Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Warum sollte das nicht möglich sein, woher hast du die Info? Da ist alles gut, natürlich geht das nach wie vor. Die Kreditlaufzeit kann für maximal 408 Monate vereinbart werden - mit 24 Monate tilgungsfreiem Zeitraum. Für entnommenen Beträge in diesem Zeitraum werden die Zinsen verrechnet. |
||
|
||
|
Guten Abend. Wie sehen eigentlich derzeit die Konditionen bei der BA aus, wann man eine aktive variable Wohnbau-Finanzierungen laufen hat, welche man auf Fixzins umschulden will? Da zieht dieser Gutschein ja leider nicht wenn ich das richtig verstanden habe. Oder ist eine Umschuldung, bei einem (hoffentlich) erreichten Leitzinsplateu, auf Fixzins derzeit nicht sinnvoll? Ich hoffe ehrlich gesagt, auf ein Sinken der Zinsen im Laufe des Jahres 2024 (in der zweiten Jahreshälfte). 1/3 meiner Finanzierung ist variabel (Mehrkosten im Verhältnis 0,6% zu 5% 3 Monats Euribor inklsive Aufschlag: 300€) 2/3 sind Fix (auf 1,6%). |
||
|
||
| Hallo luksilein20, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Hallo luksilein. Ja, der GS zählt nur für Neukunden. DAS ist die Frage der Fragen. Der Großteil der sogenannten Experten geht nicht von einer signifikanten Senkung kurzfristig aus. Eine Senkung um ein halbes Prozent könnte möglich sein, ein Teil der obgenannten Experten spricht sich für ein solches Szenario aus. Das ist gsd. nicht allzu viel. DAS ist sehr erfreulich!
|
||
|
||
|
"traditionell" wird die Kondition um 1/8% - 1/4% teurer sein als im Neukundengeschäft. richtig - vorab mal nur für NEU-Verträge im Zeitraum von 15.11.2023 - 29.03.2024 Vermutlich wirst du die zinsseitige Aufteilung 2/3 fix zu 1/3 variabel genau aus dem Grund gewählt haben, dass du sinngemäß "das Beste aus beiden Welten" haben wolltest. Den Großteil gegen Zinserhöhungen abzusichern und mit dem verbleibenden Teil den Vorteil aus den damalig tiefen Zinsen genießen. Aus risikotechnischer Sicht nachvollziehbar. Ein Switch des variablen Anteils würde Sinn machen, wenn deine Zinserwartung bei EZB Leitzinssatz und Geldmarkt (EURIBOR) gleich bleibend oder weiterhin steigend ist. Aktuell wirst du variabel etwa bei 5,125% und damit grob 1% über einem aktuell neu abzuschließenden Zinsfixing liegen. Damit du variabel auf den gleichen Zinssatz wie aktuell fix kommst, müsste der 3M EURIBOR auf etwa 3,125% sinken. Die Zinsmärkte sind aktuell wieder optimistisch und preisen ab Mitte 2024 eine bzw. zwei Zinssenkungen ein. Bei Aussagen wie jenen von Lagarde soeben vor dem EU-Parlament wäre ich jedoch vorsichtig: "We expect that keeping interest rates at current levels for a sufficiently long duration will make a substantial contribution to restoring price stability. Our future decisions will ensure that policy rates are set at sufficiently restrictive levels for as long as needed."
|
||
|
||
|
Konditionenupdate Bank Austria per 01.12.2023: 5Y fix ab 3,875% (vorher 4%) 25Y fix ab 3,875% (vorher 4%) variabel: 3M EURIBOR + 1% |
||
|
||
|
Ja, die BA senkt die Konditionen - mit einer Sondertranche. Somit sind die 4% für 5 und 25J fix wieder unterschritten😊. In Verbindung mit dem Fixzinsjoker bis Ende 2026 ein stimmiges Angebot! |
||
|
||
|
BAWAG zieht ebenfalls nach: 10J FIX: ab 3,90% 15J FIX: ab 4,00% 25J FIX: ab 3,95% |
||
|
||
|
Bei den stark gefallenen SWAPs in den letzen Tagen müsste die BA eigentlich sehr bald 3,5% für 25J anbieten ... |
||
|
||
|
Bin überzeugt, dass eine Reihe an Instituten anpassen wird. Jene, die nahe am Markt preisen, tun das bereits ohnehin schon jetzt und jene, die "Standby" konditionieren werden sich ebenfalls bald weiter rühren. |
||
|
||
|
Ob es auf 3,5% gesenkt wird, weiß ich nicht, aber die Tendenz geht nach Süden. |
||
|
||
|
Meine Prognose am 14.11. |
||
|
||
|
Zur Info Bausparkasse: Gemäß der Allgemeinen Bedingungen für das Bauspargeschäft wurde an den letzten drei Bankwerktagen im November der Zinsindikator (12-Monats-Euribor) für das kommende Jahr ermittelt. Der neu ermittelte durchschnittliche 12-Monats-Euribor für das Jahr 2024 beträgt 3,9746 % (bisher 2,8713 %). Zuzüglich Aufschlag Wüstenrot Best Case: +0,95% Sämtliche Finanzierungsberechnungen mit Auszahlungsdatum ab 01.01.2024 werden ab Mitte Dezember mit dem neuen Parameter berechnet. |
||
|
||
|
Hallo, was ist eurer Meinung nach bei bester Bonität für 76.000 € bei der Bawag momentan realistisch? Auch die 3,95%? |
||
|
||
|
Siehe oben, also ja. 10J FIX: ab 3,90% 15J FIX: ab 4,00% 25J FIX: ab 3,95% |
||
|
||
|
(Wann) kann man damit rechnen, dass die BA die Konditionen anpasst bei den aktuellen Bewegungen? |
||
|
||
|
Tja, das ist die Frage. Ich denke aber, dass das zeitnah geschehen wird. Bin gespannt auf die diensttägliche BAWAG-Anpassung. Ich werde berichten. |
||
|
||
|
Ich denke auch, dass das bald passieren wird - möglicherweise in einer Art Neujahrsaktion. Banken, deren Marktsatzschema marktnah gepreist wird, haben sich bereits bewegt. Der Kreis jener, die unter 4% für Fixzinssatz (zwischen 5 und 35 Jahren) preisen, ist schon aktuell merkbar größer geworden. Aber natürlich - bei den Referenzsinssätzen (SWAPs) ist auch meine Erwartungshaltung diesbezüglich deutlich gestiegen. |
||
|
||
|
Was heißt das jetzt genau? Wir sind ja bei der Wüstenrot... |
||
|
||
|
Sollte man aktuell variabel verzinst sein (entweder nach einer allfälligen Fixzinsperiode oder weil man eine variable Zinsanpassung gewählt hat), dann kommt für die Verzinsung der kommenden 12 Monate der o.a. Referenzzinssatz inkl. individuellem Aufschlag zur Anwendung. |
||
|
||
|
Jetzt vielleicht eine doofe Frage.... Wenn wir 20 Jahre fix und danach variabel haben, wie sieht es dann aus, wenn man aufgrund von Sondertilgungen unter die 20 Jahre Laufzeit kommt. Wird man dann noch einen Teil variabel zurück zahlen müssen? |
||
|
||
|
Wenn die Sondertilgungen so hoch sein sollten, dass der offene Kreditsaldo vor dem Ablauf der Fixzinsphase getilgt wird, dann kommst du in die variable Phase gar nicht hinein. |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]