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Wahnsinn! Salzburg Milch hat die nächsten Preissteigerungen auch schon am Tisch liegen. Milchprodukte werden die nächsten Monate auch noch ordentlich anziehen. |
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Hallo Haeuslbauer22, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Zeitenwende? explodierende Baukosten & steigende Zinsen... |
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Und in Italien bekommst die Österreichische Milch schon jetzt erheblich billiger... Alles nur noch eine Farce. Wir schaffen uns echt gerade selber ab. Am Ende wirds allen schlechter gehen und keiner will daran beteiligt gewesen sein. |
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Ja, leider wahr... |
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In unserem Ort gibt es mal wieder ein besonderes Schnäppchen 😂 Grundstück: beengte 478 m² (Haus reingequetscht bzw. Grundstück geteilt mit einem 2. Haus direkt daneben) Wohnfläche (alle Kellerräume mitgerechnet!): 225 m² Aufgrund der beengten Platzberhältnisse Pool im Norden Preis: 1.780.000.- https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/moedling/privat-exklusives-einfamilienhaus-in-ruhelage-621077218/  |
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unglaublich eigentlich. wird er nie los um den preis. direkt von der sbahn in den pool springen. 😂 |
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Genial 😂 Für das architektonische Meisterwerk 1,8 Mio aufrufen benötigt dicke Cojones! "Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus".... erinnert halt eher an einen 1980er/90er Bau, vermutlich wurde 2021 irgendein Raum verfliest und somit wurde es dann in diesem Jahr "fertiggestellt". Angenommen das Haus hat einen Neubauwert von 500k, den es meiner Meinung nach nicht hat - siehe Bilder - bleiben noch 1,3 Mio für 478m² Grund. Ergibt >2700€/m² 😂😂 Alles klar........ |
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Das exklusive Haus wurde gemeinsam mit dem Nachbarhaus wirklich 2021 gebaut; ich kenne das Haus,wir wohnen ein paar Straßen weiter. Sehr sehr beengt, ich hätte mir bei Baubeginn nicht gedacht, dass da 2 Häuser entstehen werden, war sehr überrascht. Sbahn ist das nicht, sondern eine alte Bahnstrecke, wo nur noch paar Mal im Jahr eine Nostalgiebahn fährt. Ich finde die Fotos ja sehr genial (von der Couch, von der WC-Drückerplatte, vom Duschkopf,...). |
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Bezüglich "Zeitenwende" wie es im Threadtitel heißt habe ich auch ein Schmankerl parat. Ich habe gestern einer Baufirma, die in der engeren Auswahl für die Rohbauarbeiten ist, der guten Ordnung halber mitgeteilt, dass ich an den Mitbewerb vergeben werde. Mit der Begründung, dass sie preislich unatraktiv sind und auch was die Kosten betrifft eher intransparant sind. Sie haben zwar in der Angebotsphase zwischen Erstangebot und finalem Angebot ca. 10% nachgelassen, sind damit aber immer noch deutlich (>5%) über dem Mitbewerb. Daraufhin habe ich vom GF der Baufirma eine E-Mail bekommen in der er mich bittet ihnen noch eine Chance zu geben um nachzubessern. 😂 Für mich ist das ein deutliches Zeichen, dass sich das Blatt gewendet hat wenn die Baufirma zum Bittsteller wird. |
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Die Frage welche sich stellt ist sowieso: 1.) kauft man das Haus weil man 40-50 Jahre etwas davon haben will und evtl. die Kinder? 2.) oder kauft man ein Haus für die nächsten 10 Jahre? Trifft Punkt 1 zu würde ich weder zu Häusern in engen Alpentälern mit Flüssen daneben greifen noch zu Häusern in der Nähe von oder in Wien. Da sich der Klimawandel doch mittlerweile bemerkbar macht, nimmt das Risiko in Alpentälern stark zu bzw. die Lebensqualität in Großstädten deutlich ab. Trifft Punkt 2 zu kann man eigentlich auch Mieten Mag sein, dass dies für viele noch kein Thema ist, aber je weiter der Klimawandel fortschreitet desto weiter wird die Lebensqualität in bestimmten Lagen abnehmen. Es gibt viele Häuser welche auf Mini-Grundstücken gebaut werden und sieht man dann beim Fenster hinaus blickt man in die nächste Wand. Dann noch in einer Gegend wo im Jahr 2040 mit etwa 60 Hitzetagen zu rechnen ist... Vieles aus diversen Online Portalen ist bei langfristiger Betrachtung einfach nur ein Witz. |
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Na seawas :) Probieren kann man's ja, wird nur nicht gehen... Vor allem gibts um denselben Preis etwas mmn echt schönes: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/moedling/idyllischer-familientraum-mit-schwimmbiotop-in-den-weinbergen-inkl-einliegerwohnung-wohntraum-in-perchtoldsdorf-exklusives-und-modernes-haus-auf-4-ebenen-mit-erdwaerme-beheizt-621592151 ;) |
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Das wird natürlich auch viele Produzenten nicht freuen, gestern auf ORF III eine Doku gesehen zu Lebensmitteln und Preisen. Aufgrund der Preissteigerungen von einzelnen Zutaten gehen Produzenten jetzt dazu über die natürlichen Zutaten in den Produkten zu reduzieren (z.B. Basilikum im Basilikumpesto) und dafür den Anteil an künstlichen Aromen (z.B. Basilikumaroma oder Pinienkernaroma oder Olivenölaroma) zu eröhen. (Milka Haselnusscreme besteht zu 95% aus Zucker, künstlichen Aromen wie Haselnussaroma und nur aus 5% aus Haselnüssen) Letztens erst bei Hofer ein ziemlich teures Chili-Olivenöl gesehen (weihnachtlich verpackt), bei genauerem hinsehen wurde dann ersichtlich, dass es sich um Öl mit Chili-Aroma gehandelt hat. Also künftig muss man nicht nur genauer auf den Packungsgrößen-Schwindel schauen, sondern auch noch auf die Aromen-Listen. Langsam wird einkaufen echt mühsam. |
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Stimmt, ist zwar auch maßlos überteuert (525m² Grundstück, bis auf den Pool quasi kein Garten), bessere Lage (nahe an der Perchtoldsdorfer Heide), aber leider total einsichtig, da die Straße vor dem Pool viel höher ist als das Grundstück, aber sieht auf jeden Fall um ein Vielfaches besser und hochwertiger aus. |
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Der schiefe Kabelkanal zur Esszimmerleuchte ist auch sehr edel! 😂 |
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DIE "Schnäppchen" gibt's bei uns auch 😉 Will teilen: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/salzburg/zell-am-see/besondere-gelegenheit-eck-reihenhaus-mit-zweitwohnsitz-in-ruhiger-lage-von-saalfelden-582083943/ |
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Da ist wohl die Zweitwohnsitz Widmung der Preistreiber...ist ja auch eine schöne Gegend 😁 |
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Jetzt gehen wir nur ein paar Jahre (max 10) zurück, bevor der Irrsinn mit den niedrigen Zinsen begann. Grundstück: 308m² x 200 = 61.600 Preis pro m² Wohnfläche: 2.500 (Grundsubstanz aus 1966, nur ein Reihenhaus) = 315.000 Gesamt: 376.600 (und das ist noch großzügig, ein Bekannter kaufte in der Zeit dort ein Reihenhaus, das war im Verhältnis deutlich günstiger) Angebot heute: 1,15 Mio. Da sieht man, dass die Preise 30-50% Potenzial nach unten haben. |
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Da es zum Thema passt hier meine Erfahrung aus 2022 bisher. • Angbeote eingeholt im März - bis Juni hatte ich dann von min 3 Anbietern alle Gewerke (Preise ca 30-50% über meinen kalkulierten Richtpreisen bzw. Budget) • Grundriss angepasst um Kosten zu senken nach Besprechung mit mehreren Baufirmen und Architekt • Angebote erneut eingeholt Juli/Aug, hat bis Sept/Okt gedauert bis ich wieder alles zusammen hatte (Umplanung brachte etwa 10-50% Ersparnis je nach Gewerk) (über das gesamte Projekt gerechnet etwa 30%) • Angebote vor kurzem aktualisieren lassen im Nov - teilweise keine Veränderung (eher die Anmerkung wir wissen bestimmte Preise selber gerade nicht) aber auch hier und da ein Nachlass, etwas günstiger aber nicht überragend, vielleicht 3-5% gingen noch. • Aktuell kurz vor der Vergabe und Unterzeichnung. Wir haben uns zwar grundsätzlich schon entschlossen jetzt alles zu beaftragen aber am grübeln bin ich natürlich wie sicher viele andere auch.... 1) Wirds noch besser am Baumarkt mit den Preisen? 2) Wirds noch schlechter mit den (Fix) Zinsen für die Finanzierung? 3) Zuschlagen oder auf 2023 Q2/Q3 warten und erneut anbieten lassen |
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| Hallo Gschmackig, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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1) Na. Siehe KV Abschlüsse, Baumaterial wird zwar vielleicht wieder etwas günstiger und besser verfügbar aber die Löhne werden steigen. Baufirmen satteln wieder auf öff. Baustellen um (z.B. Infrastruktur) 2) Kaffeesudleserei. Persönlich glaube ich, dass sich das ganze bei 5%/15-20 Jahre einpendeln wird 3) Zuschlagen. |
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Welche Immopreise konkret? Ich bin bekanntlich kein Bekenner von Pauschalbewertungen. Wer allerdings unbedingt eine mögliche "Richtschnur" für das Potential für einen Drawdown haben möchte, findet in den Ergebnissen einer aktuellen Studie des DIW (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung) möglicherweise einen Anhaltspunkt. Fazit der Studie: "We are not facing the bursting of a huge real estate price bubble in Germany," the report's co-author Konstantin Kholodilin said. "But price drops of up to 10% for owner-occupied flats and owner-occupied homes are quite possible." https://www.reuters.com/markets/europe/german-residential-property-market-faces-risk-price-drop-diw-study-2022-11-23/ |
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Sehe ich genauso, deswegen zuschlagen! 👍 Denke das Stahlpreise momentan Tiefpunkt sind, Stahlhersteller machen momentan keine Gewinne bei diesen Energiekosten! Hab letztes Jahr im Herbst unterschrieben, hab mir auch Gedanken gemacht abzuwarten, zum Glück hab ich gleich im Herbst fixiert und Preise haben gehalten bis auf ein paar Energiekostenzuschläge wie dann im März alles durch die Decke ging... |
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Aktuell auch unsere Sicht... nur nach den Ereignissen der letzten 3 Jahre ist halt alles Walzer! Guter Punkt, bei Beton scheint das ja nicht ganz klar zu sein momentan (meinen die Baufirmen) |
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