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Da müsstest auf 25 Jahre fix (+evtl. Restlaufzeit variabel) gehen:
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Die BA hat den Zinsjoker leider ersatzlos gestrichen, ebenso den Aktionskredit mit 2,99%. Der Bestcase ist wie erwähnt derzeit bei "ab" 3,65%, wenn die Besicherungsquote LTV passt. Die Leistbarkeit ist vorausgesetzt. 10J FIX gibt es ab 3,7%. Anschluss variabel ab 1% zuzüglich 3-Monatseuribor. Ich habe im Osten eine Bank an der Hand, die 15J FIX aktuell ab 3,57% bietet und variabel ab 0,8%. Da müssen alle Parameter natürlich ebenso passen. |
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Also eigentlich Bank99 am besten im Moment mit 3,55% für 20Jahre (bei 300k Kreidt) und keiner BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]? |
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ja - für 20Y fix kenne ich aktuell nichts Besseres. Bei der bank99 halt mit den vergabe-, volumen-, und fremdfinanzierungsanteilsseitigen Beschränkungen. Siehe bank99-Thread. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Aber nur bei "einfachem" Kaufgeschäft und Umschuldungen, keine Selbstständige bis auf wenige Ausnahmen (RAW,)... |
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Bei den Selbstständigen sind folgende Berufsgruppen akzeptiert: Ärzte (inkl. Tierarzt, Zahnarzt, Zahntechniker, Psycho- therapeut) › Apotheker › Rechtsanwalt › Notar › Wirtschaftstreuhänder › Ziviltechniker › Steuerberater › Wirtschaftsprüfer, Buchprüfer, Revisor › Architekt › Dolmetscher,Übersetzer › Hebamme › Physiotherapeut kurzum: Freiberufler mit Kammerzugehörigkeit |
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Ja ok aber mein Fall sollte hinhauen oder? Ich schau mir morgen ein relativ neues Haus mit großem Pool an was uns sehr zusagt. Kaufpreis: 430000€ (VHB?) Nebengebühren inkl. Makler: ca.35000€ Beide unbefristet angestellt (ich 35 Abteilungsleiter beim blauem Stahlkonzern, Sie 34 DGKS) EK: 2000000€ + 10000€ Jungfamilienbonus Steiermark Kredit hätte ich gerne die 300000€ ( besserer Zinssatz) um eine PV+ Speicher zu kaufen und für Kleinigkeiten wie Böden etc. Soweit ich das raus gelesen habe ist @LiConsult mein Mann bezüglich der Finanzierung falls es was werden sollte😉 ? |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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👍 Kontaktdaten sind in meinem Profil hinterlegt. Viel Erfolg bei der Besichtigung! |
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Super danke melde mich dann bei dir😊 |
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👌 |
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Brauchst ja bei 2 Mio. gar keinen Kredit :D |
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Ach die eine 0 macht doch gar nichts aus😂 |
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Hallo Zusammen, Ich plane die Anschaffung einer ETW in Wien und habe mir erstmal bei meiner Hausbank eine Finanzierung anbieten lassen: KP 340.000€ + 10% NK Eigenkapital: 55.000€ Laufzeit 415 Monate 3,6% 10J fix, danach 1,25% Aufschlag auf 3M Bearbeitungskosten: einmalig 1600€ (0,5%) Kontoführung: 142€/a unbegrenzte Sondertilgung Das EK ist eigentlich unter der Grenze von den 20%, mir wurde aber zugesagt, dass das mit meinen Daten machbar ist (evtl Immobilie höher bewertet als KP?). Alle anderen KIM-VO Parameter erfülle ich. Was haltet ihr von den Konditionen? Ich würde auch gerne alternative Angebote einholen, habe aber bzgl. dem geringen Eigenkapital bedenken, bei anderen Banken überhaupt ein Angebot zu bekommen. Die Laufzeit ist absichtlich lang gewählt, da ich die Raten niedrig halten und viel sondertilgen möchte. Ich bin 30J alt, falls das relevant ist. Bei der Zinsbindung wären mir 15J oder evtl. 20J lieber, da bin ich aktuell noch in Gesprächen. |
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Unabhängig der KIM-V: wenn sich die Bank voll besichern kann, dann wird sie auch ihre bestmöglichen Konditionen aussprechen können. Insofern bedeuten die einmal ein gutes Fixinsangebot. Der variable Aufschlag danach ist mit 1,25% spürbar höher als im "best case" (kalkulatorisch kann die Bank in ihrer eigenen Erfolgsrechnung - sprich "Barwertmarge" - die Finanzierung dadurch "attraktiver" gestalten). Der best case liegt aktuell irgendwo bei fix 3,5% + Anschluss 3M EURIBOR + 0,90%, jedoch .... .. Abhängig von der KIM-V: hier dürfte deine Bank das Ausnahmekontingent für die Beleihungsquote aktiviert haben und daher trotz Nicht-Erreichen der Grenze (90%) die Finanzierung durchführen wollen. Für andere Banken wird das natürlich ein Thema sein. Lass dir mal deine gewünschte 20Y Kondition anbieten - wäre interessant, ob deine Bank auch in diesem Laufzeitensegment "OK" ist. |
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Das angebotene Gesamtpaket schaut grundsätzlich sehr ok aus. Den 10J Fixzins wirst du kaum besser bekommen, wiewohl beim Anschlusszinssatz noch Luft nach unten ist. Bewertungstechnisch ist halt die Frage, ob das LTV für die Bank passt, um hier die Bestkondition vergeben zu können. Kontoführung ist sehr hoch, der niedrigen BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] geschuldet. Das sind bei Vollausnützung der Laufzeit auch gleich mal über 1.500 € ggü anderen Mitbewerber. "Experten" gehen von steigenden Fixzinsen und fallenden variablen Zinsen aus, rechnen mit einem ca. Gleichstand in 2026. So gesehen ist ein langfristiger Fixzins vermutlich die bessere Wahl, auch, weil das Risiko steigender Zinsen eliminiert wird. Und Umschulden bei stark gefallenen Zinsen ist ja immer noch eine Option. |
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Hallo, Danke für eure Einschätzungen, das hilft mir schon mal weiter. Von der Bank habe ich nun die Rückmeldung, dass 15J fix zu den gleichen Konditionen möglich ist. Das wäre mir vom Fixzinszeitraum her ausreichend. 20J nur über Bausparkasse zu schlechteren Konditionen. |
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Kontoführung und Anschlusszinssatz noch verhandeln und den 15J nehmen. Dann schaut das richtig gut aus! |
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Ja, das passt dann auch. In 15 Jahren kann viel passieren - da kannst du dich dann immer noch entscheiden. |
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@LiConsult: es ist zum Glück etwas geworden (absolut unser Traumhaus) und unser Kaufangebot wurde auch schon angenommen 😊 Habe dir soeben eine Mail geschrieben bezüglich einer Finanzierung😉 |
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Fein, ich gratuliere. |
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Mail sollte schon in deinem Eingang sein 👍 |
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