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@richard3007: 1200 m2? Jetzt bleib aber mal am Boden. Bei einer bebauten Fläche von 20x15 Meter braucht er ein Grundstück von zumindest 26x21 Meter um 3 Meter Bauwich einzuhalten. In Summe also 546 m2. Mit kleinem Garten kommt er also mit 700 m2 locker aus. In der Pampas kostet sowas bei ein m2-Preis von 30 Euro 21k, mit Steuern und Gebühren also 23k. Selbst mit Aufschließung, Anschluß- und Kanalgebühren kommt er da niemals auf 100k. Und bevor jetzt jemand kommt, dass 30 Euro für den m2 unrealistisch sind ... synonym9 hat ja deutlich geschrieben, dass er nicht im Speckgürtel von Wien, sondern in der Einöde bauen will. |
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Einspruch Euer Ehren, bei vielen kleinen Gemeinden gibts auch schon Bebauungspläne, die die Bebauungsdichte regulieren. Auf sowas sollt man bei der Grundsuche auch Acht geben, nicht dass in der Planung dann zuwenig Grund fürs Haus übrigbleiben... |
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Hab 36€/m² bezahlt + 14k Aufschließung, nähe Amstetten....wirklich nicht unrealistisch |
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@bautech: Guter Einwand. Aber selbst wenn eine maximale Bebauungsdichte von 30 % gefordert ist, dann nimmt er halt ein Grundstück mit 1.000 m2. Kostet der Grund eben 30k statt 21k. Ist in Anbetracht der restlichen Kosten nicht die Welt. Oder er baut in einer Gegend wo der m2 eben nur 20 Euro kostet, dann bekommt er auch die 1.000 m2 um 20k. Bei 20 Euro/m2 ist man in NÖ gar nicht mal so abgelegen, wenn es nicht gerade das Wiener Umland sein muss ... |
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@ Clemens: Es besteht der Wunsch nach einem 150m2 Haus. Das um 200k hinzubekommen, das nenne ich eine Herausforderung.
Auch Grundstück in der Gegend (Strasshof) um 100k (inkl. Aufschließung and Anschlussgebühren) ist knapp. Weil Kanalanschluss für so eine Fläche ist sicher nicht ohne und ich denke ja mal, dass zumindest ein WC in der Spielhalle sein soll. Und sollte ein WC geplant sein dann in der Spielhalle, egal ob Keller oder freistehend, da sind die jährlichen Kosten für Kanal auch nicht ohne, weil das geht nach verbauter Fläche und dann pro Geschoss - da wird keine Rücksicht genommen, ob das obere Geschoss kleiner ist oder nicht. Weiters kommt zur Kostenkalkulation noch, dass viel mehr Bewährung verwendet werden muss, es sei denn, es warden Zwischenwände aufgestellt oder Säulen, die aber dann wiederum kosten. Meiner Erfahrung nach kann man in etwa rechnen, dass ein Keller um die 1.000,-- Euro pro m2 kostet und ein Haus 2.000,-- pro m2 - beides untere Ausstattungsstufe. Wie ich aber bereits mal geschrieben habe, ich würde mal einen ungefähren Plan zeichnen (du hast ja gemeint, dass du das eh kannst) und zu 2 oder 3 Baufirmen gehen und die mal nach einem Preis für so ein Projekt fragen. Dann siehst du, ob die Leute hier im Forum falsch gelegen sind und es doch so günstig geht, oder ob die Leute hier im Forum doch nicht so falsch gelegen sind. Ich bin auf jeden Fall gespannt, ob das Projekt realisiert wird und was rauskommen wird dabei. Auf jeden Fall auf gutes Gelingen. Ich habe selbst 2 alte Geldspielautomaten und einen Flipper übrigens. Das betreffend habe ich auch eine Frage. Du richtest ja alte Geräte wieder her und reparierst diese, oder? Kannst du auch eine Platine überprüfen bzw. reparieren? |
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Naja, wenn du den Aushub zwischenzeitlich im Luftraum ober dem Grundstück lagern kannst, direkt neben dem Baucontainer, dem Baumaterial (Schalungen, Eisenmatten, etc.) und den Abstellflächen für Bagger, Dumper und Bomag... ..ja dann kann man so ein Haus auf so einem kleinen Grundstück kostengünstig bauen. |
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Also mein Baugrund (1000m2) hat 10k gekostet plus Strom und Kanal...alles offiziell von der gemeinde
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@muehlviertler:
da sieht man wie sinnlos es ist, die Grundstückspreise in die Hausbaukosten einzurechnen. Vorallem wenn diese dann zueinander verglichen werden sollen. Grundstück sollte immer extra angegeben sein bei den "Projekt"-Kosten. |
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@muehlviertler - Mein Baugrundstück hat € 63450 gekostet, obwohl es "nur" 470 m2 misst... die Differenz spricht Bände!
Dazu kommen noch Anschluss - und Aufschliessungsabgaben, die nochmal ~12k ausmachen. Vom Notar und Grundbuch ganz zu schweigen ... |
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Was sagst du zu dieser Idee:
Ein größeres Haus bauen Keller 150qm + Erdgeschoss 150qm + 1. Stock 150qm. Einen Teil des Hauses, also im Erdgeschoss Küche/Wohnzimmer/Esszimmer klein halten, im 1. Stock ein Badezimmer/WC/Schlafzimmer. In den restlichen Räumen stell deine Automaten auf..ca. 50 qm Keller / 80qm Erdgeschoss / 100 qm 1. Stock. Kinoraum im Keller...es müssen nicht 100 qm sein, mach 30-40 qm + Technikraum für Heizung. Das lässt sich finanzieren, du hast deine Geräte untergebracht und wenn du mal eine Freundin hast und vielleicht auch mal Kind/Kinder ein Thema sind, kannst du Räume abteilen...Grundriss muss natürlich überlegt sein. Wenn du dann wieder Geld hast bzw. erweitern möchtest baust du an der Erdgeschoßrückseite in der ganzen Länge einen zusätzlichen großen Raum dazu, brichst die Wand durch. Sollte dann auch leichter sein, bei der Bank einen Kredit zu bekommen, wenn sie laut den Plänen ein "Familienhaus" sehen. Was du dann in das "ganz große Kinderzimmer" oder in den "ganz großen Hauswirtschaftsraum" stellst, ist innen nach der Finanzierung sicher egal. Wenn sie aber sehen das du vor hast 200-300 qm für Hobby/Acardegeräte einzuplanen, traue ich mir zu sagen, das es schwer, sehr schwer, sein wird eine Bank zu finden, die das finanziert. Sogar wir, mit einem Grundstück das wir vor ein paar Jahren (schuldenfrei) gekauft haben, einer großen Eigentumswohnung die wir verkaufen werden als Startkapital und die Aussicht in 10-15 Jahren ein Haus zu erben, das wir verkaufen können haben es schwer gehabt, eine Bank zu finden die zu vernünftigen Tarifen einen Kredit rausrückte. Wie gesagt, ich würde das ganze Modular aufbauen und mir für die Zukunft Möglichkeiten offen halten, das Haus nach meinen Lebensumständen anzupassen. Deine Zukünftige will vielleicht mal nicht im 1. Stock wohnen weil unten im Erdgeschoss 100 Automaten parken...sie will gleich auf die Terrasse raus. Ich hab jahrelang nach einer Frau gesucht die Kinofan ist, Videogames mag und sich für meinen V8 Oldtimer begeistern kann und nicht schierch ist wie die Nacht...nach 15 Jahren habe ich aufgegeben, ich wünsche dir mehr Glück
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Hallo synonym9, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus mit 300m²-Spielhalle drunter. |
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| Hallo riedl, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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You made my day! Darf man fragen, ob Du letzendlich das Anforderungsprofil geändert hast oder den Wunsch an sich begraben hast? |
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haha, wie ist der kompromiss schlussendlich ausgegangen? videogames & co. oder schierch wie die Nacht? |
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Mein Anforderungsprofil geändert natürlich, sonst wär ich übrig geblieben...kein Kinofan, mag keine Videospiele, mein Auto wurde verkauft...bei den optischen Reizen habe ich aber keine Kompromisse gemacht und eine Hübsche geheiratet
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Du wohnst aber auch nicht am A...der Welt im Mühl- oder Waldviertel. Ich mein das nicht abwertend, aber das Hauptproblem ist, dass es sich die wenigsten beruflich aufgrund des nichtvorhandenseins von halbwegs gutbezahlten Jobs leisten können, irgendwo in der Pampa zu wohnen. Najo, sie muss ja nicht begeisterter Fan davon sein, sie muss nur die Hobbies des anderen tolerieren, solangs in einem vertretbaren Rahmen bleibt. Ich würds auch ned sonderlich prickelnd finden, wenn sich das Leben meiner Frau um z.b. 5000 Paar Schuhe drehen würde, die in einem 300 m2 Keller ausgestellt sind... Detto wär sie wahrscheinlich wenig begeistert, wenn ich das ganze EG oder Keller mit v8 Oldtimer oder Motorradln oder sonstigem eher unnötigem Zeug vollparken würde. Es tuns ja schliesslich auch die 100 paar im Abstellkammerl |
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@ deejay & riedl:
*brüller* ... you made my day! |
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Das abwertende "halb, voll oder was auch immer kannst Dir sparen mein Guter, ein Hochkeller wird überall als sehr effizient angesehen. 80K für den Keller klingt doch nicht so schlecht, da gabs schon Heinis hier die meinten 250k für den Keller und 100k um ihn bewohnbar zu machen. Womit wir schon beim nächsten Punkt sind Estrich Licht Strom (gehört für mich zusammen) sollen 100k kosten? Scherzerl oder? Estrich ist in jedem Keller, zumindest in jedem in dem ich war, das macht einen Keller nicht zum Wohnkeller. Für Licht und Strom gilt das Gleiche....oder kennst Du moderne Keller ohne Licht? Und dafür brauch ich niemanden, das verlege ich selber, habe ich vorher schon gemacht und kann ich wieder machen. (Oh Gott, was kommt wohl auf das jetzt wieder, in der Diskussion dürfte ich ja nicht einmal selber malen ohne attackiert zu werden oder "Klischees" zu erfüllen) Und noch was, zum Thema nachdenken und dann reden: Wenn der Keller in der Form für 80K zu realieren ist (und es heißt ja der Keller ist das Teuerste, und in meinem Fall schon überhaupt) wie können dann die Gesamtkosten nur fürs Haus 500K ausmachen? Also so irgendwie scheine ich und ein paar wenige Andere die Einzigen zu sein die mitdenken und sich selber zuhören. |
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es geht sich sogar ganz leicht aus! um 500k kannst dir wohl noch eine schöne bar vom tischler einbauen lassen und eine komplette zapfanlage dazu. nur ob sich der deejay für die eröffnungsfeier noch ausgeht bin ich mir nicht sicher, aber ich wüsste event. einen. übrigens, der bauer mit dem großen traktor hat sicherlich nichts anderes zu tun als wochenlang mit der erde spazieren zu fahren. Oider wenn Du wüsstest was ich den GRATIS geholfen habe...ich habe einen ganzen Sommer für den gratis gearbeitet. Und um Aushub abzutransportieren wird man nicht Wochen brauchen. Der hat (vom Vater noch) einen alten Steyrer und einen McCormick und selber hat er vor 5 Jahren einen riesigen John Deere und 2014 einen noch größeren New Holland gekauft. So einen kleinen Bagger (aber zu klein für die meisten Sachen bei mir) hat auch. Also dahinggehend mach ich mir mal keine Sorgen. |
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Und so sieht ein Posting einer Person aus die Ahnun hat, was zu vermitteln versucht und anstatt blöden Sarkasmus was schreibt was die ganze Diskussion weiter bringt. Danke Clemens! Wegen der (ich glaube 16T waren es) Eisengitter, wie ist das mit dem Faserbeton, ich habe hier ihm Forum gelesen dass sogar der Naussbaumer dazu rät und es billiger kommt als Beton+Eisenbewehrungen. Wie sähe die Rechnung dann aus? übrigens hab ich das heute mal mit maßstabsgereuen Modellen im Solidworks simuliert. Es scheint als ob ich die Grundfläche gut reduzieren könnte. Vermutlich wären auch 200m² ausreichend aber ich denke ich stelle mich mal auf 220-240 ein. Das ist dann jetzt nicht mehr soooo ein orges Projekt. 180m² hat mein Freund in seinem Haus auch. War ein L-Bau aber er war beim Kellergraben anwesend und hat dann vereinbart dass sie die Ecke dann noch weggraben und somit wurde der Keller rechteckig und hatte dann 18mx10m. |
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Ich bin ein extremer Sparer, da sehe ich kein Problem und was den Designer betrifft, ich habe stinknormale Handwerksberufe gelernt, also ich weiß schon was hackeln ist. Ich hab auch auf Baustellen mitgeholfen, vor allem im Innenausbau gibts überhauptkein Problem, es gibt keine Arbeit im Innenraum die ich nicht schon gemacht hätte. |
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Medaillen für länger als ein Jahr im Forum und besonders viele Postings...mir ist jetzt klar warum ich diese Funktion noch in keinem anderen Forum gefunden habe. Wenn ein Hund ein Jahr lang in jede Dikussion hineinkläffen würde bekäme er auch Medaillien....sehr fragwürdig. |
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Schau, ich merk schon dass Du nicht viel gelernt hast in Deinem Leben und lesen scheint dazuzugehören. Ich hab bereits geschrieben dass ich technischer Zeicher gelernt habe und über eine CAD-Software welcher über 12000€ kostet verfüge. Scheint Deine Gehirnkapazität zu überschreiten aber auch Pläne werden von Menschen gezeichnet, das sind keine Götter die sowas machen, wenn es für Deinen Geist auch so scheinen mag. Und bevor die blöde Aussage "zuerst hat er einen handwerklichen Beruf gelernt und jetzt ist er technischer Zeichner" Jaaa, ich habe eine kombinierte Doppellehre (ähnlich wie Koch/Kellner) als technischer Zeichner und allgemein-Mechaniker gemacht. Lehrbetrieb Fa A.Rohe´ Scherbangasse 3, 1230 Wien, Berufschule Apollogasse und Längefeldgasse (dort sind die Zeichner und dort haben wir auch Einreichpläne durchgenommen, unglaublich aber war). Ich habe außerdem eine Zeit bei einem Freund welcher Gebäudesanierung macht gearbeitet, ich kann also durchaus das Werkzeug halten. Mir kommt das manchmal hier so vor als ob es nicht belächelt wird wenn man nix kann sondern wenn man was kann. Lustig am Rande ist auch dass es hier einen Thread gibt wo jemand angibt einen Plan selber zeichnen zu wollen und alle sagen ihm dass es Pläne schon ab 1000€ gibt und sich das nicht auszahlt, hier (im selben Forum) wird geschrieben dass es ein kleinen Vermögen kostet. Also in wie fern bin ich beratunsresistent? Ich wisst ja nichteinmal selber was Sache ist und ich soll hier alles glauben ohne zu hinterfragen? Der Plan für einen Keller wird nicht komplizierter nur weil der Keller ein paar m² größer ist, und überhaupt, was außer der Kellergröße ist an meinem Plan sooo extravagant, wenn ich mir da das Hauskonzept von einem User hier ansehe mit Wintergarten aus einem gigantischen halben Glaszylinder und Schwimmbecken auf der Garage. Ich meine super Konzept, gefällt mir sehr gut aber wurde bei dem auch so gestänkert wie hier? Tun ja manche gerade so als ob ich den Stephansdom nachbauen wollte..... |
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