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klar.. du kannst fragen, ob du den ezb leitzins ohne aufschlag bekommst.. fragen kostet ja nix. *G*
scherz bei seite.du hast dir sicher schon einige threads hier durchgelesen wo es um finanzierungen geht, oder? ohne daten über die bonität und über die sicherheit zu haben kann man wenig über konditionen sagen. generell gesagt: eigenmittel in höhe vn EUR 30k sind wenig. sind ja lediglich die nebenkosten und somit wärs ne 100 % finanzierung. schon mal nicht so prickelnd. der aufschlag ist nüchtern betrachtet hoch, aber wie gesagt, ohne genauere infos von dir zu haben kann man nicht haben ob dieser gut oder schlecht ist. weniger ist möglich, jedoch vielleicht isser eh in ordnung, da die bank risikoaufschläge aufgrund der bonität oder der sicherheit draufhaut. in diesem sinne... füttere uns mal mit infos, dann bekommst mit sicherheit ne super einschätzung lg edit: mit alex überschnitten |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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okay :) also, wie gesagt "eigenkapital" ist mal mit 30.000,-- Sicherheiten in dem sinn in Richtung grund, etc. haben wir leider nicht. sind beide im Büro tätig, ich in der Verwaltung einer gemeinde, sprich defakto unkündbar. haben zusammen ein monatliches Nettoeinkommen von ~3.000,-- (1.650,-- zu 1.350,--), beide 24 Jahre alt. Mehr kann ich euch leider nicht anbieten. |
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misch mich auch mal unter die finanzierungsprofis ...;) - Spannend wäre es jetzt noch zu wissen, welchen Belehnwert die ETW in etwa haben wird. Gibts ein Schätzgutachten? Bzw. welcher m² Preis in welcher Wohngegend?
Grunsätzlich wird die Besicherungssituation keine so schlechte sein, ausser ihr kauft die Wohnung über Marktwert. Wenn die ETW zudem lastenfrei ist (kein Vorrang WBF), hilft das dem Belehnwert der Bank. Allerdings muss man schon sagen, dass die finanziellen Voraussetzungen besser sein könnten. Würde übrigens nicht alle Eigenmittel einbringen. Weiß nicht ob Kinds geplant sind, aber für so einen Fall zB würd ich mir was auf der hohen Kante behalten, damit die Kredittilgung auch während einer längeren Karenzphase gewährleistet ist. Würd mich außerdem drauf einstellen, dass die Kreditrate nicht bei € 860,- bleibt sondern mittelfristig durchaus im 4-stelligen Eurobereich liegen kann. Plus Betriebskosten sind dann schnell mal 1.200 - 1.300 weg. Bleibt euch das momentan übrig im Monat oder zahlt ihr das aktuell Miete? Ich sag immer: Wenn das Wohnen mal 50% des Familieneinkommens beansprucht, wird's gerne eng (gilt natürlich nur für den Durchschnittsverdienerhaushalt). Davon seid ihr - v.a. wenn deine Frau mal nur halbtags arbeitet - nicht weit entfernt. |
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bei wohnungen isses eigneltihc ned so schwer.. der marktwert is der wert, den jemand bezahlt. also die wohnung wird zu 99,9% in jedem schätzgutachten (bank und sachverständige) mim kaufpreis bewertet werden.
weniger eigenmittel kann er fast nicht einbringen sonst wärs ned finanzierung übern kaufpreis.. dann muss man schon wieder schaun, ob man mit der belehnungsgrenze kein problem hat. |
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die Wohnung wird neu gebaut, das Grundstück ist lastenfrei. die Wohnung hat 92m2 mit einem Grünflächenanteil von 490m2, einer Abstellbox (4m2) und 2 PKW-Abstellplätzen. Wohngegend ist die Südsteiermark. |
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hmm... die hammer boni isses leider ned, dennoch dürfte mehr als dieser aufschalg drinnen sein. unter 1,25 % bestefalls seh i aber chance.
aufgrund der dürftigen eigenmittelausstattung eben. liegenschaft passt. welches bundesland wenn ich fragen darf? kommt mir günstig vor die wohnung |
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südsteiermark --> also Steiermark :) |
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Simon? Du prophezeist bei einem blankoanteil von knapp oder etwa 50.000 einen Aufschlag von 1,25??
Also ich weiß nicht recht.... Ich glaub das überschätzt etwas (was mich jetzt schon wundert) [Was wär denn deine Kondition bei diesem Einkommen und diesem blanko? Nur so Daumen mal Phi] @ chris - 265 K mit allem pipapo? Meinst du damit kaufnebenkosten und Einrichtung? Oder was ist da noch inkludiert? Minus 30 K eigenmittel - ergibt einen benötigten auszahlungsbetrag von 235 K Oder sind die finanzierungsnebenkosten schon berücksichtigt? Lg jochen |
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Ich schätze mal iwas zwischen 1,5 und 1,75. mehr wird wohl ned drin sein, südsteiermark wohl auch nicht topgefragte wohngegend sein? |
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Naja topfgefragt vl nicht, top ist knapp außerhalb von graz aber es ist dich sehr nett und auch sehr beliebt für kleinfamilien, da kindergarten, volksschule und neue mittschule im ort sind (3 gehminuten von der wohnung). 265.000 sind Kaufpreis + kaufnebenkosten+einrichtung @ schneeweis |
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Sry für die Rechtschreibung aber am handy schreiben :D |
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ich würd ihm die kondis eh nicht eben. ähnliche situation hatte ich vor ca. 4 tagen.
kunde hatte n vergleichsangebot einer bank aus tirol, welche den aufschlag hergab bonität nur geringfügig besser. ich würd mich da eher im bereich von 1,75 ansiedeln. ein achtel auf oder ab. |
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so sehe ich das auch - bestenfalls!
Von den Eigenmittel werden euch nach Abzug sämtlicher Kauf/Finanzierungsnebenkosten rd. € 14.000,- bleiben. Was habt ihr für Einrichtung budgetiert (Küche! usw...)? Zum Zeitpunkt des Einzuges in die Wohnung seid ihr natürlich komplett blank, wenn ich es richtig verstanden habe. Ich würde euch empfehlen, dass jeder von euch beiden mind. 3 Monatsgehälter am Sparkonto(...) belässt. Dann schlaft ihr auch besser in der neuen Wohnung. Da gäbs dann noch andere Fragen: wie alt sind die Autos - wann ist der nächste Wechsel notwendig... Ich persönlich seh die Disskussion über den Aufschlag eher zweitrangig. Die langfristige Leistbarkeit der 240 Flocken mit einem Hauptverdiener-Einkommen von € 1.650,- sehe ich ohne zusätzlicher Infos - sagen wir mal: herausfordernd. Sorry, wenn ich euch zu unrecht eine spätere Karenz unterstelle, sollte dem nicht so sein. |
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ich hab das jetzt so verstanden, dass die einrichtung im KP schon drinnen ist.
und die eignmittel komplett für die kaufnebenkosten draufgehen, oder hab ich das falsch verstanden? |
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Gibts die Bauträger schon die die Einrichtung auch zur Verfügung stellen |
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da hammas. ^^ |
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Nein kauf von einem Bauträger gibts normalerweise keinen Makler - also rund 7 % kaufnebenkosten - bei 235 K Kaufpreis sind das rund 16.500
Dann sind wir bei Laufkatzen von etwa 251.500 Der Rest auf 265 K für pipapo hört sich für mich iwie nach Einrichtung an (da mutmaße ich einfach mal - aber lass mich gerne eines besseren belehren) Kann ja auch durchwegs sein dass zB schon eine Küche im Kaufpreis drinnen ist.... Trotzdem - sagen wir mal 235 K ist der Kaufpreis - und nehmen wie an auch der Schätzwert für die Immobilie - dann ist das der Wert von dem der belehnwert ausgeht - und der wird meistens mit 80 % vom Schätzwert angenommen - in dem Fall hätten wir einen belehnwert von 188 K Wenn der Kreditbetrag dann 235 K ist (sagen wir mal inkl finanzierungsnebenkosten) dann ergibt das einen blankoanteil von 47 K Bei der leistbarkeit sehe ich konditionell jetzt nicht so das Problem wenns nicht noch sonderverpflichtingen gibt wie Unterhaltszahlungen odgl. Und nachdem dann die Sicherheit zu ca 2/3 für die Margenvergabe zählt und da ein blanko von 47 K ist denke ich wird ein idealer Aufschlag bei etwa 1,625 auf den 3-M-E finden (Vielleicht auch bei 1,5 - aber weniger sicher nicht [ausser man bekommt wirklich einen "freundschaftspreis" oder eine "kampfkondition"]) Nach dem Leitzins kannst bei einer deutschen Bank fragen - eine österreichische kenne ich nicht welche das anbietet - und für eine deutsche Bank bist zu weit im Süden - außerdem - glaub mir - möchtest nicht das recht und das bedingungswerk eines deutschen Kreditvertrages haben
Lg j |
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da gibts keinen blankoanteil.
wenn die wohnung 235k wert ist, und es wird (sagen wir mal zur annahme) 100 % eingetragen ins gb, dann sind das 235 k also is sie voll besichert. ich versteh scho was du meinst jochen.. aber es gibt hier keinen blankoanteil |
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Sag mal - spinn ich jetzt oder warst du zu wenig auf der Raiffeisenakademie???
Klar ist die Hypothek in voller Höhe eingetragen - aber Versuch nicht die eingetragene Hypothek mit dem belehnwert zu vergleichen... So einen stumpfsinnigen post erwarte ich mir von einem mies ausgebildeten dreibuchstabenvertriebler aber nicht von dir....... Hilfe *mirdiehaarezerrauf*
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mal andere frage, wird sowas wirklich finanziert?
1 Lohnausfall und man steht an. Von einem Kind möchte ich noch gar nicht erst sprechen. Also für mich, ist der Kredit Betrag zum einkommen einfach zu hoch. um 100k weniger, würde das ganze sicherlich wesentlich besser aussehen, so würde ich mir das aber nicht trauen. |
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@deejay: meine 'Red'...das versuchte ich vorhin anzudeuten.
Jochen hat Recht - eine Nachschulung wäre mal angebracht :) Außer bei der Raika gibts intern einen speziellen SI-Katalog wo drinn steht Belehnwert = Schätzwert x 100%. Glaub aber wohl kaum, dass das der Fall ist. Wenn ja, ein gefundenes Fressen für den Prüfungsverband;) |
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