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Und das ist auch ziemlich Wurscht bei der Kondition 😊. Congrats, einloggen, bevor es nach oben geht😉. |
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Vielleicht weil man nicht das gesamte Ersparte während der Kreditlaufzeit in ETFs etc. stecken möchte, wenn die wirtschaftlichen Aussichten nicht besonders rosig sind? |
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Müsste man schauen wie hoch die Zinsersparnis ist, wenn man es sondertilgt vs. nicht sondertilgt. Kaufkraftverlust und Co sind natürlich wichtig zu beachten, aber persönlich sage ich in Krisen oft: Cash ist King. Sondertilgen kann ich immer noch. Und mal ehrlich - ich finde 10k zusätzlich pro Jahr jetzt nicht viel, aber auch nicht wenig. Da wäre ich ja nach 15 Jahren wohl schon fertig. Die Liquidität und Flexibilität ist mir dann lieber. Dauerts halt 5 Jahre länger aber dafür können unvorhergesehene Anschaffungen oder Reparaturen abgewendet werden (ohne dass man dafür gleich wieder einen Kredit braucht oder wo das Geld anderweitig gebunden ist). |
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Oder innerhalb der Fixzinslaufzeit fertig getilgt haben? |
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Das wäre eventuell der Plan 😉 |
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Warum werden da die Zahlen immer so schön geredet? Der 3M Euribor hatte die letzten 8 Jahre im Durchschnitt NICHT -0,5%! Im April 2014 war er bei ca. + 0,32% Bis April 2015 ging er dann erstmalig bis auf 0,00% hinunter. Und sank dann bis Sommer 2016 kontinuierlich weiter auf etwa -0,32%. Auf diesem Niveau von ca. -0,32% blieb er dann sehr konstant fast 3 Jahre bis etwa Juni 2019. Dann gings weiter bergab und die - 0,5% wurden erstmalig im September 2020 unterschritten. Und erst ab Anfang 2021 hielt er sich einige Zeit bei etwa - 0,55%. (Seit Jänner 2022 wieder deutliches Ansteigen) Das ergibt nie und nimmer einen Durchschnitt von - 0,5%! Auch wenn es nicht um Welten daneben ist, so ist es dennoch ein Verfälschen (warum eigentlich? Damit dich alle bewundern/beneiden, wegen deines tollen Abschlusses?). Dass die letzten Jahre die Variablen günstiger waren, als die Fixen, is eh jedem klar. Da muss man nicht noch was hinbiegen. |
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Frag mich eher wieso hier zur Zeit so ne aggressive Stimmung herrscht beim Thema fix/variabel. |
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Um etwas positives zur Stimmung beizutragen. Mein Dank an die beiden Experten hier im Forum, die mir geraten haben Ende letzten Jahres die Umschuldung auf 0,625% fix abzuschliessen. Hätte ich ein paar Wochen länger gezaudert bzw. Nachzuverhandeln versucht, wärs deutlich teurer geworden. |
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jetzt waren die fix junkies jahrelang im nachteil und nun kommt ihre zeit, das muss natürlich raus getreu dem motto was hab ich euch immer gesagt schauen wir mal ob und wieviel die ezb anhebt. ich sehe da noch keine so richtige erhöhung, dafür haben wir in europa einfach zuviele staatsschulden das ist nicht mit usa vergleichbar die rubbeln ständig rauf und runter |
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Weil es einen signifikanten Punkt gibt. Fixzins ändert sich nicht - und wenn die Welt explodiert... Variable haben halt ihren zinstechnischen Vorteil und dafür das volle Risiko. Punkt. Staaten hin oder her, wir haben Pandemie und wir haben Krieg. Das sah bis vor 2,25 Jahren niemand kommen... Und darum braucht niemand glauben, man könne sich 15-25 Jahre hinter dieser Annahme (keine Veränderungen) verstecken. Ich wollte bewusst fix damit ich meine Planbarkeit und Ruhe habe. Vom 1. Tag an. Geld leihen kostet eben und das ist mental wie finanziell einfach eingeplant. Wer seinen Lebensstil zB (nur) auf Überstunden und Zulagen aufbaut, macht auch einen fatalen Fehler. Das kann gut gehen, aber auch nicht. |
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Ich kann eh verstehen wieso man fix abschliesst. Ergibt nur keinen Sinn für mich, wenn man ein Problem damit hat, dass es jemand anders nicht tut. Ich hab denk ich auch ein recht hohes Sicherheitsbedürfnis. Das habe ich nur anders erfüllt. |
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Hallo, wisst ihr wie das ist wenn ich den Kredit abschließe aber dann doch nicht brauche? Fallen dann nur die Gebühren bei Vertragsabschluss plus Grundbuch und laufende Kontoführungsgebühren. Dann nehme ich den Kredit und zahle ihn am nächsten Tag Retour mit 1% Ponale? Lg |
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| Hallo Exalibur, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo zusammen, wir waren am Do 21.04. auch direkt bei Wrot und haben dort ebenfalls ein Finanzierungsvorschlag für unser Projekt bekommen. Mit ähnlichen Konditionen wie @Stiglitz, 500k Darlehenssumme. Aber mit 1,6% statt 1,5% Sollzinsatz und bei der Bearbeitungsgebühr haben wir 15.000€ statt der 10.000 wie bei Stiglitz. Nächste Woche haben wir nochmal einen Termin, damit wir das dann fix machen und die Berater den Darlehensantrag für die Prüfung dann einreichen. @LiConsult können wir da evtl. nochmal was nachverhandeln, um den besseren Zinssatz von 1,5% zu bekommen, oder hat sich der derzeitige Bestkondition bereits allgemein wieder erhöht? (Baukostenaufstellung, Gehalt, Eigenkapital etc. sieht laut Beratern sehr gut aus). Bei uns ist es auch ein Neubau. @Stiglitz hast du da was besonders verhandelt, um hier eine geringere Bearbeitungsgebühr zu erhalten?  |
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| Hallo Peter09, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja das stimmt. Jeder soll für sich entscheiden - ohne Rechtfertigung - was er / sie will. Man muss es ja faktisch eh selbst auch zahlen und durchziehen |
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Hallo Peter, nein, wir haben noch nichts verhandelt. Das ist das Erstangebot. Bin gespannt ob noch irgendwas zum verhandeln geht...probieren werd ich´s |
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Die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] gehen locker auf mindestens 2 % runter, manche haben auch von 1,5 % berichtet. Zinssatz wird eher schwierig. |
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Das kann man pauschal nicht sagen - hängt zum einen vom konkreten Fall, zum anderen von der Bank ab. Grundsätzlich: Wenn die Pfandbestellungsurkunde notariell beglaubigt bei der Bank eingelangt ist, dann wird sie beim Grundbuchsgericht die Intabulation erwirken - die 1,2% Gerichtsgebühren fallen dann jedenfalls an. Der Kreditvertrag wurde rechtswirksam geschlossen, jedoch offenbar noch nicht zugezählt. Fällig werden die mit der Errichtung der Vertragsunterlagen in Zusammenhang stehenden Kosten (Schätzgebühr, Bearbeitungsgebühr, etc.), die sofort vom Gesamtkreditbetrag abgezogen werden. Prinzipiell hat man ja konsumentenschutzrechtlich die Möglichkeit des Rücktrittes bis spätestens 1 Monat nach Vertragsunterfertigung. Wenn diese Frist verstrichen ist und man erst danach draufkommt, doch keinen Kredit zu benötigen, wird es wieder davon abhängen, ob der Kredit variabel oder fix verzinst ist, die Zinssicherung auf der Bankseite durchgeführt wurde und daher das 1% Pönale anfällt. Dann wird es auch davon abhängen, ob der Kredit nur durch z.B. eine Erbschaft nun nicht mehr benötigt hat, oder der Kreditnehmer einfach zusätzlich bei einer anderen Bank zu besseren unterschrieben hat und den Kredit deswegen nicht mehr braucht. Zusammengefasst: ist eine Einzelentscheidung |
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Bestkonditionen haben sich (noch) nicht verändert. Kann aus der Entfernung auch nicht beurteilen, was es im konkreten Fall erfordert, um in den Genuss derselben zu kommen. Die letzten Fälle konkret bei Wüstenrot gingen bei mir großteils mit 1,5% durch - mit deutlich tieferer Bearbeitungsgebühr. |
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@LiConsult mich würde mal deine Einschätzung zu unserer Lage interessieren. Wir sind aktuell bei der BA (Katastophe, nur so nebenbei), und einen variablen Zinssatz von 0,875% auf den 3M Euribor (Laufzeit bis 2050). Bis dato natürlich alles schön und gut. Haben damals über einen Kreditvermittler abgeschlossen, und nun beim Thema Umschuldung erneut hier nachgefragt. Genauso haben wir bei der BA selbst ein Anbot eingeholt. Folgendes liegt vor: • 1.) BA 10J fix 1,875%; 15J fix 2%. Vorteil: keine Vermittlergebühren, keine Nebenkosten. Nachteil: mieses Anbot. • 2.) Bawag 25J fix 1,75%, danach 0,875% Aufschlag auf 3M Euribor; €15.000 Gebühren (inkl. Vermittlungsgebühr). • 3.) WR angesucht für 20J fix 1,35% (Darlehensantrag abgegeben, noch keine Bestätigung der Zentrale), danach 1,15% auf 12M Euribor. Allerdings wollen sie nicht den ganzen Betrag umschulden, da angeblich bei ihrer internen Werterhebung die Immobilie nicht teuer genug ist ... lol. €70.000 wollen sie daher über Mein GeldDarlehen (Stabil) abhandeln. Hier fix 3,1% für 6 Monate, danach 1,6% Aufschlag auf 12M Euribor. Laufzeit des Darlehens 22J. Gesamtnebenkosten: €16.000 ohne Vermittlungsgebühr Natürlich kann keiner in die Glaskugel sehen, und falls sich wie erwartet schon im Juli etwas in Richtung Anhebung der Zinsen tut, wird unser derzeitiger Vorteil des var. Kredites natürlich kleiner. Inflation wird sicherlich nicht besser, Wirtschaft jedoch auch nicht. Ob Stagflation oder nicht, wird man sehen. Wir würden nur gerne wissen, wie die Einschätzung der Angebote ist. Sind diese (ich denke maximal das Bawag Anbot, oder?) i.O.? Danke! |
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Hallo, ich bin zwar nicht LiConsult, gebe aber meinen Senf dazu. Kurz gefasst, ohne hier einen Roman zu schreiben: das BA-Angebot ist auf alle Fälle in Ordnung, vor dem Hintergrund, dass ab Mittwoch 2,5% für Neukundenfinanzierungen für den 15 und 20J Fixzins gelten. Es kommt natürlich auf den Kreditbetrag und deinen Zeithorizont an. Wenn euch ein 25 jähriger Fixzinszeitraum besser schlafen lässt und ihr die Flexibilität der längeren Laufzeit schätzt, würde ich eine Umschuldung Richtung BAWAG andenken. Wollt ihr aber in 20-25J fertig getilgt haben, werden vor allem die Wüstenrot und auch die BA (keine Gebühren) interessant. Die Bearbeitungsgebühr wird bei Wüste noch on top dazukommen, da könnte der Zinsvorteil leicht aufgefressen werden durch die hohen Nebengebühren. Somit: sollten die Zinssätze Richtung 1,6% bei Wüste und 2% - 2,25% bei BAWAG gehen, würde ich vermutlich alles bei der BA lassen. |
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Vielen Dank! Bez. Wüste: da sollte es morgen ein Meeting geben. Ich denke, dass auch hier eine Konditonenanpassung Thema sein wird, vermutlich Ende April. |
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