Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Arpino

26.3.2024 (#806)

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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score 1 · Answer 1 · 2024-03-25T09:19:45Z

Die validen Zahlen für das Gesamtjahr 2023 sind da. https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2024/03/20240325Haeuserpreisindex2023.pdf

"Im Jahr 2023 gingen in Österreich die Kaufpreise von Häusern und Wohnungen laut Statistik Austria im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um 2,6 % zurück. Die Preise von bestehendem Wohnraum waren 3,7 % niedriger als im Vorjahr. Die Preise von neuen Wohnungen und Häusern wiesen einen leichten Rückgang von 0,1 % auf."

score 1 · Answer 2 · 2024-03-25T09:35:26Z

..
LiConsult schrieb:

Die validen Zahlen für das Gesamtjahr 2023 sind da. https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2024/03/20240325Haeuserpreisindex2023.pdf

"Im Jahr 2023 gingen in Österreich die Kaufpreise von Häusern und Wohnungen laut Statistik Austria im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um 2,6 % zurück. Die Preise von bestehendem Wohnraum waren 3,7 % niedriger als im Vorjahr. Die Preise von neuen Wohnungen und Häusern wiesen einen leichten Rückgang von 0,1 % auf."

Ist das bereits Inflationskorrigiert oder gingen sie effektiv um 10% zurück?

score 1 · Answer 3 · 2024-03-25T09:38:27Z

Sind freilich die absoluten Preisveränderungen.

score 1 · Answer 4 · 2024-03-26T06:04:46Z

Nun auch bei orf.at nachlesbar:
https://orf.at/stories/3352599/

score 1 · Answer 5 · 2024-03-26T08:51:20Z

Wenig überraschend, gewaltige Anstiege die letzten Jahre und nun etwas Luft rauslassen - bezogen auf Kärntner Hauspreise welche eher Aufholeffekte hatten für mich nachvollziehbar und absehbar.

Sinkende Lebensqualität (Wien) und Deindustrialisierung (OÖ) schlagen sich halt auch in den stärker sinkenden Preisen nieder wobei dies hier meine subjektive Erklärung ist.

Mal sehen in welche Richtung die wirtschaftliche Entwicklung, Demografie und die EZB gehen. Für Wien/NÖ/OÖ sehe ich hier persönlich nicht das große Potenzial die nächsten 3 Jahre.

score 1 · Answer 6 · 2024-03-26T13:48:33Z

In Wien gibt es gefühlt wieder deutlich mehr 3-Zimmer-Wohnungen um 300k Euro. Das Preisgefüge scheint sich wieder etwas zu differenzieren.

Auffallend auch, dass wieder mehr sanierungsbedürftige Wohnung verkauft werden. Sanieren zahlt sich momentan wohl nicht aus bzw ist das Risiko zu groß, die Wohnung dann nicht loszuwerden.

(Nur meine Eindrücke)

score 1 · Answer 7 · 2024-03-27T14:39:23Z

Versteigerung Salzburg. Gutachter sagt 575.000. Versteigert für 510.000. -11,3%

score 1 · Answer 8 · 2024-03-31T18:36:18Z

https://www.kleinezeitung.at/wirtschaft/18320730/halb-so-viel-wie-vor-20-jahren-jahreseinkommen-reicht-nur-fuer-7-5#:~:text=7%2C5%20statt%2014%20Quadratmeter,Jahren%20um%20%C3%BCber%2045%20Prozent.

Interessant, man ist der meinung, die gesunkenen kosten werden nicht weitergeben... Das stimme ich zu 100% zu.

score 1 · Answer 9 · 2024-03-31T19:30:20Z

..
andi102 schrieb: Interessant, man ist der meinung, die gesunkenen kosten werden nicht weitergeben...

Das ist auch meine Einschätzung. Natürlich sind die Lohnkosten ein großer Brocken. Aber als die Materialpreise verrückt gespielt haben, hat auch kaum jemand beschwichtigt: nicht so schlimm, Hauptsache die Löhne steigen nicht. Jetzt sind die Materialkosten teilweise signifikant gesunken, aber die Lohnkosten geben den Nachlass nicht her.

Ich sehe eine Branche, die angetrieben vom unnatürlichen Konjunkturmotor Niedrigstzinsen überdreht hat, die Gehälter auf deren Grundlage in die Höhe getrieben hat (es sei allen vergönnt), sich an enorme Margen gewöhnt hat und darauf vertraut, dass sie aus mehreren Gründen "to-big-to-fail" ist. Dadurch erwachst die Erwartung, dass eine Bewegung nach unten eher schädlich ist und man lieber mit Geschwindigkeit in Richtung Wand fährt ohne richtig zu bremsen, um Unterstütztung zu erhalten. Ich verstehe den Anreiz und glaube auch, dass sie im Groß Recht behalten werden. Ob staatliche Förderung, Kurzarbeit... Wir brauchen den qualitativen Wohnraum, die Sanierungen und die Arbeitsplätze.

score 1 · Answer 10 · 2024-04-03T20:54:19Z

Aktuell bei edikte gast alle Immos ohne Überbot versteigert, also unauffällig.

Aber Sbg: ein Haus mit mehr als 19% Abschlag versteigert. GA von Anfang 2023. Es ist ein Haus das Abbruchreif ist. Also die 19% Abschlag treffen augenscheinlich den Bodenwert.

So habe ich das vermutet. Das würde bedeuten, die teuren Lagen kommen mehr unter Druck, da mehr Abwertungspotential. Dem steht natürlich Lag, Lage, Lage entgegen. In sterbenden Regionen ist ein Grundstück mit Abbruchhaus wohl ein Totalverlust.

score 1 · Answer 11 · 2024-04-03T22:05:42Z

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20240403_OTS0015/gbh-spuerbare-lohnerhoehungen-fuer-240000-arbeiterinnen

Ja die Preise werden sicher sinken 😜

score 1 · Answer 12 · 2024-04-04T08:05:08Z

..
obi111 schrieb:

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20240403_OTS0015/gbh-spuerbare-lohnerhoehungen-fuer-240000-arbeiterinnen

Ja die Preise werden sicher sinken 😜

.. Inflationsbereinigt?

score 1 · Answer 13 · 2024-04-04T11:42:18Z

Der März war in Deutschland gekennzeichnet von Preiserholungen in allen Kategorien - besonders stark stiegen die Preise für bestehende Häuser mit 0,8% im Vergleich zum Vormonat. Neubauten befinden sich mittlerweile auf ATH.

score 1 · Answer 14 · 2024-04-16T19:14:35Z

Und wieder ist ein Monat rum. Angebote bei Willhaben, ca. 15. j. M.

Interessant ist für mich die Entwicklung bei den Häusern. Erstens kommen signifikat mehr Objekte auf den Markt, andererseits sind die aufgerufenen Preise kräfig gesunken. Seit JAHREN sind sogar wieder Objekte dabei, wo ich mir denke "das ist ja gar nicht mehr teuern, eher auf der günstigen Seite".

Und wenn die Zinsen jetzt wirklich nicht wirklich sinken sollten, wird da noch viel mehr los sein

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352

score 1 · Answer 15 · 2024-04-16T19:37:49Z

Danke!

Ich bin viel zu oft auf willhaben und beobachte die Angebote in Salzburg Umgebung.
Obwohl sich das Inventar sehr stark erhöht hat, sind kaum gute Objekte dabei. 95% des Angebots aus meiner Sicht uninteressant für Eigennutzer und für Investoren.
Kommt mal ein nettes Häuschen, zB letztens ein Reihenhaus in Fuschl, geht das sehr schnell. Da gibt's einen Markt. Zumindest bis 600K würd ich sagen.

Wer die Neubauprojekte bei uns kaufen soll weis ich nicht...
jetzt gerade neu online in Seekirchen, Wohnung, Lage OK, 9000€/m2.
Ganz versteh ich's nicht...

score 1 · Answer 16 · 2024-04-16T21:02:26Z

..
InspectorGadget schrieb:

Wer die Neubauprojekte bei uns kaufen soll weis ich nicht...
jetzt gerade neu online in Seekirchen, Wohnung, Lage OK, 9000€/m2.
Ganz versteh ich's nicht...

Verstehe ich auch nicht wie sich das ausgehe soll. Speckgürtelwien, Reihenhausanlage, Neubau, 1 Mio Euro das Stück, mit wirklich kleinen Eigengarten (gut 125m^2 Wohnfläche, "nur" 8000€ / m^2).. aber 1 Mio.. Ein paar ca. 20 Jahre alte vergleichbare Reihenhäuser am Markt, soweit ich sehe alles okay, keine "Bastlerhits", verkehrsberuhigte Lage, HWB unter 100, 500-600k... wer zahlt fast das Doppelte für Neubau vs. 20 Jahre gebraucht?

score 1 · Answer 17 · 2024-04-16T21:43:04Z

Sehe ich auch so. Und wenn ich mir die Reihenhäuser aus den 90ern bei uns anschaue, wurde wirklich hochwertig gebaut. Ein Reihenhaus Baujahr 1989 ca. 500 Meter Luftlinie von mir ist um 799.000€ inseriert. Auch sportlich.
Bekannte haben ein Neubau Reihnehaus gekauft, ähnliche Lage, 110 m2 Wohnfläche, Mini Garten, Grund Baurecht (!!!), um 789.000€. Fürs Leben verschuldet auf fremdem Land. Versteh ich auch nicht.

..
purrtastic schrieb:

──────..
InspectorGadget schrieb:

Wer die Neubauprojekte bei uns kaufen soll weis ich nicht...
jetzt gerade neu online in Seekirchen, Wohnung, Lage OK, 9000€/m2.
Ganz versteh ich's nicht...
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Verstehe ich auch nicht wie sich das ausgehe soll. Speckgürtelwien, Reihenhausanlage, Neubau, 1 Mio Euro das Stück, mit wirklich kleinen Eigengarten (gut 125m^2 Wohnfläche, "nur" 8000€ / m^2).. aber 1 Mio.. Ein paar ca. 20 Jahre alte vergleichbare Reihenhäuser am Markt, soweit ich sehe alles okay, keine "Bastlerhits", verkehrsberuhigte Lage, HWB unter 100, 500-600k... wer zahlt fast das Doppelte für Neubau vs. 20 Jahre gebraucht?

score 1 · Answer 18 · 2024-04-16T23:10:24Z

Passt in diesem Zusammenhang vielleicht ganz gut, eine Übersicht in welcher Gemeinde die hohen Einkommen Zuhause sind.
https://www.derstandard.at/story/3000000214427/wo-man-in-oesterreich-am-meisten-verdient?ref=article

score 1 · Answer 19 · 2024-04-18T08:16:12Z

Immobilienpreis 2023 in Österreich gestiegen.
https://www.diepresse.com/18378503/verkaeufe-sinken-aber-wohnungen-und-haeuser-bleiben-teuer

score 1 · Answer 20 · 2024-04-18T10:01:01Z

Inflationsbereinigt eher gefallen...

score 1 · Answer 21 · 2024-04-18T10:23:16Z

..
tjet schrieb: Inflationsbereinigt eher gefallen...

freilich - das betrifft aber viele Assetklassen (vor allem natürlich die Cash-Veranlagung auf Sparkonten).

Bei den absoluten Preisen deckt sich der Artikelinhalt relativ gut mit unseren eigenen Erfahrungen aus dem Immogeschäft (und überraschen mich zumindest nicht wirklich).

Meanwhile reduziert sich das Angebot weiter drastisch:

ähnlich "dynamisch" Deutschland

Wobei zu erwähnen ist, dass Baubewilligungen (so stark sie auch gesunken sind) nicht automatisch zu Bautätigkeit führen. Diese sind infolge der Preisentwicklung und Regulatorik ebenfalls merkbar eingebrochen.

Die Auswirkung steigender Nachfrage und deutlich sinkendem Angebot kann man in Berlin derzeit gut verfolgen - Mietpreise 2023 +18%

https://www.diepresse.com/18377371/mieten-in-berlin-steigen-um-18-prozent

... und das trotz Mietpreisbremse seit 2015 und Bestellerprinzip.