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Fertigteilhaus Kosten?!

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  •  webdesigne
26.3.2014 - 23.1.2016
537 Antworten 537
537
So, mein 2. Thema hier :)

Wie hoch waren euren Kosten für euer Haus?

Ich habe folgendes (sehr genau) geplant.

Unser Haus wird 127m2 groß sein ohne Keller.

Folgende Kosten sind (teilweise auch fix) kalkuliert:

138.500 Haus Belagsfertig (lt. KV)
10.000 Bodenplatte inkl. Erdarbeiten (lt. KV)
7.600 Vitalwand Holz-Ziegel
3.400 Ultraenergieausführung
35.000 (Küche, Innentüren, Boden, Fliesen, Spachteln, Ausmalen, WC, Badewanne...)
10.000 Fundament für die Garage, Terrasse, Eingangstreppen
10.000 Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal)
2.000 div. Genehmigungen (Baugenehmigung usw.)

So, habe ich noch etwas vergessen? Grundstück haben wir schon gekauft und alles bezahlt.

Anzumerken ist das wir über meinen Schwager der am Bau ist alle Erdarbeiten (bagerarbeiten) sehr sehr günstig bekommen.

Was meint ihr? Bitte keine Einträge wie zb. (Küche sollte teure gekauft werden da besser usw.) ich meine nur ob ich etwas von den "Fixkosten" vergessen habe die dazu kommen?

Bedanke mich!

  •  webdesigne
9.10.2014  (#301)
okay super danke...muss halt sehen wie ich das mit dem lüften hinbekomme...wohne ja jetzt ca. 45min. vom grundstück entfernt...kann nicht einfach so auf die schnelle rausfahren...fenster auf...nachhause und dann wieder am abend hin...fenster zu und zurück *ggg*....deshalb plane ich da auch 2-3 wochen länger ein als üblich...

sollte ich möglichst viele fenster gekippt lassen oder immer nur so stossweise lüften?

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  •  kalki80
  •   Gold-Award
9.10.2014  (#302)
Standard ist eigentlich Stoßlüften - Bei mir wurden die ersten 3 Tage Fenster gekippt, jedoch so, dass kein Zug entstehen kann (ungleichmäßige Austrocknung des Estrich --> Wölbungen).
Hat super funktioniert.
Ich würde mich an deiner Stelle, aber auf die Aussagen deiner Estrich Partie verlassen, da die dir auch die Gewährleistung geben.

lg,

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  •  deejay
  •   Gold-Award
9.10.2014  (#303)
vielleicht gibt es ja einen Nachbarn, der dir etwas behilflich ist.
Oder frag mal bei Elk, nachdem du ja das Schlüsselfertige Sorglos Paket hast, ob das nicht auch zu ihren Aufgaben gehört.
Immerhin müssen die ja schauen, dass du keine Schimmel probleme bekommst.


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  •  webdesigne
9.10.2014  (#304)
kalki80,... danke...werde ich so machen :)

@deejay

wo hast du gelesen das ich schlüsselfertig bestellt habe? emoji

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  •  atma
  •   Gold-Award
9.10.2014  (#305)
wir hatten plastikklappsessel neben dem haus und die fenster gekippt - ist immer noch besser als nix. einmal am tag haben wir dann für 1-2 stunden gelüftet (natürlich auch meist abends) und alle fenster aufgerissen. gerade am anfang kannst auch lüften, wenns draussen regnet, drin ist es noch immer feuchter.

wenn du glück hast, bleibt es trocken, dann geht da auch einiges weiter. wir sind dann teilweise panikartig losgefahren, wenn ein gewitter aufgezogen ist - brauchten auch ca 1 stunde bis zur baustelle.
gegen ende hin hatten wir 2 billige messstationen und wenns draussen trockener war, als drin, haben wir gelüftet (war bei uns eigentlich immer der fall).

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  •  MinMax
  •   Gold-Award
9.10.2014  (#306)

zitat..
deejay schrieb: Immerhin müssen die ja schauen, dass du keine Schimmel probleme bekommst.

bei der Bauweise wäre es fatal, die kriegt man dann wohl nicht mehr raus, die fiesen kleinen Sporen.
bin da aber auch der Meinung, dass bei so einer renomierten Firma das bischen Service zu erwarten ist.


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  •  gdfde
  •   Gold-Award
9.10.2014  (#307)

zitat..
deejay schrieb: Oder frag mal bei Elk, nachdem du ja das Schlüsselfertige Sorglos Paket hast, ob das nicht auch zu ihren Aufgaben gehört.


Dass du Elk ned magst, wissen mittlerweile alle hier.
Aber das Bashing nervt schön langsam.
Welcher FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter kommt 3 mal am Tag ins Haus, um zu lüften?
Das letzte bisl Eigenverantwortung ist dem Hausbesitzer durchaus zuzutrauen.
Steht übrigens auch in der Leistungsbeschreibung...
"Zu beachten bei Nassestrich
Auf Grund des höheren Gewichtes des Nassestrichs gegenüber
Trockenestrich, sind unter Umständen zusätzliche statische Maß-
nahmen im Bereich der Wände, Überlager oder der Decke über
dem Erdgeschoss erforderlich. Dies wird individuell überprüft und
nach Aufwand in Rechnung gestellt.
Um Schäden zu verhindern, muss der Estrich ordnungsgemäß
ausgeheizt und das Haus entsprechend gelüftet werden.
Dafür ist der Bauherr verantwortlich. Die daraus entstehenden
Kosten z.B. erhöhter Strombedarf sind vom Kunden zu tragen."

Hab allerdings in der Leistungsbeschreibung keinen Hinweis gefunden, dass man die Finger während der Bauphase nicht in die Steckdose stecken darf und sich nicht in der Mikrowelle aufwärmen darf, falls einem kalt ist und die Heizung noch noch nicht fertig ist...also doch nicht das komplette Sorglospaket... emoji

Spass bei Seite, freu dich doch fürn webdesigne, dass bisher alles lt. Plan und ohne Komplikationen verläuft emoji

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  •  deejay
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#308)
Das hat jetzt garnichts damit zu tun ob ich die Hütten vom Elk mag oder nicht, ich war bisher in der annahme, dass es sich um ein Schlüsselfertiges Haus handelt.
Unter Schlüsselfertig verstehe ich, ich trag meine Koffer und die Möbel ins Haus, bis dahin habe ich aber nichts damit zu tun.

Es gibt ja auch einen Tip, den hat man scheinbar überlesen.
Wenn die Anfahrt wie in diesem Fall 2x täglich un zu mutbar ist, vielleicht bittet man einen Nachbarn.
Als dankeschön kann man den mit seiner Frau schick essen schicken und erledigt is.



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  •  atma
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#309)
Ich geh mal davon aus, dass sich die beiden das schon überlegen und auch diverse tipps beherzigen werden. ;)
Ich freu mich für euch. Von aussen siehts schonmal toll aus. Und es ist unglaublich, wenn man dran denkt, dass ich vor ein paar tagen noch an einer betonplatte vorbeigefahren bin und dort jetzt ein richtiges haus steht.

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  •  deejay
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#310)

zitat..
atma schrieb: Und es ist unglaublich, wenn man dran denkt, dass ich vor ein paar tagen noch an einer betonplatte vorbeigefahren bin und dort jetzt ein richtiges haus steht.


naaaaja, so unglaublich ist das ja nicht.
ganz normal bei einem fertigteilhaus.

aber atma, wenn du da eh öfters vorbei kurvst, könntest du ja das lüften überhnehmen emoji

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  •  atma
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#311)
Du musst immer das letzte wort haben, oder?

Ich finds toll, hab no nie live gesehn, wie so ein fertigteilhaus gebaut wird und es ist nunmal was andres, als unser ziegelhaus. Bis estrich brauchten wir 7,5 monate und den 7 tage.


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  •  ildefonso
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#312)

zitat..
Unter Schlüsselfertig verstehe ich, ich trag meine Koffer und die Möbel ins Haus, bis dahin habe ich aber nichts damit zu tun.


Man kann die Möbel auch mitbestellen bei ELK, bis hin zum wandmontierten Zahnputzbecher. Einwurf entsprechend kleiner (und großer) Scheine vorausgesetzt.

Bloß Deine Koffer tragen sie Dir nicht emoji

zitat..
Unter Schlüsselfertig verstehe ich


Und damit nicht jeder "irgendwas" darunter versteht gibt es hier eine Ö-Norm in der geregelt was darunter (mindestens) zu verstehen ist.

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  •  bluewhite
10.10.2014  (#313)
btw....wie webdesigne schon schrieb - er hat kein Schlüsselfertig Paket, somit Diskussion unnötig.

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  •  atma
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#314)
... da hamma einmal jemanden, wo alles gut zu gehn scheint, und dann gönnt man es denen ned?

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  •  webdesigne
10.10.2014  (#315)
atma lass es, bringt nix :)

bis ende Oktober kommt auch die bz bau firma und macht uns die 2 Stufen (Terrasse und Eingang) inkl. Sockel am Haus fertig...

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  •  deejay
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#316)
atma was drenzt den herum, niemand sagt das man es ihnen nicht gönnt.
hab ja schon gesagt, dass ich der meinung war es handelt sich um ein schlüsselfertiges projekt.
ist nicht so, somit mein fehler.
daher kam auch noch ein zweiter tipp, kann man aufnehmen oder nicht.
somit, hör auf zu drenzen!

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  •  bluewhite
10.10.2014  (#317)
Frage an webdesign: blower door test geplant?

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  •  webdesigne
10.10.2014  (#318)
hmm eigentlich nicht geplant bzw. was ich so gelesen habe auch jetzt nicht empfehlenswert da wir schon am montag den estrich bekommen...?

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  •  bautech
  •   Gold-Award
10.10.2014  (#319)

zitat..
webdesigne schrieb: auch jetzt nicht empfehlenswert


Empfehlenswert is der BD-Test allemal, nur bei einem so raschen Baufortschritt muß er halt im Vorherein genau terminisiert sein...
Und normalerweise machst den vorm Estrich, um evtl Leckagen noch zerstörungsfrei beheben zu können - is bei Dir aber anscheinend eh obsolet da nicht vertraglich vereinbart (?) und aus der Terminsituation heraus quasi nix mehr behebbar...

ng

bautech

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  •  webdesigne
10.10.2014  (#320)
ja wir wussten auch nicht das wir gleich einen estrich bekommen,...am anfang haben die zu uns gesagt das durchaus 2-3 wochen wartezeit entstehen kann/wird (zwischen hausabnahme und estrich) und jetzt nun eigentlich anschließend...aber wenn ihr meint das es sinnvoll ist den auch nach dem estrich zu machen dann wird das natürlich gemacht...sicher ist sicher...

DANKE!

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  •  bluewhite
10.10.2014  (#321)
Ich würde ihn trotzdem machen - auch wenn der Estrich schon drin ist. Klar, besser wäre gewesen - vorher, aber ist halt nicht mehr möglich.
Sollten gravierende Werte beim Test rauskommen, dann hat eh Elk die Arbeit, und nicht du.
Es ist einfach eine Art sicher zu gehen, dass ordentlich luftdicht gebaut wurde. Bei einem mehrere hunderttausend Euro Projekt, mMn sehr wichtig. Da kommt's auf die paar hunderter nicht mehr an.

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