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Finanzierung mit EZB - Zinsbindung - Hallo Zusammen
Ich habe eine Angebot für eine Finanzierung erhalten welche nicht an den EURIBOR sondern an den EZB Leitzins gebunden ist. Bisher war dies in Österreich nicht möglich,man kann dies aber über deutsche Banken abschliessen. Der Vorteil ist dass der EZB Leitzins meist deutlich niedriger ist als der EURIBOR. Derzeit liegt der EZB Wert bei 0,15%. Mir wurde hier ein Aufschlag von 0,9% angeboten und komme somit auf 1,05 nominal. Klingt sehr verlockend aber wo ist der Haken? Wie ist eure Meinung dazu? |
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| Hallo lary, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Lary
Ich weiß jetzt nicht ob in diesem Thread war, oder in nem anderen. Da würden genau zu dem Thema einige bedenken geäußert. Deutsche Banken bedeuten Deutsche Gerichtsbarkeit/Deutsches Recht/Deutscher Gerichtsstandort Der größte Hacken ist das deutsche Recht. Nehme an, das das Angebot von credit.net ist, oder? |
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Ja, richtig!
Ich habe selbst bedenken, weil es einfach keine Erfahrungsberichte gibt! Soweit mir bekannt ist gibt es diese Möglichkeit in Österreich erst seit diesem Juli! |
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Leider ist nicht alles Gold, was glänzt. Verlockend von den Zahlen her isses mit Sicherheit.
Jedoch ich würde mich nicht mit deutschem Recht auseinander setzen müssen. |
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wo und wie ist man als Kreditnehmer bei deutschem Recht schlechter gestellt? |
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Der Gerichtsstand ist zum Beispiel irgendwo in Deutschland.
Willst du klagen, oder wirst du geklagt und du musst vor Ort sein, dann musst reisen. @andare: Weiters gibts es doch einige entscheidende Unterschiede zwischen dem Österreichischen Recht und dem Deutschen. Ein Rechtsexperte (der ich nicht bin) kann mit Sicherheit genauere Auskünfte zu den signifikantesten Unterschiede bzw. Schlechterstellungen im Vergleich geben. |
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Hallo bei uns jetzt ganz aktuell:
Aufschlag 1, 5% auf 3m euribor (dzt. 0, 25%) 3% BEG |
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3% BAG ist aber wucher selbst bei nur 100k Kreditsumme, da solltest nochmal verhandeln |
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ist leider nicht verhandelbar, da es über einen Vermittler geht. Sind aber über die Kondis sehr zufrieden, da wir kein Eigenkapital verwenden müssen und keine Sicherheiten (bis auf Grundbuch im 2. Rang) hergeben müssen. |
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klar.. weil der vermittler natürlich ordentlich an der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mitschneidet, drum isses nicht verhandelbar. in den meisten fällen isses so
ansonsten sind die 1,5 % nicht so übel. |
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Ein Witz, 3% BAG.....und das ist der Riesen-Unterschied zwischen den Vermittlern. Aber der kunde nimmt's trotzdem.
Diese Gebühren wird's bei einem von mir vermittelten Kredit nicht mal annähernd geben.
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Ich weiß ist nicht sehr prickelnd, aber für mich zählt das Gesamtangebot des Vermittlers. Und da steige ich bei gleichbleibenden monatlichen Ausgaben besser aus und bin in 25 Jahren schuldenfrei. Und das aber in meinem eigenen Haus und nicht in einer Mietwohnung. *freu* |
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kommt auf den kreditbetrag ab, wie hoch die bag ist... |
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welches Angebot soll ich nehmen - Meine Bank hat mir beim Nachverhandeln 2 Vorschläge zur Wahl angeboten.
Grundlagen: Kreditsumme: 250.000EUR Laufzeit: 30 Jahre 1. Variante Zinssatz: 1.375% (Aufschlag 1,125%) BAG: 0% Schätzungsgebühr: 0% 2.Variante Zinssatz: 1,25 (Aufschlag 1%) BAG: 1% Schätzungsgebühr: 1% der Rest ist bei beiden gleich rein rechnerisch wäre das 2. Angebot günstiger, jedoch auch nur wenn ich nicht vorzeitig tilge Welche Variante soll ich wählen? |
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Meiner Meinung nach komplett gleich...wenn man den unrealistichen Fall nimmt dass die Zinsbelastung konstant bleiben würde, kommt über die Laufzeit ein Unterschied von ~300€ raus.
Der Unterschied in der montalichen Belastung sind ~15€. Ich würde entscheiden, ob ich aktuell beim Bauprojekt die 5k für BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und Schätzung (die hat bei mir 200€ ausgemacht)verfügbar habe, oder ob ich über die Laufzeit jedes Monat 15€ mehr leiste (wird natürlich etwas mehr wenn der Euribor steigt). lg, |
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ist das eine Bank aus Deutschland?
Vielleicht kannst da mir auch sagen welche lg |
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Nein, Bank Austria. |
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Der höhere Aufschlag kostet dich bei 360 Monate € 4.875,-.
Nimmt man konstante Sondertilgungen an und man kommt auf 240 Monate Laufzeit wären es € 3.270,- usw. Die Frage musst du dir wohl oder übel selbst beantworten, da wir deinen "Cashflow" nicht kennen. Ich würd aber zu Variante 1 tendieren. Vielleicht kannst für Schätzung und BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] noch eine niedrigere Pauschale rausschlagen. Biete der Bank im Gegenzug Cross-Selling Möglichkeiten wenn der Verhandlungsspielraum bereits ausgenutzt ist: - Eigenheimversicherung/Rechtsschutz/Unfallversicherung usw. - Sparform zB Fondssparplan oder dergleichen für Sondertilgungen - ... So oder so würde ich sagen ein sehr erfreuliches Endergebnis . Daumenhoch. |
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| Hallo Miike, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Gutes Angebot? - Hallo!
Habe viel über eure ausverhandelten Konditionen gelesen und es war sehr hilfreich für meine Verhandlungen. Nun habe ich die ersten Angebote und wollte wissen wo ich noch ansetzten kann um mich zu verbessern. Finanzierungsbedarf EUR 280.000.-- Auf 30 Jahre Grundstück (Wert ca. EUR 200.000) vorhanden sowie EUR 100.000 .-- Eigenkapital. Die Bank hat nun 1,4% Aufsclag auf 3monats euribor angeboten. 0,5% BAG 100% Grundbuch Effektiver Jahreszinssatz 1,8% Ich hoffe ich habe alle relevanten Daten angeführt. Wo kann ich noch nachverhandeln oder wie findet ihr das Angebot? |
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Ned berauschend....sollten zwischen 1% und 1,20% Aufschlag auf 3mE drin sein, da augenscheinlich Top besichert.
Woher kommstn? |
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Eigenkapital sagt nix über Bonität aus!!!
Und die kennen wir nicht. Kann schon sein, dass der Aufschlag also so in Ordnung ist. |
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