institute LG Thomas |
||
|
||
|
Wobei man das immer im Gesamtkontext und alle kreditrelevanten Parameter wie Nebenkosten, Anschlusszinssatz, Sondertilgungsmöglichkeiten, Filialnetz, usw. betrachen sollte. |
||
|
||
|
Stimmt - das alles kann ich jedoch mangels eigener Erfahrung nicht einschätzen. Meine Antwort bezog sich auf die aktuelle Konditionenlage in Deutschland und die Erwartungshaltung, dass es in Bayern möglicherweise Richtung 3% gehen soll. |
||
|
||
|
für DE (pauschal) hab ich während meiner Bauzins-Recherchen diesen Link benützt da ich auch mal überlegt habe über DE zu finanzieren. https://www.baufi24.de/bauzinsen/ (PS: das ist natürlich keine Werbung meinerseits da ich mit dieser Seite nichts zu tun habe) |
||
|
||
|
Hi, wisst ihr aktuell die Bestkonditionen der Oberbank für Fixzins? Bin am Überlegen, ob nicht eine Umschuldung, wenn die Konvertierung gratis ist, doch Sinn macht, wenn der Euribor heuer vermutlich noch >1% rauf geht. Es handelt sich "nur" um 65k€. |
||
|
||
|
Machen die überhaupt noch Fixzins? |
||
|
||
|
Diese Angst habe ich auch, dass sie vl. schon aufgehört haben damit. Dachte ich frage vorher hier, bevor ich mit der Beraterin quatsche. Macht ansonsten eine Umschuldung zu einer anderen Bank (BA?) überhaupt Sinn für den Betrag? Oder zu teuer bzw. nimmt mich keiner, bzw. zu schlechte Konditionen? |
||
|
||
|
Naja, Sinn mach alles, was für dich Sinn macht im Sinne (😂) von gut schlafen. Frag mal deine Beraterin, dann muss ich meinen Kontakt nicht bemühen ;). Die BA hat auf jeden Fall keine Summengrenzen, somit ist auch ein kleines Obligo umschuldbar. |
||
|
||
|
BA News: Wenn es sich bei einer Kaufliegenschaft um keinen Neubau bzw. eine Neubau-ETW handelt, ist ab sofort eine Vorortbesichtigung erforderlich. Die Kosten gehen wie gehabt in der Schätzgebühr auf. |
||
|
||
|
Vorortbesichtigung noch vor der Vertragsunterzeichnung? |
||
|
||
|
Warum? Wurde das kommuniziert? |
||
|
||
|
Ich habe eine Frage zur Schätzung durch die Bank. Ist der geschätzte Wert, der um den ich das Haus verkaufen könnte? Oder würde das zb ein Makler höher einschätzen? |
||
|
||
|
Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2023 |
||
|
||
|
Der bankinterne Schätzwert ergibt sich für Wohnimmobilien (freilich je nach Bank unterschiedlich gewichtet und mit Zu- und Abschlägen versehen) aus dem Zusammenspiel von Vergleichswert (auf Basis "realer" Transaktionen) und dem Sachwert (was kostet die Errichtung eines Vergleichsobjektes mit gleicher Größe zum aktuellen Zeitpunkt). I.d.R. ist die Bankbewertung naturgemäß konservativer und wird zusätzlich zur Ermittlung des Belehnwertes mit einem "Belehnwertabschlag" versehen. Der tatsächlich zu erzielende Marktpreis bzw. auch die Maklereinschätzung sollte also gewöhnlich höher sein, als dieser die finanzierende Bank ermittelt wird. |
||
|
||
|
Dankeschön :) |
||
|
||
|
👍 |
||
|
||
|
mache ich sowieso, also du weißt jetzt nix. Andere Frage noch: Schuldet BA 65k€ im 2. Rang um und was kostet das? Ich geb bescheid sobald ich die Infos von der Bank habe. Besicherung sollte sich ausgehen bei 253k€ offen auf ein EFH BJ. 2020 |
||
|
||
|
Ja, Vorabbesichtigung bei Kaufobjekten noch vor Vertragsunterzeichnung. Die Besichtigungen haben laut Info den Grund, dass die Bewertungen scheinbar marktkonformer sind. Eine reine Desktop-Bewertung ohne Besichtigung ist möglich bei: • Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser: Objekt nicht älter als 5 Jahre • ETW: Objekt nicht älter als 10 Jahre • unbebaute Grundstücke: immer Lg |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]