Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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score 1 · Answer 1 · 2025-01-08T10:14:32Z

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Gemeinderat schrieb:

https://www.derstandard.at/story/3000000251801/immobilienmarkt-erholt-sich-weiter-angebot-hat-sich-gedreht

Währenddessen in Kärnten:
https://kaernten.orf.at/stories/3288086/

Anscheinend geht es tendenziell so weiter dass die Preise in guten städtischen Lagen moderat zulegen während es im Umland mit den Preisen bergab geht.

score 1 · Answer 2 · 2025-01-08T10:44:51Z

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Gemeinderat schrieb:

https://www.derstandard.at/story/3000000251801/immobilienmarkt-erholt-sich-weiter-angebot-hat-sich-gedreht

Währenddessen in Kärnten:
https://kaernten.orf.at/stories/3288086/

Makler prognostizieren mehr Verkäufe zu zu höheren Preisen. Vorfreude ist die schönste Freude. Man rät jetzt schnell zu kaufen, der Makler stehte bereit.

Welchen Anspruch habe ich an den Journalismus? Dass man hier zb die vergangenen Maklerprognosen mit der eingetretenen Wirklichkeit abgeklärt hätte.

Ich verstehe nicht, wieso man diese Medien noch konsumiert. Fool me once, shame on you. Fool me twice, shame on me.

score 1 · Answer 3 · 2025-01-08T10:45:44Z

Derweilen wurde in SBG Stadt eine Whg um ~10% über Gutachterpreis versteigert.

score 1 · Answer 4 · 2025-01-08T12:27:56Z

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Namor1 schrieb:

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Gemeinderat schrieb:

https://www.derstandard.at/story/3000000251801/immobilienmarkt-erholt-sich-weiter-angebot-hat-sich-gedreht

Währenddessen in Kärnten:
https://kaernten.orf.at/stories/3288086/
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Makler prognostizieren mehr Verkäufe zu zu höheren Preisen. Vorfreude ist die schönste Freude. Man rät jetzt schnell zu kaufen, der Makler stehte bereit.

Welchen Anspruch habe ich an den Journalismus? Dass man hier zb die vergangenen Maklerprognosen mit der eingetretenen Wirklichkeit abgeklärt hätte.

Ich verstehe nicht, wieso man diese Medien noch konsumiert. Fool me once, shame on you. Fool me twice, shame on me.

Ja laut Makler ist natürlich immer gerade jetzt der beste Zeitpunkt zum kaufen 😀

score 2 · Answer 5 · 2025-01-08T13:16:20Z

Hier die Presseaussendung vom 3. Jänner 2024: https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20240103_OTS0040/remax-ausblick-2024-vorsichtiger-optimismus-auf-niedrigerem-niveau

"Der Preistrend soll 2024 bezüglich Richtung und Intensität unverändert zu 2023 weiterlaufen. Lag die Erwartungshaltung für 2020 bei +3,3 %, für 2021 bei +1,8 % und für 2022 bei +7,1 % so knickte er für 2023 um -13,9 %P auf -6,76 % ein und bleibt für 2024 bei -6,72 %."

Dazu im Vergleich die im Artikel zitierte vom 7. Jänner 2024:

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20250107_OTS0035/remax-studie-immobilienmarkt-2025-ein-aufwaertstrend-zeichnet-sich-ab

"Insgesamt soll die Nachfrage um +5,2 % steigen und das Angebot um +5,4 %. Die Preise sollen im Durchschnitt über alle Kategorien mit +0,3 % nahezu unverändert bleiben."

Man kann von den Prognosen halten, was man will, aber im Original sind sie – abgesehen von der Überschrift und der Betonung der eigenen „Erfolge“ – eigentlich relativ unauffällig. Die Prognose für 2024 lag wohl nicht völlig daneben. Zwar wird argumentiert, dass derzeit ein guter Zeitpunkt zum Kaufen sei, aber eigentlich jetzt gar nicht so dramatisch für eine Werbeaussendung. Der Artikel hat halt keinen Mehrwert, sondern verkürzt nur (sowohl bei der Selbstbejubelung aber auch bei den Zahlen).

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score 1 · Answer 6 · 2025-01-08T16:35:01Z

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Namor1 schrieb:

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Makler prognostizieren mehr Verkäufe zu zu höheren Preisen. Vorfreude ist die schönste Freude. Man rät jetzt schnell zu kaufen, der Makler stehte bereit.

Welchen Anspruch habe ich an den Journalismus? Dass man hier zb die vergangenen Maklerprognosen mit der eingetretenen Wirklichkeit abgeklärt hätte.

Ich verstehe nicht, wieso man diese Medien noch konsumiert. Fool me once, shame on you. Fool me twice, shame on me.

Im Endeffekt gehts sicher um das Auslaufen der KIM-V und um sinkende Zinsen.
Man erwartet sich wohl einfach wieder mehr Nachfrage aufgrund gestiegener "Darstellbarkeit".

score 1 · Answer 7 · 2025-01-08T21:19:56Z

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Gemeinderat schrieb:

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Namor1 schrieb:

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Makler prognostizieren mehr Verkäufe zu zu höheren Preisen. Vorfreude ist die schönste Freude. Man rät jetzt schnell zu kaufen, der Makler stehte bereit.

Welchen Anspruch habe ich an den Journalismus? Dass man hier zb die vergangenen Maklerprognosen mit der eingetretenen Wirklichkeit abgeklärt hätte.

Ich verstehe nicht, wieso man diese Medien noch konsumiert. Fool me once, shame on you. Fool me twice, shame on me.
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Im Endeffekt gehts sicher um das Auslaufen der KIM-V und um sinkende Zinsen.
Man erwartet sich wohl einfach wieder mehr Nachfrage aufgrund gestiegener "Darstellbarkeit".

Blöd nur dass die swap sätze derzeit massiv steigen und kimv als "Empfehlung, die umzusetzen ist" weiter bestand haben könnte...

score 1 · Answer 8 · 2025-01-09T08:43:49Z

Ja kann man auch nichts machen, wenn es so kommt.
Niemand will noch mehr Insolvenzen / Privatkonkurse und Firmen-/Bankenpleiten.

score 1 · Answer 9 · 2025-01-11T10:25:16Z

Weitere Erholung - auch in Deutschland (Neubaupreise sogar auf All-time high)