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BA...seit Jahren konditionell ganz vorn dabei. |
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Bank Austria (noch) - 3,625% für 25Y fix bzw. 3,75% bei bank99 für 10Y fix bzw. 3,80% bei Wüstenrot für 20Y fix |
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Am besten Mail an einen der zwei Herren (@speedcat oder @liconsult) schreiben. Wenn dir die Konditionen von denen nicht passen kannst du immer noch bei deinen bereits angefragt Banken das Angebot annehmen oder alles so lassen. |
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Hallo, wir haben jetzt nochmal bei der Sparkasse nachverhandelt, Mittlerweile sind wir auf 3,99% und auf 5500 Zusatzkosten. Davon 1% Bearbeitungsgebühr und der Rest ist die Eintragungsgebühr. Das hört sich für mich schon etwas besser an. Anscheinend fahren die ganzen Banken ab heute oder morgen wieder mit den Zinsen in die Höhe. Siehe BAWAG mit 4,25%. |
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Wahrscheinlich die bequemste Variante. Sollten die Rahmenbedingungen passen, würde ich persönlich trotzdem auf das beste Angebot mit 3,65 % abzielen, wenn die Umstellkosten im ähnlichen Rahmen bleiben. 0,34 % Unterschied sind auf die Dauer schon nicht wenig. Aber da hast hier im Forum eh die richtigen Experten. |
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Am besten für einen der 2 Herren entscheiden, denn 2 Vermittler behindern sich auch gegenseitig 🙃. True. BAWAG bei 25J FIX: 4,125%, bei 10 und 15J FIX: 4,275% Die BA hat bereits vorige Woche auf 3,625% Best Case bei 25J FIX angepasst. |
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Kernrate Inflation im März von 5,6 auf 5,7% gestiegen, 1,3% vom Februar auf den März. Euriborsätze und Swaps im soliden Aufwärtstrend, Wirtschaftsdaten auch überwiegend gut. Ergebnisse Berichtssaison USA bisher großteils über Schätzung. Also ich persönlich sehe keine fallenden Zinsen in nächster Zeit. |
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Denke auch das es ein gewisses Zinsplateau geben wird und nicht kurzfristig sondern mittelfristig gesenkt wird. |
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Also wenn die Zinsen oben bleiben, dann wird es erst richtig spannend, denn in vielen westlichen Staaten (inkl USA) laufen die nächsten 2 Jahre bis zur Hälfte der Immokredite für Gewerbeimmobilien aus. Die brauchen alle eine Anschlussfinanzierung. Hohe Zinsen, steigender Leerstand, sinkende Bewertungen der gewerblichen Immobilien. Eine toxische Gemengelage ... |
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| Hallo HAR80, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Würde da einwenden dass die Zinsen nicht "oben" sind, sondern nur höher als die letzten zehn Jahre. Unsere Gesellschaft als Ganzes (Staat-Wirtschaft-Private) hält 4% Zinsen aus. Natürlich nicht alle, aber den großen Zusammenbruch braucht man nicht heraufbeschwören. Nicht mal Argentinien bricht aktuell zusammen obwohl dort 104,3% Inflation gerade verlautbart wurden... Ich verstehe, dass viele hier den Bausektor verdammen und auf fallende Preise und ein Abkühlen des Marktes hoffen. Das wird vielleicht auch zu einem gewissen Grad passieren. Aber wer glaubt, dass man jetzt 2 Jahren um 30% billiger bauen kann, der wird wohl eines besseren belehrt werden.
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dürfte man Fragen wie hoch eigentlich die einmaligen Bearbeitungsspesen/gebühren in % bei Bawag und vorallem bei BA im Moment sind? danke vorab lg |
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bei der BA stehen im ersten Angebot 1,2 %, lt meinem Berater gehen sie derzeit maximal auf 0,875 % runter |
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https://www.finanzen.at/nachrichten/zinsen/inflation-ueber-zielwert-fed-direktor-waller-erwagt-zinserhoehungen-1032233310 Scheint für den Immo-Markt nicht leichter zu werden. |
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Die sollen lieber mal 1-2 Monate pausieren und sehen, ob die Inflation auch so weiter runter geht. Wenn nicht, dann können sie ja immer noch weiter erhöhen. ;) |
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Der Österreichische Vertreter in der EZB erklärte das in einem Interview vor kurzem sinngemäß so: die Frage ob um 0.5 oder 0.25 erhöht wird oder gar eine Pause ist auch von folgendem Gedanken geprägt, wenn man nur um 0.25 erhöht, dann versteht das der Markt als der Höhepunkt steht bevor und preist das ein. Nachher noch mal stärker hochgehen wird dann immer schwerer. Die EZB beobachtet längst nicht mehr nur die Inflation. Der Spiegel berichtet, dass die EZB seit einer Weile bei den von ihr beaufsichtigten Instituten deren Verbindungen zur Signa (gehört einem Österreicher, dick im Immogeschäft) einsehen lässt um das Risiko einschätzen zu können. Signa hat alleine bei den Raiffeiseninstituten 2 Mrd Schulden. Laut Spiegel steigt bei den Betroffenen die Nervosität. Abwertungen und Verkäufe. Beim Einfamilienhaus sagen eh die Baufirmen selbst, spannend wird es ab Sommer/Herbst. @Blabla mir geht es nicht um ob da irgendwas um 30% fällt, sondern darum, dass ich bei dem Punkt bleibe: das endet mit einer Rezession und dass am Bau die Idee man könnte alle paar Monate um 5, 10 oder noch mehr % erhöhen, nicht mehr funktioniert. |
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Den Hinweis auf Signa und Raiffeisen finde ich sehr interessant. In Amerika bahnt sich auch eine Krise an, weil die Kredite für Gewerbe-Immos auslaufen und die weitere Finanzierung unsicher ist. Regionale Banken wären wieder besonders betroffen. https://www.finanzen.at/nachrichten/aktien/womoeglich-schlimmere-immobilienkrise-als-2008-experten-befuerchten-dominoeffekt-fuer-gesamte-wirtschaft-1032246733 Die Lage ist für mich als Laien unübersichtlich. Einerseits wird beschwichtigt, dass nichts passiert, andererseits mehren sich die Stimmen, laut denen es ordentlich krachen soll. |
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Hallo ich lese hier hin und wieder mit und habe mich nun angemeldet weil ich doch einige Fragen hab. An speedcat und die anderen Bankprofis hier: ich hab derzeit einen Kredit auf eine Immo mit einem Traumzins von rund 1,1% (2021 abgeschlossen), es sind derzeit noch 60k offen und ich möchte meine Immo verkaufen. Nun frage ich, ist es möglich den offenen Kredit auf eine neue Immo zu übertragen bei gleichbleibender Restsumme und Zinssatz. Ich weiß, das klingt etwas absurd aber ich nehme an dass es für die Bank lukrativer wäre einen Kredit über die volle Laufzeit tilgen zu lassen, als eine sofortige Tilgung hinnehmen zu müssen. Danke für jede Antwort. |
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Hallo apollo00, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Variabler Kredit erhöht sich extrem. |
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Hallo Simon, willkommen im Forum! Zu deiner Frage: nein - übertragen kann man den günstigen Altkredit auf eine neue Immobilie nicht, weil es sich ja um ein gänzlich anderes Objekt handelt: die Pfandurkunde ist auf das alte Objekt ausgestellt und kann nicht auf eine neue Immo übertragen werden. Somit bleibt zumindest meines Wissens nach nur der Weg zu einem Neukredit, mit aktueller Zinslage und allem was dazugehört (Prüfung Bonität, Kreditkosten wie Pfandurkunde eintragen, Schätzgebühr, BAG, usw.). Lg |
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Danke speedcat das klang natürlich zu gut um wahr zu sein, ich dachte mir schon dass daraus nichts wird. Danke nochmals und wenn ich was brauche melde ich mich. Lg Simon |
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Rechtlich ist das überhaupt kein Problem und wird auch öfters so gemacht. Nennt sich Sicherheitenwechsel. Natürlich muss die neue Liegenschaft mindestens den gleichen Wert haben. Ob die Bank mitspielt, ist die Frage. Eine regionale Bank, bei dem du treuer, langjähriger Kunde bist, wird das eher machen, als eine, bei der du nur den Kredit hast. Die wird sich unter Umständen eher über den "Auflösungsgewinn" freuen. lg andi |
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Mich würde es auch sehr interessieren ob das in der Praxis möglich ist oder nicht. Bei meinem ersten Kredit bei der BA hieß es "Definitiv nicht möglich". Gibt es hier jemanden, der es tatsächlich gemacht hat? Wenn ja, bei welcher Bank? |
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